K nákupu nedokončeného domu je jiný přístup. Někdo si je jistý, že na této možnosti ušetří peníze a čas, někdo je kategoricky proti, jiní váhají. Mezitím existuje spousta nabídek na koupi nedokončeného domu. Náš web tipů se rozhodl tento problém vyřešit s vámi.
Nejprve definujme, co může znamenat nedokončený dům:
- Konstrukce „pro dokončení“. To je ve skutečnosti, všechny stavební práce již byly dokončeny, můžete se zabývat výzdobou fasády a prostor. Není to špatná volba, takové domy často nabízejí vývojáři v chatových osadách, přičemž se domnívají, že noví majitelé si sami dokážou vyrobit veškerou dekoraci. Je to jako byt v nové budově s dodanou komunikací, ale s „holými“ zdmi;
- „Box“, to znamená, jen stěny, žádná dokončená střecha, žádná okna, žádné nástroje. Někdy se nadace nazývá nedokončená, kterou se majitelům podařilo stavět na místě a zastavit se tam..
Pokud je první možnost obecně mezi kupujícími poptávka, existuje jen několik otázek, pak by měl být podrobněji prostudován druhý případ koupě nedokončeného domu..
Při rozhodování o koupi nedokončené budovy musíte zjistit tři nejdůležitější body:
- Z jakých důvodů nebyl dům dosud uveden do provozu. Možná vlastník zjistil, že vedle areálu se plánuje výstavba nákupního centra, dálnice nebo skládky. S největší pravděpodobností samozřejmě majitelé prostě nemají peníze na to, aby dům „mysleli“, ale mohou existovat i jiné důvody. Ukázalo se například, že nadace byla postavena s chybami a v případě UWB se mohou stát osudnými;
- Jak dlouho byl dům nedokončen. Podle odborníků, pokud více než dva roky je riskantní nákup. Taková struktura se stává nelikvidní, kterou majitelé nemohou nijak realizovat. Potřebujete souhlasit s nabídkou, kterou nikdo neocení více než dva roky? Velká otázka;
- V jakém stavu je nedokončený. Byl dům na zimu řádně uvázán? Portál věnuje tomuto tématu samostatný článek. Pokud ne, existuje vysoká pravděpodobnost problémů..
Nedokončený dům musí být velmi pečlivě zkontrolován. Co by vás mělo upozornit a přimět vás k odmítnutí nákupu:
- praskliny ve zdech a základech;
- plíseň, plísně uvnitř;
- dřevěné konstrukce, které začaly hnit;
- prověšená střecha;
- zaplavený suterén.
Všechny tyto problémy budou velmi obtížné a často nemožné je opravit..
Dalším důležitým problémem je dokumentace. Existují dvě možnosti:
- Dokumenty byly vydány pouze pro pozemek. V tomto případě bude nedokončená stavba považována pouze za stavební materiály nacházející se na území přidělení. To znamená, že nový vlastník se po dokončení stavby bude muset zabývat registrací nemovitostí sám;
- Vlastník sám zaregistruje budovu jako nedokončenou budovu, poté ji můžete koupit a prodat.
Nezapomeňte tedy požádat majitele o dostupnost všech potřebných dokumentů. Je velmi žádoucí vidět projekt domu, který musíte dokončit. Je také důležité, aby existovala nebo neexistovala povolení pro dodávku komunikací, zejména pro dodávku plynu, připojení k elektrické síti. Pokud nic z toho není, budete mít nový problém, protože papírování pro inženýrské sítě je dlouhý a nákladný obchod..
Chcete-li se tedy rozhodnout o koupi nedokončeného domu, musíte projít následujícími kroky:
- Pozvěte specialistu, aby posoudil stav objektu, kvalitu zdiva, základ, střechu, stávající příčky;
- Udělejte odhad. Kolik vás bude stát na dokončení stavby, může stavět od nuly levněji;
- Prověřit dokumentaci, včetně místa, jehož zamýšlený účel by měl umožnit výstavbu bytového domu;
- Zhodnoťte rozložení. Krabice je již připravená, možná je dům malý nebo příliš velký pro vaši rodinu, pokoje jsou malé a nepohodlně umístěné, neexistuje způsob, jak připojit garáž nebo saunu;
- Posoudit umístění samotného místa, názory, přítomnost všech výhod civilizace a dopravní dostupnosti.
Řekněme, že je vhodné koupit nedokončený dům, je-li v dobrém stavu a byl uzavřen nejvýše dva roky. Jinak s největší pravděpodobností získáte pouze pozemek s budovou, kterou musíte zbořit a znovu udělat. Tato varianta má také právo na realizaci, pokud majitelé nabídli velmi příznivou cenu a snaží se zbavit nedokončené stavby, která se stala nelikvidní..
Ptáte se, jaké jsou důležité nuance při nákupu nedokončených produktů?