Renovace bytu – jak řídit stavební tým

Obsah článku

• Předběžná fáze – dokumentace budoucích oprav
• Smlouva o rekonstrukci bytu
• Odhad renovace bytu
• Jak se chovat před, během a po rekonstrukci bytu (domu)

V tomto článku: je vyžadována smluvní registrace rekonstrukce bytu; obsah stavební smlouvy; na co musíte věnovat pozornost v odhadu renovace bytu; kontrola oprav a stavebních prací – jak se chovat se staviteli.

Dlouho očekávaná událost se konečně blíží jejímu rozptýlení – byla připravena požadovaná částka peněz, vyřešena otázka umisťování domácností na dobu rekonstrukce bytu, vybráni umělci. Zdá se, že načasování dokončení opravy bylo dohodnuto se zástupcem stavební společnosti nebo týmu mistrů, ale … všechno se vůbec nedaří, jak bylo původně zamýšleno. A náklady z neznámého důvodu rostou v aritmetickém postupu a opravy se nepohybují – v čem je problém? Jde o to, že necháte rekonstrukci bytu proběhnout, ale nemůžete to udělat ze dvou důvodů – tuto opravu zaplatíte ze své vlastní kapsy, budete po rekonstrukci v bytě bydlet vy sami.

Předběžná fáze – dokumentace budoucích oprav

Nespornou skutečností je, že pouze zkušení řemeslníci jsou schopni provádět velké a dokonce kosmetické opravy na správné úrovni, tj. V plném souladu s přáním majitelů bytů a domů, jejichž výběr je věnován předchozímu článku. Bez ohledu na stupeň profesionality stavitelů však musí zákazník opravy s nimi uzavřít smluvní vztah z jediného jednoduchého důvodu – v případě sporu jsou vyžadovány pouze dokumenty podepsané oběma stranami, tj. Zákazníkem a dodavatelem (dodavatelem). Není pravda, že oprava bude nekvalitní a určitě budete muset žalovat dodavatele, ale bylo by správnější pojistit se předem. Je třeba poznamenat, že pracovní smlouvu lze uzavřít nejen se stavební společností, ale také se soukromou osobou, nejlépe s předním stavitelem – občanský zákoník Ruské federace to umožňuje.

Smlouva a odhad nejsou povinny obsahovat standardní soubor obecných bodů – nevěnujte pozornost ujištěním dodavatele, že vždy „provedl pouze takové smlouvy (odhady) a nikdo předtím neměl námitky“. Navíc vám nedoporučuji jednat s dodavateli, kteří nechtějí do smlouvy a odhadu zadávat body, které potřebujete, protože to ukazuje na jejich nespolehlivost a nízkou profesionalitu..

Smlouva o rekonstrukci bytu

Každá pracovní smlouva musí obsahovat následující očíslované oddíly:

