...

Jak se chránit před černými realitkami

Obsah článku



Mnoho lidí riskuje, že se při transakcích s nemovitostmi ocitnou na návnadě podvodníků. Každý rok trpí v rukou černých realitních kanceláří tisíce lidí. Mnoho z nich ztratí své byty a někdy to končí tragédií..

Jak se pojistit proti těmto situacím? Co potřebujete vědět, abyste rozpoznali podvodníky v bytě před prodejem nebo koupí bytu? O tom se budeme bavit v tomto článku..

Kdo jsou černé realitky

Někdy se „černé realitky“ označují jako samostatné realitky, které nemají příslušné licence k provádění transakcí s nemovitostmi. Obvykle nabízejí standardní sadu služeb: nákup a prodej bytů, pronájem prostor atd. Liší se od „bílých“ realitních kanceláří tím, že nezaručují klientům splnění jejich povinností. V tomto případě klientovi nehrozí zvláště velké ztráty a maximum, které ztratíte při práci s takovou osobou, je vklad a zbytečně zbytečný čas..

Existují však i podvodníci, kteří ve své práci používají zločinecké systémy. Například padělání dokumentů, nelegální vystěhování lidí a následné nakládání s jejich majetkem. Tito zločinci jsou spojeni do skupin, se kterými spolupracují notáři, úředníci činní v trestním řízení a úředníci. V důsledku trestných činů těchto podvodníků trpí lidé.

Jak černé realitky fungují

Abyste nespadli do spár zločinců, měli byste vědět, jaké režimy používají ve své práci. Nejběžnější techniky jsou:

  • nelegální privatizace;
  • „Eliminace“ majitele bytu;
  • prodej nemovitostí několika kupujícím najednou;
  • padělání dokumentů;
  • zadržení negativních informací o nabytém majetku od klienta;
  • banální krádež peněz v době transakce.

Hlavní nástroje černých realitních kanceláří: falešné plné moci, bytové dokumenty, známky, pasy atd. Je třeba poznamenat, že oběťmi těchto podvodníků se mohou stát jak sociálně nechráněné segmenty populace, tak spíše bohatí občané. V každém případě samozřejmě platí odlišné podvodné systémy..

Nutí majitele prodat byt

Nejobvyklejšími schématy pro odebrání bydlení chudým jsou nezákonné zabavení dokumentů a také donucení (někdy s použitím přímého násilí) k podpisu plné moci při prodeji bytu nebo kupní smlouvě.

Jak černé realitky fungují
J. Dadley. Trestání člunu. 1804

V tomto případě jsou oběťmi osamělí důchodci a občané trpící různými duševními poruchami. Ohroženi jsou také nezaměstnaní, lidé, kteří vedou antisociální životní styl, zneužívání alkoholu nebo drog. Zločinci si vybírají ty, kteří nemají blízké příbuzné: je snazší si od nich vzít bydlení. Při podepisování dokladů o prodeji bytu tito lidé zůstávají na ulici.

Prodej bytů s falešnými doklady

Další typickou formou klamání je poskytování černých realitních kanceláří jako potenciálního prodejce nemovitostí osobě, která podle zákona nemá právo s tímto majetkem nakládat. V takových případech se byt obvykle stal majetkem podvodníků používajících padělané dokumenty: plné moci, závěti, soudní rozhodnutí atd. Takové žaloby samozřejmě stanoví trestní odpovědnost v souvislosti s přítomností corpus delicti podle čl. 159 trestního zákoníku Ruské federace – podvod. To však nezastaví zločince..

Nerovnoměrná výměna

Také podvodníci mají zájem o občany s velkými dluhy za veřejné služby. Na první pohled se jim nabízí výhodná varianta – splácení jejich dluhů a výměna problémového bytu za levnější bydlení na menší ploše. Realitní kanceláře berou rozdíl v nákladech na byty jako platbu za poskytnuté služby. Ve skutečnosti podvodníci poskytují lidem nejen menší byt, ale stodolu s úplným nedostatkem životních podmínek. Podvodní občané se zpravidla nemohou spolehnout na více. Výsledkem je, že lidé nakonec skončí na ulici a podvodníci spravují své byty..

