Koupili jste si byt bez dokončení

Často se stává, že si koupíme nový byt a okamžitě jej začneme opravovat: vyměňujeme dveře, kabeláž, měníme ventilační systém, lepíme tapetu, instalujeme nové vodovodní armatury. Do jaké míry je to vše oprávněné a v souladu s právními a jinými normami? A je možné jít jiným způsobem?

Nejdůležitější věc, jak dnes říkají odborníci, je vybrat si byt pro sebe v místě, kde žijete pohodlně. Nejlepší je, pokud se vyvíjí možnost, ve které máte malý byt ve městě a pěkný dům mimo něj. Není však vždy možné dojíždět do práce az práce na tak dlouhé vzdálenosti každý den, a poté najdete útočiště v městském bydlení..

Proč je výhodnější koupit nový byt bez dokončení? To zpočátku ušetří asi 30% finančních prostředků z hlediska tržní hodnoty. V budoucnu se tyto prostředky, nebo ještě trochu víc, utratí, ale s ohledem na váš vkus a preference..

Při koupi domu pravděpodobně nebudete muset brát vysoké patra. Je třeba si uvědomit, že elitní domy jsou 4-5-podlažní. Kromě toho, usazování na vysokých podlažích způsobuje mnoho vedlejších problémů, protože první nebo dva majitelé bytů v nových domech se usadí: něco změňte, něco nalepte, něco přiveďte … Výtahy budou přetížené, což je, jak vidíte, zbytečné Problémy.

Okamžitě musíte zvážit velikost faktur a dalších režijních nákladů. Usazujete se po mnoho let, ale je vaše solventnost vždy zaručena tak stabilní? Někdy jsou takové platby báječné a nejčastěji neoprávněné..

Pokud jste se konečně rozhodli pro výběr nového bytu bez dokončení a chcete jej přestavět, co dělat v tomto případě?

Aby se předešlo nebezpečným následkům, je nezbytné provést zkoušku a objednat projekt od odborníků. U vysoce kvalitních oprav není nutné schválení. Když se však plán ZISZ změní, budou vyžadovány. Nemůžete změnit architektonický vzhled budovy sami, změnit podpůrné struktury atd. V některých případech zde může dokonce vzniknout trestní odpovědnost. Abychom se chránili a nečinili, budete muset kontaktovat Meziresortní komisi, která určí seznam všech nižších úřadů pro schvalování, a po obdržení všech povolení je třeba jít ke stejné meziresortní komisi, aby se konečné řešení problému vyřešilo..

Seznam těchto podřízených orgánů je významný – DEZ, REU, odbor architektury, SES, bytová komise, MoszhilNIIproekt atd..

Chyby při sanaci mohou vést ke zjevným a skrytým konstrukčním vadám až k oslabení nosných konstrukcí budovy, které ovlivní její výkon za několik let.

Často dochází k porušení při práci s ventilací, vytápěním, systémy přívodu teplé vody. Sousedé a nájemníci sami, kteří opravují své byty, trpí. Nalezené nedostatky v těchto systémech musí být odstraněny bez selhání a dokonce násilím, což přiměje viníky k tomu.

Jsou chvíle, kdy, aniž by vydržely vysoký tlak, praskly radiátory; koupele, vířivky padají na hlavy obyvatel spodních podlaží; potrubí praskla pevně zapuštěná do zdí nových domů během jejich smršťování atd..

Odpovědnost za veškeré akce prováděné v bytě a za případné škody způsobené třetím osobám nese v první řadě zákazník, tj. Nejčastěji sám majitel.

Abyste se vyhnuli mnoha chybám a zbytečným pokusům, měli byste mít návrhový projekt, odhad a dohodu s dodavatelem již na začátku práce. Náklady na typický projekt se pohybují od 10 do 35 $ na 1 m2 obytné plochy. Můžete souhlasit s tím, že to bude provedeno za odhad nákladů 300 USD na celý byt. Náklady na odhad mohou činit 200-300 $. Ale to je všechno velmi svévolné. Hlavní věc je, že po obdržení těchto dokumentů ve svých rukou začne zákazník chápat, za co platí peníze, za co by měl nakonec dostat atd..

