Oprava od vývojáře: klady a zápory koupě bytu s dekorací nebo bez dekorace

Existují tři možnosti koupě bytu v novém domě, každou z nich podrobně zvážíme:

1. Žádné dokončení. V tomto případě doslova dostanete holé zdi, komunikace jsou jednoduše přivedeny do bytu a to je vše. Výhody této možnosti nákupu:
   • nižší cena nového obytného prostoru;
   • příležitost investovat do významných oprav a dělat vše od samého začátku s vysokou kvalitou a kvalitou zvuku, řízení procesu;
   • je možné časem natáhnout náklady na opravy, dělat všechno postupně.

   Nevýhody bytu bez dokončení:

   • budete muset udělat všechno sami – hledat brigádu pracovníků, nakupovat stavební materiály, ponořit se do technologie provádění určitých prací;
   • opravy vyžadují hodně času, peněz a úsilí;
   • nebude možné se pohybovat okamžitě, proces opravy může trvat dlouho.

2. Byt v nové budově s hrubým povrchem. Jedná se o přechodnou možnost, která je oblíbená u kupujících. V bytě s hrubým povrchem jsou již omítnuté zdi, dokončená komunikace, jednoduchý betonový potěr na podlaze, radiátory pod okny, lustrové háky na stropě. To znamená, že vývojář přebírá veškerou špinavou práci a nechává konečné dokončení, práce na výzdobě interiérů na vás. Výhody koupě bytu s hrubým povrchem:
   • nemusíte ztrácet čas na časově nejnáročnější a nejšpinavější opravy;
   • je možné si vybrat barvu stěn, kvalitní instalaci, vyzdobit interiér, podle vašich přání;
   • časy oprav se znatelně zkrátí.

   Minusy:

   • zapojení komunikací od vývojáře může vést k tomu, že ve vašem obývacím pokoji bude méně zásuvek, než potřebujete;
   • stále se nebude pohybovat, protože život v bytě bez podlah a vodovodů je nemožný.

3. Byt s jemným povrchem od vývojáře. Toto je již možnost „na klíč“, obývací část připravená k pohybu. Rozumí se, že vývojář provede všechny opravy bez výjimky a také nainstaluje instalatérské práce. Výhody dokončeného bytu v nové budově:
   • můžete se pohybovat okamžitě, což je zvláště důležité pro ty, kteří si pronajímají dům – přímé a významné úspory;
   • opravy mohou být obecně levnější, než když děláte všechno sami – vývojář nakupuje dokončovací materiály hromadně, práce jde do proudu;
   • renomované stavební firmy poskytují záruku na dokončovací práce. Je snazší požádat vývojáře, než hledat opravu chyb od brigády shabashniki.

   Minusy:

   • výsledek opravy se vám nemusí líbit – tapeta je vybledlá nebo příliš jasná, dlaždice na kuchyňské zástěře není to, co byste chtěli, a tak dále;
   • vývojář může ušetřit peníze a používat nekvalitní povrchové úpravy, instalovat levné klempířské práce, které bude brzy nutné změnit;
   • pod tapetami, malbami a dlaždicemi je obtížnější vidět možné problémy, které se mohou v průběhu času objevit.

Popsali jsme výhody a nevýhody přítomnosti nebo nepřítomnosti oprav od vývojáře, ještě jsme nezmínili takový okamžik, jako je zmenšení nového domu. Jsme si jisti, že tato položka si zaslouží zvláštní podrobnou úvahu ve světle oprav.

Důležité!Jakýkoli nový domov se zmenší. A pomocí šroubového kompenzátoru, jako v srubu, se s tím nemůžete vyrovnat. Cihlové domy se mohou v průběhu let postupně smršťovat a první rok se klouby vysychají. V panelových domech jsou nejproblematičtější spoje a rohy desek a monolitické budovy se posadí úplně, obvykle bez zkreslení.

Je to z důvodu smrštění, že odborníci doporučují, aby se po dobu jednoho roku od dodání neprováděly velké a kvalitní opravy v nových budovách. Takže, co děláš? Objednávejte opravy od vývojáře nebo počkejte rok s holými stěnami a čekejte na konec smrštění?

Zde se názory odborníků liší. Na jedné straně je riskantní provádět nákladné opravy bez čekání na „uklidnění“ domu. Pak se mohou objevit praskliny, budete muset opravit stávající problémy. Ukazuje se, že je lepší koupit byt bez dokončení a čekat.

Dobrou alternativou může být naopak oprava od vývojáře. To znamená, že dokončení ze stavební společnosti se ukáže jako kompromis – budete se moci pohybovat okamžitě a po několika letech, po konečném zmenšení domu, můžete provést nové opravy sami.

Důležité!Při přejímání zrekonstruovaného bytu od developera podepište akceptační certifikát uvádějící všechny nedostatky, které je dodavatel povinen na své náklady opravit, podle smlouvy a dostupnosti záruk. Doporučujeme vám přivést zkušeného stavitele dokončovacích prací, který vám pomůže najít nedostatky, které jsou pro laiky často neviditelné. Ušetřete peníze za přepracování.

Uvádíme:Pokud žijete v pronajatém bytě, nemůžete čekat rok, než se dům zmenší, a trávit čas opravami „od nuly“, nejlepším řešením bude dokončení od vývojáře. Pokud chcete designovou rekonstrukci, zvláštní uspořádání a jste připraveni čekat, až se dům usadí – možnost bytu bez dokončení je právě pro vás.