Pokud provedete průzkum mezi obyčejnými Rusy, „Za co byste utratili milion dolarů?“ Téměř 90% obyvatel naší země bude s jistotou odpovědět: „Koupím dva nebo tři byty, nájemné a budu šťastně žít z těchto příjmů“.
Opravdu, získat stabilní, dostatečně vysoký zisk a nepracovat, mít po celou dobu, co mají k dispozici, je opravdu ceněný a pochopitelný sen většiny obyvatel města, kteří jsou nuceni pracovat, aby se setkali. A váš vlastní „extra“ byt, který lze pronajmout a přinést stabilní příjem, se může stát šancí, jak tento sen splnit.
Zbývá jen zjistit, který je výhodnější – pronajmout si byt na dlouhou dobu (alespoň na měsíc) nebo denně? Otázka ve skutečnosti není nečinná, protože mnoho majitelů nemovitostí ve snaze o větší zisk si vybírá ve prospěch bytu k pronájmu a uvědomuje si, jak obtížnější je tato možnost po výpočtu čistého zisku za první měsíc takové „nezaslané činnosti“..
Pojďme tedy vypočítat náklady a příjmy z pronájmu bytů na denní nájem na příkladu obyčejného moskevského jednopokojového bytu v devítipodlažní panelové budově umístěné někde poblíž stanice metra Proletarskaja, v jedné z nejatraktivnějších oblastí hlavního města pro nájemce – Tagansky.
Příjem
V průměru si můžete pronajmout takový jednopokojový byt v hlavním městě za $ 600-1300 za měsíc, cena bude záviset na kvalitě opravy, dostupnosti nábytku, obytného prostoru atd. Vezměme si průměrně 1 000 $ měsíčně..
Jednopokojový byt pro denní pronájem v jedné z centrálních čtvrtí Moskvy v typickém domě bude stát nájemce od 50 do 130 dolarů za den, také v závislosti na životaschopnosti bydlení. Bereme také průměrné náklady – 100 USD za den.
Na první pohled je pronájem bytu pro denní nájem třikrát výnosnější než dlouhodobě, protože příjem může být více než 3 000 $ měsíčně. Ale ne všechno je tak jednoduché, jak se zdá.
Především je třeba si uvědomit, že ani jeden majitel si nebude moci pronajmout bydlení po dobu 30 dní v měsíci. Konkurence na trhu krátkodobého pronájmu rezidenčních nemovitostí je v současné době poměrně silná a poptávka není vždy stabilní, navíc majitel bude potřebovat nějaký čas, aby dal byt do pořádku po odchodu dalšího nájemce.
Podle statistik realitních kanceláří, takový byt je v poptávce pouze 15-20 dní za měsíc, takže příjem bude již výrazně nižší – asi 2 000 tisíc dolarů. Rovněž stojí za zvážení obecně přijímané slevy například pro stálé obyvatele, kteří pravidelně cestují na služební cesty z jiných měst nebo si pronajímají bydlení ne na jeden den, ale nejméně na 5-7 dní. „A co? – majitelé Moskevské nemovitosti se zeptají, – je to stále dvakrát vyšší než zisk z dlouhodobého pronájmu, takže problém byl vyřešen. Neměli byste však spěchat – je lepší přesně spočítat všechny současné náklady spojené s poskytováním bydlení k pronájmu.
Výdaje
Za prvé,již v počáteční fázi budou náklady na uspořádání bytu, který má být pronajat, výrazně vyšší než náklady v případě dlouhodobého pronájmu. Nábytek babičky, stávající vodovodní kohoutky a omšelé tapety nepřispějí k popularitě bytu a nájemce, který plánuje zaplatit poměrně velkou částku jen za jeden den pobytu, bude raději hledat jiné možnosti.
Lutokhina Ekaterina. Nostalgie. 2006
Takže se budete muset s nábytkem rozloučit, ale již jste zastaralý a ztratil svou přitažlivost, proveďte alespoň kosmetické opravy, vyměňte kohoutky a věnujte se nákupu povlečení, ručníků a minimálního množství nádobí. Kromě toho nezapomeňte, že v bytě pronajatém na jeden den je vítána přítomnost moderní TV, mikrovlnné trouby, rychlovarné konvice atd. Přítomnost všech výše uvedených domácích spotřebičů samozřejmě pomůže zvýšit nájemné, ale v první fázi bude vyžadovat značné finanční investice, které se mohou časem vyplatit..
Je téměř nemožné vypočítat přesnou výši nákladů, které budou nutné pro zlepšení bytu, vše záleží na počátečním stavu bydlení.
