Hlavní zásady navrhování smluv při výstavbě venkovského domu. Část 2

Obsah článku

• Hlavní body nájemních a smluvních smluv
• Přehled hlavních chyb při uzavírání smluv
• Příklad č. 1. Předmět smlouvy je nesprávně definován
• Příklad č. 2. Tento termín je v pracovní smlouvě nesprávně uveden
• Příklad č. 3. Nesprávně vytvořená cena ve smlouvě
• Příklad č. 4. Smlouva obsahuje podmínky, které jsou v rozporu s normami zákona
• Příklad č. 5. Uzavření smlouvy neoprávněnou osobou
• Příklad č. 6. Platba za práci vykonanou na základě pracovní smlouvy závisí na obdržení peněz od třetích stran zákazníkovi
• Příklad č. 7. Neexistence povinnosti platit za prozatímní akty ve smlouvě
• Příklad č. 8. Smlouva obsahuje podmínku platby za práci po převodu exekučních dokumentů zákazníkovi, není však upřesněno, které dokumenty by měly být…
• Příklad č. 9. Nesprávné záznamy o předčasném ukončení smlouvy
• Příklad č. 10. Nesprávné záznamy o DPH

V tomto článku budeme i nadále hovořit o nuancích kompetentně sepisujících smluv s dodavateli a dodavateli pro příměstskou výstavbu a renovaci bytů. A také vezměte v úvahu hlavní chyby, k nimž došlo při jejich uzavření..

Hlavní zásady navrhování smluv při výstavbě venkovského domu. Část 1

Hlavní body nájemních a smluvních smluv

Všechny nájemní smlouvy, včetně pronájmu zvláštního vybavení, musí obsahovat následující základní podmínky:

• předmět smlouvy
• nájemní doložka

Pokud není termín stanoven, považuje se nájem za uzavřený na dobu neurčitou. Strany budou moci jej kdykoli jednostranně ukončit tím, že druhé straně poskytnou měsíční výpověď před očekávaným datem ukončení závazků.

Předmět smlouvy musí být definován tak, aby při plnění povinností vyplývajících ze smlouvy nebylo možné nahradit jeden předmět jiným. V Rusku mohou být nájemní objekty:

• železniční kolejová vozidla, včetně stavebních jeřábů na železniční trati;
• letadlo;
• námořní plavidla, včetně lodí pro zvláštní účely;
• říční plavidla (nebo použitá ve vnitrozemských vodách), včetně zvláštního vybavení vytvořeného na jejich základě;
• nákladní automobily, tahače s návěsy, jeřáby, rypadla a jiná speciální zařízení na automobilové trakci, jejichž řízení a provoz vyžaduje zvláštní dovednosti a znalosti.

Předmětem bude v tomto případě povinnost převádět technická zařízení:

• jejichž použití vyžaduje kvalifikovanou správu;
• určené k přepravě různého zboží, osob nebo tažení specializovaných předmětů;
• mající vlastnosti zdroje zvýšeného nebezpečí.

Další podstatnou podmínkou pronájmu je cena. Pokud jde o definici nájemného, ​​lze ji v textu uvést několika způsoby:

• zaznamenané v určité výši, zaplacené jednorázově nebo po určitém období;
• jako platba pronajímateli se převádí procento z příjmu získaného při používání pronajatého předmětu (lze vyjádřit nejen v hotovosti, ale může být také nahrazeno přirozeným ekvivalentem po dohodě stran);
• jako platba poskytuje nájemce určité služby pronajímateli;
• jako platba převádí nájemce na pronajímatele předmět smlouvy o vlastnictví nebo pronájmu;
• nájemce provádí na vlastní náklady určitá vylepšení pronajatého majetku uvedeného ve smlouvě;
• kombinace výše uvedených formulářů lze také poskytnout jako platbu.

Občanský zákoník definuje dva typy smluv o pronájmu vozidel:

• s poskytováním služeb správy a údržby;
• bez poskytování služeb správy a údržby.

V závislosti na typu uzavřené smlouvy se liší povinnosti smluvních stran udržovat vozidlo v dobrém stavu a postup pro náhradu škody v případě jeho poškození pronajatým předmětem..

Poslední na seznamu a možná nejkontroverznější z hlediska registrace je pracovní smlouva. Pro takové transakce ruské právní předpisy stanoví tyto základní podmínky:

• předmětem smlouvy se obvykle rozumí objem, typ a obsah práce, která by měla vést ke konkrétnímu výsledku;
• datum zahájení a ukončení práce;
• pracovní cena.

Kromě toho je předepsán text:

• postup a podmínky vypořádání;
• závazky stran;
• postup výroby práce;
• postup přijímání práce;
• odpovědnost stran za nesprávné plnění jejich povinností.

