Kolik to stojí: jak odhadnout renovaci bytu

Obsah článku

• Co je to odhad a za co je
• Jak se sestavuje dokumentace odhadů
• Schéma pro vypracování odhadů pro renovaci bytů
• Stanovení rozsahu práce
• Státní a podnikové standardy hodnocení práce
• Zjednodušení výpočtů

V naší dnešní recenzi se dotkneme jednoho z nejcitlivějších témat. Otázka odhadové dokumentace spojuje organizaci práce, výběr dodavatelů a dodavatelů materiálů a obecně určuje, zda je čas zahájit opravy v tuto chvíli, nebo zda se rozpočet projektu ukáže jako časově nedostupný?

Co je to odhad a za co je

Ve stavebním průmyslu kompilátoři odhadové dokumentace blahosklonně považují svou práci za povrchní a nevyžadují zvláštní znalosti. Dobrý odhadce přesto zná opravárenský podnik vždy v nejmenších detailech, což mu umožňuje sledovat pracovní dobu a materiály komplexně až do posledního rublů, čímž se zcela vyhýbá nepředvídaným nákladům..

V první aproximaci je odhadem tabulka, ve které jsou druhy prací postupně uvedeny, a dělení se provádí do stupně primitivnosti, když lze množství provedené práce určit s maximální přesností. Pro každou položku odhadu je stanovena míra hodnocení na jednotku objemu, je uveden požadovaný počet osobohodin a materiálů, je sečtena celková částka a jsou přijaty požadované korekční faktory pro pracovní podmínky..

Dobře připravený odhad vylučuje možnost zmrazení objektu z důvodu nedostatku finančních prostředků a přináší projekt na novou, kvalitativně vyšší úroveň organizace. Nezávislá příprava odhadů pro renovaci bytu pomůže určit požadované množství nákladů a porovnat cenovou politiku různých dodavatelů.

Jak se sestavuje dokumentace odhadů

Pro vývoj odhadů existuje mnoho softwarových nástrojů, ale téměř všechny z nich jsou placeny a vyžadují speciální školení, někdy velmi dlouhé. Naštěstí je odhad renovace bytu obvykle jednoduchý a kdokoli může přinést půjčku s debetem alespoň obecně..

Obvykle se při určování nákladů na každý druh práce řídí referenčními dokumenty GESN, kde jsou podrobně popsány náklady na práci a materiál. To je nezbytné pro výkon práce zvláštních organizací, které sledují práci a mzdy svých zaměstnanců. U soukromých dodavatelů je vše jednodušší: mají svůj vlastní ceník s firemními cenami, kde jsou již zahrnuty všechny režijní náklady na dopravu nebo jsou tyto náklady uvedeny v samostatných položkách..

Odhady na renovaci bytů jsou z velké části dokumenty poměrně vysoké úrovně standardizace. Síť má velké množství vzorových tabulek s připravenými vzorci pro výpočet celkového množství a vestavěné funkce pro použití dalších koeficientů. Vše, co zbývá pro vývojáře, je vyplnit tabulku potřebným obsahem pro typ práce, uvést objemy a ceny z ceníku určitého dodavatele.

Schéma pro vypracování odhadů pro renovaci bytů

Při manuálním sestavování odhadů se řídí zásadou postupného vytáčení. V klasické verzi se odhad (tabulka) skládá ze dvou částí. Práce se přidávají k horní v plánovaném pořadí jejich provedení a do spodní se současně zadává nezbytná konstrukce a spotřební materiál..

Jak jste již pochopili, při odhadu je striktně nutná přítomnost projektu. Ale co je ještě důležitější, kompilátor odhadu by měl mít nejen projekt po ruce, ale také porozumět všem jeho in a out, vědět, které práce a jak budou provedeny. Od sanace, demolice a montáže příček, vyplnění potěru až po dokončení – vše by mělo být popsáno co nejpodrobněji..

Protože většina projektů renovace má sekvenční strukturu prezentace, není obtížné určit rozsah práce. Je mnohem obtížnější sladit požadovaný rozsah práce s obsahem citačního listu dodavatele, kde znění může být velmi, velmi zdobené.

Pokud jsou v tabulce uvedeny všechny práce a materiály poskytnuté projektem, vypočítají se objemy podle plánů měření projektu. Dále jsou celkové náklady každého typu práce stanoveny podle dostupných cen, po kterých se sčítá sloupec celkových nákladů a celkové náklady na práci se zobrazují podle odhadu. Po podobném výpočtu nákladů na materiál lze do odhadu přidat zvláštní položky, jako je pojištění proti poškození materiálu, opotřebení zařízení a nástrojů a další režijní náklady, pokud jsou provedeny jako samostatná položka v ceníku..

Po dokončení výpočtů je odhad předložen ke shodě s dodavatelem. Krása tabulek spočívá v tom, že jakékoli nesrovnalosti lze snadno napravit změnou sazby platby nebo přidáním požadovaného poměru s ohledem na obtížné pracovní podmínky..

Hlavním problémem při provázání odhadu je potřeba neustále objasňovat, zda se ceny nebo náklady na materiál změnily. Na průměrné renovaci bytu se může podílet asi 4-5 různých dodavatelů a více než tucet dodavatelů stavebních materiálů. Přestože je s každým z nich dohodnut individuální odhad, má zákazník zájem o obecnou souhrnnou tabulku. A není tak snadné to srazit.

Stanovení rozsahu práce

Složitost určení objemu každého typu práce přímo závisí na jednotkách výpočtu stanovených dodavatelem. V nejlepším případě se používají pojmy jako metry čtvereční a běžecké metry, jednotky a montážní body. Pokud samotný dodavatel nemůže (nebo nechce) jasně poskytovat poskytované služby, vstupuje do hry měření v pracovní dny nebo dokonce abstraktnější pojmy, jako je počet míchaček na beton nebo náklady na použité materiály. Takové dvojznačnosti by se mělo zabránit, a to buď vyjednáním konkrétnějších standardů oceňování jednotlivě, nebo konzultací s jiným dodavatelem..

Nejjednodušší způsob, jak vyhodnotit takové práce, jako je demontáž příček a dokončovacích nátěrů, betonové práce, nanášení dokončovacích nátěrů a pokládka komunikací. Všechny jsou hodnoceny buď podle objemu v metrech krychlových (stavební odpad z demontáže, beton na lití), nebo v metrech čtverečních (tmel, potěr, lakování) nebo podle běžných metrů (potrubí, elektrická síť, základní desky atd.). Všechny tyto práce lze velmi snadno spočítat pomocí plánu měření z projektu.

Je poněkud obtížnější spočítat cihlové a blokové zdivo: musíte převést fyzický objem stěny na počet zděných prvků určité velikosti, souběžně vypočítat objem pojiva při stanovené tloušťce spáry. Speciální instalace může mít systém odhadování nákladů na weirder, který zohledňuje výšku stropů, počet podlaží, počet připojovacích vedení nebo hmotnost výrobků, které mají být namontovány. Všechny tyto body musí být projednány přímo se smluvním dodavatelem a hledají maximální specifikaci.

Státní a podnikové standardy hodnocení práce

Je třeba se podrobněji dotknout dvou populárních cenových systémů, protože mnoho stavebních a opravárenských společností pracuje přesně podle státních standardů a předběžný odhad z nich stojí peníze nebo vyžaduje smlouvu. Zatímco malí dodavatelé mají ve svých cenících pevné sazby a zůstávají tak až na několik málo výjimek, cena za práci velkých firem podléhá zcela odlišným pravidlům..

Nejprve jsou náklady na práci určovány mzdami řemeslníků, kteří tyto práce přímo provádějí. Pro každý druh práce jsou poskytovány náklady na logistiku, jejichž velikost je určena vzdáleností objektu od skladů dodavatele materiálu a samotné stavební firmy..

Odhad navíc zahrnuje takové věci, jako jsou koeficienty škodlivé práce (prašné, s toxickými látkami), odměny správního orgánu a nakonec samotného odhadce. Také samostatná položka označuje odhadovaný zisk – procento nákladů na práci, které dodavatel vloží do své kapsy.

Nebude možné přesně vypočítat náklady na takový odhad, protože práce je velmi rozdrcena, až do vyvrtání otvorů a do nich zasunutí hmoždinek. Kromě toho není známa podniková struktura společnosti a počet osob zapojených do práce na objektu tak či onak. Nezávisle duplikující odhady pro předběžný odhad nákladů by proto měly být prováděny za záměrně nadhodnocené ceny, jinak je riziko nedostatku rozpočtu velmi vysoké.

Zjednodušení výpočtů

Je to kvůli složitosti takových výpočtů, že se používají všechny druhy programů a tabulek s automatickým výpočtem. Dokonce i vlastní odhad může být velmi podrobný a je přinejmenším hloupé nepoužívat dostupné softwarové nástroje. Zejména pokud dodavatel sám nabízí svou vlastní šablonu kontingenční tabulky pro předběžný výpočet nákladů.

Na závěr dodáváme, že i malý dodavatel před zahájením opravy může poskytnout odhad, ceny, ve kterých se liší od ceníku a obecně náklady na opravu jsou dokonce nižší než plánovaná. Důvodem je skutečnost, že ceník uvádí průměrné náklady na práci na základě zkušeností z předchozích objektů: vše proto, aby potenciální zákazník mohl lépe procházet cenami.

Nelze nic dělat: Kvalitní kapitálové odhady používají stavitelé stále častěji kvůli vysokým přínosům pro organizování práce a zároveň musí mít zákazník alespoň určitou jistotu pro kvalifikované rozdělení svých vlastních zdrojů..

Podobné záznamy:

1. Co je to permanentní make-up – aplikační technika, složení materiálů, kolik to vydrží a kolik stojí Obsah článku Co je permanentní make-up Jaký je rozdíl mezi permanentním make-upem a tetováním Kolik drží Funkce Zobrazení Permanentní oční make-up Ret Století Stálé techniky líčení S peřím Metoda kreslení 3D...
2. Kolik drápů má kočka na zadních a předních tlapách. Kolik stojí odstranění kočičích drápů Obsah článku Počet prstů u kočky Kolik drápů má domácí kočka na zadních a předních nohách Kolik času mohou být drápy odstraněny Jak se provádí postup střihu a odstranění Kolik stojí...
3. Kolik stojí Rusům pronájem bytu? Obsah článku Hodnocení ruských měst podle nákladů na pronájem 1-pokojového bytu Kde je výhodnější žít Kolik stojí pronájem bytu v Evropě Podle nejnovějších údajů utratí obyvatelé Ruska více než 50% svých...
4. Vytápění domu tepelným čerpadlem. Jak to funguje a kolik to stojí Obsah článku Tepelná čerpadla a geotermální klimatizační jednotky Tepelná energie s nízkým potenciálem. Provozní princip Moderní tepelná čerpadla Šest nejdůležitějších otázek o tepelných čerpadlech Co je geotermální systém v soukromém domě...

Přečtěte si více  DIY instalace stropu