Hlavní zásady navrhování smluv při výstavbě venkovského domu. Část 1

Obsah článku

• Druhy smluv ve výstavbě
• Právní úprava uzavírání smluv
• Hlavní ustanovení smluv

Ať už provádíte opravy nebo stavíte dům – jakákoli vnější pomoc zahrnuje uzavření smlouvy. Tento článek vám řekne, jak správně sestavit text dokumentu a chránit se před negativními důsledky..

Hlavní zásady navrhování smluv při výstavbě venkovského domu. Část 2

Nastal čas, kdy zřídka někdo provádí opravy a ještě více si staví soukromé bydlení pro sebe, od samého začátku do konce. Trh služeb je dnes plný nabídek. Můžete si objednat vše od lepení běžných tapet až po výstavbu víceúrovňové chaty s individuální krajinou pozemku na klíč. S rozvojem stavebnictví v zemi se počet firem poskytujících určité služby zvýšil, mírně řečeno, nekvalitní. Je velmi, velmi obtížné nutit takové budoucí odborníky, aby napravili nedostatky již dokončených prací. Vaše zájmy by měly chránit oficiálně podepsaný dokument – dohoda. V závislosti na tom, jaké podmínky v něm byly stanoveny, můžete vy a zaměstnanec, kterého jste najali, počítat s určitým výsledkem: zákazník – za bezvadně vykonanou práci a dodavatel – za přiměřenou a včasnou platbu.

Ale vzpomeňme si, jak se cítíme při podepisování tohoto druhu papíru. Podepisujeme bez přečtení, odkazujeme na nedostatek času, slepě věříme standardním formulářům nebo zcela opustíme všechny druhy oficiálních dokumentů, považujeme je za relikvie byrokratické minulosti.

Přitom jen zřídka někdo přemýšlí o důsledcích. Jak praxe ukazuje, ve více než polovině případů vede absence smlouvy k plýtvání penězi: špatně provedené stavební a instalační práce, nedodané nebo vadné materiály, budovy, které se po několika týdnech zhroutily, a jednoduše podvodné systémy zločinců. V tomto případě je téměř nemožné prokázat vinu pracovníků..

A ani při uzavírání smlouvy se mnozí nemohou vyhnout obtížím. Není neobvyklé, aby soud uznal smlouvu jako neuzavřenou během řízení. Tato okolnost často vzniká z důvodu neexistence základních podmínek v textu smlouvy. Poté se má za to, že se strany přesto nepodepsaly, přestože podepsaly dokumenty. Důsledky takového uznání jsou pro zákazníka docela žalostné – prakticky neexistují šance vrátit vrácenou zálohu dodavateli ještě před zahájením práce bez nákladné práce právníka..

Na internetu existuje mnoho článků, které, pokud je smlouva prohlášena za neplatnou, musí být vráceny částky převedené za účelem splnění povinností. Toto prohlášení se však týká pouze těch, kteří jsou uznáni za neplatní a nemají nic společného s těmi, kteří nejsou uzavřeni. Dohoda, která nebyla nikdy uzavřena, nikoho nezavazuje a převedené prostředky lze považovat za sponzorství.

Pojďme zjistit, s jakými typy smluv ve stavebnictví se běžní lidé nejčastěji setkávají, jaké právní předpisy upravují jejich provádění a jaké základní podmínky by měly být uvedeny v každém konkrétním případě.

Druhy smluv ve výstavbě

Pro podrobnější prozkoumání bodů a podmínek byste se měli rozhodnout o hlavních typech transakcí ve výstavbě. Zjistěte, jakou formu by měla smlouva nosit: písemná nebo ústní. Potřebuji státní registraci. Zjistěte, kdo jsou strany a co přesně je předmětem každého typu smlouvy.

Úplně první na našem seznamu bude kupní smlouva. Jedná se o pořízení věcí nezbytných k opravě, vybavení staveniště materiály a mnohem více. Možnost nákupu a prodeje je smlouva o dodání. Takový dokument formalizuje transakci, při které je prodávající (dodavatel) povinen poskytnout kupujícímu zboží, které vyrobil (koupil) pro účely, které nesouvisí s osobním nebo domácím použitím. Takže dodání potravin z internetového obchodu nemá nic společného s dodací smlouvou, ale vývojářské vybavení se stavebními materiály zcela odpovídá této definici. Jak je uvedeno výše, stranami tohoto typu transakce jsou prodávající a kupující a předmět je produktem určité kvality a množství. Podle právních předpisů musí být smlouva o dodávce uzavřena jednoduchou písemnou formou.

