Jak si vybrat místo pro stavbu domu nebo chalupy

Obsah článku

---

• Oblast a tvar a umístění místa
• Místní infrastruktura
• Dostupnost energetických zdrojů a komunikace
• Geomorfologické podmínky a terén
• Hodnota izolace
• Kulturní prostředí
• Blízkost podniků a živost oblasti

---

Při výběru stavebního pozemku obvykle existuje celá řada alternativ. Zároveň se negativní stránky neodhalí okamžitě a vlak, jak se říká, již dávno zmizel. Dnes budeme hovořit o bodech, kterým musíte věnovat pozornost při výběru pozemku pro výstavbu letního domu nebo bytového domu.

Oblast a tvar a umístění místa

Pokud existuje projekt domu a dispozice osobního pozemku, otázka tvaru a velikosti posledního pozemku jako taková nestojí. Mnohem častěji se však pozemek kupuje nejdříve, a teprve poté se provádějí projekční práce s tím, co je. Existují indikativní indikátory oblasti pro různé typy budov:

1. Pro malý venkovský dům nebo změnu domu, vedle kterého bude květinová zahrada a kompaktní zeleninová zahrada, bude stačit 3-4 stovky částí plánu.
2. Dům o celkové výměře 100-150 m² s garáží, zeleninovou zahradou a malou zahradou bude vyžadovat nejméně 6-7 akrů.
3. Na pozemku o výměře 10 hektarů je možnost přestavět prostorný zámek s rozsáhlou příjezdovou a užitkovou plochou.

Tvar a orientace místa k světovým stranám jsou neméně důležité. Nadměrně protáhlým půdorysům by se mělo zabránit, pokud nejsou rovnoběžné s přístupovou cestou. Nejpraktičtější oblasti s poměrem stran od 1: 3 do 1: 1.

Místní infrastruktura

Pro pohodlné trvalé bydliště je velmi důležité, aby vesnice měla vše, co potřebujete. Životní styl každého člověka má své charakteristické rozdíly, ale takové základní věci, jako je supermarket, pošta a banka, ambulance nebo místní nemocnice, by měly být naprosto dostupné..

Pokud jsou v rodině děti, měla by se mateřská škola a škola dostat do 10-15 minut chůze. Vezměte prosím na vědomí, že trasa k nim neprochází opuštěnými průmyslovými zónami, skládkami a pustinami, nepřechází rušné dálnice bez regulovaných přechodů a je obecně bezpečná..

Je podporována přítomnost trhu, obchodu s domácími a stavebními materiály. Je dobré, pokud jsou v blízkosti alespoň dva bankomaty a univerzální terminály, moderní rytmus života vás nutí stále častěji je používat..

Do 1,5–2 km by měla být autobusová zastávka nebo alespoň zastávka veřejné dopravy, pokud vývojář nevlastní svou vlastní. Vezměte prosím na vědomí, že optimální vzdálenost mezi hlavními infrastrukturními zařízeními není větší než 1,5–2 km, jinak by mohlo dojít k problémům bez autobusů, které pravidelně jezdí kolem osady..

Zvláštní pozornost věnujte přítomnosti více či méně velké stavební základny do 10 – 15 km, jinak by dodání stavebních materiálů mohlo vést k velkým režijním nákladům. Vezměte v úvahu, že stavební práce mohou vyžadovat vstup těžkých vozidel. Měla by být také zohledněna intenzita rozvoje sídla: je pravděpodobné, že za několik let se infrastruktura v místě bude rozvíjet mimo uznání..

Dostupnost energetických zdrojů a komunikace

Je obtížné si představit moderní život bez výhod civilizace. Minimálně budete potřebovat jeden z nejdostupnějších zdrojů energie: elektřinu nebo zemní plyn. Je možné použít pevná paliva, zejména suché lesy z okolních zeleně.

Druhým problémem je dostupnost vodních zdrojů. Pro výstavbu a další bydlení je zapotřebí velké množství vody. A pokud neexistuje centrální přívod vody a není ani plánováno, mělo by být alespoň možné vybavit si vlastní studnu nebo studnu.

Překážkou může být přítomnost zařízení na úpravu vody v bezprostřední blízkosti, například sousedních septiků nebo žump. Geomorfologické vlastnosti mohou také omezit uspořádání zdroje pitné vody..

Geomorfologické podmínky a terén

Nejdůležitější věcí na všech stránkách je to, co je doslova pod. Samozřejmě je nerentabilní objednat geomorfologické vyšetření pro každou uvažovanou oblast. Nejprve proto stojí za to vyčlenit všechny možnosti, které nejsou vhodné z praktických důvodů, a teprve poté se stanoví s vhodnými geomorfologickými podmínkami..

