Jak správně uspořádat budovy na místě podle regulačních dokumentů

Obsah článku

• Obecná pravidla pro umístění
• Jak nepřekračovat červené čáry
• Odpovědnost za nesprávné plánování budov
• Jak překročit zákonné limity bez porušení zákona
• Odpovědi na běžné otázky

Správné umístění budov na místě vypadá jako menší maličkost. Porušení stávajících norem však může značně komplikovat život vlastníka webu. Zvažte obecná pravidla pro umístění budov, možné důsledky jejich porušení a možnosti řešení situace.

Obecná pravidla pro umístění

Nejprve si ukážeme, jaké standardy je třeba dodržovat při umisťování budov na staveniště. Majitelé musí stavět na zamýšleném účelu pozemku. Pokud se v dokumentech říká „nízkopodlažní bytová výstavba“, měli byste se řídit ustanoveními SP 30-102-99 „Plánování a rozvoj nízkopodlažních obytných oblastí“. Pokud se jedná o „zahradní neziskové partnerství“, pak stojí za to prostudovat SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahradnických sdružení občanů, budov a struktur.“ Pokud byla půda odebrána pro samostatnou bytovou výstavbu, upravují vlastnosti umístění budov na místě také ustanovení SP 30-102-99.

Navíc by budovy neměly být ve všech případech použity pro komerční účely. Pokud se například kůlna umístěná na místě bude používat jako výrobní dílna, pak by v souladu s legislativou měly být kolem ní vybudovány bezpečnostní odtoky, kanalizace. A nesplnění těchto požadavků bude mít vážné důsledky..

Výše uvedené akty obsahují širokou škálu požadavků..

Vzdálenost mezi budovami v místě a obytnou budovou:

• do koupele: 5–8 m;
• do přístavby: 15 m;
• do studny: 8–10 m;
• na toalety umístěné venku: 15 m.

Vzdálenost do sousední oblasti:

• na kmeny stromů: až do výšky – nejméně 4 metry, střední velikosti – alespoň 2 metry, nízké – alespoň 1 metr;
• do přístřešků, kde se chovají hospodářská zvířata a drůbež – nejméně 4 metry;
• do koupelen a garáží – nejméně 1 metr;
• do jednoho nebo dvou rodinných domů – nejméně tři metry.

Podle zařízení plotu: mělo by to být pletivo nebo mříž. Prázdný plot je povolen pouze na místech, kde hraničí s ulicí a ne v sousedních oblastech.

A to je jen malá část stávajících norem.!

Jak nepřekračovat červené čáry

Červené čáry jsou hranice mezi oblastmi, kde je povolena výstavba soukromých budov, a veřejnými oblastmi, kde to nelze provést..

Abyste pochopili, kde jsou drženi, musíte kontaktovat Ministerstvo architektury a urbanismu příslušného sídla se žádostí o poskytnutí informací obsažených v informačním systému pro zajištění aktivit územního plánování. Tato služba se platí, poplatek za poskytování informací, například v Moskvě, je 1 000 rublů.

Často se stává, že budovy na místě byly postaveny ještě před tím, než byly ve vesnici určeny červené čáry. V takovém případě nemůže být majitel stránek obviněn z porušení zákona jakýmkoli způsobem a není nutné provádět žádné kroky při stěhování budov. Potvrzuje to příslušná soudní praxe, jakož i ustanovení Pokynu „Postup pro navrhování a stanovení červených čar“..

Odpovědnost za nesprávné plánování budov

Když se seznámíme se všemi těmito pravidly a předpisy, bude mít mnoho čtenářů pravděpodobně logickou otázku, proč by se jich měli vůbec řídit a co se stane, pokud si na místě uspořádáte budovy podle svého uvážení..

Zaprvé, aby regulační orgány neměly důvod ukládat správní pokutu za porušení stavebních, požárních a hygienických norem během výstavby. V nejhorším případě mohou úřady žalovat majitele domu, který tato pravidla porušil, který má právo rozhodnout o zboření budov, které nejsou v souladu se zákonem..

Pokud nesprávně umístěné budovy jakýmkoli způsobem porušují práva sousedů, mají také všechna práva podat u soudu žalobu požadující zboření těchto objektů. V některých případech se sousedé mohou omezit na nárokování náhrady způsobené škody. Každý rok jsou v Rusku registrovány desítky tisíc takových případů.

Další argument ve prospěch dodržování všech zavedených norem pro umístění budov – nebudou následovat žádné problémy s následným prodejem ani žádná jiná možnost převodu vlastnictví těchto objektů.

Jak překročit zákonné limity bez porušení zákona

Představte si situaci: majitel místa, který nevěděl o existujících standardech pro umístění budov, postavil svůj dům poblíž sousedního plotu. V tomto případě mají jeho sousedé právo žalovat ho. Nejoptimálnější by bylo pokusit se přátelsky jednat se sousedy. Pokud tímto způsobem udělí písemný, ověřený souhlas s umístěním domu, v budoucnu se nebudete moci obávat žádných nároků a soudních sporů z jejich strany. Nakonec se tento dokument stane pro soud zaručeným důkazem, že sousedé se dohodli, že nesprávně umístěná budova neporušuje jejich práva.

