Nakupujte nedokončené nebo ne: všechny důležité nuance

K nákupu nedokončeného domu je jiný přístup. Někdo si je jistý, že na této možnosti ušetří peníze a čas, někdo je kategoricky proti, jiní váhají. Mezitím existuje spousta nabídek na koupi nedokončeného domu. Náš web tipů se rozhodl tento problém vyřešit s vámi.

Nakupujte nedokončené nebo ne: všechny důležité nuance

Nejprve definujme, co může znamenat nedokončený dům:

  1. Konstrukce „pro dokončení“. To je ve skutečnosti, všechny stavební práce již byly dokončeny, můžete se zabývat výzdobou fasády a prostor. Není to špatná volba, takové domy často nabízejí vývojáři v chatových osadách, přičemž se domnívají, že noví majitelé si sami dokážou vyrobit veškerou dekoraci. Je to jako byt v nové budově s dodanou komunikací, ale s „holými“ zdmi;
  2. „Box“, to znamená, jen stěny, žádná dokončená střecha, žádná okna, žádné nástroje. Někdy se nadace nazývá nedokončená, kterou se majitelům podařilo stavět na místě a zastavit se tam..

Pokud je první možnost obecně mezi kupujícími poptávka, existuje jen několik otázek, pak by měl být podrobněji prostudován druhý případ koupě nedokončeného domu..

Nakupujte nedokončené nebo ne: všechny důležité nuance

Při rozhodování o koupi nedokončené budovy musíte zjistit tři nejdůležitější body:

  1. Z jakých důvodů nebyl dům dosud uveden do provozu. Možná vlastník zjistil, že vedle areálu se plánuje výstavba nákupního centra, dálnice nebo skládky. S největší pravděpodobností samozřejmě majitelé prostě nemají peníze na to, aby dům „mysleli“, ale mohou existovat i jiné důvody. Ukázalo se například, že nadace byla postavena s chybami a v případě UWB se mohou stát osudnými;
  2. Jak dlouho byl dům nedokončen. Podle odborníků, pokud více než dva roky je riskantní nákup. Taková struktura se stává nelikvidní, kterou majitelé nemohou nijak realizovat. Potřebujete souhlasit s nabídkou, kterou nikdo neocení více než dva roky? Velká otázka;
  3. V jakém stavu je nedokončený. Byl dům na zimu řádně uvázán? Portál věnuje tomuto tématu samostatný článek. Pokud ne, existuje vysoká pravděpodobnost problémů..

Nakupujte nedokončené nebo ne: všechny důležité nuance

Nedokončený dům musí být velmi pečlivě zkontrolován. Co by vás mělo upozornit a přimět vás k odmítnutí nákupu:

  • praskliny ve zdech a základech;
  • plíseň, plísně uvnitř;
  • dřevěné konstrukce, které začaly hnit;
  • prověšená střecha;
  • zaplavený suterén.

Všechny tyto problémy budou velmi obtížné a často nemožné je opravit..

Nakupujte nedokončené nebo ne: všechny důležité nuance

Dalším důležitým problémem je dokumentace. Existují dvě možnosti:

  1. Dokumenty byly vydány pouze pro pozemek. V tomto případě bude nedokončená stavba považována pouze za stavební materiály nacházející se na území přidělení. To znamená, že nový vlastník se po dokončení stavby bude muset zabývat registrací nemovitostí sám;
  2. Vlastník sám zaregistruje budovu jako nedokončenou budovu, poté ji můžete koupit a prodat.

Nezapomeňte tedy požádat majitele o dostupnost všech potřebných dokumentů. Je velmi žádoucí vidět projekt domu, který musíte dokončit. Je také důležité, aby existovala nebo neexistovala povolení pro dodávku komunikací, zejména pro dodávku plynu, připojení k elektrické síti. Pokud nic z toho není, budete mít nový problém, protože papírování pro inženýrské sítě je dlouhý a nákladný obchod..

Nakupujte nedokončené nebo ne: všechny důležité nuance

Chcete-li se tedy rozhodnout o koupi nedokončeného domu, musíte projít následujícími kroky:

  1. Pozvěte specialistu, aby posoudil stav objektu, kvalitu zdiva, základ, střechu, stávající příčky;
  2. Udělejte odhad. Kolik vás bude stát na dokončení stavby, může stavět od nuly levněji;
  3. Prověřit dokumentaci, včetně místa, jehož zamýšlený účel by měl umožnit výstavbu bytového domu;
  4. Zhodnoťte rozložení. Krabice je již připravená, možná je dům malý nebo příliš velký pro vaši rodinu, pokoje jsou malé a nepohodlně umístěné, neexistuje způsob, jak připojit garáž nebo saunu;
  5. Posoudit umístění samotného místa, názory, přítomnost všech výhod civilizace a dopravní dostupnosti.

Nakupujte nedokončené nebo ne: všechny důležité nuance

Řekněme, že je vhodné koupit nedokončený dům, je-li v dobrém stavu a byl uzavřen nejvýše dva roky. Jinak s největší pravděpodobností získáte pouze pozemek s budovou, kterou musíte zbořit a znovu udělat. Tato varianta má také právo na realizaci, pokud majitelé nabídli velmi příznivou cenu a snaží se zbavit nedokončené stavby, která se stala nelikvidní..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Nakupujte nedokončené nebo ne: všechny důležité nuance
Meloun s vodkou – jak pumpovat stříkačku a recepty na tinktury. Jak vyrobit vodní meloun s vodkou