Obsah článku
Dům na vodě je pro naši zemi stále exotický, ale lidé po celém světě aktivně využívají podobnou možnost bydlení. Houseboats jsou domovem jak chudých vietnamských rybářů, tak inteligentních Evropanů. Moderní dům na vodě často není horší z hlediska pohodlí bydlení.
„Houseboats“ – západní realita
V mnoha cizích zemích jsou domy na vodě již dlouho obyčejným obydlí. Mezi evropskými zeměmi jsou obzvláště oblíbené ve Velké Británii, Itálii a Holandsku, kde v poválečném období, v podmínkách nedostatku kvalitního bydlení, začali lidé používat kotviště u kotviště a staré lodě k životu, které později začaly být vnímány jako stacionární bydlení. Pak dostali jméno „Houseboat“.
Například pouze v Holandsku je nyní asi 10 000 „vodních“ domů, z nichž 2,5 tisíc patří obyvatelům Amsterdamu a jeho okolí.
Houseboat byl kdysi považován za levný dům, který nenabízel vysokou úroveň pohodlí. Obvykle měl takový živý člun 2-3 pokoje, malou kuchyň, toaletu a sprchu. Postupem času se domy na vodě staly módou a důmový člun se stal prestižním. V současné době stojí domky v centru Amsterdamu hodně peněz. Průměrná cena za hausbót v Holandsku je asi 500 tisíc EUR, plus musíte investovat do opravy a čištění dna, platit daň z vody a kotviště..
Kromě toho existuje řada dalších omezení pro ty, kteří rádi žijí na vodě v této zemi. Například pouze jedna nizozemská banka, ING, vydává hypoteční úvěry na nákup domů na vodě. Čluny musí být vyvázány ve vzdálenosti nejméně 2 metrů od sebe a nejméně 7 metrů od mostů. Vzhled těchto domů také nelze změnit bez povolení úřadů..
Nyní v Holandsku testují domy nové generace na vodě, které jsou vyrobeny z hliníku a lehkých, ale trvanlivých druhů dřeva. Domy jsou instalovány na speciální plovoucí plošině, která jim umožňuje snadný pohyb po vodě. Výstavba moderních plovoucích domů by měla pomoci vyřešit problém nedostatku půdy pro bydlení. V Holandsku se tento směr velmi aktivně rozvíjí, například nyní se v zemi staví ročně asi 200 plovoucích domů a do roku 2025 se předpokládá, že na vodě postaví více než 20 tisíc takových obytných budov. Zde byla dokonce vytvořena samostatná státní struktura, jejíž aktivity jsou zaměřeny na podporu tohoto typu stavby. Nizozemsko plánuje v budoucnu vybudovat celé plovoucí oblasti.
Barbara Haviland. Houseboat s Deer na Atchafayala. 2010
Někteří Pařížané žijí na vodě po celý rok, mezi nimi jsou dokonce i celebrity: populární herec Pierre Richard žil několik let na plovoucí člunu kotvícího na březích Seiny v samém centru Paříže.
Hausbóty jsou také populární ve Francii. Francouzi také označují tyto domy jako kompletní bydlení. V zimě jsou čluny vyhřívány pomocí speciálně vybavených krbů. Plovoucí domy ve Francii jsou považovány za privilegium bohatých, cena jednoho plovoucího domu se pohybuje od 100 do 300 tisíc eur. Plus pronájem a údržba lůžka. Nicméně mezi Francouzi, kteří chtějí žít na vodě a uvažovat o vodní hladině z okna místo hlučných ulic města, je stále více a více.
A co nás??
V Rusku se zájem o výstavbu domů na vodě začal objevovat až donedávna a tyto struktury dosud nebyly široce rozvinuté, ale spíše se používají jako dočasné bydlení.
Všechny domy na vodě, které v současnosti existují v naší zemi, lze rozdělit do dvou skupin: dočasné příměstské bydlení a elitní předměty.
Pokud jde o první skupinu, takové domy dostaly jednoduché jméno – plovoucí domy. Obvykle se používají k bydlení v létě a takové plovoucí domy z hlediska pohodlí obvykle nedosáhnou plnohodnotného kapitálového bydlení. Přesto je to skvělá alternativa k obvyklým jachetám a lodím. V takové plovoucí chalupě můžete pohodlně cestovat po vodě..
Mezi elitní budovy na vodě jsou jak obytné budovy, tak restaurace, kavárny a kanceláře. Takové budovy se u nás objevily teprve před několika lety. Příkladem je moskevská plovoucí restaurace „Prince Yuri“, která je ukotvena na molu u hotelu Rusko..
Máme také přistávací fáze. Například Moskva a Petrohrad nyní mají pouze jednu oficiální obytnou přistávací fázi. Je zakotvena v Petrohradu na ostrově Krestovsky. Jedná se o velkou dvoupodlažní budovu, v jejímž druhém patře je obrovský 63 m2. m. Samotný dům má dva balkony, saunu, kino a zimní zahradu.
Tempo výstavby nových nadzemních budov v Rusku je zatím poměrně pomalé. V tomto segmentu nepracuje mnoho společností a ne všichni naši občané jsou připraveni tento typ bydlení přijmout..
