Nemovitost na Kypru – bydlení v nejmalebnějším a nejoblíbenějším rohu Středozemního moře

Obsah článku

---

• Trocha historie
• Různé nabídky
• Byt
• Bungalov
• Mezonet
• Soukromý dům, vila, chalupa
• Náklady na nákup a údržbu
• Postup nákupu

---

Jaká asociace navozuje fráze „ostrov Kypr“? Bílé pláže, jemné vlny Středozemního moře, Afrodita vycházející z mořské pěny, svěží palmy, léto po celý rok a bezstarostná relaxace obklopená nedotčenou přírodou.

Není divu, že ti cestující, kteří již navštívili tento luxusní ostrov, který se stal skutečným střediskem přitažlivosti pro turisty z celého světa, dříve či později přemýšlejí o tom, že sem nepřijdou jen jako součást obvykle příliš krátké prohlídky, ale zůstanou po dlouhou dobu, alespoň po dobu Několik měsíců.

Pro takové milovníky Středomoří a odpočinku na Kypru se stává otázka získávání nemovitostí v tomto, bez nadsázky, část ráje důležitá. O čem by měli kupující nemovitostí na Kypru vědět? Jaké jsou zajímavé nabídky pro potenciální majitele domů na tomto malebném ostrově? Je tato investice zisková? Zkusme na to přijít.

Trocha historie

Před rozhodnutím o koupi nemovitosti na Kypru stojí za to alespoň obecně se dozvědět o historii tohoto ostrova, známého svou strategickou polohou, a proto se opakovaně stalo předmětem mezinárodních sporů.

Nejnovější historie Kypru zahrnuje dlouhodobý pobyt v anglické kolonii. Mimochodem, Britové postavili železnici na ostrově a zanechali své stopy ve formě dvou vojenských základen, které dodnes fungují..

Turci také aktivně prohlašují dominanci na Kypru, pro které toto území zůstává od 16. století velmi atraktivní a důležité. V důsledku toho byl Kypr rozdělen na dvě části, z nichž větší jsou právní předpisy Kyperské republiky v platnosti a obývají hlavně Řekové vyznávající pravoslaví, a na menší straně je Turecká republika na severním Kypru, která je světovým společenstvím neuznaná, ale zároveň je velmi politickou a velmi významnou hodnotou v politickém aréna.

Je třeba poznamenat, že drtivá většina ruských kupců nemovitostí na Kypru a pouze v posledních několika letech jich je více než 40 tisíc, raději kupují domy a byty na území Kyperské republiky, což je atraktivnější, pokud jde o stabilitu a vztahy s místní pravoslavnou populací..

Podle statistik tvoří Rusové 30% zahraničních kupců nemovitostí na Kypru, druhý za Brity, kteří získávají téměř 40% bytů a domů koupených zahraničními občany. Mezi obyvateli Foggy Albion se již tradice vyvinula – po odchodu do důchodu, získat dům na kyperském pobřeží, takže počet Angličanů na ostrově je velmi vysoký a angličtina je druhým státním jazykem Kypru.

Různé nabídky

Kyperský trh s nemovitostmi má řadu zvláštností a často rozmanitost nabídek přepážek kupujících z Ruska, kteří prostě nemohou rozhodnout, co přesně potřebují a jak se obyčejný venkovský dům liší od objektu pod exotickým názvem „bungalov“..

Byt

Městské byty v osadách ostrova jsou obecně velmi podobné obyčejným bytům v ruských městech. I zde však existuje řada funkcí, které je třeba vzít v úvahu při výběru vhodného bydlení.

Za prvé, na Kypru, dokonce i ve velkých městech, jako je Nicosia nebo Larnaca, je velmi málo vícepodlažních budov, obvykle obytné budovy mají tři až čtyři, maximálně pět pater.

Za druhé, rezidenční komplexy na ostrově jsou několik, nejčastěji ze dvou až pěti domů, spojených jednou oplocenou oblastí, krajinářskou, s vlastním společným bazénem a oblastmi pro procházky a rekreaci..

Za třetí, byty na Kypru jsou vždy nabízeny kupujícím ve formě, která je téměř zcela připravena k bydlení, zde je téměř nemožné najít nabídky ve státě „po stavitelích“. Typický byt, vystavený na primárním i sekundárním trhu, se vyznačuje kompletně dokončenou rekonstrukcí, vybavenou veškerou potřebnou kuchyní a atraktivním interiérem. Noví majitelé tedy budou muset utratit další peníze pouze za klimatizace, domácí spotřebiče a nábytek do obývacích pokojů..