<

Dalším typem transakcí, kterým budete možná muset čelit během stavebních prací, je nájemné. Nejindiktivnějším příkladem pro zvážení bude pronájem speciálního vybavení pro provádění určitých prací. Rýpadla, traktory, jeřáby a stroje obsluhované pouze speciálně vyškolenými lidmi. V důsledku toho se rozlišují dva typy takových smluv:

• pronájem vozidla s posádkou;
• pronájem vozidla bez posádky.

V závislosti na výběru jsou stanoveny dodatečné podmínky smlouvy, v každé z možností mají své vlastní charakteristiky a jsou stanoveny různými právními normami. Strany této transakce jsou pronajímatel a nájemce. Předmětem této dohody je povinnost poskytovat technologii. Objekt – pronajatá položka. Nájemní smlouva podle zákona podléhá i jednoduché písemné formě..

Třetím a možná nejběžnějším typem transakcí ve výstavbě je smlouva. Na základě smlouvy tohoto typu se jedna strana zavazuje na základě pokynů druhé strany provést určité práce a převést výsledek těchto prací. Celkově jsou stavební smlouvy rozděleny do 4 typů:

• domácnost v řadě;
• stavební smlouva;
• smlouva o provedení projekčních a průzkumných prací;
• smlouva pro potřeby státu.

Pro jednoduchého laika, který zahájil opravy, přestavbu nebo výstavbu, je druhá a třetí položka na seznamu velmi zajímavá. Budeme na nich bydlet podrobněji. V obecném případě jsou smluvními stranami smlouvy o dílo zákazník a dodavatel a předmět je subjekt získaný v důsledku provádění určitých prací. V tomto případě má dokument, stejně jako všechny předchozí, jednoduchou písemnou podobu..

Právní úprava uzavírání smluv

Hlavním dokumentem při uzavírání transakcí s osobami, které vykonávají svou činnost na území Ruské federace, je občanský zákoník. Obecná ustanovení o smlouvách v této smlouvě jsou věnována článkům 420 až 453. Podle článku 432 se tedy smlouva považuje za uzavřenou, pouze pokud se strany dohodly na všech podstatných podmínkách. Jejich popis je zde také uveden. Takže pro jakýkoli typ smlouvy je nejzákladnější podmínkou předmět smlouvy, správně definovaný a plně popsaný v textu dokumentu..

Druhá část občanského zákoníku vám řekne o některých typech povinností. Články 506 až 524 se zde zabývají smlouvami o dodávkách, neměli bychom však zapomínat na obecné požadavky na prodej a nákup, podrobněji jsou stanoveny v odstavci 30 kapitoly 30, konkrétně v článcích 454 až 491. Pronájem vozidel, včetně počet speciálních zařízení, jak se službami správy a provozu, tak bez nich, je popsán v článcích 632 až 649. Jaké požadavky jsou kladeny na dodavatele a zákazníky, lze najít v článcích 702-768. Dopis ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 10.06.1992 N BF-558/15 „K pokynům pro vypracování stavebních smluv o stavbě v Ruské federaci“ zcela zveřejňuje obsah stavební smlouvy. Neměli bychom však zapomínat, že tento dokument má spíše poradní charakter a nevyžaduje bezpodmínečné provedení..

Na internetu najdete také spoustu dokumentů, které nějakým způsobem interpretují nebo vysvětlují některé články a normy zákona. Ale většina z nich neříká nic nového. Pro obyčejného člověka, který hodlá postavit dům nebo provést opravu, stačí znát několik tvrzení na základě požadavků občanského zákoníku:

• všechny transakce jsou uzavřeny na dobrovolném základě (článek 421) – nikdo nemá právo vás nutit podepsat, s čím nesouhlasíte, a žádná ustanovení v dohodě nejsou vyžadována zákonem, nejčastěji mohou být přepsána všechna slova tak, aby byly obě strany uspokojeny ;
• všechny transakce ve výstavbě jsou obtížné (čl. 423) – i když smlouva neobsahuje cenu, bude při platbě stanovena všemi možnými způsoby: dohodou, za cenu podobných prací a podobně;
• všechny transakce ve výstavbě jsou prováděny jednoduchým písmem (článek 161) – nedodržení této jednoduché podmínky vede ke skutečnosti, že bude téměř nemožné prokázat vaše vzájemné úmysly u soudu, protože soudce výpověď nezohlední;
• lhůta pro provedení smlouvy je dlouhá a nevyžaduje okamžité podepsání – proto může být dokument při úplném a podrobném zvážení vzat domů, a pokud je to nutné, může být v něm proveden dodatek vypracováním protokolu neshod;
• k tomu, aby byla smlouva považována za uzavřenou, je nutné v textu jasně uvést všechny základní podmínky. Budeme o nich mluvit níže..

