Jak vydělávat peníze pronajímáním bytu

Touha žít z nezaslouženého příjmu a nechodit do práce pro mě, spisovatele, byl starý sen. A konečně se to začalo naplňovat. Můj manžel a já jsme si koupili druhý byt a pronajali si ho.

Využívaným aktivem byla „odnushka“ v severozápadním okrese (okres North Tushino), v poměrně pěkné nové budově řady P3M, malá, asi 35 m2, ale dobře naplánovaná (prostorná kuchyň, šatna, výklenek pro ledničku na chodbě a v místnosti) výklenek).

Vzhledem k tomu, že byt byl koupen přesně jako cílená investice peněz, „k pronájmu“, rozhodli jsme se, že hlavním kritériem bude dopravní dostupnost obecně a zejména vzdálenost od metra..

V našem případě se ukázalo, že doprava z metra trvá pět minut a pěšky patnáct minut, tj. O něco více než kilometr. „Je to limit, ale můžeš to vzít,“ pomysleli jsme si a koupili. Navíc jsem byl s cenou velmi spokojen: 53,5 tisíc dolarů. (To bylo v listopadu loňského roku, ještě předtím, než byl dům přijat státní komisí. Kdybych se dnes rozhodl tento byt prodat, inzeroval bych za 95 tisíc rublů.) Dům byl bezpečně předán a v září byly rozdány klíče. Ano, zapomněl jsem říct, že byt byl nedokončený, konkrétní „krabici“.

Nastavil jsem rozpočet na opravy a vybavení na 3 000 USD – uvědomil jsem si, že ve skutečnosti je tato částka skromná a musel bych prokázat zázraky vynalézavosti, abych se do nich mohl vtlačit – a začal hledat tým.

„Firmachi“, nejklidnější, nejspolehlivější, ale drahá varianta, okamžitě zmizela. Existovala tři alternativní řešení: 1) dumpingové hostující pracovníky se všemi následky, jako je polotrestní situace v bytě; 2) osamělý starší „šikovný“ muž, který dokáže mezi pitím záchvatů sám dělat všechno na světě, to udělá za měsíc, ale za peníze je v pořádku, protože se nemusí dělit; 3) tmel, barvy, tapety, podlahy atd. na vlastní pěst a zavolejte instalatérovi.
Samozřejmě, nejrozumnější varianta je druhá, ale tentokrát jsme nedostali tak úžasného muže. A najali jsme … čtyři Uzbekové, kteří opravovali nedaleké kino. Pro snadnou správu týmu, který také hovoří špatně rusky, jsme se s manželem rozdělili na dobré a špatné policejní důstojníky: každý den chodím na prohlídku staveniště („Gulom, Sanzhar, ale můžete tuto zeď nějak trochu vyrovnat) ? “) a manžel dává dělníkům peníze.

Díky tomu byl byt za tři týdny krajinářsky upravený, naučil jsem se, jak vařit uzbecký pilaf jako bonus, a naše náklady byly následující:

– 900 $ – na brigádu (dohodnuto na 800 + 100 „pro kvalitu“);
– 1200 $ – stavební materiály;
– $ 250 – ocelové dveře;
– 500 $ – potřeby pro domácnost (lednička, Ikeev nábytek … Něco se samozřejmě přineslo ze starého bytu).

Pojďme zde přidat náklady na dopravu, úplatek policii (2 000 rublů, když jsme vykládali auto, chytili jsme Uzbeky – „jinak půjdeme napsat protokol pro nezákonné použití cizí práce“), platbu za povolení k instalaci železných dveří a další schvalovací papíry – a vyjdou ven jen stejný 3000 USD.

Na co jsme ušetřili:

1. Okna (ne fontána, ale stále okna s dvojitým zasklením) a zasklení na balkóně zůstala beze změny.
2. Elektrický projekt se nezměnil, kromě toho, že bylo přidáno několik zásuvek.
3. V místnosti nelepili tapetu, ale malovali ji jemnou modrou matnou latexovou barvou (omyvatelnou) a lepili „štuk“, tzn. stropní podstavec.
4. Místo dveří byly závěsy zavěšeny v místnosti a šatně a při vstupu do kuchyně jednoduše vytvořily malou římsu ve zdi, to znamená, že byly vizuálně ohraničeny.

