Obsah článku
- Demontáž
- Přestavba
- Inženýrská komunikace
- Okno
- Hrubý povrch
- Vstupní dveře
- Větrání
- Balkón
- Dokončovací práce
V druhé části článku navrhujeme zvážit posloupnost prací při opravě bytu a určit některé technické vlastnosti a proveditelnost provádění konkrétních operací..
Během renovace, i když jste našli nejlepšího dodavatele, se nesmíte pustit z otěží vedení. Zákazník musí kontrolovat provádění skrytých operací a pravidelně kontrolovat kvalitu práce, aby mohl klidně provádět běžné platby. Každá samostatná fáze opravy představuje pro zákazníka spoustu otázek, z nichž nejběžnější jsou: co by mělo být provedeno po čem, jaké akce by měla fáze zahrnovat, jak by měla vypadat dokončená práce? Pokud vám byl poskytnut podrobný odhad, najdete zde některé z odpovědí. Ještě jasnější se objeví po naplánování práce. V první části článku byly položeny obecné otázky týkající se organizace oprav. Zde probereme některé technické podrobnosti každé fáze. Připomínáme vám, že kvůli srozumitelnosti uvažujeme o zásadní revizi bytu.
Demontáž
Pokud se nebijete kolem keře, musíte odstranit všechny podpěrné základny. Jakýkoli odpovědný dodavatel vám to navrhne, jinak nebude schopen zaručit trvanlivost nových povrchových úprav. Staré dokončovací vrstvy, i když jsou stále neporušené, nejsou určeny k přepravě dalších nivelačních koláče. A jistě tam bude, dokonce i v elitních nových budovách, všechno musí být přepracováno. Sádra může zůstat, pouze pokud jsou stěny opláštěny sádrokartonem nebo jiným kusovým materiálem na rámech. Staré potěry lze vyrovnat na přijatelný stav jen ve velmi vzácných případech..
Inženýrská komunikace – změňte vše, žádné možnosti. Nové zásobování vodou, kanalizace, topení (pomocí stoupacího systému) by mělo být prováděno přes strop mezifloru. Potrubí a dráty budou zcela skryty, takže je extrémně nelogické nechat časovanou bombu někde na podlaze nebo na stěnách, zatímco hodně investuje do obnovy bytu.
Oddíly jsou samostatné téma. Praxe ukázala, že i když nedochází k sanaci, je lepší je nahradit novými. Obzvláště se nemusíte stydět s koupelnami a kuchyní – existuje příliš mnoho komunikací, které oslabí staré molo, zde potřebujete dokonale ploché stěny, aby dlaždice nebo nábytek nezdůrazňovaly nepravidelnost místnosti. Ve drtivé většině případů končí snaha ušetřit peníze dodatečnými náklady, je často levnější instalovat spolehlivý a dokonce nový oddíl, než vyrovnat ten starý..
Přestavba
Před zahájením výstavby příček doporučujeme rozebrat rozměry budoucích prostor od výkresů po přírodu. Chcete-li to provést přímo v zařízení, musíte nastínit obrysy všech místností, včetně dveří, velkých předmětů (vybavení, nábytek) z dostupných materiálů (profily, cihly, bloky). Někdy to může odhalit některé konstrukční nedostatky..
Všechny příčky jsou stavěny bezprostředně po demontáži, mohou sloužit různé materiály, cihly, sádrokarton. Můžeme jednoznačně říci, že ačkoli každá možnost má nějaké výhody a nevýhody, lze použít kteroukoli.
Kamenné příčky musí být vyztuženy švy a ukotveny k nosným stěnám. V nových budovách je mezi horní řadou a překrytím ponechána mezera několika centimetrů pro smrštění, je utěsněna pěnou. Sádrokartonové příčky jsou nejprve sešité plechy pouze na jedné straně, druhá strana opláštění bude nainstalována po směrování obslužných programů a instalaci potřebných vložených prvků.
Inženýrská komunikace
Ve většině případů jsou v této fázi nainstalovány potrubí a vodiče. Ale existují přívrženci odlišného přístupu: nejprve jsou stěny omítnuté a poté jsou vybrány drážky. Takže vodiče jsou jasně odkryty s rovinami, dráty se při omítání nepoškodí a nezasahují do finišerů.
Hlavní komunikační linie mohou být prováděny jak ve stěrkách, tak ve vnitřním prostoru, nejméně vhodné je vést trasy podél stěn. Priorita je vždy dána kanalizačnímu systému, protože musí běžet se sklonem. U vysoce kvalitních topných kabelů bude nutné dočasně umístit radiátory na místa a simulovat tloušťku všech dokončovacích vrstev.
V této fázi (nebo po omítnutí) jsou do zařízení zvány klimatizace. Musí položit drenáž, napájecí vodič, propojovací kabel. Venkovní jednotky klimatizace jsou namontovány okamžitě. Vnitřní jednotka split systému bude nainstalována po dokončení.
