Jak si koupit svůj první domov?

Poradíme vám, jak najít ten "správný" dům

1. Najměte si profesionálního realitního makléře

Přiznejme si, že realitní makléři jsou mnohými považováni za podvodníky. Tento předsudek spolu s touhou ušetřit nějaké peníze nutí potenciální kupující odmítat jejich služby. Honba za mikroskopickým ziskem vás však může přijít draho.

Obchod s nemovitostmi není tak jednoduchý. Setkáte se s neuvěřitelným množstvím právních složitostí, které vás mohou uvést v omyl, a každá jednotlivá manipulace na cestě k vlastnictví domu si vyžádá obrovské náklady. Nebuďte na to sami, najměte si profesionála, který vám pomůže vše vyřešit.

Kvalifikovaný realitní makléř dokáže vysvětlit nepřehledné pojmy ve smlouvách a doprovodných dokumentech, zajistit prohlídky a chránit vaše zájmy ve všech fázích transakce. Věřte mi, že až se do toho pustíte, oceníte jeho profesionalitu.

Spočítejte si, kolik metrů čtverečních si můžete dovolit

3. Stanovte si priority

Téměř každý má seznam věcí, které by měly být v jeho vysněném domě. Pro jednoho prostorná kuchyně, pro druhého soukromý venkovní bazén. Při výběru nemovitostí k prohlídce byste měli vzít v úvahu některá z těchto přání, ale ne všechna.

Stanovte si priority a rozdělte seznam na dvě části. V prvním případě ponechte pouze ty vlastnosti, které považujete za nezbytně nutné, jako je správný počet ložnic nebo koupelen. Do druhé části zařaďte příjemnosti, které vám udělají trochu větší radost.

Pokuste se vybrat položky, které splňují všechny požadavky z prvního seznamu. Prvky druhého seznamu považujte za další výhodu.

Měli byste být spokojeni s polohou domu

5. Nezabývejte se detaily

Zobrazení mnoha vlastností je zdlouhavé. Může být těžké rozeznat jeden dům od druhého a vybrat si ten, který se vám líbí nejvíce.

Ve snaze dosáhnout určitého ideálu začne mnoho nově příchozích lpět na maličkostech: ošklivé tapetě v obývacím pokoji nebo opotřebované podlaze v kuchyni. Tento posun v zaměření může jen bránit střízlivému posouzení té či oné možnosti.

Čas od času udělejte krok zpět a podívejte se na celkový obraz, zda nemovitost nevyžaduje rozsáhlé opravy, zda není něco v nepořádku s podpůrnými konstrukcemi atd.. Drobné detaily, jako jsou povrchové úpravy, lze snadno opravit později.

Pokud máte před sebou dům svých snů, nabídněte hned nejvyšší možnou cenu

7. Zkontrolujte vše

Ano, některé údaje je skutečně zbytečné kontrolovat a mnoho kupujících se raději vzdá problémů s tímto procesem, aby se vyhnuli dalším výdajům. Ale pokud kupujete poprvé, nedoporučujeme vám to. Naopak, ve vašem případě je lepší shromáždit co nejvíce informací a nechat si poradit od odborníků.

Při kontrole mohou být zjištěny závažné problémy, které vyžadují nákladné opravy. V tomto okamžiku má kupující právo obchod bez předsudků odmítnout a začít hledat znovu. A pokud odmítnete inspekci, automaticky souhlasíte s tím, že nemovitost přijmete "tak, jak je", bez ohledu na její současný stav. Případné problémy, které zjistíte později, jsou jen a jen vaše. Shromážděte co nejvíce informací.

Vyjednávání je výměna, a ne vždy rovnocenná

9. Nezačínejte s renovací všeho najednou

To je největší chyba, které se dopouštějí ti, kdo kupují svůj první domov. Na první pohled se zdá, že je to skvělý nápad, jak se okamžitě zbavit všech otravných prvků. Pokud se však pustíte do kompletní rekonstrukce hned, ještě než se zabydlíte, riskujete, že se vám nové prostředí začne hnusit.

Snažte se nejprve renovovat jen to nejnutnější, abyste mohli v domě bydlet. A než se pustíte do celkové rekonstrukce nebo přestavby, strávíte takto několik měsíců. Možná přijdete s lepšími nápady, než jste měli na začátku. Nesnažte se renovovat všechny místnosti najednou, ale postupně. Koneckonců, pravděpodobně v něm plánujete bydlet alespoň několik let, takže máte ještě čas se na něm podepsat.

Rekonstrukce by měly cenu nemovitosti zvyšovat, nikoli snižovat

Koupě prvního domu je vzrušující a zároveň děsivá. Je to zážitek na celý život a za těchto okolností nikdo nepotřebuje dobrou radu. Jaké další otázky týkající se koupě domu vás trápí?? Co je pro vás důležité při výběru bydlení?? Podělte se o svůj názor v komentářích!