Při zdobení bytu musíte okamžitě provést kvalitní kabeláž elektrických, televizních, telefonních a jiných kabelů a vodičů a poplašný systém. Je lepší, když je položeno několik elektrických skupin, sestávající z měděného lanku 3 × 2,5.

Jednojádrový hliníkový drát se rychle láme a má nižší fyzikální vlastnosti než měděný lanko.

Hlavním principem je, že rezerva průřezu drátu by měla pokrýt aktuální potřebu všech zdrojů energie a měla by se počítat pro budoucnost.

Také byste se měli starat o záložní zásuvky v případě pohyblivého nábytku, zavěšení koberců atd. Před konečným dokončením místnosti musí být všechny vodiče a kabely zazvoněny, aby nedošlo k přetržení zdi při hledání přerušení a nepřipojení nepohodlných nosičů a prodlužovacích kabelů.

Windows hrají důležitou roli nejen při ochraně tepla, ale také v estetice. V naší zóně Ruské federace jsou nejvhodnější okna s dvojitým zasklením. Při jejich instalaci byste měli přemýšlet o výměně vzduchu v domácnosti..

Finská, norská, švédská a další okna mají speciální větrací otvory. Francouzské systémy mají speciální membránu, která reaguje na vlhkost vzduchu. Větrací otvory se podle potřeby otevírají automaticky. Automaty jsou dobré, ale ne vždy nutné. Například ve velkých místnostech s vysokými stropy, kde je málo lidí a jsou tam řádné větrací kukly, jsou stěží potřeba.

V místnostech, kde jsou na ventilačních stoupačkách instalována zařízení pro nucený odtok vzduchu, mohou také vzniknout určité potíže. Je třeba si uvědomit, že ventilátor, i když není v provozu, by neměl zasahovat do výměny vzduchu..

Na trhu dnes již není dostatek dokončovacích materiálů. Při nákupu zboží je však třeba mít na paměti, že někteří bezohlední dodavatelé mohou nakupovat zboží v zahraničí jako nelikvidní aktiva a nabízet je každému jako údajně vysoce kvalitní výrobky. Vždy musíte vyžadovat certifikáty a provádět vizuální kontroly.

Při nákupu dlaždice byste proto měli věnovat pozornost nejen její bezpečnosti (štěpky, praskliny atd.), Ale také zajistit, aby měla požadovanou barvu a správný tvar a velikost. K tomu stačí položit jednu dlaždici na druhou a podívat se na hrany a rohy..

Při zdobení a zdobení obydlí je třeba mít na paměti, že musí být krásný (jinak dojde k pocitu podráždění), pohodlný (aby nedošlo k nepohodlí) a spolehlivý (neustálé opravy a úpravy silnice). Bydlení by mělo odpovídat životnímu stylu majitele, jeho vnitřnímu světu.

Vnitřní dveře musí být dokonale suché. Když je koupíme na trhu, kde neexistují žádné podmínky skladování, nebo v obchodě od dodavatelů, kteří nesplňují technologické požadavky, můžeme brzy zjistit, že naše dveře začnou praskat, deformovat nebo, ještě horší, jsou „zašroubované“..

Importované kování je dobré. Kování dovezená například z Finska se srovnává z hlediska ceny a kvality. Je funkční, krásný, dostupný mnoha spotřebitelům.

Pokud jde o barvy, tato pozice nebyla na našem trhu dlouhodobě nedostatečná. Zde by však mělo být dodrženo pravidlo: všechny komponenty potřebné pro technologický řetězec musí být vzájemně kompatibilní. Spolehlivé výrobky k nám přicházejí z Holandska, Finska, Švédska, Německa a dalších zemí. Mnoho ruských laků a barev je také dobré, liší se výbornou krycí schopností, bohatými barvami, odolností proti opotřebení..

Dnes tedy neexistují kontraindikace pro koupi bytu na primárním trhu bez dokončení. Peníze ušetřené dříve budou utraceny později, aby byly uklizeny v souladu s vaším osobním vkusem a preferencemi.