Prognózy rozvoje průmyslu jsou však optimistické. Nemovitosti, jak víte, zatím neklesají, což znamená, že lidé budou hledat alternativu. A stavba domu nebo kanceláře na vodě není tak obtížná a cenově dostupnější než hlavní budova. Společnosti specializující se na povrchovou výstavbu jsou proto přesvědčeny, že v nadcházejících letech poroste poptávka po jejich výrobcích. Kromě toho je třeba poznamenat, že kromě vysokých cen bydlení je jedním z důvodů, které zvyšují zájem lidí o domy na vodě, touha mnoha obyvatel velkých měst žít v přírodě daleko od hlučných ulic..
Diana Card. U moře. 2012
V současné době se však tento segment nemovitostí vyvíjí pouze ve velkých městech a jejich předměstích. Skutečnost je taková, že v provinciích jsou pozemkové a venkovské domy přístupnější, nedochází k vážným problémům s pořízením půdy a ve městech je dost prostoru pro výstavbu..
Kolik stojí výstavba domu na vodě v Rusku
Náklady na stavbu plovoucího domu závisí na velikosti, konstrukční technologii, výzdobě a mnohem více. V průměru se pohybuje od 900 do 5 tisíc dolarů za čtvereční. m. Současně je minimální cenová prahová hodnota pro domy s prakticky žádnou výzdobou, ve skutečnosti s holými stěnami. Pokud chcete získat byt připravený k okamžitému použití, restauraci nebo kancelář, pak je průměrná cena takového objektu asi 1500–2 000 $ za čtvereční. m.
Aby mohl majitel jít na břeh, musí si za žebřík pronajmout 1 běžný metr banky.
Při výstavbě domu na vodě by se navíc měla věnovat zvláštní pozornost organizaci komunikací, která musí přísně dodržovat současné hygienické normy. Zejména je nutné přistupovat k organizaci kanalizace opatrně, což je dodatečné náklady. Cena vysoce kvalitního moderního čisticího systému může dosáhnout 200 tisíc rublů.
Koupě domu na vodě je teprve začátek. Majitel stále má pravidelné náklady na údržbu takového bydlení a také měsíční nájem jednoho pozemku. Aby mohl majitel jít na břeh, musí si za žebřík pronajmout 1 běžný metr banky.
Je třeba také poznamenat, že na našem trhu je jen velmi málo hotových nabídek, sekundární trh v tomto segmentu je špatně rozvinutý. Z těchto důvodů se ti, kdo chtějí koupit hausbót, musí obrátit na realitní kanceláře, ale na společnosti, které se přímo podílejí na výstavbě takových objektů. Každý dům se zpravidla vyrábí na zakázku podle individuálního projektu, s ohledem na přání klienta.
Právní aspekty
Hlavním rysem domů na vodě je to, že nemají stav nemovitosti. Skutečnost, že se nejedná o formálně nemovitý majetek, však nevylučuje nutnost registrace těchto objektů..
Ano, k registraci tohoto bydlení nemusíte chodit na ZINZ a není také nutné registrovat vlastnictví půdy. V souladu s platnou legislativou jsou tyto objekty legálně klasifikovány jako plovoucí konstrukce. Ve skutečnosti je většina hausbót malých plavidel bez vlastního pohonu.
Mindy Newman. Paříž House Boat
Proto by měl být po spuštění takového plovoucího domu zaregistrován Státní inspektorát pro malá plavidla (GIMS) a také by měl za něj obdržet lodní lístek. Je také důležité si uvědomit, že při přemísťování takového domu přes vodní útvary je nutné dodržovat zavedená navigační pravidla a pravidelně procházet.
Jedinou výjimkou mohou být velké fáze přistání, jejichž rozměry přesahují rozměry přípustné pro malé plavidlo (délka přes 15 metrů). V tomto případě je nutné dům zaregistrovat ve Státním registru řek.
Výhodou takového bydlení je, že nebudete muset platit daň z nemovitosti. A mínus – nebude to fungovat ani pro registraci v domě na vodě.
Kromě toho bych rád poznamenal, že v naší zemi neexistuje praxe hypotečních půjček při koupi plovoucích domů. Vzhledem k tomu, že tento objekt není nemovitostmi, nebude fungovat, aby na něj získal půjčku. Jedinou možností je získat standardní spotřebitelský úvěr, ale v tomto případě jsou podmínky půjčování přísnější a méně příznivé než hypotéka.
Na závěr bych rád řekl, že ruský trh s plovoucími domy má dobré vyhlídky na růst. Ano, je to pro nás stále novinka, ale již existují příklady úspěšné realizace takových projektů. Postupně se také zvyšuje počet společností zabývajících se výstavbou těchto zařízení. Nyní mnoho výrobců lodí spolu s klasickými loděmi nabízí zákazníkům nákup různých hausbót..
Naši lidé je samozřejmě nepoužívají jako trvalé bydlení. Ale takový dům na vodě může být díky nízké ceně vynikající alternativou k venkovským chatám.
Domy na vodě jsou fascinující! Mám zájem vědět, jestli znáte nějaké konkrétní příklady světových nebo domácích domů na vodě a jaké jsou jejich zkušenosti s tímto způsobem bydlení. Děkuji za všechny informace!
Jaké jsou nejdůležitější rozdíly mezi domy na vodě ve světě a v České republice? Jak se liší jejich design, materiály a funkčnost? A jsou vodní domy v Česku oblíbeným typem bydlení nebo jsou spíše vzácností? Děkuji za odpověď!