...

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Obsah článku



Tento článek by měl zákazníkům pomoci s opravami a stavebními pracemi, aby se vyhnuli běžným chybám a rozumně využívali své finanční prostředky. První část bude věnována obecným otázkám: plánování, interakci se všemi účastníky procesu, materiálům, cenám a termínům.

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Je čas na opravu. Obrazy nového interiéru již potěšují naši představivost, ale z nějakého důvodu v našich duších trochu nesvůj. Ti, kteří již prošli touto fází života, vědí, jak je tato událost drahá a problematická, kolik fyzické síly a duševní energie může odnést. Nejnebezpečnější je překročit rozpočet nebo časový rámec. Mnohem větší potíže však způsobují technické nesprávné výpočty a skryté závady, které mohou způsobit nehodu způsobenou člověkem v měřítku jediného činžovního domu se všemi následnými finančními důsledky, jako je povodeň nebo požár..

Zkušení vývojáři již vědí, jak „renovace“ funguje v domácí realitě, kde leží nástrahy a co hledat. Ale začátečníci se musí poučit ze svých vlastních chyb, šlápnout na stejný hrábě. Mezitím si organizace a týmy provádějící opravy a stavby na základě svých vlastních zkušeností vyvinuly svůj vlastní systematický přístup k provádění oprav v bytě, což pomáhá snižovat nebo eliminovat všechna existující rizika. Ve skutečnosti je schéma pro všechny opraváře přibližně stejná (s malými odchylkami), která je dána objektivní logikou a technologickou účelností. Abychom pokryli širší škálu aktuálních otázek, budeme dále hovořit o plnohodnotné revizi bytu se zapojením najatých zkušených pracovníků. Jedná se tedy o „maximální kompletní sadu“ oprav, která je vhodná jak pro dlouhodobě provozované budovy, tak pro nové budovy.

Plánování

Nejzávažnější chybou je začít renovaci bytu nákupem materiálů. Nezáleží na tom, zda budete renovovat byt sami, nebo si najmete profesionální stavitele, musíte naplánovat své akce předem, počínaje globálními problémy a končící zdánlivě maličkosti. Apoteóza plánování je obvykle projekt, ve kterém jsme vrátili dodavatele zpět na správné místo. Kromě řešení technických problémů se jedná o výkonný dokument, na jehož základě se sestavuje odhad, monitoruje se načasování realizace každé fáze, přijímá práce a provádí se výpočty.

Testováno: Dobrý design pomáhá optimalizovat náklady a zkrátit dobu opravy.

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Projekt zahrnuje dvě hlavní části: vizuální (kresba, návrh interiéru); technické (rozměry a typy konstrukcí, místa inženýrských komunikací, specifikace stavebních materiálů …). V ideálním případě by se proto měl návrh oprav zabývat zkušený konstruktér, který je přirozeně blízko konstrukce. Nyní můžete snadno najít lidi, kteří vyvíjejí vyvážené, technicky správné projekty. Stále však budete muset dát vývojáři „technický úkol“, budete na něj položeni spoustu otázek, na které byste měli předem myslet. Co musíte udělat, abyste mohli začít:

  1. Spolu se všemi členy domácnosti přemýšlejte o tom, jak bude vypadat renovovaný byt. Najděte vhodné obrázky v tematických časopisech, vytvořte náčrtky.
  2. Jděte nakupovat, vyzvedněte (zatím nekupujte) dokončovací materiály. Zapište si technická data a čísla dílů, abyste si později mohli snadno najít, co se vám líbí a schválilo.
  3. Vyberte domácí spotřebiče a svítidla, která chcete nainstalovat do bytu. Poznamenejte si, ve kterém uvedete přesné názvy, rozměry a hlavní technické vlastnosti produktů, zejména spotřebu energie. Je-li to možné, vyfotografujte hlavní polohy struktur, panelů, na kterých jsou kolíky pro připojení.
  4. Vyberte si koupelnu, toaletu, umyvadlo, baterie. Záznam nebo fotografování všeho.
  5. Pokud budete nakupovat hotové výrobky, pečujte o nábytek. Prozkoumejte dimenze.
  6. Najděte firmy zabývající se nábytkem, klimatizací, dveřmi (vchody a interiér), okna.
  7. Rozhodněte se o uspořádání bytu. Změřte si své obydlí, vytvořte zmenšený plán prostor na papíře nebo počítači, kde bude uvedeno uspořádání nábytku, domácích spotřebičů a sanitárního zboží. Na základě výše uvedených bodů předpovídejte umístění zásuvek, vypínačů, vodovodních rozvodů, elektrických zásuvek – vytvořte samostatný technický plán. Detail složitých a bohatých oblastí – stropy, jednotlivé stěny atd..

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Cena opravy, rozpočtování

Kolik stojí rekonstrukce bytu – nejdůležitější otázka pro nás. Náklady se skládají z nákladů na práci a nákladů na materiály, jejichž poměr se může měnit v širokém rozmezí. V budoucím bytě je průměr z hlediska „pohodlí“ na hranici 1: 1. Náklady na opravu bytu nasyceného nástroji se složitými konstrukčními řešeními se budou občas lišit od jednoduchých možností. Za prvé, více prostředků bude vynaloženo na materiály, ale práce bude také dražší. Pokud jde o počet, organizace a velké týmy účtují za práci (na klíč, generální opravy) 7 až 12 tisíc rublů za metr čtvereční na metr čtvereční a hrubé materiály – to je stále v rozmezí 4 až 7 tisíc.

Chcete-li přesně zjistit, kolik peněz je třeba připravit, doporučujeme pozvat odpovědného zástupce dodavatele a požádat o výpočet oprav (tímto způsobem můžete získat několik komerčních nabídek a porovnat je). Osoba k vám přijde s páskou a inspekčním nástrojem, poslouchá vaše přání, prozkoumá struktury bytu (rozdíly v úrovni, únosnost, stav hlavních prvků), určí a projedná s vámi seznam nezbytných prací. Po 2-3 dnech obdržíte odhad opravných a stavebních prací za úplatu s uvedením hlavních operací (jich je několik desítek) a cen za metr čtvereční / běžných metrů, jakož i opravy obecně. Jako bonus za tuto fázi interakce vám může být poskytnut seznam požadovaných materiálů s odhadovanými náklady a náklady na logistiku zařízení. Vezměte prosím na vědomí, že oba dokumenty musí zahrnovat nepředvídané výdaje ve výši 10–15%, pokud tomu tak není, máte nezkušeného stavitele nebo sly.

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Je třeba poznamenat, že s pevným seznamem prací nemusí být úplný, protože neexistují absolutně univerzální stavitelé. Proto je třeba vzít v úvahu platby za služby třetích stran (klimatizace, nábytek, okna / dveře, alarmy, strečové stropy atd.).

Výběr dodavatele

Je zřejmé, že člověk nemůže upřednostňovat jednoho nebo druhého výkonného umělce pouze z hlediska ceny práce. Pouze zkušení řemeslníci, kteří pečlivě a důkladně vykonávají svou práci, dokáží zvládnout úkoly na správné úrovni, samozřejmě, že znají svou hodnotu. Vezměte prosím na vědomí, že náklady na opravy také závisí na ceně materiálu, což znamená, že celkové úspory při výběru „levnějších“ pracovníků budou vyrovnány (přibližně zdvojnásobeny) a rizika se zvýší. Abyste se nemýlili, budete muset uspořádat „obsazení“ a vzít v úvahu řadu důležitých bodů:

  1. Dobří opraváři jsou žádáni a téměř nikdy neproniknou do práce hned. Často vás uvedou do souladu, protože musí splnit své dřívější povinnosti..
  2. Lidé, kteří pracují déle než jeden rok, jsou připraveni ukázat zákazníkovi již předané předměty (portfolio ve formě fotografií není úplně tak). Je lepší, když vám brigáda doporučila někdo, koho znáte.
  3. Ideální možností je, pokud má organizace licenci, oprava je pod inženýrskou a technickou kontrolou, jsou uzavřeny smlouvy a záruka je poskytována po dobu nejméně jednoho roku.
  4. Je důležité, aby služby nabízené pozvanými odborníky byly co nejširší, počínaje dokončením objektu materiály a končící kontrolou práce subdodavatelů.
  5. Odhad musí být úplný a kompetentní, práce musí být rozdělena do etap s harmonogramem.
  6. Měli byste dostat přiměřený časový rámec pro projekt. Praxe ukazuje, že byt 100 m2 opravena za nejméně 5-6 měsíců, se současnou účastí 3-4 řemeslníků. Ale u bytu o délce 50 metrů to bude trvat asi 4 měsíce.

Jak se připravit na opravu

Pokud je rekonstrukce bytu hned za rohem, pak bude muset odejít, protože není možné dosáhnout kvality, pokud pracujete „podle pokoje“. Věř mi, je nemožné žít na staveništi. Problém je obvykle vyřešen dočasným nájemním bydlením. Druhým bodem je nábytek a domácí spotřebiče. Byt musí být zcela uvolněn, aby nic nezasahovalo a zůstalo nedotčeno.

Klíče k existujícím (dosud starým) dveřím je třeba kopírovat, abyste je měli vy, předák a dělníci. V některých případech má smysl vložit další zámky, včetně visacích zámků.

