Jak si vybrat místo pro stavbu venkovského domu

Obsah článku

• Infrastruktura
• Zdroj vody
• Zplyňování místa
• Elektřina
• Kanalizace
• Geometrie webu
• Úroveň psychického pohodlí
• Právní aspekty
• Pojďme to shrnout

Nákup příměstské oblasti je velmi odpovědná firma. Můžete si jen koupit pozemek a investovat do něj spoustu peněz, nebo si můžete koupit pozemek, který je již připraven na stavbu. Jak si vybrat web, co hledat při jeho výběru – o tom budeme mluvit v našem článku.

Než začnete s výběrem místa pro výstavbu venkovského domu, měli byste se rozhodnout, pro jaké účely budete potřebovat letní chatu:

1. Venkovský dům bude celoroční s možností trvalého pobytu. V tomto případě byste si měli vybrat oblasti s rozvinutou silniční infrastrukturou, která vám umožní dostat se k němu za každého počasí. Ideálně – ne silně zatížený směr cesty, který vám umožní dostat se do města za maximálně 90 minut. Ale takové spiknutí stojí o 20-40 procent dražší než ty, které vyhovují druhému odstavci.
2. Venkovský dům pouze pro teplé období, s pravidelnou návštěvností. Při této možnosti bude důležitý pohodlný pohyb do zahrady za suchého počasí.

Musíte se však připravit na to, že v budoucnu mohou vzniknout další náklady na organizaci přístupových silnic – položení asfaltové nebo betonové silnice z hlavní dálnice. K tomu obvykle dochází 2–5 let po zahájení prodeje pozemků – to znamená, že při náboru dostatečného počtu lidí, kteří jsou připraveni utratit (ve stejných podílech) na výstavbu přístupových cest.

Přítomnost kapitálových přístupových cest na místo, kde bude provedena výstavba, zaručuje možnost celoročního dodání velkých stavebních materiálů a zařízení. To znamená, že pokud se plánuje výstavba seriózního domu, jedná se o velmi důležitý aspekt. Protože výstavba je prováděna hlavně najatými pracovníky, včasné dodání stavebního materiálu vyloučí možnost prostojů pro tým a zajistí výstavbu zařízení co nejdříve..

V každém případě, ať už si vyberete první nebo druhou možnost, veřejná doprava by měla jít z letní chaty – vlak, autobus, říční lodě atd..

Infrastruktura

Na letní chatě by měla být vybudována inženýrská infrastruktura. Podívejme se blíže na to, co byste měli věnovat zvláštní pozornost při výběru místa pro výstavbu venkovského domu.

Zdroj vody

Připojení k existujícímu přívodu vody bude stát několikrát méně než vrtání studny. Provádí se samostatně pomocí vhodných trubek a tvarovek.

Pokud to výkon čerpadla umožňuje, lze vrtání dobře rozdělit do několika sekcí. Náklady na vrtání závisí na hloubce vody vhodné pro spotřebu – někdy může dosáhnout i několik desítek metrů. Úroveň výskytu artéských vod je uvedena v obecném plánu lokality (v případě vyšetření). Můžete to zjistit sami kontaktováním místní pobočky Státní geologie.

Zplyňování místa

Pokud se v oblastech určených pro sezónní návštěvy stačí připojit pouze k elektrickému vedení (plyn lze dodávat samostatně v plynových lahvích), pak v oblastech, které budou celoročně navštěvovány, by mělo být možné připojit se k plynovodu.

Je lepší dodávat plyn na staveniště po dokončení stavby – jinak vás tato práce bude stát dvakrát tolik. Budete muset zaplatit za hlavní linku na místě a znovu za připojení domu. Většina stavebních společností zapojených do připojení k plynovodu přebírá veškerou dokumentaci – je pro ně výhodnější rychle uvést objekt do provozu (i venkovský dům) a jsou plně odpovědné za kvalitu provedené práce.

Pokud se rozhodnete vypracovat technickou specifikaci (technické podmínky) sami, budete muset navštívit řadu případů.

