Vše, co potřebujete vědět o aktu přijetí a převodu bydlení

Obsah článku

---

• Hodnota akceptačního certifikátu pro kupujícího
• Hodnota akceptačního certifikátu pro prodávajícího
• Pravidla pro vypracování aktu
• Jaká je hrozba odmítnutí podepsat potvrzení o přijetí vývojářem
• Funkce přijetí bytu od vývojáře
• Oznámení
• Pravidla kontroly
• Záruční oprava
• Triky používané vývojáři při podpisu smlouvy o převzetí a převodu nemovitosti
• Vlastnosti přijímání bytu při koupi

---

Akt přijetí a převodu na mnoho účastníků transakcí s nemovitostmi se zdá být nevýznamným kusem papíru, jehož registrace nestojí za ztrátu času. Pokud však akt nebude podepsán nebo nesprávně proveden, může to způsobit vážné potíže. Zvažte význam a vlastnosti přípravy tohoto dokumentu.

Hodnota akceptačního certifikátu pro kupujícího

Pro kupujícího bytu je úkon přijetí a převodu, který se často nazývá převod, velmi důležitý z několika důvodů:

1. Listina označuje technický stav bytu v době nákupu. Pokud se ukáže, že není v souladu s podmínkami smlouvy, bude mít kupující velmi malou šanci přimět prodávajícího, aby napravil stávající nedostatky bez podepsané smlouvy. To platí zejména v případech, kdy je bydlení zakoupeno od developera. Pokud kupující zjistí, že v bytě je zakřivená podlaha nebo praskliny ve zdech, nejhorší věc, kterou může udělat, je napsat do smlouvy o převodu, že neexistují žádné nároky na technický stav nemovitosti.
2. Pokud je ve smlouvě stanovena povinnost podepsat akceptační certifikát, zaměstnanci Rosreestr jednoduše nevydají kupujícímu osvědčení o vlastnictví. Pokud dohoda nestanoví podpis aktu, nepředpokládají se žádné problémy s registrací vlastnictví.
3. Bez činu nebude možné získat odpočet daně. Tento dokument bude určitě vyžadován daňovými úředníky.

Hodnota akceptačního certifikátu pro prodávajícího

Na první pohled se zdá, že prodávající vůbec nepotřebuje akt přijetí, ale není to úplně pravda. Pokud již byl byt prodán, při převodu, u kterého nebyla podepsána smlouva o převodu, povodně nebo v něm došlo k požáru, se může kupující pokusit uložit prodávajícímu povinnost uhradit náklady na opravu. Podle právních předpisů je převod bytu skutečně prováděn přesně podle tohoto dokumentu. Neexistuje žádný akt – neexistuje důkaz, že by ho prodávající skutečně předal kupujícímu, což znamená, že z pohledu zákona prodávající stále spravuje byt a musí za jeho opravy platit..

Samozřejmě, pokud se případ dostane před soud, můžete najít svědky, kteří prokáží, že kupující již disponoval s majetkem v době katastrofy, ale je mnohem snazší podepsat a ponechat si kopii předávací listiny. To velmi usnadňuje život, když takové situace nastanou, a vyhýbá se zdlouhavé soudní byrokracii..

Pravidla pro vypracování aktu

V právních předpisech neexistují žádné jasné požadavky na design tohoto dokumentu. Ale na základě účelu akceptačního certifikátu v něm obvykle uvádím následující informace:

1. Název dokumentu.
2. Datum a místo podpisu.
3. Signatářské údaje.
4. Popis převáděného majetku (na jaké adrese se nachází, na kterém patře atd.).
5. Inspekční list: je příloha zákona. Podrobně popisuje technický stav nemovitosti v době převodu. Aby bylo možné přesně zaznamenat stav bytu, můžete kromě textového popisu pořídit i fotografie, které budou také připojeny k aktu.
6. Informace o přítomnosti nebo nepřítomnosti stran, které podepsaly dokument o pohledávkách proti sobě.
7. Podrobnosti o smlouvě, ke které je připojena listina o převodu.
8. Podpisy stran s povinným dekódováním.

Jaká je hrozba odmítnutí podepsat potvrzení o přijetí vývojářem

Developer, který prodává nemovitost, zaplatí kupujícímu bytu cenu 1/300 ceny centrální banky za odmítnutí podpisu akceptačního certifikátu. Například, pokud byt stojí 5 milionů rublů, bude muset zaplatit 2 500 rublů denně za odmítnutí podepsat akt. Za několik let se tedy výše pokut může rovnat hodnotě nemovitosti. Výše sankcí však nesmí přesáhnout hodnotu nemovitosti..

V případě pravidelného prodeje a nákupu platí odpovědnost stanovená smlouvou. Strany zpravidla stanoví pokutu, která je vázána na smluvní cenu. Pokud dohoda nestanoví žádné sankce, strana, která se vyhýbala podpisu, by neměla nic platit..

Funkce přijetí bytu od vývojáře

Zvažte všechny aspekty tohoto postupu.

Oznámení

Developer je povinen převést byt kupujícímu ve lhůtě stanovené ve smlouvě, odchylky od tohoto data nejsou povoleny. Je-li lhůta pro uvedení stavby do provozu opožděna, je developer povinen zaslat kupujícímu dopis dva měsíce před datem podpisu stanoveným ve smlouvě s návrhem na změnu smlouvy.

Pokud ani po dvou měsících nebude budova uvedena do provozu a developer nepřevádí byt kupujícímu, zaplatí kupujícímu již zmíněnou pokutu ve výši 1/300 diskontní sazby centrální banky smluvní ceny za každý den prodlení. Kupující má právo inkasovat pokutu soudem.

Developer je povinen oznámit kupujícímu, že stavba je dokončena měsíc před koncem díla.

