Pronájem nebo koupě? Zde je otázka
Koupě vlastního domu je nepopiratelnou alternativou k pronájmu. Moudrou investicí je koupit si vlastní dům, ne platit účty cizímu strýci. Přehrajme si tento scénář a zamysleme se nad jeho výhodami a nevýhodami. Už dlouho sníte o svém útulném domečku, hnízdečku, ve kterém budou vyrůstat vaše budoucí mláďata, ale bohužel, dokud nenašetříte, musíte se spokojit s pronájmem bytu – současností.
Za dobře vybavený malý byt, který zahrnuje veškeré služby včetně nábytku, spotřebičů atd.., platíte 1000 dolarů měsíčně. Přesně tolik, kolik si můžete dovolit. Pak přichází na řadu scénář, kdy banka nabízí hypotéku ve výši pouhých 1 200 dolarů. Sny se stávají skutečností, dům, o kterém jste snili, je na obzoru, samozřejmě musíte ušetřit trochu peněz, ale po několika letech si můžete plně užívat svůj osobní domov.
Jaké zklamání zklamat, ale scénář selhává. Další výdaje na účty za energie, nábytek, spotřebiče, daně a pojištění vám přinesou peníze (pokud nějaké máte). Lákavé – nebo už ne tak?
Koupit dům v rámci svých možností
Představte si dům bez nábytku a spotřebičů, tedy prázdnou krabici. Banka vám poradí, abyste si hypotéku rozdělili na menší splátky, což vám usnadní nákup věcí, které potřebujete do domácnosti.
Zohledněte všechny výpočty před předběžným schválením hypotéky bankou, pomůže vám to v budoucnu nemít nedoplatky. Spousta internetových stránek a kalkulaček, které vám pomohou lépe porozumět systému.
Mnoho lidí se bojí spojení s bankami, ale není to tak hrozné, sečtěte své rodinné příjmy, odečtěte peníze, které každý měsíc utratíte za nájem a služby, vše si spočítejte a uvědomte si, že budete muset platit za své vlastní.
Promluvte si s prodávajícím domu
Když při koupi nemovitosti využíváme služeb agenta, připadáme si jako třetí kolo u vozu. Pokud nebudete vyjednávat a budete komunikovat pouze s realitním makléřem, připravíte se o možnost získat informace z první ruky.
Poraďte svému makléři, aby si promluvil se sousedy prodávajícího. Koneckonců, často poskytují více informací o stavu domu a zahrady, o sousedech. Když renovujete, jaké stromy a keře rostou na pozemku, kam chodí děti do školy a kde je nejbližší obchod, kam chodí nakupovat. Zkrášlovat nebo zlehčovat důstojnost svého domova nemají důvod, protože je to nezajímá.
Nebojte se odstoupit od dohody
Existují obtížné situace, kdy jedna ze stran není ochotna přistoupit na kompromis. Pokud vyjednávání uvízne na mrtvém bodě a vy se s prodávajícím nedokážete dohodnout na kompromisu, nebojte se odejít.
Možná už se v tomto domě vidíte na obrázcích, v duchu jste si uspořádali nábytek, tento dům milujete, ale nakonec za něj budete muset zaplatit více, než je jeho skutečná cena. Odchodem tlačíte na prodávajícího, aby přistoupil na vaše podmínky, zachovejte si vyjednávací sílu, vždyť platíte peníze a musíte tam bydlet.
S návrhem nespěchejte
Kolik nocí jste strávili přemýšlením o tom, jak uspořádat nábytek, který se vám líbí, nebo jak vymalovat stěny v barvě, kterou považujete za neuvěřitelně krásnou?. Nespěchejte s bouráním zdí a příček.
Abyste mohli provést jakoukoli opravu, žijte v domě nějakou dobu. Možná zjistíte, že malování stěn není tak důležité jako renovace suterénu. Nebo možná po nějaké době zjistíte, že potřebujete rozšířit prostor v kuchyni nebo koupelně. Investujte své peníze právě do terénních úprav.
Je možné, abych se obrátil na realitní společnost, aby mi pomohla najít nejlepší možnou nabídku?
Ano, je možné obrátit se na realitní společnost, která vám může pomoci najít nejlepší možnou nabídku. Realitní společnosti mají zkušenosti s trhem nemovitostí a mají přístup k různým nabídkám, které by vám samostatně mohly uniknout. Pomohou vám s prohledáním trhu, porovnáním nabídek a vybráním té nejlepší pro vás. Díky jejich znalostem a kontaktní síti můžete získat lepší podmínky a usnadnit si celý proces nákupu nebo pronájmu nemovitosti.