Pracovní smlouva znamená provedení práce lidmi spojenými s určitými riziky. Aby se předešlo pozdějším nedorozuměním, doporučuje se v textu stanovit, že odpovědnost za dodržování bezpečnostních norem v zařízení leží výhradně na dodavateli, včetně vytvoření bezpečných pracovních podmínek..

Pokud potřeba k provedení práce zmizí, měly by být stanoveny podmínky a postup ukončení smlouvy. Po dohodě obou stran mohou být všechny články dokumentu editovány na základě charakteristik objektu, jeho umístění a dalších podmínek.

U pracovní smlouvy, která zahrnuje provedení projekčních nebo průzkumných prací, mohou být dodatečné podmínky:

• účast stran na schvalování dokumentace vypracované projektantem;
• použití vytvořené dokumentace návrhu a odhadu (schopnost přenést ji na třetí strany, například pro následné úpravy nebo vývoj nového projektu založeného na této dokumentaci);
• určení vlastnictví vynálezů;
• poskytování důvěrných informací.

Vraťme se však k základním podmínkám. Nejdůležitější a definující doložka v jakékoli smlouvě, včetně smlouvy o dílo, je tedy předmětem smlouvy. Chcete-li to zjistit, musíte také uvést:

• seznam prací;
• předmět, na kterém má být práce provedena;
• výsledek, kterého má být dosaženo smluvní prací.

Existuje názor, že pokud na staveništi neexistuje dokumentace a projektová dokumentace a stavební smlouva je uzavřena bez odkazu na projekt, jedná se o porušení pravidel o základních podmínkách. V praxi však nedostatek dokumentace vůbec nenaznačuje nekonzistentnost podmínek stran, pokud povinnost vypracovat takovou dokumentaci nese dodavatel..

Druhou důležitou podmínkou je načasování. Navíc, počáteční i finální. Existuje mnoho příkladů z justiční praxe, kdy byla smlouva uznána jako neuzavřená při neexistenci data ukončení, a v případě, že nebylo možné určit skutečné datum zahájení práce. Je pravda, že existuje východisko ze situace, kdy dohoda již byla uzavřena a termín v ní není uveden. Pokud strany uzavřou podpisem dodatečné dohody počáteční a konečný termín práce, bude smlouva považována za uzavřenou. Mělo by se také rozumět, že pokud smlouva samotná a její nedílné přílohy obsahují odlišné informace o načasování, soud uzná smlouvu jako neuzavřenou.

Rovněž je nutné rozlišovat mezi samotnou dobou trvání smlouvy a dobou trvání smluvní práce. První nemůže nahradit jasně stanovenou podmínku načasování práce a vede k soudnímu rozhodnutí, že smlouva stále není uzavřena. Transakci však lze považovat za dokončenou, pokud si strany v přiměřené lhůtě ode dne uzavření smlouvy splnily své závazky, a to i přesto, že v textu není tato podmínka splněna..

Třetí a nejkontroverznější základní podmínkou smlouvy je cena. Na jedné straně může být vypracován s odhadem, na druhé straně může být pevný a ve smlouvě zaznamenán pouze v číslech. Při plnění smluvních závazků není neobvyklé, aby dodavatel vyžadoval platbu od zákazníka nad stanovenou cenu z důvodu provedení dodatečných prací. Platnost těchto požadavků však závisí na následujících faktorech:

• zda byl zákazník informován o další práci;
• zda zákazník souhlasil s provedením dalších prací;
• zda zákazník přijal výsledek dodatečných prací (někdy se bere v úvahu hodnota těchto prací pro zákazníka, tj. zda následně použije výsledek práce).

Smlouvy se někdy uzavírají tak, že je nelze přiřadit k žádnému konkrétnímu typu. Tento typ dokumentu se nazývá smíšený. Může obsahovat znaky několika smluv. Například dodavatel se zavazuje nejen provádět určité práce, ale také poskytnout na staveništi materiály. Tento typ smlouvy se nejčastěji používá, když je zařízení instalováno konstrukčním týmem výrobce. Tyto dokumenty musí obsahovat všechny materiální podmínky charakteristické pro obě transakce.

Přehled hlavních chyb při uzavírání smluv

V soudní praxi se při uzavírání smluv často setkávají s opakovanými chybami. Pokusíme se uvést nejvýraznější a nejběžnější příklady níže..

Příklad č. 1. Předmět smlouvy je nesprávně definován

„Dodavatel se zavazuje postavit dům na určené adrese“, „dodavatel se zavazuje dodat cihlu na stavbu“, „pronajímatel se zavazuje pronajmout auto“ – jakákoli dohoda s tímto zněním bude uznána jako neuzavřená.

