Kolik stojí Rusům pronájem bytu?

Obsah článku

• Hodnocení ruských měst podle nákladů na pronájem 1-pokojového bytu
• Kde je výhodnější žít
• Kolik stojí pronájem bytu v Evropě

Podle nejnovějších údajů utratí obyvatelé Ruska více než 50% svých platů za pronájem bytu. Podle odborníků tento ukazatel za poslední 2 roky prudce vzrostl a vážně překročil průměrné evropské ukazatele..

Podle výsledků z prvního čtvrtletí roku 2011 provedl federální realitní portál „Svět bytů“ studii ve 21 městech Ruska, podle nichž se potvrdilo, že v 96% analyzovaných regionů musí obyvatelé utratit více než 50% svých platů za pronájem bytu s jedním pokojem. V některých regionech bude muset být vyplaceno více než 70% platu.

Hodnocení ruských měst podle nákladů na pronájem 1-pokojového bytu

Podle studie bylo nejdražší nájem jednopokojového bytu, který má 83% platu, nalezen v Novosibirsku a Rostově. Takže obyvatelé Novosibirsku s průměrným platem v oblasti 19 214 rublů. za měsíc bude muset zaplatit za nájemné bydlení 15 977 rublů. V důsledku toho budou mít pouze 3 237 rublů. V Rostově na Donu, kde je úroveň příjmu nižší (15 458 rublů) a na nájem bude muset být vynaloženo 12 828 rublů, zbývá uspokojit ještě menší částku – 2 630 rublů.

Třetí pozice v hodnocení získala město Ivanovo. Pokud si chcete pronajmout jednopokojový byt, budete muset v průměru zaplatit 10 445 rublů. To bude činit přibližně 75,8% průměrné měsíční mzdy v regionu (13 770 rublů). Ve zbývající části budou mít obyvatelé pouze 3 325 rublů.

Moskva na čtvrtém místě na seznamu. Zde se asi 72,4% mezd vynakládá na pronájem „odnushky“. V hlavním městě, spolu s nejvyšší průměrnou mzdou (41 430 rublů), nejvyšší nájemné za bydlení: jednopokojový byt bude stát v průměru 29 987 rublů. V důsledku toho bude mít obyvatel hlavního města 11 443 rublů, v nichž bude žít..

Nižnij Novgorod zaujal páté místo, zde nájemné stojí 69,7% mezd. Moskevská oblast je o něco pozadu – 69,6%. Zároveň však budou obyvatelé moskevského regionu v důsledku vyšších mezd (26 843 rublů) po dohodě s pronajímatelem, který bude muset zaplatit přibližně 18 679 rublů, mít 8 164 rublů. V Nižním Novgorodu zůstane po zaplacení leasingových splátek 5 252 rublů.

Nejvíce utratí za pronájem jednopokojového bytu v Kazani (57,3%), a nejméně ze všech – v Tomsku (51,2%).

Studie obecně ukázala, že v 9 regionech z 21 zkoumaných oblastí činí nájemné 60 až 70% mezd. Kromě již zmíněných zahrnuje tato kategorie: Jaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), Petrohrad (67,6%), Tula (63,6%), Uljanovsk (63%), Belgorod (62,4%) a Kaliningrad (62,2%).

Pokud jde o čistý zůstatek finančních prostředků, mezi těmito městy zůstane nejvíce obyvatel obyvatel severního hlavního města – 9 208 rublů (průměrná mzda v regionu je 28 428 rublů a pronájem bytu s jedním pokojem stojí v průměru 19 220 rublů).

Po zaplacení nájemného bude Kaliningraders zbývat 7 337 rublů, obyvatelé Belgorodu – 6 303 rublů, obyvatelé Tula – 5 993 rublů. Obyvatelé Jaroslavl, Samara a Uljanovsk dostanou o něco více než 5 000 rublů (5 295 rublů, 5 494 rublů a 5 272 rublů).

V 7 městech účastnících se studie (Kazaň, Čita, Kursk, Krasnojarsk, Kemerovo, Jekatěrinburg, Tomsk), a to je přesně jedna třetina, jsou náklady na pronájem 50 až 60% průměrné mzdy. Nejvíce utratí za pronájem jednopokojového bytu v Kazani (57,3%), a nejméně ze všech – v Tomsku (51,2%).

Pokud však vezmeme v úvahu skutečnou rovnováhu peněz po zaplacení nájemného, ​​jsou obyvatelé Krasnojarsku v nejlepších podmínkách. Po zaplacení nájemného jim zbude 12 259 rublů. Obyvatelé Jekatěrinburgu a Tomska mají 10 000 a 11 000 rublů. Nejmenší částka po zaplacení nájemného zůstane u obyvatel Kemerova (8 925 rublů) a Kursk (6 825 rublů).

Nejpozoruhodnější je, že mezi uvažovanými městy pouze jedno, ve kterém obyvatelé utrácejí méně než polovinu své mzdy za pronájem jednopokojového bytu. Nejšťastnější byli obyvatelé hlavního města Čuvashu, města Cheboksary, kteří utratili 48,5% z peněz vydělaných na nájem. Průměrné náklady na pronájem „odnushka“ je 6 596 rublů. S ohledem na malý plat 13 584 rublů však obyvatelé zbývají pouze 6 988 rublů..

Kde je výhodnější žít

Na základě výše uvedených údajů je poměrně obtížné vyvodit konkrétní závěr: kde je výhodnější bydlet a pronajmout si byt. Faktem je, že pro analýzu jsme použili Rosstatovy ukazatele pro průměrnou měsíční akumulovanou mzdu v 1. pololetí 2011 podle krajů, jakož i pro průměrné údaje o nájemném. Je u konce, protože se používají průměrné ukazatele, pak se částky v každém jednotlivém případě budou lišit.

Konstantin Korovin. V pokoji. 1919

Je zřejmé, že pro jednoho člověka je velmi obtížné žít na 3 000 – 5 000 rublech za měsíc. Lidé s mzdou pod průměrem, pokud je to nutné, si nemohou pronajmout byt, ale pokoj. Bude to stát o něco méně. Lidé, kteří mají mzdy nad regionálním průměrem, budou mít při placení nájemného větší hotovost, než je uvedeno ve studii..

Je také důležité vzít v úvahu skutečnost, že pokud například dva lidé pracují v rodině, bude příjem rodiny vyšší. V důsledku toho budou mít lidé k dispozici alespoň dvojnásobek částky.

Tato studie však velmi dobře ukazuje obecný obraz, který se v současnosti vyvíjel v Rusku: průměrný plat občanů není dostačující k tomu, aby si pronajal byt, a zároveň si zajistil nezbytné minimum finančních prostředků pro normální život..

Z výše uvedených údajů rovněž vyplývá, že nízké sazby nájemného vůbec neznamenají, že obyvatelé tohoto regionu jsou ve výhodném postavení. Takže v Uljanovsku, Kursku a Cheboksary, kde průměrné náklady na pronájem jednopokojového bytu budou stát 8 962, 8 159 a 6 596 rublů. podle toho budou mít obyvatelé v rukou 5 272 až 7 000 rublů.

V nejvýhodnější pozici za těchto podmínek byli obyvatelé moskevského regionu, kteří si pronajali byt v regionu a pracují v hlavním městě.

Připomeňme, že průměrné náklady na pronájem „odnushky“ v moskevském regionu jsou kolem 18 679 rublů a průměrná mzda v Moskvě je 41 430 rublů. Po jednoduchých výpočtech zjišťujeme, že na pronájem bytových prostor bude muset být vynaloženo pouze 45% výdělků, po kterých zůstane po ruce 22 751 rublů.

Kolik stojí pronájem bytu v Evropě

V Rusku, jak jsme již zjistili výše, je jedním z nejvyšších ukazatelů podílu nákladů na nájemné bydlení na příjmu obyvatelstva. Pro srovnání, v Evropě se toto číslo pohybuje od 35 do 50%. Nejvyšší náklady na pronájem mezi zeměmi EU nesou obyvatelé Spojeného království a Francie. Nejméně ze všech na nájemné bydlení utratí v Belgii a Německu.

Například v Belgii bude pronájem bytu 1 + kk stát 450 – 500 EUR měsíčně a byt 3 + 1 – od 900 EUR. Současně je průměrný plat asi 1350 eur..

Pablo Picasso. Modrý pokoj. 1901

V Německu bude pronájem průměrného kvalitního bytu za měsíc stát 4,96 eur za metr čtvereční. m. Nejdražší nájemné mezi německými městy je zaznamenáno v Mnichově a činí asi 12,64 eur za metr čtvereční. m. To znamená, malý studiový byt o rozloze 45 m2. bude stát od 223 do 569 EUR za měsíc. Pro srovnání, průměrný plat v Německu je kolem 2 500 eur.

Ve Francii je průměrná sazba nájemného za jednopokojový byt 1250 EUR měsíčně, s průměrnou mzdou 1780 EUR. V Anglii si můžete pronajmout jednopokojový byt za 790 liber (1 180 eur) za měsíc a průměrná mzda je asi 900 liber (1 350 eur).

Pro srovnání, ve Spojených státech je národní průměrné nájemné bytu asi 800 USD měsíčně, s průměrnou mzdou 25 USD za hodinu, tj. Asi 4 000 USD měsíčně..

Je třeba také poznamenat, že podíl registrovaných nájemného na bydlení v Rusku nepřesahuje 5%, zatímco ve Spojených státech tento podíl dosahuje 35% a v Evropě asi 60% obyvatel žije v pronajatých bytech..

V Rusku v současné době neexistuje na rozdíl od zemí Evropy, kde je systém bytových domů široce rozvinutý, což zaručuje stabilitu jak pronajímateli, tak nájemci, civilizovaný trh s pronájmy. Byty jsou často pronajímány, aniž by byly vystaveny jakékoli dokumenty. V důsledku toho není nájemce vůbec pojištěn ani z náhlého zvýšení nájemného, ​​ani z jakýchkoli rozmarů majitelů bytů, kteří mohou najednou svého nájemce vyhodit na ulici. Pronajímatelé také nemají žádné záruky za bezpečnost svého bytu a majetku v něm..