Nové nabídky na příměstském trhu s nemovitostmi v Moskevské oblasti

Obsah článku

• Poptávka
• Náklady
• Nové nabídky
• Obchodní trendy

Protože většina obytných komplexů a chalup postavených v tomto roce patří do ekonomické třídy, nacházejí se relativně daleko od hlavního města, obvykle za třicetikilometrovou značkou..

Odborníci považují dálnici Simferopolskoe za nejslibnější tržní směr jako nejúspornější a žádanou kupující.

Nová sídliště obchodní třídy, z nichž odborníci počítali 9, se nacházejí hlavně na dálnicích Kaluzhskoye a Novorizhskoye a jediný elitní rezidenční komplex, který se objevil na trhu letos na podzim, se nachází na dálnici Rublevo-Uspenskoye..

Směr Novorizhskoe zůstává lídrem nových návrhů na realitním trhu. Odborníci však považují dálnici Simferopolskoe za nejslibnější směr trhu, protože jsou nejúspornější a žádají kupující.

Poptávka

Nejoblíbenější mezi kupujícími jsou pozemky bez smlouvy, existuje stabilní poptávka po levných hotových chalupách, pozemky se smlouvou, poptávka po měšťanských domech se mírně zvýšila, které stále zůstávají jednou z nejvíce nevyžádaných kategorií příměstských nemovitostí.

Vývojáři, kteří mají pověst spolehlivých a známých vývojářů a již mohou poskytovat informace o několika úspěšně dokončených projektech, jsou ve výhodnějším postavení..

Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

Náklady

Ve srovnání s letním obdobím minulého roku se průměrné náklady 1 na pozemek v příměstských osadách výrazně snížily. Pokud v roce 2010 byla průměrná cena pozemku o rozloze 100 metrů čtverečních bez smlouvy 7,3 tisíc dolarů, nyní lze stejný pozemek zakoupit pouze za 6 tisíc dolarů.

Nové nabídky

Mezi osadami, které se objevily na realitním trhu, analytici zdůrazňují následující zajímavé návrhy:

• „Sukhanovo-Park“, který se nachází na devátém kilometru dálnice Varshavskoe a společně s poměrně drahými chalupami, nabízí řadové měšťanské domy s rozlohou 90 metrů čtverečních za cenu 6,9 milionu rublů. Pozemky jsou malé – pouhých 1,5 sta metrů čtverečních, ale samotná poloha rezidenčního komplexu, u jezera, nedaleko Moskvy, přitahuje kupce;
• atraktivní pozemky bez smlouvy nabízejí projekty KP Solnechny gorod a Sofyino, které se nacházejí na dálnici Kyjev a Kaluzhskoe. Stovka čtverečních metrů půdy zde bude stát kupujícího asi 150 tisíc rublů;
• ekologické město „Novoe Stupino“, jehož výstavba začala v loňském roce, již nabízí kupujícím levné bydlení za cenu 38 tisíc rublů za metr čtvereční. Komplex se nachází na dálnici Kashirskoye, 75 km od moskevského okruhu;
• osada Pavlovy Ozera, která se nachází pouhých 20 km od moskevského okruhu podél dálnice Novorizhskoe, nabízí hotové chaty s pozemky o rozloze 6 hektarů za 7,9 milionu rublů;
• vesnice patřící do prvotřídní třídy „Lesnaya symfonie“ – asi 5 km od moskevského okruhu podél dálnice Kaluzhskoe je první fáze 55 domů již připravena. Odborníci bere na vědomí rozvinutou infrastrukturu vesnice: byla vyhlášena mateřská škola, škola, golfové hřiště, nákupní a zábavní komplex i krajinářský park..

Obchodní trendy

Podle analytiků se v letošním roce obnovila výstavba a prodej projektů, které byly během krize zmrazeny, vzrostla poptávka po hotových chalupách i po pozemcích se smlouvou.

Poptávka po pozemcích bez smlouvy zůstává stále vysoká, ale kupující nyní dávají přednost nákupu pozemků pouze od důvěryhodných a spolehlivých vývojářů.

Poptávka po chalupách také vzrostla o téměř 16%, jejich podíl na trhu s nabídkou chaty se zvýšil ze 42% na 44%.