Dům může být jednopatrový, chalupa, výšková budova. Tato formulace nedává správné hodnocení. V případě stavební smlouvy musí existovat odkaz na projektovou dokumentaci nebo musí být podrobně popsán celý seznam provedených prací. A pokud je z nějakého důvodu obtížné zahrnout vše do textu samotného dokumentu, je docela možné vydat podrobný popis s povinnou aplikací..

V druhém případě není určeno množství zboží: 1 kus, 1 metr krychlový nebo několik set. Kromě číselného vyjádření by mělo existovat i vysvětlení kvality a vlastností produktu. Označení GOST nebo TU. Objasnění týkající se produktu používaného před prodejem.

V případě pronájmu jsou uvedeny také všechny vlastnosti – vůz značky takový a takový, s nosností 5 tun, počet je takový a takový.

Obecně by měl být předmět smlouvy popsán tak, aby nikdo nepochyboval o tom, co přesně máte na mysli, nebo že jednu položku (dílo) nelze nahradit jinou položkou (předměty)..

Příklad č. 2. Tento termín je v pracovní smlouvě nesprávně uveden

„Do 4 měsíců od začátku práce“, „měsíc po poskytnutí všech počátečních údajů“, „od 1. dubna 2013 do podpisu osvědčení o dokončení“ – při provádění tohoto postupu byste si měli být vědomi, že byste měli přesně určit okamžik zahájení a konec závazku bude téměř nemožný. V případě smlouvy to znamená uznání smlouvy jako neuzavřené, v jiných případech to nebude mít menší problémy. Závazky k takovému jazyku lze odložit na neurčito.

Je optimální uvést ve smlouvě datum ve formátu „den / měsíc / rok“ začátku práce a „den / měsíc / rok“ konce práce. Je třeba poznamenat, že je žádoucí, aby datum zahájení práce nebylo dřívější než datum uzavření smlouvy. Každá námitka, že v případě nepředvídaných okolností může být smlouva opožděna, by měla být zamítnuta. V případě výrazného zpoždění bez zavinění dodavatele může být lhůta pro plnění závazků vždy upravena dodatečnou dohodou. Obě strany mohou zahájit podpis.

Příklad č. 3. Nesprávně vytvořená cena ve smlouvě

Tento typ chyby souvisí spíše s pracovními smlouvami. Situace je jednoduchá: v průběhu práce se ceny materiálů mírně změnily a celkové náklady na objekt se zvýšily, ve smlouvě je však uvedena pouze konečná částka bez výhrad. Je třeba mít na paměti, že podle čl. 709 občanského zákoníku Ruské federace, pokud nejsou uvedeny způsoby tvorby cen, je uznáván jako pevný. Výsledkem je, že dodavatel v rámci takové smlouvy utrpěl ztráty kvůli zvýšeným cenám materiálů. Zhotovitel má právo požadovat zvýšení fixní ceny pouze s významným zvýšením nákladů na materiál a před podepsáním akceptačního certifikátu, pokud toto zvýšení ceny nebylo možné předvídat ve fázi podpisu dokumentů.

Příklad č. 4. Smlouva obsahuje podmínky, které jsou v rozporu s normami zákona

„Za porušení pracovních podmínek má zákazník právo požadovat po dodavateli platbu pokuty ve výši 50% částky a dodavatel ztrácí právo požadovat platbu za provedenou práci a náhradu nákladů vynaložených materiálů.“.

Podmínka, že dodavatel ztratí právo zaplatit za provedenou práci, je neplatná, protože nesplňuje normu článku 702 občanského zákoníku Ruské federace, která stanoví povinnost zákazníka přijmout a zaplatit za výsledek práce provedené dodavatelem. V důsledku toho, je-li práce provedena a neexistují žádné nároky na její kvalitu, je zákazník v každém případě povinen zaplatit. Zhotovitel však pokutu stále vrátí za zpoždění.

Příklad č. 5. Uzavření smlouvy neoprávněnou osobou

Někdy při podpisu smlouvy vyvstává otázka, kdo by ji měl podepsat. Nejlepší volbou pro jednotlivce je podpis samotného občana. Ve složitějších situacích může smlouvu podepsat jeho zástupce, který má právo tak učinit. V případě právnické osoby, zejména velké stavební společnosti s velkým personálem, dochází často k chybám. Například smlouva je podepsána mistrem, hlavním inženýrem nebo zástupcem ředitele. Jediný, kdo má právo podepsat smlouvu, je hlava. Všichni ostatní zaměstnanci mohou tuto příležitost získat získáním plné moci. Poté, co je smlouva podepsána jiným než správcem, bude jako příloha k dokumentu vyhotovena kopie plné moci..