Specifika stavby ovlivní zejména složení a umístění půdních vrstev, úroveň podzemních vod a seismická aktivita. Na základě těchto údajů budete muset určit vhodný typ nadace a způsob uspořádání suterénu. Důležitou roli v tomto čísle hrají náklady na přípravu nosné konstrukce domu: za určitých podmínek bude stačit pilotová nadace, za jiných se neobejdete bez zakopané monolitické desky.

Druhým aspektem je dostupnost vodních zdrojů, o nichž jsme hovořili výše. V této záležitosti, stejně jako v mnoha dalších, se můžete spolehnout na zkušenosti sousedních vývojářů. Stojí za to se jich zeptat na kvalitu pitné vody, zkoumanou část půdy a další podmínky oblasti. Vezměte prosím na vědomí, že geomorfologické podmínky se mohou měnit v různých ročních obdobích, zejména v nížinách a poblíž velkých vodních ploch. Kromě toho dostupnost dostupné pitné vody od sousedů vůbec nezaručuje možnost zajištění zdroje na vašem webu..

Nakonec nezapomeňte na úrodnost půdy. Pokud plánujete zahájit zeleninovou zahradu, vyvarujte se písčitohlinitých a prašných půd, které jsou chudé na humus. Jinak bude problém vyřešen pouze na úkor dovážené půdy..

Hodnota izolace

Mnoho lidí zapomíná, že dostatečné přirozené světlo ovlivňuje nejen celkovou náladu a pohodlí obyvatel domu, ale také poskytuje úspory na vytápění v zimě. Průměrné roční množství slunečního záření na metr čtvereční je určeno šířkou a přítomností vysokých objektů v bezprostřední blízkosti..

Takže místo na okraji lesa, v blízkosti vysoké budovy nebo vícepodlažní budovy, zažije jasný nedostatek přirozeného světla. Na druhou stranu byste měli být schopni natáhnout svůj dům podél linie z jihozápadu na severovýchod, abyste mohli většinu oken otočit směrem k nejvíce osvětlené části oblohy..

Na daybit.ru je například málo známý, ale poměrně jednoduchý skriptový program, který vám umožňuje porovnat sluneční anemémum s sférickým fotorámečkem a souřadnicemi bodu, ze kterého bylo pořízeno. To pomáhá rychle odhadnout počet hodin slunečního svitu v různých ročních obdobích, pro podrobnější studie byste měli použít speciální software pro výpočet izolace, například demo verzi „CITIS“..

Kulturní prostředí

Mějte na paměti, že místní kultura může jít proti vašim očekáváním. Hlučné sousedy, přítomnost nedaleké ubytovny s hostujícími pracovníky nebo zhoršená kriminální situace se mohou stát překážkou..

Nejlepší způsob, jak vyhodnotit pozemek podle těchto kritérií, je vypořádat se s okolím po dobu nejméně několika dnů, zatímco byrokratické a jiné problémy jsou vyřešeny. Pravděpodobnost, že budete svědky nepříjemných incidentů, není příliš vysoká, ale koneckonců, pozemek se nekoupí, přísně řečeno, každý den, takže jakékoli zajištění bude přínosem pouze.

V tomto duchu je podporována přítomnost družstevních subjektů. Pokud jsou sousedé připraveni sjednotit se na společném řešení společenských či bytových otázek, jedná se o jednoznačnou výhodu vybrané oblasti. Pomoc mimo jiné v rámci družstva pomůže mimo jiné vyřešit problémy s prvky komunikace a infrastruktury..

Blízkost podniků a živost oblasti

Nakonec byste měli přemýšlet o ekologii a sanitaci domácnosti. Možná nebudete chtít koupit oblast, která je pravidelně zakrytá oblakem smogu z doutnajícího bažiny nebo vedle farmy pro hospodářská zvířata..

Pozemek by měl být zařazen na černou listinu, pokud se tepelná elektrárna nachází do 5 km od ní, nebo pokud je chemická, hutní nebo cementárna blíže než 10 km. Blízkost dálnic a křižovatek, silnic i železnic, také nehraje do rukou. Je třeba se vyvarovat těsné blízkosti lomů, vojenských základen a skladů všemi možnými způsoby, zejména – těžebních polí, prováděných hydraulickým štěpením..

Nenechte se oklamat skutečností, že oblast rozvoje je živá a infrastrukturní zařízení se v ní neustále vyvíjí. Možná je to důsledek toho, že se velký podnik rozšiřuje nebo staví poblíž, hluk a znečištění, které se objeví po přestavbě budovy. Vždy přemýšlejte o perspektivách rozvoje regionu a komunikujte s místními obyvateli, pomůže vám to vyhnout se nákladným chybám.