Hlavní ustanovení smluv

Nejprve zvažte smlouvu na dodávku zboží. Podle občanského zákoníku musí tento typ dokladu obsahovat následující základní podmínky: předmět smlouvy (zboží, které má být dodáno) a jeho množství. Nejsou významné, mohou být jako takové uznány podle čl. 432 občanského zákoníku, následující důležité podmínky: cena a dodací lhůta. Navzdory ustanovením 7 usnesení pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 22. října 1997 č. 18 „K některým otázkám týkajícím se uplatňování ustanovení občanského zákoníku Ruské federace o dohodě o dodávkách“, která zdůrazňuje podmínky jako nepovinné případ stále uznává tuto podmínku jako nezbytnou. V případě dodání stavebních materiálů na objekt, jehož zpoždění při převzetí kupujícím bude mít za následek prostoje a ztráty, je pravděpodobnost uznání smlouvy s neurčeným datem přijetí zboží bez uzavření velmi vysoká.

Vyřizují se také další otázky, například: o jehož přepravě bude dodávka provedena; které strany, kdy existuje možnost předčasného doručení; okolnosti vyšší moci; možnost změny podmínek smlouvy; platební příkaz; odpovědnost a mnoho dalších. Podle čl. 507 občanského zákoníku mají smluvní strany lhůtu pro odstranění neshod ohledně znění smlouvy, a to do 30 dnů. Kromě toho, pokud jedna strana o tom obdržela oznámení druhé strany, ale nechala ji nezodpovězenou, můžete požadovat náhradu za ztráty způsobené obcházením dohody o podmínkách smlouvy..

Měli byste vědět, že v případě závažného porušení povinností může kterákoli strana jednostranně ukončit smlouvu o dodávkách:

• opakované porušení podmínek (pro prodávajícího – dodání zboží, pro kupujícího – platba);
• nezvolení zboží kupujícím více než jednou (prodávající má právo předložit k ukončení);
• dodání zboží nedostatečné kvality (kupující má právo podat výpověď).

Po jednostranném odmítnutí plnění povinností má poškozený právo na náhradu škody. Například, pokud jste odmítli služby jednoho prodávajícího kvůli neustálým zpožděním a koupili jste je od jiného, ​​ale za vyšší cenu (v rozumných mezích), pak může být rozdíl vybrán od nepoctivého prodejce. O zbývajících podmínkách pro náhradu škody si můžete přečíst více v čl. 524 občanského zákoníku. Smlouva však může stanovit další případy náhrady škody..

V dalším článku se podrobněji podíváme na vypracování nájemní smlouvy a možná nejkontroverznější z hlediska registrace – pracovní smlouvy. Také vám řekneme o hlavních chybách, které se při přípravě různých smluv vyskytly.

Podobné záznamy:

1. Hlavní zásady navrhování smluv při výstavbě venkovského domu. Část 2 Obsah článku Hlavní body nájemních a smluvních smluv Přehled hlavních chyb při uzavírání smluv Příklad č. 1. Předmět smlouvy je nesprávně definován Příklad č. 2. Tento termín je v pracovní smlouvě...
2. Druhy občanských smluv – při jejich uzavření hlavní ustanovení, znaky a postup při ukončení Obsah článku Co je občanská smlouva S jednotlivcem S právnickou osobou IP dohoda s jednotlivcem GPC dohoda se zahraniční osobou Rozdíl mezi pracovní smlouvou a občanskoprávní smlouvou Klasifikace občanských smluv Druhy...
3. Obyvatelnost – to hlavní při navrhování domů: moderní dům s nulovou spotřebou energie od Klopf Architecture, Cupertino, Kalifornie Přečtěte si více  Správný koláč a podlahy na zemi v soukromém domě...
4. Okouzlující zahrady v přírodním stylu: zásady navrhování od Beth Chatto Podle Beth Chatto je důležitým úkolem vytvořit udržitelnou krajinu, která nepotřebuje neustálou údržbu. Kromě husté výsadby zahrnuje výběr rostlin, které nevyžadují práci s podvazky, prořezávání, zalévání, časté hnojení a ošetřování proti...

Přečtěte si více  Příslušenství pro krby a kamna