1. Název a předmět smlouvy. Název označuje „Smlouva o opravě bytu“, pod ním jména zúčastněných stran – zákazníka a dodavatele. V části „Předmět zakázky“ je nutné dostatečně podrobně popsat rozsah prací pro zhotovitele, nestačí pouze „zhotovitel se zavazuje opravit byt včas“ – druhy a rozsah prací je možné popsat v samostatné příloze, s odkazem na to v textu smlouvy.
2. Podmínky plnění smlouvy. V této části se nazývají podmínky opravy dohodnuté mezi zákazníkem a dodavatelem za předpokladu, že rozsah prací zůstává nezměněn (tj. Zákazník nevyžaduje od dodavatele žádné další služby).
3. Postup provádění práce a urovnání stranami. Má smysl vstoupit do sekce jako samostatná položka a jako příloha ke smlouvě „Harmonogram prací“ a uvést ji ve smlouvě – v této funkci můžete použít připravený a dohodnutý odhad. Podmínky a způsob platby by měly být sjednány – zálohy nebo platby po dokončení práce v každé fázi (tato možnost je pro zákazníka lepší), hotovost nebo převod peněžních prostředků na bankovní účet dodavatele.
4. Povinnosti stran. Kromě standardních ustanovení by do něj měla být přidána ustanovení týkající se načasování odstranění nedostatků zjištěných zákazníkem a uvedení konkrétních podmínek. Jsou vyžadovány doložky o odstranění stavebního odpadu, odpovědnosti dodavatele za škodu na majetku zákazníka (instalatérské práce, elektrické rozvody, podlahy, stěny atd.), O přijetí každé fáze práce, včetně skrytých, v samostatném aktu. Je uvedena odpovědnost stran za zpoždění ve fázích práce a jejich vyplácení, výše pokut (propadnutí).
5. Záruční povinnosti. Jsou stanoveny podmínky, za kterých je dodavatel povinen provést záruční opravy na své náklady a na vlastní náklady vyšší moci. Pozornost!Zhotovitel se bude jakýmkoli způsobem snažit nezahrnovat do smlouvy ustanovení o záručních opravách, bude se snažit stanovit záruční dobu od začátku opravných prací – trvá na tom, že záruční doba začíná okamžikem úplného dokončení díla, tj. Dnem podpisu přejímacího certifikátu..
6. Řešení sporů. Text této části je standardní – všechny spory mezi stranami se projednávají u okresního (městského, krajského) soudu.
7. Podrobnosti stran. Zde se uvádí celé jméno, série a číslo pasu zákazníka, adresa jeho registrace, kontaktní telefonní číslo a podobné údaje o dodavateli, je-li fyzická osoba (se zapojením soukromého týmu). Pokud se na opravě bytu podílí stavební společnost, uvede se celé jméno její hlavy, jméno a adresa, běžný účet a kontaktní čísla..

V procesu přípravy textu smlouvy můžete hledat kompromisy s dodavatelem, ale neměli byste s ním jít. Bude správné podrobně zpracovat každou část a klauzuli dohody s příbuznými nebo přáteli, kteří mají dobré znalosti v oblasti stavebnictví, a kteří mají právní vzdělání – pokud nejsou přítomni v kruhu příbuzných a přátel, kontaktujte nezávislé poradce a najděte je. Před podepsáním smlouvy se ujistěte, že obě kopie smlouvy a její příloha jsou v textu identické až po interpunkční znaménka. Udělejte si čas sami a nenechte se spěchat dodavatelem.

Odhad renovace bytu

Ze zřejmých důvodů stavební dodavatelé většinou nechtějí vypracovat skutečně podrobný odhad a nezáleží na tom, zda se jedná o soukromého obchodníka nebo zaměstnance stavební společnosti. Čím podrobnější je odhad, tím obtížnější je „skrýt“ zbytečné výdaje a nízkou úroveň profesionality – pojďme na to přijít.

Prověřte množství a rozsah práce. Každá fáze oprav a stavebních prací sestává z několika technologických operací, takže musí být podrobně popsána. Například práce na podlahových potěrech se skládá z následujících operací: čištění starého nátěru, odstranění úlomků; značení úrovně potěru; odstranění prachu, základní nátěr podlahy; instalace majáků; příprava malty pro potěr, lití podlah; odstranění majáků, injektáž jejich míst instalace, kontrola potěru, zda nejsou prázdné; konečná kontrola povrchu potěru pomocí pravidla. Pokud předák skutečně zná problémy stavebních a opravárenských prací naplno, nebude pro něj obtížné provést podrobný odhad.

Spotřební materiál – množství, náklady a kvalita. Kvalita spotřebního materiálu (samořezné šrouby, suché směsi, lepidla atd.) Nesmí být s dodavatelem koordinována pouze slovy – v textu odhadu je třeba uvést jejich jména, ochranné známky a jména výrobců. Zhotovitel může snadno zakoupit levné materiály místo kvalitních materiálů uvedených v odhadu bez odkazu na značku a výrobce, avšak částku od zákazníka vezme, jako by to bylo drahé. Následně se nekvalitní materiály projeví jako loupání stěn, zaostávající dekorativní prvky dekorace atd..

Při výpočtu materiálu je povoleno zvýšení skutečné poptávky o 7-10%, ale už ne. Profesionální řemeslník nebude potřebovat další stavební materiály v množství přesahujícím 10% požadované – nedělá chyby, což znamená, že do odhadu nezahrnuje odstranění nedostatků na náklady zákazníka..

Potřeba dokončovacích materiálů, jako jsou laminátové podlahy, dlaždice, tapety atd., By měla být v odhadu uvedena pouze s názvem značky, výrobcem a cenou – nestačí jen čtverec nebo lišta.

Nestačí uvést určitou částku v odstavci „režijní náklady“ – dodavatel musí popsat, co přesně je zahrnuto v této nákladové položce a kolik každého pododstavce bude stát zákazníka.

Nyní o dalších odhadech. Pokud zákazník v průběhu jejich provádění nezměnil projekt práce, tak odkud mohou tyto odhady vůbec vycházet, protože odhad byl vypracován dodavatelem? Výskyt takových odhadů znamená neprofesionálnost nebo počáteční touhu dodavatele skrýt část práce a náklady, aby odhad podcenil, a po obdržení objednávky a v průběhu práce je deklaruje – říkají, že zákazník nebude mít zvláštní výběr, bude stále souhlasit. Pokud se ocitnete v takové situaci, okamžitě se rozdělte s interpreta a začněte hledat nový. Být zásadový – performer by neměl vydělávat peníze na stavební materiál, pouze při práci s ním!

Jak se chovat před, během a po rekonstrukci bytu (domu)

Vždy formalizujte smluvní vztahy s výkonnými umělci a snažte se udržet smlouvu co nejpodrobnější. Udělejte si čas na výběr prvního dodavatele, který přijde, okamžitě souhlaste s jeho podmínkami – bude se snažit vytlačit co nejvíce peněz z vás, jak je to možné.

Bez ohledu na vlastnosti a doporučení dodavatele budete muset osobně kontrolovat postup oprav a stavebních prací – nechat je jít na vlastní pěst a spoléhat se na předáka najaté společnosti (brigády), riskujete, že budete čelit nejhorším následkům, od krádeže po požár (jako možnost, zaplavení sousedů zespodu) ).

Význam slova „záloha“, se kterým se na vás umělci vztahují, by se měl po celou dobu opravy stát naprosto neznámým – stavitelům by se neměla vyplácet žádná záloha, platba až po dokončení fáze práce a jejím přijetí vámi. Peněžní částky v předem stanovené částce jsou vypláceny po každé další fázi práce, kterou jste přijali, a nic jiného. Věnujte pozornost pokusům apelovat na svou lidskost a pocit soucitu, vysvětlovat potřebu postupu nehody, nemoci vaší dcery, špatných testů z kliniky nebo náhlého příjezdu příbuzných – to nejsou vaše problémy. Buďte neoblomní v této věci, jinak, při pohledu na vaši slabost, stavitelé nezklame využít toto pro svůj vlastní prospěch..

Před zahájením oprav, tj. Před tím, než se pracovníci objeví v bytě, proveďte následující: odpojte meziměstskou telefonní linku od městské telefonní linky použitím PBX; vyjměte všechny cennosti z bytu, vyprázdněte trezor a přesuňte jeho obsah do bezpečnostní schránky a pronajměte si jej na delší dobu, než je očekávané trvání opravy; fotografujte byt zevnitř a pokud možno i z vnějšku (komunikace, otevírání oken a dveří, stropy, stěny a podlahy), pořizujte co nejvíce fotografií v dobrém rozlišení – to může být užitečné v případě střetu s dodavatelem.

