Jak rozšířit byt na úkor podkroví

Obsah článku

• Přípravná fáze
• Postup při pronájmu podkroví
• Postup při registraci podkroví ve vlastnictví
• Stojí za to pokusit se legitimizovat squatterovou půdu

Mnoho nájemníků bytových domů přemýšlí o možnosti připojení podkrovního prostoru k jejich bytům. Tento článek popisuje různé možnosti získání těchto prostor k dispozici, jakož i seznam činností a dokumentů, které jsou k tomu potřebné.

Nejprve by se lidé, kteří chtějí zlepšit své životní podmínky na úkor podkroví, měli rozhodnout, jak to budou dělat: uzavřením nájemní smlouvy nebo registrací vlastnictví. O privatizaci podkrovního prostoru by se měli starat obyvatelé, kteří plánují prodej bytu v dohledné budoucnosti. Pro ty, kteří budou využívat další prostor pro své vlastní účely, bude stačit uzavřít jednoduchou nájemní smlouvu..

Přípravná fáze

Podle článku 36 bytového zákona Ruské federace jsou podkroví v bytových domech společným vlastnictvím všech obyvatel a povolení k jejich převodu na jednotlivce může být přijato pouze na valné hromadě majitelů domů. Nejprve je proto třeba zjistit, zda v domě vzniká sdružení majitelů domů (HOA nebo bytové družstvo) a nejprve se svými členy hovořit o možnosti získání podkrovního prostoru.

Dále je vhodné kontaktovat ZINZ a Rosreestr a zjistit, zda je podkroví zaregistrováno a zda je podle dokumentů společným prostorem.

Dalším důležitým bodem je zjistit, zda je budova klasifikována jako zničená podle hlavního plánu. Například v Moskvě to můžete zjistit v okresním oddělení bytové politiky a bytového fondu města nebo na webových stránkách prefektur.

Dalším krokem bude získání znaleckého posudku Úřadu pro technické zásoby o technické proveditelnosti obnovy podkroví. Koneckonců, pokud není možné přenášet inženýrskou komunikaci z její části, která zajímá vlastníka bytu nebo z důvodu zvláštností objektu, nebude možné jej vybavit v souladu se současnými technickými normami, nebude možné získat vlastnictví nebo užívání podkroví.

Postup při pronájmu podkroví

1. Zástupci ZISZ provádějí měření. Bez nich nebude možné definovat oblast a hranice místnosti..
2. Je nutné získat písemný souhlas nájemců k pronájmu a rekonstrukci podkroví (je vyžadován souhlas 2/3 nájemců). Je třeba si uvědomit, že nájemníci žijící v bytech na základě smlouvy o společenském pronájmu nejsou vlastníky domu, a proto namísto nich udělí souhlas s pronajímáním a rekonstrukcí podkroví městské oddělení majetkových vztahů..
3. Uzavírá se nájemní smlouva a její státní registrace se provádí u Federální registrační služby
4. Projekt je objednán v jakékoli organizaci, která má příslušnou licenci.
5. Shromažďuje se dostatečně velký soubor dokumentace, který je nezbytný pro schválení projektu rekonstrukce s různými regulačními orgány (technické podmínky pro inženýrské sítě, územní plán pozemku, technické podmínky pro přezkoumání nosných konstrukcí budovy atd.) Úplný seznam dokumentů naleznete ve společnosti, od které je projekt objednán.
6. Probíhá přímá práce na přestavbě podkroví. Probíhá uvedení do provozu.
7. Je vypracován akt dokončené rekonstrukce, který vydává přijímací komise městské bytové inspekce (například v hlavním městě je to státní inspekce bydlení ve městě).
8. V technické dokumentaci jsou provedeny odpovídající změny. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat kancelář technického inventáře.
9. V leasingu jsou provedeny změny.

Postup při registraci podkroví ve vlastnictví

Činnosti prováděné při uzavírání nájemní smlouvy a registraci vlastnictví jsou do značné míry stejné (odstavce 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 předchozího postupu). Rozdíly spočívají v tom, že při registraci podkroví ve vlastnictví je nutný souhlas ne 2/3, ale všech vlastníků bytového domu. A místo nájemní smlouvy je získán certifikát vlastnictví objektu.

Stojí za to pokusit se legitimizovat squatterovou půdu

Majitelé bytů, kteří nechtějí utrácet čas a peníze na získání četných povolení a souhlasů na rekonstrukci podkroví, jej libovolně převedou na podkroví a poté se pokusí uznat vlastnictví stavebního objektu u soudu. Soudy nejčastěji nesplňují taková tvrzení, která ukládají žalobci povinnost zaplatit pokutu za porušení Kodexu správních deliktů a podle článku 222 občanského zákoníku Ruské federace rozhodnout o stržení neoprávněné budovy na náklady osoby, která ji provedla. Proto byste si neměli vybrat podobný způsob připojení podkroví do bytu..

Je tedy možné připojit podkroví. Ale tento proces bude vyžadovat hodně úsilí, času a peněz od vlastníka bytu, takže stojí za to střízlivě posoudit vaše schopnosti, než začnete tento obtížný úkol..