Začtvrté, počet pokojů v bytě na Kypru se počítá podle počtu ložnic. To znamená, že byt, který by v Rusku nabídl k prodeji realitní kancelář jako dvoupokojový, protože má obývací pokoj, ložnici, kuchyň, malou místnost jako spíž pro ukládání věcí, balkon, halu a koupelnu, bude na Kypru nabídnut kupujícím jako jednolůžkový pokoj..

Bungalov

Tradiční bungalov je postaven z lehkých materiálů v oblasti, která nevyžaduje vytápění. Moderní bungalovy na Kypru se však proměnily v obyčejné domy postavené ze dřeva nebo cihel a vůbec ne z rákosí a rohoží..

Hlavním rozdílem mezi bungalovy a obyčejnými chalupami je vždy jednopatrový dům, protáhlý na délku, vynikající řešení pro rodiny s dětmi nebo seniory, protože neexistují schody a dispozice je co nejpohodlnější a nejfunkčnější. Bungalovy se vždy nacházejí mimo hranice města, na okraji města, v blízkosti rekreačních oblastí a pláží.

Mezonet

Tento typ nemovitosti není pro většinu Rusů neznámý, ale na Kypru jsou tyto domy velmi běžné. Tento typ bydlení připomíná měšťanské domy, domy, které mají společnou boční stěnu, ale oddělené východy a vlastní sousední území. Na rozdíl od měšťanských domů však mezonety nemají jednu, ale dvě společné zdi. To znamená, že v takové budově jednotlivé apartmány směřují ke všem čtyřem stranám..

Na Kypru se mezonety obvykle kombinují do celých komplexů pěti až šesti budov a často se nacházejí celé ulice podobných domů..

Odborníci na vědomí, že mezonet je kompromis mezi městským bytem a venkovským domem, stojí méně než vila a umožňuje vám používat vlastní samostatný, ale malý pozemek.

Soukromý dům, vila, chalupa

Mezi soukromým domem a vilou na Kypru spočívá spíše v psychologickém účinku, který má prestižní a krásné jméno „vila“ na průměrného kupujícího. Ve skutečnosti je to stejný soukromý dům jako mnoho jiných..

Typická vila na Kypru je dvoupodlažní budova se třemi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem, dvěma koupelnami a jídelnou v kuchyni a je obklopena pozemkem o velikosti 7 až 10 hektarů. Pozemek je registrován ve vlastnictví spolu s budovou samotnou.

Takové nabídky jsou v současné době nejoblíbenější mezi ruskými kupujícími..

Zvláštnosti soukromých domů na Kypru zahrnují skutečnost, že jsou nabízeny kupujícím zcela připraveným na vytápění domácností, se zabudovaným nábytkem v kuchyni a plně vybavenou koupelnou. Noví majitelé tradičně nakupují zbytek nábytku sami. Mnoho domů na Kypru je navíc vybaveno solárními panely, které mohou snížit náklady na energii a také akumulaci horké vody. Na území se obvykle nachází bazén nebo místo pro takovou stavbu, garáž a budova má otevřenou terasu.

Náklady na nákup a údržbu

Podle odborníků jsou náklady na byty, mezonety, bungalovy a domy na Kypru příjemně odlišné od cen podobných nabídek na středomořském pobřeží Evropy. V průměru je tedy cena malého ateliéru o rozloze 25 až 40 metrů čtverečních, s malou terasou nebo lodžií 45 až 60 tisíc eur, tj. Asi 1,5 až 1,8 tisíc eur za „čtverec“. Náklady na byt s jednou ložnicí budou od 55 do 70 tisíc EUR a za byt se dvěma ložnicemi budete muset zaplatit od 75 do 100 tisíc EUR.

Náklady na byt na Kypru závisí nejen na oblasti bydlení, ale také na jeho umístění, výhled na moře může mírně – o 1-5% – zvýšit nabídkovou cenu. Také kvalita dokončovacích prací a materiálů má velký vliv na cenovou hladinu..

Poplatky za služby pro byt závisejí na stavu komplexu, dostupnosti bazénu, různých doplňkových službách a úrovni služeb.

Měsíční účty za energie se mohou pohybovat od 15 do 50 EUR. Tato částka zahrnuje údržbu a používání bazénu, čištění sousedního území komplexu a budovy samotné, jakož i likvidaci odpadu. Za elektroměry a vodoměry budete muset platit zvlášť, ale cena elektřiny a vody na Kypru je jednou z nejnižších v Evropě, takže tyto náklady zřídka přesahují 100 eur za měsíc..

Náklady na mezonet na Kypru se v průměru pohybují od 100 do 210 tisíc EUR. Poplatky za energie tohoto typu nemovitostí dosahují 50–70 EUR měsíčně, což zahrnuje údržbu bazénu a čištění komplexu, případně další náklady na vodu a elektřinu..

