Amnestie Dacha

Obsah článku

---

• Amnestie? A co nám stát odpouští??
• Zjednodušená objednávka
• Daně. Proč je naše vláda tak štědrá?
• Registrace půdy
• Katastrální pas místa obsahujícího katastrální plán
• Registrace plánu hranic
• Registrace jednotlivých bytových domů a budov

---

Již čtvrtým rokem platí federální zákon č. 93-FZ „O změnách některých legislativních aktů Ruské federace v otázce zjednodušené formalizace práv občanů na některé nemovité předměty“, který se obecně nazývá „amnestie dacha“.

Obecně je dobré získat amnestii. To znamená odpuštění všech hříchů a hříchů. Ale ne každý chápe jejich štěstí. Proč tomu nerozumí, prostě neznají žádnou vinu za sebou. Žijí ve svých dáchách a nevyfukují knír.

Co je to „amnestie dacha“? Co to dává a jaké problémy to vytváří? Co musíte plně využít jeho výhod?

Toto je náš článek..

Amnestie? A co nám stát odpouští??

Představme si zcela triviální situaci. V druhé polovině minulého století člověk dostal pozemek o výměře šesti hektarů. A nyní uplynuly desetiletí, jedna generace nahradila druhou. Na místě byly postaveny různé pomocné budovy, garáž, altán nebo, jak je dnes módní, „patio“. A místo se stalo, jako by samo o sobě, více než sto metrů čtverečních o dva nebo tři. Původně to bylo téměř sedm set metrů čtverečních, protože bylo „oříznuto“ okem. A pak dědici, když měnili plot, „vylezli“ na sousední bramborové pole, nakrájeli trochu země.

Podle vědy se takové žerty letních obyvatel nazývají neoprávněnou stavbou a sebevraždou země. Mimochodem, dokonce i v době Nikity Sergeeviče Chruščov, mohli být uvězněni pět let. Nedělám si legraci.

Co když šek? A co se stane? Tady je co. Neexistují žádné nezbytné dokumenty o titulu, které musí podle zákona zcela „pokrývat“ povrch webu. Proto jej nelze prodat ani zdědit. A co bylo postaveno, jako by neexistovalo. Nemůžete tedy ani pojistit, natož radikálnější věci, jako je nákup a prodej. Jediným způsobem, jak legalizovat, to znamená, jak učinit, jak to bylo, právně viditelné, všechny tyto samostatně vytvořené „výrůstky“ na skromném přidělení dědečka, mohly být pouze prostřednictvím soudů.

Pokud, Bože, zakuste, máte zkušenost se soudním sporem nad plotem pro letní chatu nebo prohlášení od sousedů, kteří se domnívají, že váš lázeňský dům je příliš blízko jejich záchodu, pak víte, že jakýkoli hloupý problém může narůstat v „procesu století“, který mimochodem vyžaduje spoustu času a peněz. Ano, a země sama o sobě nepatřila letním obyvatelům, ale byla jim dána na dobu neurčitou.

Cítíte gravitaci viny? Teď vám můžeme vysvětlit, co je „amnestie dacha“.

Nový zákon schvaluje jedinou možnou formu vlastnictví půdy – vlastnictví. A už není důležité, aby byla země pronajata od státu a že k ní bylo přidáno příliš mnoho. Nyní lze pozemek zaregistrovat jako soukromý majetek a získat certifikát. (Zelená barva).

Privatizace se nevztahuje pouze na pozemky zvláštního určení, chráněné přírodní rezervace a další podobná území, která nepodléhají převodu do soukromého vlastnictví, v souladu s kódem země Ruské federace..

V zákoně jsou také budovy. Nebudeme citovat, ale řekneme, že squatter také obdržel odpuštění a může být zaregistrován bez pokut a stížností..

Zjednodušená objednávka

V tomto pořadí můžete registrovat vlastnictví pozemku, který byl občanem přijat ještě před vstupem nového zemského zákoníku Ruské federace v platnost za účelem zachování všech druhů osobního zemědělství, dceřiné společnosti, letní chaty, zahrádkářství, zahradnictví, garáže nebo bydlení.

A tito lidé využívali své pozemky na základě neurčité nájemní smlouvy, celoživotního zděděného vlastnictví, trvalého užívání a často pozemkové dokumenty nestanovily právo, na základě kterého byl pozemek poskytnut.

Amnestie dachy tento problém odstraní. Všechny formy vlastnictví půdy, které jsou definovány archaickými právními normami nebo vůbec nejsou definovány, se transformují do jediné normy, která je definována krátkým a prostorným slovem – vlastnost.

Amnestie dacha navíc umožní podle zjednodušeného postupu registrovat neoprávněné budovy jako své vlastní, ty, které již existují, i ty, které jsou ve výstavbě, ale pouze v případě, že k takové výstavbě nebude nutné získat předchozí povolení. Myslíme si, že od posledního návrhu vám bylo jasné, že nemluvíme o obytných budovách s veškerým vybavením vhodným pro celoroční bydlení, ale o přístavby, garáže, sauny a dokonce i malé venkovské domy.

Ale bytové domy postavené nebo postavené na pozemcích určených pro bytovou výstavbu, zejména pro individuální bytovou výstavbu, které se nacházejí v mezích sídel nebo pozemků pro domácnosti, mohou být nyní nyní ve vlastnictví mnohem snadnější a rychlejší. Ale jak víte, je to ideální. Skutečný život je vždy plný překvapení, většinou nepříjemných..

Zaprvé se jedná o špatnou znalost postupu zaměstnanců samotných registračních orgánů. Navzdory skutečnosti, že je to již čtvrtý rok, má každý úředník svůj vlastní názor na stejnou otázku. A v tom zpravidla není chyba, lidi. Je to jen o tom, že regulační rámec je špatně rozvinutý.

A sami letní obyvatelé někdy ani nevědí, kde mají dokumenty pro pozemky a budovy. Někdy je ztratí dokonce i dědové současných uchazečů.

Existují služby, které jsou drahé. Zejména zeměměřičství vás bude stát docela penny.

Přirozeně existují lidé „u moci“, kteří za „určitý“ úplatek vyřeší všechny vaše problémy se shromažďováním a obnovou dokumentů a jejich předložením k registraci vlastnických práv. Nebo, s největší pravděpodobností, doporučí vám jejich společnost, která opravdu udělá vše nejlepším možným způsobem a bez podvádění. Jedná se však o dodatečné náklady a nikoli o malé náklady.

Současně se objevili přímí podvodníci, kteří berou všechny dokumenty od lidí, pravděpodobně k registraci, výši zálohy a poté zmizí. Tento druh publika je vždy v hojnosti kolem registračního úřadu..

Byly zaznamenány případy, kdy podvodníci použili dokumenty žadatelů a jimi vydané plné moci k opětovnému prodeji majetku někoho jiného nebo k jeho nezákonnému převzetí. Proto buďte opatrní. Nevěřte náhodným lidem. Požádejte o pomoc pouze u renomovaných právnických a realitních kanceláří.

Pokud však takové údaje zahodíme, vše funguje..

Daně. Proč je naše vláda tak štědrá?

Zajímalo by mě, co dlužíme tak radikálnímu opatření, jako je amnestie dacha? Koneckonců, pravděpodobně by bylo nákladově efektivnější jednoduše zkontrolovat všechny a dokonce i dobře. Ukázalo se, že ne.

Úřady po celém světě pečlivě sledují, zda jsou všechny nemovitosti zaregistrovány u konkrétního vlastníka. Koneckonců, existuje axiom – „Nemůžete brát daně z nemovitostí bez majitele.“ Jinými slovy, postup při objednávání vlastnických práv k nemovitostem a vlastnických práv k budovám umožňuje optimalizovat výběr daní z nemovitostí ve skutečnosti vlastněných, tj. Daně z pozemků a daně z nemovitostí.

Registrace půdy

Nyní pojďme na praktická cvičení..

V souladu s federálním zákonem ze dne 30. června 2006 č. 93-FZ „O změnách některých legislativních aktů Ruské federace v otázce zjednodušeného zápisu práv občanů na některé nemovité předměty“ předpokládá amnestie dacha zjednodušený postup registrace majetkových práv k pozemkům a na nich umístěné nemovitosti.

Zní to velmi přesvědčivě. Ale v realitě života je registrace všech výše uvedených objektů nekonečným schodištěm, sestávajícím z obou kroků, od získání dokumentů nezbytných k získání dalších dokumentů, za účelem jejich předložení státním a obecním úřadům oprávněným vydávat potřebné dokumenty.

Budeme to ilustrovat v konkrétních fázích „dlouhé cesty“..

Nejprve je třeba shromáždit balíček dokumentů pro jejich další předložení Federální registrační službě. To zahrnuje:

• Žádost o registraci vlastnictví;
• Platební příkaz (potvrzení) k úhradě státního registračního poplatku ve výši sto rublů;
• Doklad totožnosti držitele autorských práv (pas);
• Vlastnická listina za pozemek.

Může se jednat o doklad o poskytnutí pozemků žadateli nebo o osvědčení vydané žadateli o daný pozemek, nebo o výpis z knihy „domácnosti“, pokud byl pozemek poskytnut pro provozování osobního pomocného hospodářství zpět v sovětských dobách, nebo jiné osvědčení zřízení nebo potvrzení jeho práva na pozemek.

Katastrální pas místa obsahujícího katastrální plán

Tento dokument by měl být zdůrazněn.

Katastrální plán pozemku – mapa (plán) pozemku, který v grafické a textové podobě reprodukuje informace o pozemku při provádění státní katastrální registrace pozemku a podléhá certifikaci v souladu se zavedeným postupem.

Pro vytvoření katastrálního plánu je proveden geodetický průzkum lokality, na jehož základě je vytvořen tzv. Územní nebo pozemkový průzkum..

Vlastník pozemku zpravidla nemá katastrální plán. Prostě ho nepotřeboval. A teď to najednou bylo potřeba. Jak získat takový plán?

Za tímto účelem jsou v místě sídla předloženy Zemské katastrální službě následující dokumenty:

• Žádost o registraci místa při registraci katastru nemovitostí.
• Kopie platebního příkazu k úhradě státní povinnosti za registraci katastru nemovitostí.
• Hraniční plán.

Poslední dokument by měl být také projednán podrobněji. Toto je velmi problematický dokument. Nejprve ze všeho udělil federální zákonodárný subjekt subjektům federace právo nezávisle stanovit náklady na práci v oblasti správy půdy. A tato kreativita, co se týče tvorby cen, často odráží dobrou chuť místních rozpočtů.

Takže v moskevském regionu jsou náklady na takovou práci legálně stanoveny do 450 rublů na sto metrů čtverečních, ale ne více než 7 000 rublů. Souhlasíte s tím, že se nezbývá malé množství, i když je pozemek pouze šest akrů.

Geodetické práce je vymezení jejích skutečných hranic v terénu a jejich koordinace s osobami, jejichž práva mohou být zřízením takových.

Jinými slovy, budete muset obejít všechny sousedy, s nimiž máte společné ploty, a poslouchat všechny nesnáze, které se hromadily za ta desetiletí ve vztahu k vám a vašim zesnulým předkům, a zároveň se jim podaří shromáždit předplatné, že nejsou proti současným hranicím vašeho webu. Jak si dokážete představit, tato činnost není pro slabé srdce.

Výsledkem takového průzkumu sousedů bude dokument potvrzující neexistenci pozemkových sporů v souvislosti s umístěním hranic pozemku, který je přílohou územního plánu. Také pár slov pro přehlednost.

Registrace plánu hranic

Hraniční plán musí být nejen vytvořen, ale také vydán. Za tímto účelem jsou předloženy místní správa nebo její oprávněná osoba:

• Osvědčení o zápisu práva na tento pozemek (ve formě ověřené kopie ve 2 kopiích).
• Dokumenty o názvu stránky (ve formě ověřené kopie ve 2 kopiích).

Během let sovětské moci bylo vydáno mnoho dokumentů různých typů a forem.

Podle ducha a dopisu nového zákona by měly být jako takové přijaty všechny dokumenty potvrzující skutečnost, že jakákoli oprávněná osoba poskytuje půdu k užívání otcům a dědům moderních vlastníků půdy..

Může se jednat o rozhodnutí předsedy Státní farmy a vyhlášky vedoucího odborového výboru závodu, ústavu vědeckého výzkumu nebo hlavního ředitelství ministerstva, na jehož základě bylo vytvořeno zahradnické partnerství. Může to být dokonce usnesení vedoucího Rady ministrů.

Takové staré dokumenty jsou zpravidla dávno ztraceny nebo zcela nepoužitelné. V tomto případě zákon stanoví přijetí příslušného výpisu z již zmíněné knihy „domácnosti“, který byl nebo měl být veden orgány místní samosprávy a který musí být ověřen současnou hlavní správou. To znamená, že legendární knihy pro domácnost, jako je tato, se snadno nacházejí na polici ve Správě a čekají, až se na ni přijdete. Ve skutečnosti se ukazuje, že tam není nejen, ale zpravidla zaměstnanci správy ani nevědí, co to je a kde je hledat..

Když to pochopíte, budete muset jít do nějakých archivů a hledat tam stopy tohoto inkunabuly..

Situace je o něco jednodušší u družstev a zahradnických sdružení, alespoň proto, že nejsou tak stará, na rozdíl od pozemků, z nichž některé byly získány zpět ve 30. letech minulého století. V tomto případě, abyste získali plán hranic, musíte předložit:

• Kopie části obecného plánu družstevního nebo zahradnického partnerství, která odráží vaši stránku, ověřená předsedou družstva nebo partnerství a jeho pečeť.
• Osvědčení o registraci tohoto družstevního nebo zahradnického partnerství.
• Kopie zápisu z valné hromady členů družstevního nebo zahradnického partnerství, která potvrzuje pravomoci současného předsedy.
• Kopie pasu.
• Zákon o koordinaci hranic vašeho webu provedený podle standardního schváleného formuláře podepsaného všemi sousedy sousedícími s vámi a vedoucím venkovského sídliště, do kterého vaše země patří.
• Příjem sousedů o přijetí oznámení o schválení hranic vašeho webu.

Jakmile jsou všechny dokumenty shromážděny, můžete je předložit místnímu úřadu k registraci práv k nemovitostem a transakcím s ním.

V souladu se zákonem jsou místní úřady Federální registrační služby povinny je registrovat v rámci moderních hranic, i když v současné době existuje rozpor mezi údaji o skutečné oblasti webu a údaji uvedenými v dokumentech pro získání místa. Pokud obdržíte podle vašeho názoru nemotivované odmítnutí, lze se proti němu odvolat k vyšší autoritě.

Jediným důvodem pro odmítnutí registrace může být poskytnutí neúplného balíčku dokumentů pro pozemek registračnímu orgánu.

Registrace jednotlivých bytových domů a budov

Za účelem registrace vlastnictví bytového domu (letní rezidence) nebo pomocné budovy by měly být místnímu úřadu Federální registrační služby předloženy následující dokumenty:

• Prohlášení k formuláři, který navrhuje Fed.
• Potvrzení o zaplacení státní daně ve výši 100 rublů.
• Váš pas a jeho fotokopie.
• Katastrální pas tohoto majetku získaný od ZINZ.
• Doklady o vlastnictví k pozemku, kde se nachází tato obytná budova.
• Katastrální plán pozemku, na kterém je budova umístěna.

Všechny uvedené dokumenty jsou poskytovány FRS v originálech a kopiích..

Pro registraci vlastnictví pomocných budov, garáží, koupelen nebo altánů je nutné předložit stejnému úřadu prohlášení o nemovitosti s popisem jeho parametrů ve volné formě. Tento dokument vyhotovuje vlastník samostatně.

V případě neexistence nebo ztráty katastrálního plánu lokality by měla být přijata následující opatření:

1. Požádejte architektonické oddělení místní správy o plán s hranicemi vašeho webu.
2. Vydat průzkum země. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat specializovanou a licencovanou organizaci. Jeho specialisté provedou všechna potřebná měření, vytvoří a vydají tento dokument.
3. Po obdržení hraničního souboru předložte výše uvedené dokumenty katastrální komoře, kde pro vás bude vydán katastrální pas.

Všechny shromážděné dokumenty jsou předkládány místnímu úřadu Federální registrační služby.

Takto jsme dostali amnestii.

Závěrem vás informujeme, že amnestie dacha byla prodloužena do 1. března 2015.