Podvod s vkladem

Když se oběti stanou bohatšími a prosperujícími občany, jsou systémy klamání úplně odlišné a složitější. V tomto případě černé realitky obvykle používají falešné dokumenty nebo přímý podvod..

Podvod s vkladem
Peter A Cerreta. Liar Liar Liar. 2009

Nejběžnější možností je zmizet s vkladem. Buď opatrný! Po prohlídce bytu k prodeji a souhlasu kupujícího s transakcí, realitní kancelář obvykle vyžaduje zálohu. Standardní vklad je zpravidla malá částka (40–50 tisíc rublů), která je zahrnuta v ceně bytu. Pokud vyžadují působivější vklad, několikrát vyšší než tato částka, měli byste být opatrní a přemýšlet o čistotě transakce.

Svědomí realitní kanceláře provádějí všechny transakce otevřeně a čestně. V okamžiku převodu vkladu z kupujícího na prodávajícího je v agentuře uzavřena zvláštní dohoda o vkladu, která musí mít příslušné podpisy a pečeti. Černí realitní kanceláře zřídka podepíší smlouvu. V nejlepším případě obdržíte potvrzení o vkladu za byt. V takovém případě bude procedura trvat několik minut a může být provedena jak přímo v bytě, tak v autě nebo dokonce na ulici. To je nepřijatelné a mělo by to přimět klienta, aby přemýšlel o poctivosti agenta. Pokud takový realitní obchodník dokončí transakci s nemovitostmi, pak vždy existuje možnost, že nebyla ověřena právní čistota dokumentů, a v budoucnu může mít kupující s takovým bytem mnoho problémů..

Převod originálních dokumentů na realitní kanceláře

Na první pohled úctyhodné realitní kanceláře také často nepoužívají zcela čisté techniky. Například, aby nedošlo k chybě dobrého klienta, realitní kanceláře, při uzavírání smlouvy s prodávajícím o poskytování služeb, někdy předepsat v něm klauzule, podle které se klient při uzavření smlouvy zavazuje převést původní dokumenty k bytu realitní společnosti. Skutečnost je taková, že pokud jsou původní dokumenty k nemovitostem v realitní kanceláři, prodávající nebude moci převést do jiné společnosti a bude nucen dodržovat všechny požadavky a podmínky realitních kanceláří. To platí také pro náklady na prodej bytu, který lze prodat mnohem levněji, než jste očekávali. Proto byste měli při podpisu smlouvy s realitními kancelářemi, dokonce i s velkými společnostmi, pečlivě přečíst všechna ustanovení smlouvy.

Jak se vyhnout tomu, aby se stal obětí podvodníků

Při transakcích s nemovitostmi, ať už se jedná o prodej nebo nákup, si musíte velmi pečlivě vybrat nemovitost. Někdy je lepší přeplatit za kvalitní profesionální služby, než dát peníze podvodníkům. Specialista chápe, že odpovědnost za nemovitosti klienta leží na jeho bedrech.

Jak se vyhnout tomu, aby se stal obětí podvodníků
Rene Magritte. Špion. 1928

Velké jméno realitní kanceláře samozřejmě nemůže 100% zaručit bezpečnost nadcházející transakce. Proto dochází k závěru: I při kontaktu se známými společnostmi byste neměli zapomenout na ostražitost. Dokumenty, které podepisujete, je nutné si přečíst podrobně. Pokud si nejste jisti a máte pochybnosti o některých bodech, pak by nebylo na škodu poradit se s profesionálním nezávislým právníkem.

Vezměte prosím na vědomí, že smlouva podepsaná s realitní kanceláří musí výslovně uvádět:

  • jaké služby, v jakém časovém rámci a v jakém objemu je povinen poskytovat;
  • co je služba realitní kanceláře, kolik to stojí, včetně:
    • ukazuje byt,
    • hledat potenciální kupce,
    • hledat vhodné možnosti,
    • papírování pro transakci atd..

V počáteční fázi spolupráce je také důležité určit okolnosti ukončení smlouvy a pokuty pro strany za porušení jejích podmínek..

Při provádění transakcí s nemovitostmi je velmi důležité zkontrolovat historii bytu, konkrétně zda jsou v něm zapsány nezletilé děti, osoby se zdravotním postižením atd. Není zbytečné identifikovat jiné žadatele o nemovitost, zejména pokud je majitel dědičným vlastníkem. To pomůže vyhnout se budoucím překvapením. Existují případy, kdy se několik let po koupi bytu objeví další žadatelé o toto bydlení, jejichž zájmy byly během transakce porušeny.

Také by měli být na pozoru příbuzní potenciálních obětí. Pokud máte podezření, že někdo z vašich blízkých může trpět v rukou černých realitních kanceláří, musíte být pojištěni. Existuje několik možností:

  1. Můžete se zaregistrovat v bytě, což zločincům nedovolí provádět žádné transakce s nemovitostmi bez vašeho souhlasu;
  2. Připravit dokumenty k dědictví, které v případě protiprávního jednání třetích stran umožní odvolání k transakci s bytem u soudu.

Aby se nestal potenciální obětí podvodníků v bytě, je důležité nezačínat otázkou vyplácení faktur za elektřinu. V současné době existují příležitosti pro občany s nízkými příjmy, aby dostali dotace, jednali s nástroji o restrukturalizaci dluhů a mnohem více. Hlavní věcí je nenechat problém ujít se a vždy existuje cesta ven..

Pamatujte, že dnes se téměř každý, kdo chce prodat nebo koupit nemovitost, může stát obětí černých realitních kanceláří. Důvodem může být jak právní negramotnost, tak banální nedbalost při podpisu smlouvy. Taková důležitá transakce by neměla být důvěryhodná u málo známých a neověřených agentur nebo soukromých realitních kanceláří..

Pokud jste již trpěli podvodníky, musíte bojovat, ale neměli byste zoufalství. Akce černých realitních kanceláří zpravidla vždy obsahují corpus delicti podle několika článků trestního zákoníku Ruské federace: padělání, podvod, nátlak na transakci, krádež, škoda způsobená podvodem a mnoho dalšího. Proto máte veškerý důvod podat odvolání k donucovacím orgánům nebo k soudu. V každém případě musí být zločinci potrestáni a jejich práva chráněna. Každý rok je v zemi zahájeno několik desítek trestních řízení proti podvodníkům v bytech.

Stát se také rozhodl pomáhat občanům, kteří ztratili své domovy v důsledku podvodných jednání. Nedávno vláda navrhla změnu federálního zákona „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s ním“, které stanoví výplatu odškodnění obětem jednání černých realitních kanceláří.

Návrh zákona předpokládá, že stát na základě soudního rozhodnutí vyplatí půjčku občanům, kteří přišli o domov v důsledku nezákonného jednání podvodníků. Je třeba poznamenat, že výše náhrady nepřesáhne 1 milion rublů.

Podle této vyhlášky si budou moci nárokovat platbu jak bona fide kupci nemovitostí, o jejichž řešení se jedná u soudu, a majitelé, kteří ztratili svůj majetek vinou zločinců. Je však třeba poznamenat, že pouze ti, pro které bylo ztracené bydlení jediným, dostanou náhradu. Pokud je napaden druhý byt nebo chalupa, stát nebude kompenzovat ztráty.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 3
  1. Simona

    Jak se mohu jako čtenář tohoto textu nejefektivněji chránit před podvodnými či nelegálními realitními společnostmi?

    Odpovědět
    1. Gabriela Procházková

      Jako čtenář můžete se nejefektivněji ochránit před podvodnými či nelegálními realitními společnostmi tím, že si prověříte pověst a historii dané společnosti. Doporučuje se zjistit si informace o reputaci firmy od ostatních zákazníků nebo na internetu. Dále je důležité číst smlouvy a dokumenty pečlivě a zvážit důvěryhodnost nabízených služeb. Vždy je také dobré se poradit s právníkem, pokud máte podezření na nepoctivé praktiky. Dbejte na to, abyste nevykonávali žádné platby předem, dokud si nejste zcela jistí seriózností společnosti.

      Odpovědět
  2. Josef Holan

    Jaké jsou nejlepší způsoby, jak se chránit před černými realitkami? Mám obavy ohledně práva na správnou informovanost a ochranu svých práv jako nájemce. Existují nějaké konkrétní opatření, která bych měl přijmout při hledání nájmu, abych minimalizoval riziko zapojení se s nekalými realitními agenturami?

    Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: