Získání stavebního povolení pro soukromý dům

Obsah článku



Mnoho majitelů půdy věří, že mají právo postavit na své zemi dům, který chtějí, když chtějí. Ve skutečnosti je proces výstavby soukromých obytných budov řízen orgány. Riziko neoprávněné výstavby sahá až k demolici postaveného objektu.

Získání stavebního povolení pro soukromý dům

Proč potřebujete povolení

Požadavek na získání povolení k individuální výstavbě je dán článkem 51 zákoníku územního plánování Ruské federace. Souhlas s výstavbou soukromého bytového domu musí být vydán zástupci správy území, na kterém je staveniště umístěno.

Byl zaveden požadavek na předběžné schválení stavby s úřady tak, aby výstavba nového domu neporušovala plány rozvoje mikrodistribuce ani stavební předpisy platné v naší zemi. Zejména by dům neměl být umístěn blíže, než by měl být ke společnému pozemku. V těchto zemích plánují správy měst a obcí umístění komunikačních vedení (vodovod, kanalizace, plynovody, vedení tepla, dodávka elektřiny, komunikace), jakož i vozovky a chodníky pro pohyb chodců. Dalšími důležitými aspekty jsou požární bezpečnost a hygienické předpisy, které stanoví minimální vzdálenost mezi sousedními domy..

Získání stavebního povolení pro soukromý dům

Jaké jsou důsledky, pokud začnete stavět dům bez povolení

Postavený dům nebudete moci uvést do provozu, zaregistrovat jej jako majetek, v budoucnu jej zlikvidovat (prodat, darovat, zdědit). Nebudete se moci zaregistrovat v postaveném bydlení, bude obtížné přiřadit poštovní adresu domu.

Přítomnost stavebního povolení je nezbytným předpokladem pro zasílání prostředků mateřského kapitálu na výstavbu a získání bankovního úvěru na výstavbu vlastního domu.

Kromě toho je za neoprávněnou výstavbu stanovena správní pokuta (od 2 do 5 tisíc rublů). Pokud je dům postaven s hrubým porušením technických a hygienických norem, vaše budova ohrožuje život a zdraví lidí, porušuje zákonná práva ostatních občanů, objekt, který jste postavili, může být soudním rozhodnutím násilně zbořen..

Získání stavebního povolení pro soukromý dům

Neautorizovaný dům je možné legalizovat i po dokončení stavby. Toho lze dosáhnout podle zjednodušeného schématu na základě známé „amnestie dacha“ nebo u soudu. Obě tyto cesty však mají své nevýhody. Amnestie dacha končí 1. března 2018. Rozhodnutí soudu ve váš prospěch není zaručeno a je také spojeno s významnými (až několika stovkami tisíc rublů) finančními náklady.

Chcete-li se vyhnout všem výše uvedeným problémům, požádejte o stavební povolení.

Kde požádat o povolení

Výbory architektury (odbory) místních správ jsou odpovědné za vydávání povolení k výstavbě soukromých obytných budov. Chcete-li získat povolení, můžete se obrátit přímo na obec nebo můžete podat žádost a související dokumentaci prostřednictvím MFC.

Dokumenty potřebné k získání povolení

K získání souhlasu orgánu pro zahájení výstavby budete muset předložit dokumenty:

  1. Prohlášení.
  2. Dokumenty o vlastnictví půdy.
  3. Územní plán pozemku.
  4. Organizace plánování pozemku.

Získání stavebního povolení pro soukromý dům

Co jsou tyto dokumenty a jak je získat

Formulář žádosti vám poskytne oddělení architektury místní správy.

Pokud je pozemek ve vašem vlastnictví, jsou dokumenty o titulu v rukou. Jedná se o smlouvu o prodeji a koupi pozemku (darovací smlouva, osvědčení o dědictví) a doklad o státní registraci soukromého vlastnictví pozemku. Pokud si pronajímáte tento pozemek, poskytněte prosím nájemní smlouvu.

Územní plán pozemku je výňatkem z obecných pravidel využívání půdy a projektu rozvoje mikrodistribuce, který se vztahuje na samostatný pozemek. Objednáno a získáno od stejného ministerstva architektury místní správy. K jeho rozvoji je třeba předložit žádost, kopii pasu, titulní dokumentaci místa, kopii katastrálních pasů pro pozemek a budovy na něm (vydané katastrálním úřadem), kopie technických podmínek pro připojení stavěné budovy k inženýrským sítím. Je také nutné předobjednat a provést topografický průzkum země.

Získání stavebního povolení pro soukromý dům

Územní plán je připraven odborníky správy do 30 kalendářních dnů. V důsledku toho by se na něm měly odrážet hranice pozemku, měly by být stanoveny hranice pozemku pro obecné použití, měly by být stanoveny minimální přípustné odrážky od hranic pozemku pro výstavbu investičních budov na něm, měly by být uvedeny všechny stavební omezení související s tímto přidělováním půdy, musí být uvedeny informace o technických podmínkách pro poskytování komunikací..

Organizace plánování pozemku. Text dokumentu by měl odůvodnit navrhované umístění kapitálových struktur na místě, odůvodnit umístění hranic hygienických ochranných pásem, popsat práci na budoucím zlepšení území. V technické a ekonomické části schématu jsou uvedeny informace o plánovaném počtu podlaží a výšce postavené budovy, ploše pozemku a zástavby, celkové ploše budoucího domu a faktoru budovy. Grafický diagram ukazuje hranice plánované budovy, přístupové cesty k ní, hranice pozemku pro veřejné použití a hygienické zóny.

Získání stavebního povolení pro soukromý dům

Schéma územního plánování by nemělo odporovat územnímu plánu. Takové schéma si můžete sestavit sami. Abychom se však vyhnuli chybám a obdrželi odmítnutí povolení zahájit výstavbu, je lepší kontaktovat profesní projektovou organizaci pro vývoj schématu..

Tento seznam dokumentů je zakotven v zákoně a je vyčerpávající. Úředníci správy nemají právo požadovat poskytnutí dalších doplňujících dokumentů.

Podmínky získání a platnosti povolení

Po přijetí přihlášky a všech výše uvedených dokumentů je administrátor musí zvážit do deseti dnů. Oddělení architektury musí dále poskytnout stavební povolení nebo jej odmítnout vydat. Důvody odmítnutí povolení musí být přísně odůvodněné a musí být uvedeny písemně. Odmítnutí je pravděpodobné, pokud jste nepředložili úplný soubor dokumentů, nebo pokud projektová dokumentace odhalí nesoulad s územním plánem a současnými technickými stavebními normami. Proti odmítnutí obdrženému u soudů se můžete odvolat..

Povolení platí 10 let. Během této doby je nutné postavit dům a zajistit jeho uvedení do provozu. Pokud tak neučiníte, budete muset získat povolení znovu. Zákon však také stanoví na žádost vývojáře prodloužení doby platnosti získaného povolení..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: