Jak přijmout byt od vývojáře

Koupě bytu je vzrušující událostí spojenou s registrací balíčku dokumentů. Mezi nimi je akt přijetí a převodu nemovitosti, který je podepsán poté, co kupující prozkoumal byt. Pojďme mluvit o tom, jak správně přijímat bydlení v nové budově, čemu byste měli věnovat pozornost.

Okamžitě zdůrazněte, že někteří vývojáři nabízejí podepisování akceptačního certifikátu, aniž by nejprve prohlédli byt. Zároveň údajně udělí kupujícímu ústupek, takže nemusí jít na web a dokumenty mohou být zpracovávány rychleji. Nikdy nespadejte na takové přesvědčování!

Pokud se v bytě odhalí nějaké závažné nedostatky, bude nutné podepsat hlášení o závadě ve dvojím vyhotovení. Vývojář bude muset všechny tyto nedostatky odstranit. Teprve poté můžete podepsat akceptační certifikát a vypracovat další dokumenty pro byt od vývojáře. Pokud již byl přejímací certifikát podepsán, budete muset všechny nedostatky napravit sami, protože jste již převzali odpovědnost za bydlení.

Důležité! Pokud jsou zjištěné nedostatky bytu malé, například na skle jsou škrábance nebo nesrovnalosti na omítce, můžete odmítnout podepsat akceptační certifikát. V tomto případě však má vývojář po dvou měsících právo tento dokument vypracovat jednostranně.

Před vyzváním majitelů k prohlídce bytu provádí vývojář vlastní odborné znalosti, zejména kontroluje, zda komunikace funguje normálně. Poté se sestaví plán odbavení a kupující jsou vyzváni k prohlídce obytných oblastí. Všechny otázky lze dohodnout telefonicky, dohodnout se na vhodném čase. Musíte jít do bytu prohlédnout dokumenty: pas a smlouvu o účasti na vlastním kapitálu.

Důrazně doporučujeme, abyste si s sebou přinesli následující položky:

• Lucerna. Pravděpodobně v nové budově zatím není žádné světlo, nebyla instalována žádná osvětlovací zařízení. Samozřejmě musíte jít na prohlídku ve dne, ale stále potřebujete baterku, abyste se dobře podívali na spíž, koupelnu, koupelnu – pokoje bez oken. Přineste jasně bílou LED baterku.
• Zapalovač nebo zápalky, které vám pomohou zkontrolovat průvan ve vzduchovém potrubí. Kromě toho můžete zkontrolovat trakci tak, že do ventilačního otvoru vložíte tenký list papíru nebo filmu – měl by přilnout.
• Úroveň pro kontrolu rovnoměrnosti parapetů a jiných povrchů.
• Laserové nebo pravidelné měření pásky.
• Pero, Poznámkový blok pro psaní poznámek.
• Běžná žárovka pro kontrolu provozu základny, pokud je jejich instalace stanovena smlouvou.
• Mokré ubrousky, protože v nové budově je vždy hodně stavebního prachu.

Důrazně doporučujeme, abyste si s sebou přinesli „podpůrnou skupinu“. Může to být známý nebo příbuzný, který je obeznámen se stavebním průmyslem nebo kdo již prošel kontrolou bytu v nové budově. Pokud plánujete opravy v novém bytě s pomocí týmu pracovníků a již jste si ho vybrali, pozvěte s sebou mistra – nechte ho prozkoumat přední část připravované práce.

Pokud se vám podařilo najít designéra, který pro vás vypracuje projekt bydlení, můžete také pozvat. Nebo najděte nezávislého odborníka, který vám do určité míry pomůže odhalit všechny nedostatky bez výjimky. Náklady na takovou odbornou službu jsou asi 100 rublů na metr čtvereční. Ale budete si jisti kvalitou průzkumu.

Začněte prohlídku svého nového domova z okolních a veřejných prostor. Pokud loděnice ještě není upravena, zeptejte se zástupce vývojáře na načasování dokončení těchto prací. Věnujte pozornost kvalitě dokončení vstupů a hal, provozu výtahu, přítomnosti stavebního odpadu, který musí developer před odbavením odstranit.

V samotném bytě začněte zkoumáním předních dveří a skleněných jednotek. Měli by se snadno a pevně otevírat bez dalšího úsilí. Je snadné zkontrolovat, jak pevně se okna a dveře zavírají – do křídla vložte list papíru a zavřete jej. Pokud list není vytažen, okno je správně nastaveno, nedojde k žádnému průchodu. Zkontrolujte, zda je parapet ve vodorovné poloze a kvalita dokončení svahu.

Musí být zkontrolovány následující body:

1. Plán bytu je pečlivě zkontrolován na základě údajů ZISZ. Podle odborníků není neobvyklé, že vývojář „zapomene“ postavit clonu nebo skladovací místnost..
2. Oblast každé místnosti je také kontrolována podle plánu ZINZ. Zde potřebujete pásek..

Důležité! Pokud je skutečná plocha bytu menší než plocha uvedená ve smlouvě, požadujte kompenzaci! To nelze opravit, dům byl postaven a cena dokonce jednoho metru čtverečního je již solidní částka. Developer je povinen vrátit prostředky pro „ztracenou“ oblast.

3. Je zkontrolována těsnost spojů panelů a montážních spojů.
4. V rozích by neměla být žádná plíseň nebo ztmavnutí – to je jasná známka špatné izolace a izolace.
5. Rovnoměrnost stěn se kontroluje měřením délky a šířky každé místnosti, jakož i vzdálenosti od podlahy ke stropu. Rozdíl nesmí překročit 0,3 centimetru na metr délky a svisle – 1,5 centimetru.
6. Rovnoměrnost potěru na podlaze. Hrubý potěr nemusí být dokonale rovný, musíte ještě připravit podlahu k instalaci, například laminát. Rozdíly však nemohou být významné. Ideální jsou 3 milimetry, více než centimetr – na co můžete myslet.
7. Podlahové potěry i omítky na stěnách by neměly mít praskliny, prohlubně, vyboulení a jiné vady, které jsou na očích patrné..

Důležité! Vše, co musí vývojář udělat před převodem bytu na vás, musí být uvedeno v dohodě DDU. Projděte se s ním po bytě a zkontrolujte, všechny práce musí být provedeny podle smlouvy.

Důležité! Zvuk pomůže zkontrolovat kvalitu potěru podlahy. Procházka po bytě, úmyslné dupání – zvuk by měl být všude stejný.

Zvláštní pozornost je věnována komunikaci. V každém případě již budou v bytě instalovány radiátory. Zkontrolujte jejich stav, všechny spoje, potrubí, určete, kdy a jak bylo provedeno tlakové testování, tj. Zkontrolujte provoz systému pod vysokým tlakem. Radiátory mohou být nekvalitní, vývojář doufá, že je během obnovy změníte. Zjistěte, od kterého výrobce radiátorů, jak dlouho poskytuje záruku. Zda jsou radiátory rovnoměrně zavěšeny, zkontrolujte hladinu. Ujistěte se, že jsou upevňovací prvky bezpečné.

Důležité! Pokud je přijetí bytu provedeno v létě, neexistuje žádný způsob, jak zkontrolovat provoz topného systému a budete muset vzít slovo vývojáře.

Je zkontrolována přítomnost automatických pojistek na přístrojové desce, jsou zkontrolovány kanalizační a vodní potrubí. Musí existovat kohoutky, které uzavírají přívod vody do bytu.

Důležité! Uzavřete uzavírací ventily u vchodu do bytu nejméně třikrát. Snahy musí zůstat pokaždé stejné.

Žádné stopy po povodních nebo kapkách nejsou povoleny. Nebuďte líní a požádejte zástupce vývojáře, aby ukázal byty zdola a shora, aby se ujistil, že komunikační spojení je dobré kvality a že neexistují žádné problémy. Pokud se sousedům podařilo přijmout jejich byty a obdrželi klíče, navštivte je a zeptejte se jich. Zároveň se setkáte.

Pokud systém dálkového ovládání poskytuje zásuvky a spínače, zkontrolujte jejich fungování. Zásuvky se kontrolují pomocí testovacího šroubováku nebo jakéhokoli elektrického zařízení. Spínače a zásuvky samozřejmě nesmějí vypadnout ze zdi, jiskřit nebo zahřát.

Je velmi důležité zaznamenávat hodnoty všech měřičů: pro vodu, světlo, teplo a plyn (pokud existují). Všechny indikátory zapadají do kontrolního seznamu, který je připojen k aktu o přijetí a převodu. Právě s těmito údaji začnete platit za nástroje správcovské společnosti.

Všechny měřiče musí být opatřeny pasy, zkontrolovat jejich čísla s čísly uvedenými v dokumentech.

Přijetí zrekonstruovaného bytu od vývojáře bude ještě obtížnější. V tomto případě budete muset zkontrolovat kvalitu všech povrchových úprav, podlah, instalatérství, dlaždic …

Neváhejte a zaregistrujte všechny nároky vůči vývojáři vadném činu. Sebevědomá společnost vám okamžitě poskytne speciální formulář dokumentu. V opačném případě uveďte všechna tvrzení jednoduše na kus papíru a ručně napište podrobnosti – jméno ředitele developerské společnosti a jeho jméno. Vadné jednání musí být opatřeno datem, musí být podepsáno zástupcem vývojáře, který uvádí jeho pozici.

Je nutné předepsat podmínky pro odstranění všech zjištěných nedostatků.