Jak si vybrat venkovský dům

Obsah článku

• A půjčují?
• Jaké jsou nejoblíbenější destinace?
• Kde jsou nejlepší nabídky??
• Nevýhody bydlení ve vašem vlastním domě
• Výsledek

Ve srovnání s byty v prestižních moskevských čtvrtích se příměstské chalupy už zdají být závratně drahé. Poté, co náklady na nejhorší byty v hlavním městě překročily 150 tisíc dolarů, realitní kanceláře začali mluvit o zvýšeném zájmu o chaty a měšťanské domy v blízkém moskevském regionu. Kolik peněz potřebuje Muscovite, aby získal venkovský dům k trvalému pobytu??

– Pokud máte zájem o „víkendový dům“, pak pokud máte 50 tisíc dolarů, můžete začít hledat vhodnou budovu na vzdálených předměstích. Ale pokud mluvíme o domě, ve kterém chcete trvale žít, šťastně navždy, připravte alespoň 500 tisíc dolarů, – říká Mikhail PURYSHEV, generální ředitel rusko-finského holdingu Vuokatti-Rus. – Za tyto peníze obdržíte solidní dům o rozloze asi 250 m2. m se všemi úspěchy světové civilizace v oblasti komunikací, kvality výstavby, architektury.

Vývojáři neskrývají, že se zaměřují hlavně na kupce s průměrným ročním příjmem 150–200 tisíc dolarů.

Hlavní částí nových chalupních budov je dnes business class. „Jednou ze smutných tendencí moderního příměstského trhu je téměř úplná absence vesnic v ekonomické třídě,“ říká Igor LEBEDEV, vedoucí oddělení marketingové analýzy oddělení marketingové analýzy řídící společnosti „Masshtab“. – Ty objekty, které jsou zpravidla umístěny daleko od Moskvy. Realitních kanceláří a vývojářů volání chaty a měšťanské domy stojí až 450 tisíc dolarů „ekonomická třída“.

Právě tento druh nemovitostí – malá plocha (170 – 250 čtverečních M) – se tradičně kupuje nejrychleji, ale pro stavitele nejméně výnosný. Podle společnosti Park Group LLC takovéto osídlení představuje v průměru asi 5–10% z celkového počtu, i když za poslední rok toto číslo vzrostlo na 10–18%. Kde hledat levnější domy? Podle Olega MARININA, prezidenta společnosti Park Group LLC, je možné koupit „levnou“ chalupu za 300 000 $ i v prestižních oblastech, jako je Novorizhskoe nebo Kaluzhskoe, ale pouze ve vzdálenosti více než 30 km od moskevského okruhu.

V méně populárních destinacích ceny začínají od 200 do 250 tisíc dolarů za dům o rozloze 200 – 230 čtverečních metrů. m.Ale je třeba mít na paměti: severovýchod, východ a jihovýchod nejsou příliš oblíbené, zejména proto, že hlavní dálnice jsou velmi zaneprázdněné..

Můžete jít i opačně: koupit městský dům. Jejich popularita v posledním roce stoupala. Minimální plocha takového bydlení je obvykle 120 – 150 čtverečních metrů. m, a je docela možné najít vhodnou alternativu v ceně do 300 tisíc dolarů.

V závislosti na třídě domů jsou chatové osady rozděleny do tří hlavních kategorií:
Ekonomická třída – až 450 tisíc dolarů za dům, Business třída – od 450 tisíc dolarů do 800 tisíc dolarů, Pojistné – od 800 tisíc dolarů (neexistuje horní hranice).

Typické nabídky na příměstském trhu:
Městský dům – Průměrná cena za sq. m, 1 500 $, průměrná obytná plocha, sq. m 190, rozloha pozemku je 1,5
Chalupa – Průměrná cena za sq. m, 2 500 $, průměrná obytná plocha, sq. m 210, plocha pozemku, je 15
(Podle britského „Scale“)

A půjčují?

Nyní je příměstský hypoteční trh pouze 3 – 4 procenta z celkového počtu úvěrových transakcí. „Samotná transakce na nákup příměstských nemovitostí z právního hlediska je mnohem složitější a objemnější než nákup městského bytu,“ vysvětluje Igor Lebedev. – Koneckonců, ve skutečnosti si koupíš dva objekty najednou – dům a zemi, na které stojí. To znamená, že se zvyšuje počet požadovaných dokumentů..

Jaké jsou nejoblíbenější destinace?

Dálnice Rublevo-Uspenskoe. Nejdražší statky se zde stále nacházejí. Přes nebe vysoké ceny a přetížení na úzké dálnici je „rubl“ nemovitost velmi žádaná – prestiž!

Dálnice Novorizhskoe a Kaluga. Nejbohatší výběr chatových osad v Nové Rize – přes 60.
Zde najdete nabídky od luxusu po ekonomickou třídu. Velké plus pro dálnice Novorizhskoe a Kaluzhskoe – dálnice jsou široké a podle standardů v Moskvě nejsou příliš zatíženy.

Dálnice v Minsku a Kyjevě. Tradičně populární dacha destinace – proto je zde infrastruktura více či méně rozvinutá. Minka může v dopravních zácpách ztížit život.

Dmitrovská dálnice. Populární díky „velké vodě“ – v této oblasti je většina nádrží koncentrovaná. Mínus – malá šířka pásma skladby.

Kde jsou nejlepší nabídky??

Michail PURYSHEV, generální ředitel rusko-finského holdingu „Vuokatti-Rus“: – Pokud mluvíme o optimální kombinaci ceny a kvality, jedná se o dálnice Varshavskoe a Simferopol. Místa jsou krásná, stopy jsou moderní. Území se začínají rozvíjet, stále je však možné pozemky kupovat za rozumnou cenu.

Nevýhody bydlení ve vašem vlastním domě

Jednou z nevýhod bydlení ve vašem vlastním domě je to, že služby jsou dražší než městské služby. Kromě toho existují také provozní platby – za úklid území, bezpečnost, udržování komunikace v provozuschopném stavu, likvidaci odpadu. Pokud se na území obce nacházejí obchody, fitness centrum nebo pláž, které jsou otevřené pouze pro „zasvěcence“, pak za jejich „zasvěcence“ bude muset být také hrazena jejich údržba. V průměru na trhu jsou náklady na další údržbu chaty nebo měšťanského domu od $ 1 za čtvereční. m za měsíc, ale toto je „průměrná teplota v nemocnici“.

Naši odborníci varují: platby se mohou v různých vesnicích stejné cenové hladiny lišit – a v tuto chvíli je velmi důležité ponořit se před koupí domu.

Výsledek

Přestože příměstské ceny na první pohled vypadají daleko od nízkých, věnujme pozornost: nejskromnější byt v rámci třetího transportního okruhu je nyní poměrně srovnatelný co do nákladů s chalupou o rozloze 250 m2. m, a „treshka“ na okraji – s náklady na průměrný (ne nejlevnější) měšťanský dům. Jinými slovy, pokud máte byt v Moskvě, ale snažíte se celým svým srdcem o město, daleko od městského hluku a smogu, je tento sen docela realistický.