Ceny za soukromé domy a vily na Kypru se velmi liší v závislosti na stavu, umístění a kvalitě dokončovacích prací. Nejlevnější nabídky lze zakoupit pouze za 120 – 150 tisíc EUR a náklady na luxusní sídla ve dvou nebo třech podlažích s deseti ložnicemi a kvalitní rekonstrukcí mohou dosáhnout 2–3 milionů EUR..

Poplatky za dům nebo chalupu se průměrně pohybují od 25 do 80 eur za měsíc, náklady na elektřinu a vodu nejčastěji nepřesahují 200 eur za měsíc.

Je třeba poznamenat, že mezi Rusy nejoblíbenějšími z hlediska nákupu nemovitostí na Kypru jsou Limassol, oblasti Paphos a Latchi, tj. Pobřežní, letoviska a vesnice. Nejdražší jsou byty a domy v Limassolu, jako nejoblíbenějším městem mezi cestovateli, ale obecně se náklady na nemovitosti v různých vesnicích a městech ostrova příliš neliší.

Postup nákupu

Kyperská republika je známá svými nízkými daněmi a loajálním přístupem k zahraničním kupcům. Pro občany jiných států neexistují žádná omezení týkající se nákupu nemovitostí a samotný postup je velmi jednoduchý.

Začíná výběrem vhodného objektu a jednáním s prodávajícím. Odborníci důrazně doporučuje překládat kupní smlouvu do ruštiny a aktivně vyjednávat – často je možné snížit počáteční cenu nejméně o 5-10%.

Jedinou nuancí, která často způsobuje obavy zahraničních kupujících, je to, že povolení k koupi domu nebo bytu na Kypru vydává pouze Rada ministrů. Toto povolení musí být získáno po podpisu kupní a prodejní smlouvy a po zaplacení všech nákladů na bydlení.

Nejčastěji je postup pro získání povolení rutinní formalitou. Hlavní podmínkou pro jeho vydání je, že kupující by neměl mít problémy se zákonem na území samotné republiky a úřady ostrova se o svou minulost ve své rodné zemi nestarají. Dokud je vydáno povolení Rady ministrů, může nový majitel volně využívat svoji vilu nebo byt..

Po vydání povolení se jménem kupujícího vydá osvědčení o úplném a bezplatném majiteli a částka daně z nákupu nemovitosti vypočítá pozemkové oddělení. Jeho hodnota závisí na ceně samotného objektu a bude se pohybovat od 2% u levných bytů a domů po 4% u návrhů v hodnotě více než 854 tisíc EUR.

Zahraniční kupující rovněž platí kolkové poplatky, zápis vlastnictví do rejstříku pozemkového vlastnictví a odměnu advokáta (na Kypru neexistují notáři v obvyklém slova smyslu, jejich funkci vykonávají právníci). Všechny platby za daně a poplatky při koupi domu na ostrově mohou dosáhnout 6-7% hodnoty nemovitosti.

Zahraniční občané mohou také požádat o půjčku na koupi domu nebo bytu na Kypru a podmínky hypotečního úvěru jsou v porovnání s ruskou.

Banky ostrova nabízejí půjčky ve výši 4-5% ročně a po dobu 30 let je počáteční splátka při nákupu za podmínek hypotečního úvěru obvykle 20-30%.

Dvě další důležité nuance: pokud je byt zakoupen v domě ve výstavbě, pak první platba bude 50% z ceny, kupující zaplatí zbývající prostředky až po dokončení výstavby a dodání domu, a pokud se cizinec rozhodne samostatně zahájit výstavbu domu na Kypru, bude muset zaplatit 30% projektových nákladů stavební společnosti, která se bude zabývat výstavbou.

Veškerý nemovitost zakoupená na Kypru lze volně prodávat, darovat nebo zdědit, v této oblasti neexistují žádná omezení pro cizince. V celé historii existence ostrova nikdy nedošlo k znárodnění nebo vyvlastnění soukromého majetku, což jistě vzbuzuje důvěru v budoucnost..

A ještě jedna další plus – koupě nemovitosti na Kypru vám dává právo získat povolení k pobytu v republice.

Jak vidíte, existuje na Kypru několik důvodů k koupi domu, vily, bungalovu nebo bytu. Relativně přijatelné ceny, krásná příroda, stabilita hospodářství, nízké daně, přiměřené ceny za služby, nízká míra kriminality a cestovní ruch, orientace letoviska na ostrovní ekonomiku z něj činí velmi atraktivní zemi pro kupující nemovitostí, obklopenou jemnými vlnami Středozemního moře.