Neměli byste následovat vedení stavitelů, kteří tvrdí, že vědí lépe, než vy, jaké by měly být opravy v bytě – toto je váš majetek, řemeslníci v něm opravují za vaše peníze, takže byste se neměli obávat o své postavení v návrhu bytu. Dodržujte jednoduchý princip: víte, co chcete v důsledku opravy získat, a úkolem dodavatele a jeho řemeslníků je splnit vaše přání, za které jim bude vyplacena dohodnutá částka peněz. Zastavte jakékoli pokusy stavebního týmu o změnu designu práce na základě toho, že znají stavebnictví lépe.

Každý nákup stavebních materiálů a jejich použití by měly být sledovány osobně nebo prostřednictvím důvěryhodné osoby – neváhejte zvážit a změřit materiály zakoupené na vaše náklady na konci další fáze práce. Mnoho stavitelů se nepopře potěšení z půjčení některých stavebních materiálů získáním nadbytečného objemu nebo, což není o nic méně špatné, jejich uložením – úspory jsou nepřijatelné, protože tím bude trpět kvalita opravy.

Nákup stavebních materiálů potřebných pouze pro aktuální fázi práce. Neměli byste nakupovat dokončovací materiály a ukládat je v zrekonstruovaném bytě, protože některé z nich budou nevyhnutelně poškozeny – stavební dělníci mají tendenci zanedbávat náklady zákazníka. Pokud je opravdu chcete z nějakého důvodu koupit v předstihu, uložte celý objem materiálu mimo opravovaný byt a bez přístupu k nim pro zaměstnance dodavatele..

Opravovaný byt byste měli navštívit v každé fázi práce, přibližně jednou týdně – v každém případě je musíte přijmout podepsáním prozatímního akceptačního certifikátu. Neměli byste však být denně přítomni na pracovišti, protože to bude rušit pracovníky. Ano, vyfotit byt po každé dokončené fázi renovačních prací, uložit fotografie během záruční doby a dokonce i po ní – mohou být potřebné při další pravidelné renovaci.

Opití nebo mírná konzumace alkoholických nápojů členy stavebního týmu na území opravovaného bytu nebo opití na pracovišti je kategoricky nepřijatelné! Reagujte okamžitě odmítnutím spolupráce s tímto dodavatelem – to by nemělo být projednáno.

Pokud to nebylo předem dohodnuto, zastavte jakékoli pokusy pracovníků o život ve vašem bytě.

Každá fáze oprav by měla skončit vyčištěním a odstraněním stavebního odpadu staviteli (pokud bylo dohodnuto) – trvejte na tom bezpodmínečně.

Podstata výše popsaných doporučení se omezuje na jednu věc – zákazník není nikdo jiný než zaměstnavatel, a proto je v jeho zájmu, aby celý objem práce byl prováděn na vysoké úrovni, v určité době a bez dalších nákladů.

Podobné záznamy:

1. Sedmý pocit. Jak předpovídat a řídit změnu v digitálním věku – Joshua Cooper Rameau Udržet krok s inovacemi je obtížné, ale jejich kompetentní uplatňování je ještě obtížnější. Chcete-li z umělé inteligence udělat pomocníka, spřátelit se s roboty a používat virtuální realitu, ale neztratit se –...
2. Jak správa času pomáhá řídit čas Vysoký rytmus života a neustálý nedostatek času způsobují stres a dokonce depresi. Aby bylo možné v sedmdesátých letech učit stovky tisíc lidí sledovat každodenní rutinu a dodržovat jejich plány. byl vynalezen...
3. Jak správně hřebík řídit Přesné přibíjení Deska z překližky nebo ocelového plechu nejen pojistí povrch součásti proti náhodnému nárazu kladivem, ale také slouží jako vodítko pro vtahování hřebíku.. Těžce dosažitelný hřebík Zatloukání hřebíku na těžko...
4. Velký sportovní komplex v Tušinu – národní tým Spartak má nyní vlastní stadion! Přečtěte si více  Hliníkové příčky: řádné územní členění kanceláře...

Přečtěte si více  Sádrové omítky okenních svahů