Další častou chybou je podepsání dohody ředitelem pobočky, který rovněž nemá plnou moc ani jiný typ registrace tohoto práva..

Příklad č. 6. Platba za práci vykonanou na základě pracovní smlouvy závisí na obdržení peněz od třetích stran zákazníkovi

„Platba za provedenou práci se provádí po prodeji postaveného domu“.

Podle čl. 190 občanského zákoníku by mělo být období přijaté dohodou určeno podle data nebo uplynutí určitého časového období, které lze vypočítat v letech, měsících atd. Termín může být stále určen indikací konkrétní události, k níž musí nutně dojít. V našem případě existuje náznak události, která by se neměla nevyhnutelně vyskytnout, což není uznáno dohodou platební lhůty. V důsledku toho se dohoda s takovým zněním považuje za neuzavřenou.

Příklad č. 7. Neexistence povinnosti platit za prozatímní akty ve smlouvě

Pokud smlouva stanoví, že platba je provedena poté, co zákazník podepíše osvědčení o uvedení do provozu nebo poté, co dodavatel obdrží kladný závěr od orgánu státní správy, nemá zákazník za tyto doklady povinnost zaplatit za provedenou práci. V důsledku toho nepodléhají všechny zprostředkující akty platbě. Převod zálohy na základě takové dohody musí být rovněž samostatně upraven odpovídajícím zápisem v textu. Ve výchozím nastavení nejsou poskytovány zálohy.

Příklad č. 8. Smlouva obsahuje podmínku platby za práci po převodu exekučních dokumentů zákazníkovi, není však upřesněno, které dokumenty by měly být převedeny

Pokud z podepsané smlouvy jasně nevyplývá, které exekutivní dokumenty mají být předány zákazníkovi, objeví se povinnost zaplatit za dílo následující den po jejich doručení. Vychází z čl. 711 odst. 1 občanského zákoníku. Od okamžiku vzniku těchto povinností v případě prodlení s přijetím peněz má tedy smluvní strana právo obdržet úrok uvedený v článku 395..

Příklad č. 9. Nesprávné záznamy o předčasném ukončení smlouvy

„V případě předčasného ukončení závazků se zákazník zavazuje zaplatit dodavateli celou částku vyplývající ze smlouvy“ – při podpisu dokumentu s těmito podmínkami by mělo být jasné, že i když touha přerušit vztah je způsobena špatným plněním, bude platba stále provedena v plné výši.

Příklad č. 10. Nesprávné záznamy o DPH

Pokud v textu smlouvy není výslovně uvedeno, že je v ceně zahrnuta DPH, je uvedená daň zaplacena nad cenu stanovenou ve smlouvě..

Na závěr tohoto článku bych rád dodal, že každý se může chránit před nedostatky ve smlouvě, a proto není vůbec nutné mít právní vzdělání a sledovat nejnovější změny v právních předpisech Ruské federace. Stačí věnovat dokumentu včas a pečlivě vyhodnotit každou položku z hlediska přítomnosti určitých důsledků. A pokud jakákoli zaznamenaná věta vzbuzuje pochybnosti nebo je nejednoznačná, vypracovejte protokol neshod a přepište jej podle svého uvážení. Naučte se vykonávat své právo, takto můžete ušetřit peníze i nervy.

Podobné záznamy:

1. Hlavní zásady navrhování smluv při výstavbě venkovského domu. Část 1 Obsah článku Druhy smluv ve výstavbě Právní úprava uzavírání smluv Hlavní ustanovení smluv Ať už provádíte opravy nebo stavíte dům – jakákoli vnější pomoc zahrnuje uzavření smlouvy. Tento článek vám řekne,...
2. Druhy občanských smluv – při jejich uzavření hlavní ustanovení, znaky a postup při ukončení Obsah článku Co je občanská smlouva S jednotlivcem S právnickou osobou IP dohoda s jednotlivcem GPC dohoda se zahraniční osobou Rozdíl mezi pracovní smlouvou a občanskoprávní smlouvou Klasifikace občanských smluv Druhy...
3. Obyvatelnost – to hlavní při navrhování domů: moderní dům s nulovou spotřebou energie od Klopf Architecture, Cupertino, Kalifornie Přečtěte si více  Prohlídka a kontrola domu pomocí termokamery při nákupu nebo kontrole stavby...
4. Okouzlující zahrady v přírodním stylu: zásady navrhování od Beth Chatto Podle Beth Chatto je důležitým úkolem vytvořit udržitelnou krajinu, která nepotřebuje neustálou údržbu. Kromě husté výsadby zahrnuje výběr rostlin, které nevyžadují práci s podvazky, prořezávání, zalévání, časté hnojení a ošetřování proti...

Přečtěte si více  Sauna v bytě: jak vybavit a koordinovat