Jak přijmout byt v nové budově

Vývojáři často kupují byty v nové budově s podpisem akceptačního certifikátu. Ale neměli byste se do toho vrhnout! Nejprve musíte zjistit, zda existují vady, které je vývojář podle zákona povinen odstranit. Naše stránka s tipy vám řekne, jak si vzít byt v nové budově.

Nejprve zjistíme, v jakých případech stojí za to utratit peníze, a kontaktovat odborníky, kteří si objedná kontrolní seznam a prohlášení se všemi vadami, které odhalí:

• Dlouhodobá stavba. Dům byl postaven na dlouhou dobu, vývojář se možná změnil, termíny byly zpožděny. Takové bytové domy jsou často naléhavě dokončeny, riziko vad a narušení technologie se dramaticky zvyšuje;
• Byt s drahými povrchy. Rozhodli jste se zaplatit vývojáři navíc za kvalitní opravu podle projektu. Musíte se ujistit, že peníze nebyly zbytečné. Existuje riziko, že vývojář ušetřil na dokončení tím, že nahradí elitní dokončovací materiály dostupnými analogy. Kromě toho existuje riziko, že servisní tým něco zkazí;
• Projekt domu je atypický, budova je nízkopodlažní. Podle praxe odborníků je v takových budovách obvykle více defektů. Atypické projekty jsou často prováděny nekvalifikovanými a málo známými vývojáři.

Cena služby inspekce a přijetí bytu profesionály začíná od 3 000 rublů a bude záležet na záběrech.

Můžete si nezávisle prohlédnout byt s demokratickým jemným povrchem – přivést nábytek a hrát si na domácnosti. Obvykle je méně problémů s obytnými oblastmi v oblasti hromadného rozvoje, kdy jsou všechny budovy stavěny podle standardních návrhů.

Stojí za to pozvat přítele nebo známého, který ví o konstrukci, k prohlídce, zda byl opraven bílý box, o kterém portál psal podrobně.

Důležité! Podle ruského práva je veškeré technické vybavení v novém bytě zaručeno po dobu tří let. Všechny nové stavební projekty mají pětiletou záruku.

Proto, i když během kontroly jste neodhalili žádné závady, byly zjištěny později, můžete kontaktovat vývojáře a správcovskou společnost a odstranit je. Do této doby však byl byt obvykle již zrekonstruován a úpravy mohou být drahé. A je obtížnější dokázat, že vada je vinou vývojáře po podpisu akceptačního certifikátu..

V nových budovách jsou nejčastěji detekovány následující závady:

• Štípané instalatérské, polstrované toalety a dřezy;
• Poškození rohů, dveří, oken;
• Zkreslení na instalovaných oknech a dveřích;
• Rozdíly ve výšce stěny;
• Nerovnoměrný potěr podlahy;
• Nepřipojené zásuvky.

Většina z těchto vad je snadno identifikovatelná i pro osobu daleko od staveniště..

Doporučujeme, abyste si s sebou prohlédli byt v nové budově:

• Kompaktní úroveň budovy – vodováha;
• Výkonná svítilna pro kontrolu každého rohu;
• Socket tester nebo alespoň nějaké kompaktní elektrické zařízení. Nabíjení chytrého telefonu je vhodné;
• Ruleta;
• Bytové dokumenty;
• Notebook a pero, které okamžitě zapíše všechny zjištěné nedostatky a nároky na vývojáře.

Odborníci doporučují prohlídku bytu ne podle pokoje, ale podle předem vypracovaného plánu. Například nejprve všechny dveře, pak okna, všechny zásuvky, vodovodní potrubí, stěny, podlaha atd. To je například nejprve zkontrolujeme rovnoměrnost potěru ve všech místnostech, potom jdeme ke stěnám a dále podle plánu. Je méně pravděpodobné, že bude chybět něco důležitého..

Nezapomeňte otevřít každý křídlo a zkontrolovat rovnost prahů. Zkontrolujte také zasklení balkonu nebo lodžie.

Důležité! Přípustná odchylka při instalaci oken a dveří s dvojitým zasklením je 2 milimetry na metr.

Veškeré instalace jsou pečlivě zkontrolovány, zda neobsahují třísky a praskliny. Musíte zapnout vodu – horkou a studenou současně, abyste zkontrolovali tlak a ujistili se, že nikde neuniká nic.

Pokud již byly v bytě položeny dlaždice, je třeba zkontrolovat rovnoměrnost spár dlaždic, kvalitu spárovací hmoty a také poklepáním na povrch zjistit, zda pod povrchem nezůstaly žádné mezery..

Zvláštní pozornost by měla být věnována rohům a výčnělkům – zde se nejčastěji vyskytují mechanická poškození a praskliny.

Posoudit, jak jsou radiátory nainstalovány. Měly by být od spodku parapetu odděleny nejméně 5 centimetrů, od podlahy – 6 centimetrů a od dekorace stěny – nejméně 2,5 centimetrů. Bude možné zkontrolovat, jak vytápění funguje pouze během sezóny.

Podle odborníků, kontrola relativně malý byt trvá déle než hodinu. Hlavní věcí je zajistit, aby elektrická a vodovodní potrubí správně fungovala, stěny a podlaha byly ploché a na stropě nebyly žádné bubliny ani šmouhy. Hodně záleží na stavu bytu k pronájmu – s dekorací nebo bez dekorace.

Vývojáři v naprosté většině případů do dvou měsíců bez pochyb opraví významné nedostatky. Například mění prasklou toaletu nebo poškozené vnitřní dveře. Poté bude majitel zavolán zpět ke kontrole. Vývojáři však často odmítají napravit takové nedostatky, jako jsou malé rozdíly ve výšce a náhodně lepené tapety. Má se za to, že byt je vhodný k bydlení a kupující bude povinen podepsat akceptační list.

Můžete podepsat akt, což znamená, že byt je neúplný. A připojte k dokumentu seznam zjištěných závad. Jako poslední možnost, pokud vývojář odmítne vyřešit zjištěné problémy, můžete pozvat odborníky, aby je vyřešili a podnikli právní kroky.