Postup pro získání povolení k sanaci

Podle právních předpisů je sanace povolena pouze po obdržení povolení Meziresortní komise a Řádu prefekta (vedoucího vlády) k sanaci. Tyto dokumenty jsou konečnými dokumenty při vydávání povolení k sanaci. Bez nich bude práce nelegální..

K získání takového povolení je nutné nejprve shromáždit obrovský balíček dokumentů: učinit technický závěr o strukturách, vypracovat projekt a dohodnout se na něm. Postupně to vypadá takto:

První fáze je vypracování projektové dokumentace:

První věc, kterou byste měli vědět, je to, že designový projekt a projekt sanace jsou dva zcela odlišné projekty..

Designový projekt je projekt, který se provádí tak, abyste pochopili, jak bude váš byt vypadat. Návrhář vytvoří takový projekt, nabídne zajímavé možnosti a dokonce i „zařídí“ nábytek do projektu, ale mějte na paměti: designový projekt nemá právní sílu, protože designéři nemají licenci k designu: jinými slovy, tento projekt je pouze pro vás a nemůžete se na tom dohodnout.

Projekt sanace. Pro schválení se vyvíjí další projekt, který má právní sílu – „projekt sanace“. Tento projekt bude obsahovat myšlenky projektového projektu, je vyvinut v projekční organizaci, která má licenci k designu, a právě tento projekt je následně schválen. (ale více k tomu níže).

Měli byste také vědět, že často kvůli nevědomosti projektanta o SNiP (stavební předpisy a předpisy) se mohou nápady zaznamenané v projekčním projektu ukázat jako nezákonné a následně nebude možné se s nimi dohodnout. V ideálním případě je profesionální designér povinen vás upozornit na existenci stavebních předpisů a na to, zda je porušujete nebo ne – to je však vzácné.

V praxi naší společnosti se často vyskytují případy, kdy k nám zákazníci přicházejí s hotovými designovými projekty, za které již zaplatili designérovi peníze (a ještě horší – objednaný nábytek), a pak se ukáže, že nápady navržené designérem nelze koordinovat, a buď se musíte od projektu odchýlit, nebo zopakovat projekt. Doporučujeme proto všem našim zákazníkům konzultovat s naší společností předem, v počáteční fázi spolupráce s designérem, o možnosti autorizace vašich nápadů. Zaplacením přibližně 500 rublů za takovou konzultaci se budete chránit před problémy a ujistěte se, že vaše nápady jsou legitimní a mohou být koordinovány..

A teď vám řekneme, co je to „Projekt obnovy“.

Projekt sanace je oficiální dokument, který vyvinula organizace pro design. Můžete si ji objednat sami v konstrukčním institutu. Ale po provedení takové objednávky sami riskujete přeplatek (protože neznáte skutečné ceny za takové služby) a dostanete nekvalitní projekt (protože v této záležitosti nejste profesionál a nemůžete zkontrolovat kvalitu projektu).

Druhou možností je objednání projektu od firmy zabývající se schvalováním sanace. Konstrukční organizace zpravidla poskytují těmto firmám značné slevy při stálé spolupráci a projekt objednaný prostřednictvím firmy vás bude stát méně. Nejpozitivnějším okamžikem takové volby je, že společnost je zodpovědná za obsah projektu a během schvalovacího procesu eliminuje své nedostatky na vlastní náklady..

Pokud se váš byt nebo kancelář nachází v nové budově (standardní série nebo monolitický), je lepší udělat projekt s organizací – autorem domu (protože tím, že projekt není s autorem, porušujete autorská práva a okresní architekt má právo požadovat schválení projektu od autora). Autoři domů se na takových projektech dohodnou nejen na placeném základě, ale také z právního hlediska se na tom mohou odmítnout vůbec dohodnout..

Pokud jsou ovlivněny nosné konstrukce a dům je nový, musí projekt provést pouze autor domu, protože pouze on má veškerou stavební dokumentaci domu. Autor sleduje otvory ve svém domě a je zodpovědný za jeho výpočty. A pokud se v domě objeví praskliny nebo nastane kontroverzní situace, nese odpovědnost autor autor domu, nikoli vlastník bytu. (Pokud projekt nebyl vytvořen autorem domu a výše uvedené problémy vyvstaly, pak břemeno odpovědnosti za ně bude nést na bedrech majitele, tj. Na vašich bedrech)

Takovýto autorský projekt vás může stát dražší, ale mějte na paměti, že obdržíte nejen bezpečnostní záruky a vysoce kvalitní projekt, ale také snížíte své riziko na minimum. Kvalifikovaná firma pro schvalování sanací, která si váží své pověsti a především její klienti, vám pomůže doma objednat projekt od autora doma.

Technický závěr o stavu struktur:

Projekt, o kterém jsme hovořili výše, se vyvíjí na základě komplexu doplňování paliva – Technický závěr o stavu struktur domu. Systém doplňování paliva je vyvíjen speciálně pro váš byt nebo kancelář a obsahuje informace o inženýrských průzkumech podpůrných a uzavřených struktur domu a závěry o technické proveditelnosti přestavby sledovaných prostor podle vytvořený projekt.

Druhou fází je schválení projektu úřady:

Všechny projekty samy o sobě nemají právní sílu, i když jsou provedeny projekční organizací, nevstoupí v platnost po schválení IAC.

Vyvinutý projekt musí být koordinován s orgány odpovědnými za bezpečnost a zabezpečení bydlení. Jedná se o tyto případy:

– Okresní hygienický a epidemiologický dozorový úřad (SES);
– Obvodní hasičský úřad (UGPS);
– Držitel zůstatku nebo vlastník domu (DEZ nebo HOA);
– Oddělení architektonického plánování (okres);
– Technická kontrola plynu (pokud je v domě plyn);
– Mosgosexpertiza (pokud jsou ovlivněny podpůrné struktury);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Vytápěcí sítě a Mosgorteplo (pokud jsou přenášeny baterie);
– Inspektorát bydlení kraje.

Třetí fází je shromažďování dalších dokumentů a jejich předkládání IAC:

Kromě schválení musíte stále shromažďovat „skromný“ seznam dokumentů požadovaných pro IAC:

– Souhlas všech majitelů a registrovaných osob s přestavbou (pro byt);
– Půdorysy a vysvětlivky pro vaše prostory a přilehlé prostory;
– Kopie technického pasu pro dům a osvědčení o stavu budovy;
– Dohoda o dohledu nad návrhářem;
– Dohoda o technickém dohledu;
– Pojistná smlouva;
– Smlouva o sběru odpadu;
– Kopie licencí projekčních a stavebních organizací;
– Výpis z evidence domu (na metr čtvereční);
– Kopie finančního a osobního účtu (za čtvereční);
– Akty – dohody se sousedy;
– Osvědčení o ověření životních podmínek (za m²).

Mohou také vyžadovat elektrický projekt, ventilační projekt, povolení ke zvýšení výkonu a další dokumenty.

Tento seznam není úplný. Pokud je v průběhu sanace ovlivněna fasáda budovy (zasklení, uspořádání zimních zahrad, pokládka nebo řezání oken atd.), Je navíc vyžadováno povolení k rekonstrukčním pracím – viz níže.

Po shromáždění všech těchto dokumentů je otázka souhlasu s vaší přestavbou zvažována jednou nebo dvěma komisemi – Meziresortní komise správy a Meziresortní komise prefektury a obdržíte dlouho očekávané povolení.