V některých případech se strany rovněž dohodly na výplatě věcné náhrady škody způsobené nepříjemnosti poškozenému, což je navíc zaznamenáno v notářském dokumentu..

Pokud jsou vztahy se sousedy napjaté a mají v úmyslu obrátit se na soud, můžete vidět, jaké technické normy byly v době výstavby kontroverzních budov. Podle článku 4 spolkového zákona č. 123, pokud byly méně přísné než ty, které jsou v současné době v platnosti, a také od té doby nedošlo k žádné významné opravě nebo rekonstrukci budovy, je třeba se řídit starými normami.

I když nebylo možné najít důvody, které by ospravedlňovaly porušení stávajících SNIP a SP, neměli bychom se naštvat dopředu. Sousedé stále musí prokázat, že způsobují jakékoli významné škody. Překročení požadované výšky plotu o několik centimetrů rozhodně nebude základem pro získání případu.

Často existují situace, kdy to nejsou sousedé, kdo zjistí chybu s umístěním budov, ale členové rady SNT, která zahrnuje majitele stránek. Mohou požadovat zaplacení pokuty nebo uvedení webu do podoby, která odpovídá současným technickým předpisům. Před splněním těchto požadavků byste se měli seznámit s chartou SNT. Pokud to nestanoví uložení pokuty za taková porušení, nemusíte nic platit. Je-li v chartě odpovídající klauzula, musí členové představenstva nebo předseda SNT za přítomnosti zástupců státních orgánů vypracovat zákon, ve kterém by měla být zaznamenána skutečnost porušení, a musí být rovněž označeno porušené SNIP nebo JV..

Mnoho účastníků „sousedních válek“ doufá, že všechny nároky proti nim budou odstraněny až poté, co dojde k promlčení (podle obecných pravidel Občanského zákoníku Ruské federace jsou to 3 roky). Zde budou zklamáni: podle článku 208 občanského zákoníku Ruské federace se promlčecí lhůta nevztahuje na nároky vlastníka spojené s porušením jeho práv a plot, který zakrývá světlo v sousedním domě, se může stát základem pro nárok deset a dvacet let po jeho výstavbě.

Odpovědi na běžné otázky

Otázka:Chci, aby byl dům orientován na světovou stranu, a proto je nutné stavbu provést podél úhlopříčky pozemku. Poruší to stávající SNIP a SP?

Odpovědět:Ve stávajících technických normách pro tento účet neexistují žádné zákazy. Hlavní věc je, že velikost stránky vám umožní sledovat všechny potřebné odrážky: od plotu, stromů a dalších budov.

Otázka:Při čtení standardů pro umístění budov zůstává nejasné, od čeho se přesně počítá přípustná vzdálenost: od verandy, střechy, stěn nebo něčeho jiného?

Odpovědět:Závisí to na zamýšleném účelu pozemku a podle toho na požadavcích konkrétního podniku SNiP nebo společného podniku, který upravuje umístění budov na něm. Například, pokud je zamýšleným účelem nízkopodlažní stavba, mělo by se postupovat podle SP 30-102-99, která říká, že se odrážejí odrážky od stěn sousedního domu a přístavby z oken bytového domu.

Otázka:Chci na místě postavit penzion. V tomto případě musí být dodržena vzdálenost od sousední země?

Odpovědět:V ruských právních předpisech neexistuje pojem penzionu. Pokud se používá k bydlení, považuje se za obytný. Proto by měla být odrážka od plotu souseda 3 metry.

Otázka:Jak správně zaznamenat souhlas sousedů překročit přípustné okraje na jejich stránkách?

Odpovědět:V tomto ohledu nejsou v právních předpisech žádné požadavky. Proto je kompilován v jakékoli formě.

Podobné záznamy:

1. Jak zaregistrovat dítě v bytě v místě bydliště otce nebo matky – balíček dokumentů a postup registrace Obsah článku Registrace nezletilého dítěte Na co je potřeba S kým by mělo být zaregistrováno dítě do 14 let Právní úprava Jak zaregistrovat novorozence v bytě Zjednodušený registrační postup a lhůty...
2. Dovolená v zemi: jak uspořádat dovolenou na místě Obsah článku Výzvy pro venkovní rekreaci Výběr a příprava místa Úkryt před špatným počasím Bezpečnostní předpisy Řešení dalších nepříjemností Je obvyklé oslavovat svatby, výročí a různé oslavy ve velké společnosti. Je...
3. Jak uspořádat správné osvětlení ložnice Osvětlení v ložnici by mělo být věnováno náležitou pozornost, protože tato místnost se používá nejen ke spaní. Naše stránky s tipy vám přesně řeknou, jaké by mělo být správné osvětlení ložnice,...
4. Jak vrátit pojištění po splacení půjčky v předstihu a včas – postup registrace a balíček dokumentů Obsah článku Je možné vrátit pojištění po splacení úvěru? S předčasným splacením Při splácení úvěru včas V jakých případech není možné vrátit půjčku na pojištění Právní úprava Jak splácet peníze na...

Přečtěte si více  Ecohouse s minimálními potřebami vytápění