Na co se ušetřit:

1. Všechny stěny a police jsou dobře zarovnány (potřebujeme to „pod eurem“! Nezáleží na tom, jak to může znít triviálně – ale nevyhnutelný reklamní tah).
2. Položili laminát na podlahu.

Když pracovníci odešli, rozhlédl jsem se po bytě a rozhodl se, že potřebujeme malé věci: ubrusy, přehozy, lampy, pár obrázků, které odpovídají stěnám, několik suchých kytic od „Ikea“ a další odpadky. Všechno stálo za penny, ale stalo se mnohem pohodlnější.
A obecně, když jsem byl zaměstnán aranžmá, měl jsem skrytou myšlenku: vyrobit byt tak, abych v něm chtěl žít sám. Tento intuitivní pocit byl stejný.

Nejdůležitější pro nás tedy zůstává – vlastně předat nově získané byty. Bylo možné naplnit známé alespoň přes noc, ztratit 20% tržní hodnoty a ukončit je. Ale rozhodli jsme se vytlačit maximum ze situace..
Koupil jsem si novou SIM kartu a zavolal jsem pěti největším agenturám, kde jsem nechal aplikaci v půjčovnách, to znamená, že jsem diktoval operátorovi informace o bytě a číslo mého mobilního telefonu. Zazvonil asi o třicet sekund později a nepřestal mluvit, dokud nebylo vše hotové a vyhodil jsem SIM kartu, z čehož jsem dospěl k závěru, že poptávka výrazně převyšuje nabídku.

V žádosti jsem uvedl cenu za 550 dolarů. Náhodně, protože můžete vždy upravit. Někteří vyjednali, jiní nabídli víc.

Výsledkem bylo, že obchodní rozpětí bylo od 300 do 800 USD. Dovolte mi vám připomenout „odnushku“ na okraji Moskvy a navíc bez telefonu (bohužel, nová budova, konec konců). Okamžitě uteknu a řeknu, že byt šel za 600 dolarů, a všechno trvalo o něco méně než týden..

Takže telefon zhasne a já začnu ukazovat. Mnoho agentů se domluví, ale nepřijdou – to znamená, že si domluví schůzku jen pro případ, ale klient skutečně potřebuje něco úplně jiného. Podle mých výpočtů přišlo z deseti „horlivě ochotných“ jeden, ale to pro nás stačilo – bylo jen spousta hovorů.
Samozřejmě jsem se tomu všem vyhnul. Pro peníze. Objednáním takzvané exkluzivní služby v jakékoli agentuře (náklady na službu se rovnají měsíčnímu nájemnému, platbě při příjezdu) a delegování veškerého tohoto běhu kolem – volání, promítání – na neznámého teta-agenta, jehož kvalifikace si samozřejmě nemůžu být stoprocentně jistá … Ale rozhodl jsem se rozhodně jednat nezávisle a držet prst na pulsu.

Klienti začali přicházet ten večer. Chci hned říci, že celé publikum je velmi slušné.

Hodně jsem slyšel o „odlitcích“, o tom, jak si majitelé pečlivě vybírají svého nájemce – ale v našem případě taková potřeba nebyla.

Jednalo se zejména o mladé manažery seriózních společností se sítí regionálních poboček – tito lidé přišli z velkých měst Ruska, aby pracovali na základě smlouvy v moskevské pobočce firmy. Jednou byli milenci, kteří se právě potkali. Jednou přišli cizinci z „Ikea“. Neviděli jsme však boorty, blázny, bandity a jiné pochybné osobnosti..

Klienti se od sebe lišili pouze tím, že někteří stále doufali, že sníží cenu a vyjednají, jiní požádali o něco navíc (například televizi a pračku), jiní požádali, aby něco z nábytku odstranili, a čtvrtý byl spokojen s tím, jak tady je.

Základní požadavky na všechny však byly podobné:

1. Nezbytně lednička!
2. Kuchyně (ve smyslu skříně, sporáku, dřezu).
3. Postel, stůl, židle, police (pouze jeden z klientů chtěl úplně prázdný byt).
4. Termín – jeden rok.
5. Pokud jde o telefon, který tam nebyl, tato okolnost nikoho neobtěžovala..

Po zvážení všech kladů a záporů jsme vybrali nejjednodušší situaci a podepsali dohodu.