Za druhé,každý nový obyvatel, který zaplatil tak velké množství, samozřejmě chce žít v čistém bytě a spát na praném a žehleném prádle. Majitel tedy bude muset utratit na mytí, čištění, prací prášek, a to se nepočítá ztráta času, která bude muset být věnována uvedení bytu do pořádku. Kromě toho budete muset po odjezdu dalšího nájemce koupit mýdlo, toaletní papír a sledovat přítomnost osvěžovače vzduchu. Samozřejmě, můžete si najmout osobu, která se bude touto otázkou zabývat, ale to znamená výrazný pokles příjmů, který se již před našimi očima tápí, takže majitel častěji dává přednost tomu, aby si poradil sám. Náklady na hygienické výrobky mohou skončit kolem 30 $..
Za třetí,aby byt nebyl prázdný, bude muset být pravidelně inzerován – umisťovat reklamy do různých publikací, na tematických stránkách, zveřejňovat reklamy poblíž vchodů. To vše bude stát, i když nevýznamné, ale stále zahrnuto do nákladů – asi 10-20 dolarů..
Čtvrtý,nejvýznamnější nuancí jsou nájemné a účty za energie. V případě dlouhodobého pronájmu bytu nese nájemce obvykle náklady na elektřinu, teplou a studenou vodu. Tento přístup je zcela pochopitelný – čítače jsou samozřejmě nainstalovány, takže kolik vyřadíte, zaplatíte tolik. V případě, že by se byt pronajal ve dne, bude majitel muset zaplatit všechny účty za elektřinu a vodu. A dočasní obyvatelé rozhodně nebudou šetřit peníze, takže v důsledku toho bude muset pronajímatel odečíst alespoň 50–100 $ od příjmu, který bude muset být zaplacen za dodávku elektřiny a vody..
Pátý,dočasní obyvatelé se nebudou starat o své bydlení a je nepravděpodobné, že od nich bude možné požadovat náhradu za rozbitý šálek, povodeň nebo rozbité domácí spotřebiče. Většina pronajímatelů raději neuzavře smlouvu o poskytnutí bytu na jeden den s příslušnou dohodou, takže nebude možné prokázat skutečnost, že došlo k poškození majetku na soudu, a náklady na nákup nových věcí budou muset být zaplaceny z vaší kapsy.
V šesté,Zkušení majitelé, kteří pracují konkrétně v oblasti krátkodobého nájemního bydlení, vám doporučí ihned pojistit byt proti takovým vážným problémům, jako je požár nebo povodeň. Nelze zaručit, že všichni dočasní obyvatelé budou přiměřenými lidmi a nebudou kouřit v posteli.
Jacob Lawrence. Pronajměte Strike. 1943
Sedmý,aby přilákali nové hosty, majitelé bytů k pronájmu, často nabízejí takové služby, jako je doručení ze stanice nebo letiště na místo dočasného pobytu. Pro nerezidenty bude samozřejmě příjemné a výhodné, pokud se okamžitě setkají v neznámém městě a převezou na místo dočasného pobytu, takže takový reklamní tah pomůže zvýšit tok obyvatel. Zároveň však cestování na nádraží a letiště přinese další položku dodatečných nákladů..
Urazení obyvatelé sousedních bytů mohou takovou násilnou činnost nahlásit daňovému úřadu nebo okresu.
Osmý,Pronajímáním bytu pro každodenní nájemné hrozí majiteli riziko zničení vztahů se všemi jeho sousedy, kterým se rozhodně nebude líbit takový „cyklus“ dočasných obyvatel, kteří často po 22:00 zasáhnou do spánku, uspořádají hlučné večírky atd. Tento problém nelze samozřejmě z peněžního hlediska posoudit, ale morální škody způsobené soudním sporem se sousedy jsou rozhodně zaručeny. A ještě jedna věc – uražení obyvatelé sousedních bytů mohou tuto násilnou činnost nahlásit daňovému úřadu nebo okresnímu policistovi. Pokud tedy není krátkodobý pronájem bydlení formalizován dokumenty nezbytnými podle právních předpisů, může majitel již čelit větším problémům a poměrně hmatatelným nákladům ve formě daní a dokonce pokut.
I když tedy odečteme z průměrného příjmu zajištěného poskytnutím bytu k pronájmu, pouze náklady, které se opakují měsíčně a lze je vyjádřit v určité výši peněz, bude výsledkem to, že čistý zisk bude asi 1 500 tisíc dolarů měsíčně. To je samozřejmě o něco více, než kolik můžete získat dlouhodobým pronájmem bydlení, tyto finanční náklady však nezahrnují ztrátu času a úsilí..
Nakonec se nakonec ukáže, že milovaný sen o nečinnosti a dosažení zisku nebude nikdy splněn, a poskytnutí bytu k pronájmu bude vyžadovat téměř každodenní účast, přinese spoustu problémů a problémů.
Samozřejmě můžete využít služeb realitní kanceláře a přesunout všechny problémy na ramena odborníků, ale procento, které profesionálové vezmou za své služby, dále sníží zisky a ukáže se, že rozdíl mezi příjmy z nájemného za den a za měsíc je zcela nepostřehnutelný.
Jaké jsou přesné příjmy a výdaje spojené s pronájmem tohoto bytu?