Po zapojení komunikace je třeba všechny vyzkoušet. Elektrické obvody jsou napájeny a kontroluje se funkčnost všech „konců“ a ochranných zařízení. Voda a topení jsou pod tlakem nebo alespoň připojeny k síti a zkontrolovány na těsnost.
Doporučujeme vytvořit diagram průchodu komunikací s odkazem na podpůrné uzavírací struktury, je ještě lepší, pokud budou pořízeny odpovídající fotografie.
Okno
Okna musí být vyměněna, jakmile jsou demontážní práce dokončeny. Návrh otvorů (svahy, parapety) se však provádí po hrubých úpravách, kdy je jasná představa o geometrii areálu. Svahy nemohou být omítnuty, je lepší použít duté možnosti, které vám umožní izolovat tuto zónu, náchylnou k zamrznutí. Osvědčeným materiálem v tomto případě je sádrokartonová deska odolná proti vlhkosti, celulární plast, sendvičové panely.
Hrubý povrch
Nejlepší je omítat stěny sádrovými kompozicemi, tato práce by samozřejmě měla být prováděna na majácích. Ve většině případů je naprostá svislost obklopujících konstrukcí brána jako základ, avšak v místnostech, jako je koupelna nebo kuchyň, je nezbytné zajistit kolmost stěn. Teoreticky je možné omítnout stropy, ale taková práce je velmi nákladná, tato varianta má řadu technologických omezení, komplikuje zapojení světelných vodičů. Upozorňujeme, že sádrové majáky jsou vždy odstraněny.
Sádrokartonové systémy pro opláštění stěn lze namontovat na kovový rám, ale velmi dobrou možností je upevnit panely pomocí montážního lepidla, což šetří místo. Pro strop samozřejmě musíte sestavit subsystém. Mimochodem, jako u strečových stropů, jsou obvykle namontovány po dokončení povrchové úpravy..
Potěry z cementového písku se vylévají „po místnosti“, ale po celém bytě najednou. Jedna úroveň je zachována, ale někdy jsou koupelny vyráběny se snížením podlahy o několik centimetrů (pro lokalizaci možných povodní).
Aby nedošlo k zaplavení sousedů zespodu vodou z potěru, provádějí se hydroizolační práce v místech na stropech, zejména v místech, kde stoupačky stoupají. Z pochopitelných důvodů nebude kompletní izolace nátěru zasahovat do koupelny a kuchyně.
Je lepší, když je potěr vyztužen svařovanou sítí nebo výztuží. Po obvodu místnosti by měla být položena rozpěrná pěna, která poskytne mezeru asi 1 cm mezi samonivelační podlahou a stěnami.
Po nalití potěrů je nutné je zpravidla zkontrolovat, otřít a chránit před rychlým schnutím, proto se používají polyethylenové kryty. V horkém počasí by měl být potěr navlhčen několik dní. Potěry jsou uvedeny do ideálního stavu pomocí samonivelačních sloučenin.
Základní nátěr stěn, stropů, podlah je nejdůležitější „skrytou“ operací jakékoli opravy, každý povrch může být opatřen základním nátěrem několikrát, jak je vytvářen (například před omítáním, před vložením, před lakováním). Základní nátěr je určen ke zvýšení nosných vlastností podkladů, ke zlepšení přilnavosti mezi různými vrstvami. Neukládejte to (často zákazníci odmítají platit za tuto položku odhadu), je lepší zkontrolovat, zda mistři tuto práci provádějí s vysokou kvalitou.
Vstupní dveře
Nejlepší čas na instalaci předních dveří je hned po nalití potěrů: úroveň dokončené podlahy není obtížné určit, nejmokřejší práce je dokončena. V tomto případě nic nebrání žádné známé metodě dokončit svahy ve vstupní zóně. Aby se zabránilo poškození prvků vstupních kovových dveří během opravy, jsou dokončovací panely odstraněny z plátna a jsou nainstalovány levné kliky. Pro zachování utajení zamykacích mechanismů (koneckonců, dělníci dostávají klíče) se používají přeprogramované zámky – pak to funguje s jinými klíči..
Větrání
Po generální opravě bytu je přirozená ventilace často narušena, vlhkost stoupá a okna se začínají „zamlžovat“ (protože se používají utěsněné průsvitné struktury, ventilační kanály jsou blokovány ventilátory …). K zajištění přívodu čerstvého vzduchu se používají přívodní ventily, které jsou instalovány na vnějších stěnách nebo na okenních rámech. Pro zajištění proudění vzduchových hmot mezi místnostmi směrem k kanálům jsou pod vnitřními dveřmi ponechány mezery několika centimetrů a na plátnech jsou namontovány mřížky. Abyste zabránili zablokování ventilačního potrubí zařízením, které čas od času funguje, použijte ventilátory se snímačem vlhkosti a časovačem.
