Úskalí nákupu nemovitostí z elektronické aukce bankrotů

Obsah článku

• Co je elektronická aukce na prodej zabaveného majetku
• Které obchodní platformy jsou nejoblíbenější a nejspolehlivější
• Co je nutné k účasti na elektronickém obchodování
• Nuance elektronických aukcí bankrotu
• Technický a právní stav předmětu aukce neodpovídá deklarovanému
• Falešní účastníci
• Znečištění organizátora aukce
• Potíže s vyplňováním dokumentů

Na internetu se často objevují reklamy na „nádherné“ lekce videa, po jejichž poslechu se můžete naučit, jak získat různé majetky z aukcí elektronických bankrotů.

Jejich tvůrci slibují, že lidé, kteří si zakoupí kurz, budou moci z každého nákupu získat stovky procent čistého zisku a budou snadno procházet všechny komplikace tohoto obtížného procesu. Ale v praxi je vše mnohem složitější. Podívejme se, co je potřeba k účasti na těchto aukcích a jaké obtíže mohou jejich účastníci čelit.

Co je elektronická aukce na prodej zabaveného majetku

Forma elektronických aukcí na prodej majetku dlužníků je stanovena spolkovým zákonem o platební neschopnosti. Tento typ aukce se koná na speciální elektronické platformě, jejíž od roku 2013 bylo v Rusku již 48. Nabídky a cenové nabídky účastníků jsou přijímány na dálku. Veškerá nabídková dokumentace byla také převedena do elektronické podoby.

Které obchodní platformy jsou nejoblíbenější a nejspolehlivější

V Rusku jsou nejznámějšími elektronickými platformami, kde se pořádají dražby na prodej zabaveného majetku: „Fabrikant.ru“, „Sberbank AST“, „Realizační centrum“ a Electro-torgi.

Pravděpodobnost jakéhokoli porušení pravidel a porušení práv účastníků dražby závisí na tom, kdo bude v každém konkrétním případě organizátorem dražby, na jakém majetku bude vystaven, zda některý z účastníků bude schopen najít přístup k pořadateli a podobné faktory. Proto je jednoduše nemožné vypočítat spolehlivost některého z webů..

Co je nutné k účasti na elektronickém obchodování

Takto se může pokusit získat zabavený majetek kdokoli starší 18 let. K tomu musí získat elektronický digitální podpis, zaregistrovat se na elektronické platformě, na které se aukce uskuteční, a na její e-mailovou adresu zaslat vyplněnou žádost o účast s balíčkem nezbytných dokumentů. Dále se provede vklad, který je stanoven pravidly aukce.

Nuance elektronických aukcí bankrotu

Samozřejmě je neuvěřitelně lákavé kupovat nemovitost za mnohem nižší cenu, než je tržní cena. Ale to není tak jednoduché. Uchazeči čelí nesčetným výzvám a překážkám. Podívejme se na nejčastější.

Technický a právní stav předmětu aukce neodpovídá deklarovanému

Šťastný vítěz aukce, který koupil rezidenční nemovitost za velmi nízkou cenu, často zjistí, že jsou v něm zapsány nezletilé děti nebo že jsou poškozeny technické komunikace a vyžadují nákladné opravy..

Aby se předešlo těmto situacím, je třeba trávit čas s cílem získat předem informace o technickém a právním stavu předmětu nabízeného k dražbě..

Falešní účastníci

Stává se, že se aukce účastní figuríny, jejichž účelem je zvýšit cenu losu do výšek oblohy, aby se zabránilo skutečným kupcům v jeho nákupu, a poté odmítnou uzavřít kupní a kupní smlouvu, čímž by byla dražba neplatná..

Znečištění organizátora aukce

Někdy bezohledný uchazeč jedná v zájmu jednoho z účastníků. Může provést aukci v den jejího oznámení, takže většina potenciálních kupujících nemá ani čas na podání přihlášky, zařídit útok DoS v okamžiku kritického snížení ceny pro požadované položky, nebo jít za jiné podvodné triky, takže účastník, kterého potřebuje, je uznán jako vítěz..

Potíže s vyplňováním dokumentů

Ve fázi podání žádosti o účast na dražbě je vyloučeno velké množství potenciálních kupců zabaveného majetku. Proto je nutné věnovat maximální pozornost tomuto aspektu:

• seznámit se s předpisy elektronické platformy;
• poskytnout dokumenty nezbytné pro žádost, vyplněné v plném souladu s pravidly aukce;
• poslat naskenovaný dokument potvrzující výplatu vkladu.

Jakákoli chyba při vyplňování dokumentů nebo porušení místních předpisů je důvodem pro odmítnutí registrace jako uchazeče.

Elektronická dražba zabaveného majetku tak může být velmi výnosným způsobem získávání nemovitostí. Ale lidé, kteří ho zvolí, musí pečlivě přemýšlet o tom, zda dokážou obejít všechna úskalí, která existují..