Generální opravy: platební výhody nebo jak neplatit

Obsah článku

• Plátci
• Platební příkaz
• Postup registrace dotací
• Jak neplatit za generální opravy nebo snižovat platby
• Odpovědnost za nezaplacení

Od roku 2015 majitelé bytů platili za generální opravy svých domů, které byly dříve financovány z veřejných služeb. Řekneme vám o funkcích plateb za generální opravy, o odpovědnosti za neplacení a o způsobech, které obyvatelům umožní platit za to.

Plátci

Platby za velké opravy musí být:

• majitelé bytů;
• majitelé nebytových prostor;
• majitelé obecních prostor.

Do působnosti obecních úřadů patří vytvoření fondu pro kapitálové opravy, pro který je jmenován regionální provozovatel, který zveřejňuje informace o stavu opravných prací a je přímo zapojen do opravy bytového fondu..

Platební příkaz

Tarify jsou stanoveny na základě minimální platby za generální opravu, která je přijata předpisy zakládajícího subjektu Ruské federace. Minimální platby se v jednotlivých regionech velmi liší. Například obyvatelé Moskvy musí zaplatit 15 rublů za 1 čtvereční. m, Petrohrad – 2 rublů na 1 čtvereční. m, a v Tyumen – 20 rublů. Pro stanovení výše platby za generální opravu pro jednotlivý byt se minimální částka platby zpravidla násobí plochou bydlení. Na výši platby má vliv také řada dalších faktorů: rok, kdy byl dům postaven, přítomnost výtahu atd..

Místní vlády trvají na včasné platbě plateb. V případě zpoždění platby je plátci účtována pokuta.

Prostředky lze připsat na domácí účet. Setkání nájemců však není právnickou osobou, takže vlastníkem účtu musí být správcovská společnost nebo HOA. Prostředky lze rovněž připsat na účet regionálního operátora. Obyvatelé domu se musí samostatně rozhodnout, kam převedou platbu. Můžete utrácet peníze pouze za určitým účelem – renovace domu.

Při převodu finančních prostředků na účet regionálního operátora, zástupce neziskové organizace, nezávisle určí, ve které bance bude účet otevřen, projednává otázky spojené s renovací domu, provádí také organizační záležitosti a provádí platby za provedenou práci. Při převodu peněz na účet v domácnosti by tyto problémy měly řešit majitelé a odpovědnou osobou je nejčastěji hlava domu. Obyvatelé mají právo vložit nashromážděné prostředky na generální opravu na bankovní účet, který je v úroku.

Postup registrace dotací

V právní úpravě bydlení existuje ustanovení, podle kterého stát podporuje občany s nízkými příjmy. Obyvatelé mohou požádat o dotaci na úhradu velkých oprav. Tuto podporu však mohou využít pouze občané, kteří utratí více než 20% svého celkového příjmu za účty za energie. V takovém případě musíte kontaktovat úřady sociální ochrany s balíčkem dokumentů pro získání finanční pomoci od státu.

Jak neplatit za generální opravy nebo snižovat platby

Za renovaci domů nemůžete zaplatit ve třech případech..

1. Dům je v havarijním stavu. A co vlastník bytu, pokud platil za generální opravu po dlouhou dobu, a pak byl dům uznán jako nouzový? Otázka je poměrně složitá, protože zákon osvobozuje obyvatele od placení příspěvků až poté, co je dům uznán jako nouzový. Kumulované platby za generální opravu nelze použít k přesídlení všech obyvatel.

Podle zákona se mohou nájemci rozhodnout demolovat nebo renovovat dům pomocí peněz získaných za generální opravy. V takovém případě musí být peníze ze zvláštního účtu zaslány na účet organizace, která si půjčí demolici nebo rekonstrukci.

Nájemníci mají jinou možnost – nepřidělit peníze na demolici nebo rekonstrukci svého domu. Budova však přejde do státního vlastnictví a prostředky na generální opravu budou nájemcům vráceny v poměru k jejich platbám. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat organizaci, v jejímž jménu byl otevřen účet pro generální opravu.

Podle zákona musí úřady informovat obyvatele o uznání domu jako nouzového stavu, ale v praxi tomu tak není vždy. Nájemci často dostávají oznámení pouze několik let poté, co je dům uznán jako nouzový. Majitelé bytů by proto neměli čekat na doručení oznámení, ale měli by se pokusit získat tyto informace sami. K tomu potřebují kontaktovat správu svého sídla.

2. Pokud se rozhodnete získat finanční prostředky na účet domu, můžete opravy provést kdykoli. Podle legislativy musí obecní úřady dokumentovat minimální velikost fondu na generální opravy domů, jejichž obyvatelé se rozhodli šetřit peníze na samostatném účtu. V tomto případě, pokud již nashromáždil minimální velikost fondu, může být platba plateb dočasně zastavena..

3. Jako platbu můžete využít služby pronájmu nebytových společných prostor nebo reklamních ploch v blízkosti fasády domu. Je pravda, že k tomu je nutné, aby v domě bylo vytvořeno HOA nebo bytové družstvo. Rozhodnutí o převodu společného majetku k pronájmu se přijímá na valné hromadě majitelů domů.

4. Pokud majitel neplánuje odkazovat nebo darovat byt, může jej jednoduše zbavit moci (převést jej zpět do státního vlastnictví a zároveň si zachovat právo na celý život). V takovém případě bude osvobozen od placení příspěvků na renovaci domů. Jsou zde však některé nuance, protože místní rada může stanovit zvláštní pravidla pro platby plateb za opravy podle nájemní smlouvy. To znamená, že osoby, které žijí v obecním bytě, nebudou provádět platby, ale pouze před tím, než majitel uloží tuto povinnost nájemci..

Odpovědnost za nezaplacení

Platba za generální opravy je zahrnuta v obecném účtu za služby. Občané mají právo platit ne v plné výši, ale pouze částečně. Dluh se však bude hromadit, ve výši které bude účtován trest. Sankce za opožděné platby se počítají na základě 1/300 stanovené míry refinancování centrální banky Ruské federace za každý den prodlení. Pokud vlastník tyto poplatky ignoruje, může se společnost obrátit na soud a vyzvednout celou částku. Majitel musí být předem informován o nutnosti splácení dluhu. Pokud poté vlastník nemovitosti nezaplatí celou částku plateb, může soud přistoupit k zahájení soudního řízení..

Kupující bytu musí věnovat pozornost skutečnosti, že v souladu s právními předpisy o bydlení budou na ně převedeny všechny povinnosti předchozího majitele, včetně dluhů. Proto je vhodné důkladně prostudovat všechny dokumenty k bytu a zkontrolovat, zda nejsou zadlužené..