Dalším krokem bude demontáž, proto si kupte pytle na odpadky, koště a lopatku. Někdy má smysl vybavit objekt mopem a hadrem pro čištění vchodu.

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Pokud budete používat omítkářské práce nebo lití potěrů, pak na ulici stojí za to připravit místo pro písek (můžete si jej zařídit pomocí prkna „pod pískovištěm“, děti jej budou stále obsazovat). Pro vykládání hotové malty může být zapotřebí také prostor.

Najděte a uspořádejte oblast pro zobrazení koše na odpadky. ZhEKs to obvykle přísně monitorují a vyžadují okamžité propuštění sousedního území, takže se musíte postarat o sběr odpadu ve stejný den. Je dobré udržovat dobré vztahy s servisní organizací, protože tam budete muset jít více než jednou, například za účelem uzavření vody nebo topení, výměnu potrubí.

Dohodněte se s pracovníky na kuřáckém prostoru. Pokud je zcela zakázáno kouřit v bytě, lidé jdou do meziprostoru nebo na ulici, v každém případě jsou problémy se sousedy kvůli kouři nebo špinavým podlahám. Dobrými možnostmi řešení problému jsou balkon nebo požární schodiště (v nových budovách má otevřené prostory).

Vyměňujte si telefonní čísla s předákem a se zaměstnanci (zpravidla stačí mít spojení s jednou osobou, která je neustále v zařízení). Je však pravidlem diskutovat o všech technických a organizačních otázkách pouze s technikem-technickým pracovníkem. Pravděpodobně se na to zeptáte.

Při pozvání subdodavatelů (klimatizátorů, výrobců nábytku, nízkoproudých instalací, výrobců oken, tesařů …) na místo pozvěte předáka odpovědného za renovaci bytu – uspořádejte briefing, na kterém budou vyřešeny aktuální technické problémy. V některých případech bude vyžadována účast designéra, pokud jste se samozřejmě dohodli na vhodné podpoře projektu.

Stanovte harmonogram práce u generálního dodavatele. To vám pomůže kontrolovat průběh prací a také zajistit přístup do bytu pro subdodavatele v daném čase nebo zajistit vykládku a zvedání stavebních materiálů. Zákazník musí vědět, že v objektu jsou lidé, například od 8:00 do 16:00, všechny dny kromě neděle.

Zvláštní pozornost by měla být věnována interakci se sousedy, jinak můžete vážně narušit vztahy. V některých případech je nutné omezit výkon hlučné práce. Například požádejte stavitele, aby nepracovali s děrovačem v sobotu nebo ještě více v neděli (pokud je vše organizováno správně, pak mohou být všechny díry připraveny den předem, aby byla zajištěna pracovní fronta). Podobně jsou chvíle, kdy sousedé požádají o obědovou hodinu kolem poledne, aby mohlo být dítě spáno..

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Samostatným problémem je udržování čistého vstupu. Je zřejmé, že zde není možné ukládat odpadky a materiály, mnozí stavitelé dávají přednost pravidelnému úklidu při vstupu, zejména v den přijetí materiálu nebo přepravy odpadků.

Dalším důležitým bodem je výměna stoupaček vytápění, dodávky vody a kanalizace ve starých domech. Je lepší se předem dohodnout se sousedy shora, zdola (někdy na podlaze) na výměně rezavých trubek do jejich bytu, aby neopustily staré komunikace na nejzranitelnějším místě – v poli podlah. Ve většině případů převažují argumenty „pro“ a lidé se shodují, od té doby bude pro ně velmi snadné modernizovat jejich komunikaci.

O něco těžší je připravit se na renovaci pro obyvatele nejvyššího patra. V tomto případě byste měli zkontrolovat těsnost střechy, zkontrolovat potrubí umístěné v podkroví. Někdy je třeba vyměnit sypký materiál, který je na podlaze podkroví a slouží jako topení pro váš strop..

Při renovaci bytu se ujistěte, že se staráte o měřicí zařízení. Vodoměry, elektrické a plynoměry – všechny mají těsnění, která musí zůstat po celou dobu opravy neporušená, totéž platí pro budovy. Zaměřte na to pozornost dodavatele a požádejte je, aby vytvořili dočasné ochranné kryty. Po výměně komunikace budete pravděpodobně muset objednávat odblokování těchto zařízení, v některých případech bude logické okamžitě objednat a zkontrolovat měřiče. Abyste předešli problémům, dodržujte všechny požadavky na instalaci měřičů a organizování vstupů.