1. Je nutné získat povolení v Oblgazu vašeho urovnání.

Za tímto účelem poskytujeme řadu dokumentů:

• dokumenty pro web a dům (kopie)
• technický pas ZINZ
• kopie pasu zákazníka
• HOSPODA
• prohlášení

Všechny tyto dokumenty jsou zvažovány v Gaztrestu, kde rozhodují o možnosti zplyňování místa nebo domu. Musíte ale vědět, že rozhodnutí komise prakticky nepodléhá revizi.

Na nových místech, kde je zajištěno zplyňování, jsou deklarované kapacity obvykle dostačující, protože potrubí je navrženo pro maximální objem spotřebovaného plynu.

2. Objednáváme projekt připojení domu k plynovodu.

Projekt vyvíjejí firmy se zvláštním povolením (licencí). Projekt vstřikování plynu zahrnuje:

• schválení instalace plynových spotřebičů (topné sloupy, kotle atd.)
• zařízení (obvykle doporučují své prodejce, ale můžete hledat analogy s podobnými parametry)
• provádění dokumentace ve skutečném stavu, která ukazuje nainstalovaná zařízení a jejich umístění.

Je také nutné nechat si vypočítat tepelné ztráty a přibližný objem spotřebovaného plynu. Po obdržení potřebných dokumentů můžete narazit do běžné plynové sítě.

Elektřina

Příměstská oblast musí být jednoznačně elektrifikována, což znamená, že musí být vzdálenost od elektrického vedení nejvýše 50 m, jinak náklady na práci mohou stát poměrně velké množství. Vezměte v úvahu ideální variantu, když vede vedení blízko místa.

Pokud nemáte vlastní odborné dovednosti, budete si muset najmout profesionálního elektrikáře, který bude dodávat elektřinu na místo – nainstalujte rozvaděč a elektroměr.

Předtím je nutné uzavřít dohodu s organizací energetické sítě, která bude vyžadovat řadu dokumentů:

• písemná dohoda mezi vlastníkem místa a dodavatelem elektřiny;
• ověřenou kopii dokumentů potvrzujících vlastnictví pozemku;
• informace o měřicích zařízeních (značka elektroměru, schéma zapojení atd.);
• nejpřesnější seznam zařízení, která spotřebovávají elektřinu.

Seznam dokumentů a požadavků se může mírně lišit v závislosti na regionu – úplný seznam poskytne zástupce organizace energetické sítě.

Za vhodných podmínek není možné záviset na elektrickém vedení, ale získat energii alternativním způsobem instalací solárních panelů a větrné turbíny. Vyrobená energie je dostatečná pro dodávku elektřiny pro venkovský dům, který se používá v teplé sezóně. Takové instalace jsou každým rokem levnější – dnes si můžete udržet 150 000 rublů.

Kanalizace

Kanalizace je v každém případě příjemným bonusem, nic víc. Pokud není centrální, můžete vytvořit žumpu s možností čerpání odpadních produktů nebo použít chemická činidla, která rozpouští nebo kompostují odpadní vody.

Závěr: Zpočátku byste měli zvážit pozemky pro letní rezidenci s nejbližší možnou komunikací. Chcete-li to provést, měli byste věnovat pozornost terénnímu plánu – veškerá komunikace je na něm uvedena (s vysvětlením) a jednoduše vyzbrojena pravítkem můžete předběžně odhadnout, jak daleko jsou od místa.

Při nákupu pozemku pro výstavbu je lepší zvolit dodávku elektřiny a vody (alespoň technické). Tyto momenty výrazně usnadní konstrukční proces – pomocí elektrického nářadí, přípravě malty atd..

Můžete samozřejmě použít elektrický generátor, ale musíte vzít v úvahu jeho cenu (nebo cenu pronájmu), vyrobenou energii a každodenní údržbu..

Geometrie webu

Kromě toho se vyplatí okamžitě odstranit plochy nepravidelného geometrického tvaru (musí být buď čtvercové nebo obdélníkové). Pozemky se zlomenou hranicí v budoucnu povedou ke střetu se sousedy ohledně zeměměřičství. Kromě toho je racionálnější plánovat pozemky se správným geometrickým tvarem pro konstrukci..