Pravidla kontroly

Při podpisu smlouvy ukazuje zástupce developera byt kupujícímu. Pokud jsou nalezeny drobné odstranitelné vady, zaznamenají se na kontrolní list. Je také nutné, aby zástupci prodávající společnosti v tomto dokumentu uvedli časový rámec, ve kterém budou nedostatky odstraněny..

Kupující by neměl podepsat inspekční zprávu, dokud developer nepřinesl nemovitost do správného stavu. Pokud jsou zjištěné nedostatky nenapravitelné (nerovná podlaha, problémy s větráním atd.), Je lepší, aby kupující odmítl koupit byt úplně..

Záruční oprava

Existuje také něco jako skrytá práce – jejich výsledek nelze ověřit při první prohlídce bytu (například stav zapojení). Nevýhody těchto prací se objevují po určité době, poté, co kupující přijal byt..

Je třeba mít na paměti, že podle zákona je developer povinen takové vady odstranit během záruční doby, která je stanovena smlouvou (podle zákona nesmí být kratší než tři roky, obvykle 5 let).

Pokud je nalezena závada, musí majitel bytu zaslat vývojáři dopis s popisem problému. Zástupce developera je povinen do 5 dnů navštívit byt, zkontrolovat vady popsané v dopise a vypracovat zákon, který popíše povahu problémů a načasování jejich odstranění..

Je nutné prokázat, že vada vznikla právě zaviněním vývojáře, proto je nařízeno zvláštní přezkoumání, na jehož základě je na základě současných SNIP a GOSTs vydáno stanovisko k důvodům, které vedly k vadám.

Například existují případy, kdy vyšetření ukázalo, že forma, která se objevila v bytě v nedávno pověřeném domě, byla způsobena prosakující střechou, což je chyba vývojáře. V tomto případě měl kupující šanci přenést náklady na nápravu tohoto nedostatku na developerskou společnost..

Další významný případ: v roce 2014 byl obyvatel Krasnojarsku schopen žalovat developera o 15% hodnoty nemovitosti z důvodu vad zjištěných v něm. Zadala pověření stavby, které odhalilo nerovnosti stěn, křivé podlahy a stropy a další nedostatky, které se objevily během dokončovacích prací. Soud se rozhodl uložit developerovi povinnost zaplatit majiteli bytu 300 000 rublů za odstranění stávajících nedostatků a 80 000 rublů pokutu státu.

Je pozoruhodné, že v tomto případě vlastník bytu nejprve podepsal akceptační certifikát a obrátil se na developera, který odmítl napravit nedostatky, protože v zákoně nebyly uvedeny žádné připomínky k stavu nemovitosti. Soud však tuto okolnost nezohlednil, protože nikdo nezrušil záruční dobu.

Přesto je lepší nepodepsat zákon, pokud jsou v bytě závažné nedostatky, a pokud jsou nevýznamné, alespoň označte zjištěné vady v inspekčním listu a nutte zástupce vývojáře, aby určil časový rámec pro jejich opravu.

Velmi se nedoporučuje provádět opravy v bytě právě obdrženém od developera, protože po jeho dokončení bude velmi obtížné prokázat, že jakékoli vady v bytě se objevily bez zavinění najatých stavitelů..

Podle zákona také existuje řada dalších případů, kdy vývojář není povinen provádět záruční opravy a napravit vady, které se vyskytly:

• přirozené opotřebení budovy;
• nesprávné fungování společných prostor;
• poruchy technických systémů, ke kterým došlo vinou obyvatel;
• porušení pravidel pro provoz domácích spotřebičů a instalatérství;
• oprava, porušení nebo výměna konstrukcí a zařízení bytu obyvateli, které na ně byly převedeny na základě akceptačního osvědčení developerem.

Triky používané vývojáři při podpisu smlouvy o převzetí a převodu nemovitosti

Zástupci vývojářů se velmi zdráhají dát svůj podpis pod akt identifikovaných nedostatků. Jejich oblíbenou taktikou je odmítnout podepsat akt během zkoušky a poté hrát pod časem pod záminkou. Opravdu, podle zákona, pokud kupující nepodepíše akceptační certifikát do dvou měsíců, vývojář to může udělat sám.

Pokud prodejce používá takovou taktiku, je nutné podepsat listinu o převodu sami a poté zaslat nárok vývojáři, ve kterém bude požadavek na odstranění všech vad a podepsat listinu o převodu, jinak se kupující obrátí na soud.

Pokud je takový dokument k dispozici, má kupující šanci donutit vývojáře, aby napravil nedostatky v bytě a podepsal akceptační certifikát..

Vlastnosti přijímání bytu při koupi

Při koupi bytu zákon nestanoví žádné lhůty pro podpis převodu. Strany si nemusí navzájem zasílat oznámení, ledaže to samozřejmě stanoví smlouva.

Obvykle také neexistuje záruční doba. Strany samozřejmě mohou takovou podmínku ve smlouvě označit, ale protože v praxi je velmi obtížné nutit prodávajícího, aby následně napravil jakékoli nedostatky v bytě (někdy je obtížné jej dokonce najít), nemá smysl přidávat takovou doložku k dohodě.

Kupující musí pouze pečlivě zkontrolovat technický stav bytu: stěny, okna, stropy, metry atd., A pokud k tomu nejsou významné připomínky, podepsat akt.

Ne každý má znalosti a zkušenosti pro řádné provedení takové kontroly. Kupující proto často bere s sebou odborníka, který si všimne všech nedostatků..

• Akceptační certifikát bytu od vývojáře – stáhnout ve formátu .doc
• Potvrzení o převzetí při koupi bytu – stáhnout ve formátu .doc
• Kontrolní list – stáhnout ve formátu .doc