Balkón
Balkony kombinované s obytnými místnostmi by měly být co nejvíce izolovány. To platí nejen pro vnější stěny, ale také je důležité dobře izolovat spodní a horní desky. Dvojitá okna by měla být používána jako zasklení, lépe kombinovaná s energeticky úspornými technologiemi (plyn, stříkání). Páteřní profil se nejlépe používá s pěti nebo šesti komorami a instalační hloubkou 70 mm nebo více. Pokud balkon zůstane izolovaný, pak by byl studený hliník nebo nejjednodušší PVC rámy naprosto přijatelnou možností..
Dokončovací práce
Tmel lze provést až po úplném zaschnutí omítky (asi dva týdny). Všechny sádrokartonové práce v místnosti musí být dokončeny. Tmel je nutné nanášet po etapách (perforované rohy, švy, roviny, broušení), proto je lepší, když je pro malíře zajištěna pracovní fronta v několika místnostech. Pro tyto operace je mimořádně důležité dodržovat dobu schnutí různých vrstev..
Dlaždice jsou pokládány pouze na dokonale upravené povrchy, zejména pro mozaiky. Omítání dlaždic se provádí výhradně na majácích, často se dokonce otře. Dlaždice také dokonale sedí na sádrokartonové desce odolné proti vlhkosti. Všimněte si, že její švy musí být utěsněny lepidlem na dlaždice. V každém případě jsou stěny nejprve pokládány bez spodní řady, poté je podlaha a poté je nařezána první řada stěn (obvykle celá dlaždice bez 2–3 cm). Nejdůležitější otázkou je „kdy přepsat?“ Nemůžete se spěchat do spár, zejména na podlaze, protože před dokončením opravy je čas se špinit a polyetylenové kryty se často rozbijí a situaci jen zhoršují. V konečném stádiu je lepší vyčistit zbytky od švů a vyplnit je.
Tapetování by mělo být provedeno ve zcela čistém bytě. Stěny pro ně by měly být dokonale připraveny, pokud chcete kvalitu – zapomeňte na koncept „tmelu pod tapetu“. Stěny by měly být dobře ošetřeny speciálními směsmi, nikoli lepidlem na tapety. Pokud se mezi stěnami a stropem používá lišta, musí být lepena, omítnuta a natřena..
Ozdobné omítky vyžadují také pečlivou přípravu. Stěny jsou někdy přelepeny skleněnými vlákny, opatřenými základními hmotami obsahujícími křemenný písek.
Lakování tmelem je nejzranitelnější operací, mohou se vyskytnout problémy se vzhledem, i když se používají stříkací pistole. Chcete-li získat stoprocentní dokonalý povrch, je nutné vložit přes rovinu hladkým netkaným plátnem, po kterém se práce provádí, jako by na tapetě pro malování.
Veškeré dokončovací podlahové krytiny mohou být smontovány až po tapetování a malířských pracích, protože tyto výrazně zvyšují vlhkost v místnosti. Laminát je na tento okamžik obzvláště citlivý. Plovoucí podlahy (laminát, parketová deska, prefabrikovaný korek) jsou namontovány na dobře připravených podkladech, maximální přípustný rozdíl místní úrovně je asi 1 mm na metr. Teoreticky lze podlahové krytiny sestavovat bez švu v celém bytě, ale zpravidla se oddělování provádí ve dveřích a překrývá se přechodovými pásy..
Vnitřní dveře se instalují přes podlahové krytiny. Jsou zpravidla orientovány na jednu stranu stěn, zarovnané s rovinou chodby. Je-li šířka stěn širší než dveřní blok, kompenzuje se to pomocí expandérů nebo „doplňků“..
Po instalaci dveří začnou instalovat sudy. Dále se k nim přistupuje s lištami, které jsou přilepeny ke stěnám nebo upevněny mechanickými upevňovacími prvky.
V této závěrečné fázi jsou připojeny lampy, jsou nainstalovány elektroinstalační prvky a jsou instalovány velké domácí spotřebiče (kotel, pračka, myčka nádobí …), jsou namontovány vnitřní klimatizace, je namontován stacionární nábytek, v koupelnách je upevněn a napájen sanitární materiál. Teprve nyní zaujmou topné těleso, na mysl se také vracejí přední dveře.
Většina oprav probíhá přibližně podle tohoto scénáře. Výše popsané operace musí následovat jeden po druhém, pouze některé z nich lze provádět paralelně. Samozřejmě to nebylo možné vzít v úvahu všechny nuance v článku, ale pokusili jsme se nastínit základy. Pokud důvěřujete svému dodavateli, poslouchejte jeho názor na tuto záležitost. Zkušení řemeslníci nebudou nikdy chodit se zákazníkem ohledně fází oprav a technologických problémů, ale budou se snažit prokázat svou vizi problému.
Je možné získat další informace o těchto základních krocích renovace bytu nevlastními rukama? Jaké jsou náklady, které mohou vzniknout při provádění těchto kroků? Je také možné najmout odborníky na tuto práci a jak se to projeví na konečném výsledku? Děkuji za odpověď.