Úroveň psychického pohodlí

Náklady na pozemky, a to i ve stejné družstevní společnosti, do značné míry závisí na několika dalších faktorech:

• přítomnost a vzdálenost od nádrže (jezero nebo řeka)
• odlehlost od lesa (pozemky v blízkosti plantáže jsou dražší)
• blízkost hlavní křižovatky

Rozhodněte se, co je pro vás důležitější v zemi, pro kterou jste připraveni přeplatit.

Právní aspekty

Je také důležité: náklady na pozemky budou záviset na možnosti registrace „chalupy“ – to znamená, že chalupa musí spadat do kategorie půdy ve venkovských osadách. Z tohoto důvodu musí mít dacha status „obytné budovy“. Pokud stránka spadá do kategorie „osobního vedlejšího zemědělství“, pak bez ohledu na to, jak elegantní je dům, nebude fungovat, aby se v něm zaregistroval.

Soubor dokumentů, které mají být poskytnuty budoucímu vlastníkovi při nákupu a prodeji:

• osvědčení o státní registraci vlastnictví půdy;
• doklad o vlastnictví místa a budov (pokud existují);
• katastrální plán – pouze originál;
• objasnit neexistenci nedoplatků daně z pozemků;
• dokument o standardních nákladech na web;
• absence zákazů a zatčení;
• osvědčení o přítomnosti / nepřítomnosti staveb a budov.

Katastrální pas je povinný, který uvádí druh povoleného použití a princip zamýšleného účelu půdy. Pokud neexistují žádné doklady – transakce není možná.

Pojďme to shrnout

Pokud si letní chalupu zakoupíte v zahradnickém partnerství nebo ve vesnici (vesnici), pak mnoho otázek zmizí okamžitě – již existuje infrastruktura a můžete získat informace o mnoha otázkách od zaměstnanců partnerství, starých lidí, kteří odpovídají poctivě a mluví o problémech.

Pokud se prodává nová půda, obraťte se na dobrého právníka, všechny dokumenty je tedy třeba pečlivě zkontrolovat.

Hlavní problémy obvykle vyvstávají na nových pozemcích, které jsou přidělovány na letní chaty. Ne všichni sousedé budou připraveni kolektivně utratit kvůli společné příčině z mnoha důvodů – nedostatek finančních prostředků, mít svůj vlastní názor (odlišný od názoru ostatních lidí, i když většina), a prostě mít škodlivou povahu. Je to jako loterie, tak se vždy spoléhejte na sebe.

Podobné záznamy:

1. Jak si vybrat místo pro stavbu domu nebo chalupy Obsah článku Oblast a tvar a umístění místa Místní infrastruktura Dostupnost energetických zdrojů a komunikace Geomorfologické podmínky a terén Hodnota izolace Kulturní prostředí Blízkost podniků a živost oblasti Při výběru stavebního...
2. Kulaté a sekané kulatiny – co si vybrat pro stavbu domu Nasekané nebo plánované kulatiny, jak název napovídá, se zpracovávají téměř výhradně ručně, což do značné míry určuje jeho výkon a vlastnosti. Nepochybnými výhodami domu postaveného z nasekaných kulatin jsou: Autentický vzhled,...
3. Jaké dřevo si vybrat pro stavbu srubu Smrk Měkké, poměrně světlé, bílo-zlaté dřevo, které v průběhu času neztmavne. Stojí to asi 7,5 tisíc rublů na metr krychlový. Tento druh dřeva se snadno zpracovává a má následující vlastnosti: hustota...
4. Jak si vybrat sešívačku na stavbu: odborné poradenství Obsah článku Jak sešívačka funguje Co je sešívačka schopna Mechanická sešívačka Elektrická sešívačka Pneumatická sešívačka Stále s vámi vybíráme profesionálně. Spousta nástrojů nám již odhalila svá tajemství, ale dosud jsme o...

Přečtěte si více  Výpočet výztuže pro základ a správné vyztužení