Předpokladem je vypracování předběžného odhadu oprav. Tyto výpočty provádí každý, kdo plánuje modernizaci interiéru nebo generální opravu svého bydlení. Není však vždy možné investovat do předběžného odhadu! Naše poradenská stránka se rozhodla přijít na to, proč.
Při popisu sledu oprav se portál důrazně doporučuje začít s plánováním. Včetně nákladů. Na první pohled je odhad velmi jednoduchý – náklady na materiál plus náklady na práci týmu profesionálů nebo úzkých specialistů. Navíc, vrhněte asi 10% na náklady vyšší moci. To je vše. Ve skutečnosti však mnoho lidí zapomíná na některé z nákladových položek, což může nakonec vést k solidnímu nárůstu odhadu.
Začněme s položkou, kterou majitelé bytu nebo domu zřídka investují do odhadu – odstranění stavebního odpadu. Na tyto výdaje nesmíme zapomenout! Rozbité dlaždice a cihly nelze vrhnout do běžného koše na dvoře. A pokud plánujete demontáž potěru, obkladů nebo příček v koupelně, bude spousta odpadků. Například pronájem velkého kontejneru na stavební odpad v Moskvě stojí asi 10 tisíc rublů. Půjčte si tým nakladačů, kteří to všechno vezmou v pytlích a auto na odvoz – ze 7 tisíc rublů na 8 metrů krychlových. Pokud je vzdálenost dlouhá, pak je to dražší, víte. Tyto náklady je tedy třeba vzít v úvahu..
Druhým bodem, na který majitelé bytu mohou zapomenout, je zvyšování stavebních materiálů. I když si objednáte vše v hypermarketu s dopravou zdarma, s největší pravděpodobností budete muset zaplatit navíc za jít nahoru. Situace se zhoršuje, pokud ve vícepodlažní budově prostě není nákladní výtah. Služby nakladačů mohou stát 300 rublů za hodinu, v závislosti na podlaze. Je to ještě obtížnější, pokud například musíte zvedat objemné předměty, které se nevejdou do vstupních polí, přes okno, s navijákem. Volání horolezců je již 20 tisíc rublů pro zvedání nákladu do 100 kilogramů. Významná výdajová položka, souhlasím. Můžete ušetřit peníze, pouze pokud máte někoho, kdo vám pomůže přetáhnout mnoho pytlů z cementu, sádry, baleného laminátu, dlaždic atd. Na podlahu..
Ti, kteří mají v úmyslu změnit dispozici domu nebo bytu, musí být také připraveni na další náklady. Napsali jsme, jak správně legalizovat sanaci. Registrace potřebných dokumentů není jen časem na návštěvu kontrolních orgánů, ale také náklady na peníze. Drobné sladění přestavby s novým plánem ZISZ již bude stát asi 10 tisíc rublů. A čím vážnější jsou změny v plánu, tím vyšší jsou náklady, nezapomeňte.
Nyní vyjmenujme položky nákladů, které je těžké předvídat, pokud se rekonstrukce provádí v nově zakoupeném bytě starého fondu nebo nové budovy:
- Pokřivená okna. Zdá se, že plastová okna již stojí, proč by měla být v odhadu vyměněna nebo namontována? Ve skutečnosti, pokud se rozhodnete pro výrobu parapetu jako místo k sezení, stůl, pak pokřivené okno vám to nedovolí. Kromě toho budou stěny natřené jasnou barvou zvýrazňovat zakřivení okna a budou problémy s dokončováním svahů panely. Oprava této chyby instalačního programu tedy může být vážná. Doporučujeme zkontrolovat rovnoměrnost nainstalovaných oken ve fázi kontroly budoucího bytu. Vezměte si s sebou úroveň, určitě to přijde vhod!
- Výměna potěru. Pokud již byt má podlahovou krytinu, je obtížné si všimnout problémů s potěrem. Ale poté, co jste odstranili staré linoleum nebo parkety, můžete vidět, že se potěr rozpadá, loupe, jsou tam hrboly, dutiny … Budete muset rozebrat hrubý povrch podlahy, udělat všechno znovu. Odhady oprav budou stoupat.
- Výměna komunikací. Tato položka se nevztahuje na nové budovy, ale v bytě nebo domě zakoupeném na sekundárním trhu s bydlením, s vysokou pravděpodobností, bude nutné změnit potrubí i vedení. Je obtížné přesně spočítat, kolik peněz se na to utratí, všechny problémy budou viditelné až po demontáži krabic a dokončení. Problémy mohou také nastat při propojení moderních plastových trubek s kovem, litinou, které zůstávají ve starých domech. Plus – je třeba uzavřít stoupačky, tj. Zavolat specialisty ze správcovské společnosti, jednat se sousedy … Pro překrývání stoupaček můžete vzít asi 5 000 rublů, nezapomeňte na to.
Doporučujeme také zahrnout do odhadu více nákladů na omítky. Možná zjistíte, že vaše stěny jsou velmi nerovnoměrné! Měření geometrie pomocí laserové úrovně pomůže k přesnému výpočtu. Pouze v tomto případě můžete vypočítat, jakou vrstvu omítky potřebujete, a podle toho, jakou směs musíte předem koupit.
Při odhadu nadcházející rekonstrukce nezapomeňte na nic! Je dobré, pokud máte příležitost kontaktovat odborníky, kteří vám okamžitě oznámí náklady na opravu jednoho metru čtverečního. Ale v tomto případě je nutná kontrola, najednou jste podvedeni. Pokud si sestavíte odhad sami, využijte naše rady, sestavte jasný výpočet každé fáze, abyste později nemuseli čelit nepředvídaným nebo jednoduše zapomenutým výdajovým položkám.
Jaké jsou nejčastější výdaje, které mohou zvýšit náklady na opravu?
Nejčastějšími výdaji, které mohou zvýšit náklady na opravu, jsou náhrada poškozených součástí, materiály potřebné k opravě, náklady na práci a poplatky za služby odborníků. Dalším častým faktorem zvýšení nákladů může být přítomnost skrytých problémů, které nebyly původně při prohlídce objeveny a objevují se až během opravy. Pokud se jedná o rozsáhlejší opravu, mohou také záviset náklady na dobu trvání práce a případně i na pronájmu nezbytného vybavení. Je tedy důležité výhodně vybírat kvalitní a spolehlivého poskytovatele oprav, který při předběžné prohlídce dokáže odhadnout náklady a poskytnout transparentní informace ohledně potřebných prací a souvisejících nákladů.