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Pokud se chystáte provést sanaci (včetně uspořádání otvorů v nosných stěnách) nebo změnit konfiguraci hlavních inženýrských sítí (plyn, topení, instalatérství), budete muset kontaktovat příslušné organizace a koordinovat tyto činnosti. Odbornost, uvedení do provozu, nové vyjednávání smlouvy – vše může trvat docela dlouho, až dva až tři měsíce, takže byste se o to měli předem postarat.

Jak nakupovat materiály

Neváhejte a důvěřujte zástupcům dodavatele v nákupu a dodávce materiálů pro hrubou práci. Praktikující stavební organizace dokončí zařízení podle potřeby, aniž by zbytečně zaplňovaly byt zbytečnými předměty. Zároveň si můžete být téměř stoprocentní jistí, že se jedná o vysoce kvalitní materiály vhodné pro práci (pokud ovšem jste se omylem nemýlili s výběrem dodavatele). Nikdo vás nebude obviňovat z prostojů kvůli nedostatku stavebních materiálů a nikdo nemůže ospravedlnit manželství s padělky. Za logistiku vám mohou být účtovány malé peníze, ale tyto náklady jsou obvykle hrazeny mírnými náklady na materiál, protože dodavatel pracující v této oblasti má diskontní slevy a vlastní dopravu. Zákazník by také neměl ušetřit ušetřený čas..

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Situace je poněkud komplikovanější s dokončovacími materiály, zde je vyžadována vaše přímá účast, protože volba je velmi subjektivní. Jednoznačně: typy použitých materiálů by měly být sjednány předem, ve fázi rozpočtování – to má vliv na pořadí práce, technologii přípravy podkladů a některá konstrukční řešení. Je velmi důležité, abyste kromě otázek o požadovaném počtu konkrétních produktů také konzultovali s mistrem technické vlastnosti a zejména kvalitu materiálů. Většina opravárenských produktů na trhu byla opakovaně testována zkušenými staviteli, jsou známy všechny výhody a nevýhody různých materiálů od různých výrobců, jejich vzájemná kompatibilita. Například byste měli být opatrní před tapetami z nových kolekcí (často se vyskytují problémy se vzorem), nebo byste neměli očekávat dokonalé švy z příliš velkých dlaždic (takové produkty mají problémy s rovinou a geometrií). Čínské zboží je také nepředvídatelné..

V každém případě musí být soulad stavebních materiálů se stanovenými úkoly stanoven přímo v obchodě, proto je vhodné, aby zákazník a zástupce zhotovitele (neméně o kvalitu použitých materiálů) v určitý den uspořádali společnou návštěvu obchodu.

Pokud mluvíme o velkých produktech (zahrnujeme položky hotového nábytku, koupelny, sprchy, pračky, topných těles, kotle, trouby, toalety, umyvadla, digestoře), pak je třeba před nákupem konzultovat také stavitele. Umístění a velikost inženýrských kabelů bude záviset na jejich rozměrech, konfiguraci, výkonu, způsobu připojení, které pak zajistí hladké a správné připojení. Ve fázi přestavby, elektroinstalace a provádění hrubé práce je nutné rozhodnout o modelech. Tyto položky jsou nainstalovány v konečné fázi opravy, ale je k nim nyní zapotřebí přístup, aby dodavatel mohl získat potřebné informace. Ideální, pokud tyto položky okamžitě zakoupíte a můžete je uložit na neutrálním území.

Renovace bytu ne vlastními rukama. Část 1: Organizační záležitosti

Věnujte pozornost přijímání materiálů. Pokud je dodávka prováděna v obchodě, je nutné během vykládky zkontrolovat bezpečnost nakoupeného zboží a úplnost komplexních produktů. Aby se předešlo tření mezi dodavatelem a zákazníkem v těchto otázkách (často dochází k poškození během instalace), materiály musí být přijaty společně, okamžitě identifikovat všechny kontroverzní body.

To samozřejmě není daleko od všech otázek, které by mohly zajímat začínajícího zákazníka v oblasti oprav a staveb, ale měli byste mít obecný obrázek. V druhé části článku se budeme věnovat postupu provádění práce a uvážíme nuance všech hlavních fází..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 2
  1. Jana

    Vypadá to, že článek se zaměřuje na renovaci bytu. Můj dotaz zní: Jaké jsou nejčastější organizační záležitosti spojené s renovací bytu a jak se s nimi nejlépe vypořádat?

    Odpovědět
  2. Michal Holub

    Vážení čtenáři, chtěl/a bych se zeptat, jaké jsou nejčastější organizační záležitosti, se kterými se potýkáte při renovaci bytu, pokud ji neprovádíte vlastními rukama? Jaké jsou vaše zkušenosti a tipy pro úspěšnou organizaci při této části procesu? Děkuji za vaše sdílení.

    Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: