Klubový dům – bydlení není pro každého

Obsah článku

• Definice a charakterizace
• Malý počet pater a tedy i bytů
• Prestižní, dobře udržovaná oblast
• Exkluzivní projekt
• Vysoce kvalitní stavební a dokončovací materiály
• Nedostatek komerčních nemovitostí
• Infrastruktura
• Jednota zájmů
• Zajímavé nabídky

Mezi mnoha nabídkami trhu s nemovitostmi v ruských městech je stále více zajímavý a stále neobvyklý jev jako „byt v domě klubového typu“. Souhlasíte, že to zní velmi zajímavě a okamžitě přitahuje pozornost a odlišuje reklamu od masy běžného „bydlení v nové budově“ nebo „bytů od developera“.

Klub je téměř vždy něco uzavřeného, ​​což znamená sdružení lidí podle jejich zájmů, organizace, kde ne každý je přijat, pouze na doporučení nebo za zvláštní zásluhy. Samozřejmě existují i ​​kluby, jejichž členy se může stát kdokoli, hlavní věc je sdílet zájmy ostatních účastníků..

To vše se však týká obvyklých asociací, jako je „klub filatelistů“ nebo „kočičí milenci“, ale ne každý ví, co je „dům typu Club“ nebo jednoduše „klubovna“. A vývojáři a realitní kanceláře sami často používají tuto vlastnost v reklamách jednoduše proto, aby měli všechna práva na zvýšení hodnoty nebo přilákání potenciálních kupujících..

Zkusme přijít na to, co je klubový dům, jaké jsou jeho rozdíly od ostatních nabídek a zda všechny obytné komplexy, které získaly tak vysoký titul, si mohou tento titul skutečně nárokovat.

Definice a charakterizace

Jak říká Wikipedia, Club House je elitní malý činžovní dům. Jak vidíte, klíčovým slovem je zde přesně „elita“, tedy drahá, prestižní, pro většinu běžných občanů nepřístupná..

Ale elitní nemovitost je mnohem širší kategorií než domy typu Club, proto by takové obytné komplexy měly mít další vlastnosti, charakteristické rysy a výhody. Mezi hlavní charakteristiky, které odlišují klubový dům od ostatních nabídek na trhu, patří:

Malý počet pater a tedy i bytů

Velmi důležitá podmínka, která okamžitě výrazně snižuje počet budov, které lze nazvat klubovým domem. Výšková budova o 20 podlažích, bez ohledu na to, jak je to elita, bez ohledu na to, jak nákladná je renovace ve sálech a v prostorech před výtahy, a bez ohledu na to, jak atraktivní je její poloha, nelze ji nazvat domem klubového typu! Typický klubový dům je obytná budova s ​​maximální výškou od pěti do šesti pater a nejčastěji pouze od tří do čtyř pater, z nichž každé obsahuje dva nebo tři byty. Ideální volba je jediný byt, který zabírá celé patro a zaručuje maximální soukromí v centru velkého města. Pouze takový dům se může stát skutečným klubem, jehož všichni obyvatelé se znají..

Prestižní, dobře udržovaná oblast

Dnes vývojáři stále častěji nazývají malé venkovské domy s několika byty jako domy typu Club. Aby se však klubový dům stal skutečně elitním bydlením, musí být umístěn v oblasti bez dokonalé pověsti, rozvinuté infrastruktury a poměrně drahé půdy. Historické centrum metropole lze samozřejmě nazvat ideálním místem, ale klubový dům se může nacházet také v zalesněné oblasti, na břehu přehrady nebo na mořském pobřeží, a ne příliš daleko od hlavních infrastrukturních zařízení – obchody, restaurace atd..

Exkluzivní projekt

Každý klubový typ domu je jedinečným fenoménem, ​​postaveným podle individuálního architektonického projektu, který bere v úvahu nejen a nejen tolik přání vývojáře, ale také rysy oblasti, okolní městskou krajinu atd. Klubový dům je prostě povinen dokonale zapadat do krajiny a vystupovat ze zbytku budovy pouze k lepšímu. Exkluzivní projekt také znamená, že každý byt v klubu typu Club má své vlastní uspořádání, nikoli jako ostatní, to znamená, že potenciální kupující by měl získat výběr z několika možností, a ne nutně bezplatné uspořádání, pouze promyšlené a pohodlné uspořádání pokojů. Pokud je byt v Klubovém domě zakoupen ve fázi výstavby, budoucí majitel má právo nezávisle naplánovat, kolik pokojů bude v jeho bytě, jak budou umístěny, to znamená aktivně se podílet na tvorbě projektu a jeho realizaci.

Vysoce kvalitní stavební a dokončovací materiály

Tato charakteristika se v zásadě vztahuje na všechny elitní nemovitosti a v ideálním případě je nejdůležitějším požadavkem pro všechny obytné a komerční budovy, ale v popisu hlavních rozdílů v klubových domech není možné zmínit touhu po přírodních drahých materiálech, protože potenciální kupující platí Speciální pozornost. Pokud si sami kupující mohou vyzdobit svůj byt, řídí se pouze svým vlastním vkusem a představivostí, pak uspořádání společných prostor, exteriérového a krajinářského designu padá na ramena developera a musí odpovídat vysokému stavu domu.

Nedostatek komerčních nemovitostí

Na rozdíl od nejmodernějších nových budov, jejichž první patra jsou tradičně obsazena obchody, kavárnami, kosmetickými salony atd., Je Club House výhradně rezidenční a nabízí pouze byty, apartmány a případně i penthouse v nejvyšším patře. Na jedné straně je udržování kosmetického salonu nebo butiku v malém činžovním domě, kde není tolik nájemníků, z hospodářského hlediska nerentabilní, na druhé straně se samotní obyvatelé klubu typu Club usilují o samotu, takže tok návštěvníků „z ulice“ vstupující obchod v suterénu je určitě nebude potěšit. Tato vlastnost znamená, že klubový dům by měl být umístěn v oblasti s rozvinutou infrastrukturou – protože je nežádoucí a nerentabilní ukládat obchody do samotné budovy, budou majitelé bytů nuceni využívat blízká zařízení.

Jak však poznamenali realitní makléři pracující s elitními nemovitostmi, včetně domů typu Club, většina kupujících bytů v těchto budovách má svého vlastního fitness trenéra a stylistu, mohou si objednat potraviny z supermarketu s doručením a večeři z restaurace, takže přítomnost sportovního a zábavního centra v domě je pro ně spíše mínus než výhoda.

Infrastruktura

Klubový dům by měl svým majitelům nabídnout maximální pohodlí. Pokud v obyčejné nové budově nabízí podzemní parkoviště méně parkovacích míst než byty v budově, pak v domě klubového typu jsou pro každý obytný prostor alespoň dvě nebo dokonce lepší tři místa pro auta. Lidé zde nejsou v žádném případě chudí, takže dvě nebo tři auta v rodině jsou spíše pravidlem než vzácností. Kromě toho v Klubovém domě je povinná služba concierge a ne vždy spící babičky s pletením, ale docela adekvátní mladí lidé, video monitorovací systém, který funguje po obvodu a na každém patře, stejně jako zabezpečení na parkovišti. Infrastruktura domu typu Club obvykle zahrnuje saunu, i když samostatný byt může potěšit jeho majitele vlastním lázeňským domem, bazénem na nádvoří nebo v samostatné přístavbě, v přízemí nebo využívanou střechou, stejně jako rekreačními oblastmi v místní oblasti, například piknik s grilem , několik útulných altánů a dětské hřiště. Infrastruktura komplexu může také zahrnovat krb, kulečník a kuřáckou místnost. Obyvatelé často volí to, co by rádi viděli ve svém domě, například jóga nebo malé viktoriánské kino. Tato volba také svědčí o komunitě zájmů obyvatel a dobře zvoleného kontingentu..

Klubový dům navíc předpokládá přítomnost veškeré komunikace, včetně kabelové televize a vysokorychlostního internetu, víceúrovňových klimatizačních systémů a nejdostupnější autonomie, například vlastního topného systému – minikotelny, artéské studny, samostatné rozvodny atd..

Navzdory skutečnosti, že v budově není příliš mnoho pater, je přítomnost tichých výtahů povinná a v některých případech má každý byt svůj vlastní výtah vedoucí přímo z podzemního parkoviště..

Jednota zájmů

A konečně, nejznámějším rozlišovacím znakem Club House je, že nestačí mít deset milionů dolarů na koupi bytu. Výběr nájemců je bezpochyby nejúžasnější vlastností domu typu Club, který bohužel nyní není zdaleka vždy prováděn vývojářem..

Chcete-li se stát vlastníkem bytu v takovém elitním rezidenčním komplexu, je nutné vyplnit podrobný dotazník, který ukazuje nejen místo výkonu práce nebo podnikání, ale také zájmy, koníčky a koníčky. Dotazník kontroluje majitel budovy a pokud je v životopise záznam v trestním rejstříku nebo jiná „tmavá místa“, potenciální kupující může být jednoduše odmítnut..

V některých případech jsou byty v klubovnách okamžitě koupeny příbuznými, obchodními partnery nebo vrchními manažery jedné velké společnosti. Potenciální kupci mohou také čelit potřebě absolvovat pohovor, kterého se zúčastní nejen zástupci developerské společnosti nebo specializované realitní kanceláře, ale i budoucí sousedé. Někdy, pokud se majitelé bytu přestěhují a nabídnou své bydlení na prodej na sekundárním trhu, potřebují noví majitelé doporučení jednoho ze sousedů, aby se v tomto případě nedostal do volného prodeje..

Stojí za povšimnutí, že právě možnost výběru sousedů, bydlení vedle lidí stejné sociální třídy a přibližně stejné úrovně příjmu činí domy klubového typu obzvláště atraktivní pro kupující nemovitostí s vysokým statusem a příjmy. To je hlavní rozdíl mezi takovými rezidenčními komplexy od zbytku elitní nemovitosti, často však vývojář, který chce rychle prodat metry čtvereční, může zanedbat fázi vyplnění dotazníku a pohovoru. V tomto případě Club House ve skutečnosti přestává být takovým a stává se jedním z mnoha elitních, drahých, ale otevřených všem rezidenčním komplexům..

Je velmi zajímavé a prozrazující, že jen málokdo z obyvatel Club Clubu by rád viděl obchodní sochy, skandální politiky nebo bývalé úředníky jako své sousedy..

Jejich pověst je příliš nejasná, v jejich životopise je mnoho míst a riziko výskytu fanoušků, nepřátel nebo nespokojených lidí je příliš velké. Obyvatelé uzavřených klubových budov si cení především ticha a klidu..

Mimochodem, pokud se kontingent v Klubovém domě úspěšně rozvinul, to znamená, že se skládá hlavně z bankéřů, slavných podnikatelů, sportovců, pak cena již drahé nemovitosti může růst o 10-15% – za dobré sousedy musíte platit navíc. Přesně kvůli uzavřené povaze prodeje je často docela obtížné zjistit průměrné náklady na metr čtvereční v klubových domech. Cena takových bytů je obecně srovnatelná s jinými nabídkami elit a v Moskvě se pohybuje od 30 000 do 35 000 $ za metr čtvereční. Je velmi obtížné najít byt v tak uzavřeném klubu za méně než 4–5 milionů dolarů v hlavním městě..

Zajímavé nabídky

První domy klubového typu se objevily v Rusku, samozřejmě, v Moskvě na území tzv. „Golden Mile“. Na začátku roku 2000, kdy začala rekonstrukce místa mezi Ostozhenkou a Prechistenskou náspou, byla dána přednost klubovým domům, které se ideálně hodily do historického vzhledu hlavního města a splňovaly všechny požadavky uzavřeného, ​​elitního bydlení ne pro všechny v samém centru města..

Před finanční krizí v roce 2008 se na otevřeném trhu objevily byty v klubových domech velmi zřídka – prodávaly se výhradně prostřednictvím specializovaných agentur. Pozoruhodným příkladem je moskevský dům „Monolit-Plaza“, kde si mohli byt koupit pouze členové klubu „Monolit“..

Krize poněkud snížila poptávku po elitních nemovitostech, zájem o klubové domy však zůstal vysoký a tendence stavět právě takové budovy v historických centrech měst a v malebných předměstích s rozvinutou infrastrukturou zůstala. Dnes se jeden z nejzajímavějších návrhů Moskvy nazývá Club-Type House na Plyushchikha v Khamovniki. Samostatný projekt, italský mramor a drahé dřevo ve výzdobě, klidná a úctyhodná oblast – tento rezidenční komplex splňuje všechny požadavky na „bydlení ne pro každého“. Dalšími významnými návrhy jsou dům Agalarov na Krasnaya Presnya a velvyslanectví, jehož projekt vyvinula architektonická kancelář Ostozhenka, budova zahrnuje 12 bytů.

Klubový dům „Agalarov House“ (Crocus Group), postavený v roce 1987, se skládá pouze z 34 bytů

Je třeba poznamenat, že v Moskvě není neobvyklé najít domy klubového typu, které se nenacházejí v nových budovách, ale v historických, pečlivě zrekonstruovaných budovách. Pozoruhodným příkladem je klubový dům ve 4 Varsonofievsky Lane, který se nachází v okrese Meshchansky v centrální administrativní čtvrti hlavního města. Vrata, hlídané nádvoří, klidná oblast, v blízkosti muzeí a klášterů. Cena pětipokojového bytu o rozloze asi 230 metrů čtverečních je více než 3 miliony dolarů.

Většina moskevských klubových domů se nachází v centrální oblasti, ale existují i ​​další návrhy, například třípodlažní obytný komplex v Meshcherském, určený pouze pro 8 bytů. Blízko jezera, obklopené přírodou a zároveň ne příliš daleko od moskevského okruhu, v bezprostřední blízkosti rozestavěného tábora vědců Skolkovo – poměrně zajímavá možnost, která kromě rezidenčních bytů nabízí také saunu, bazén, parkování.

Podle společnosti „Petersburg Real Estate“, v severním hlavním městě dnes není více než 10 skutečných klubových domů, jejichž hlavním vrcholem nebyla cena, ale zvláštní atmosféra. Prvním klubovým domem v Petrohradě byl „Pátý prvek“, který postavila společnost „Stroymontazh“.

Mezi další malé byty, elitní budovy v Petrohradu, vyniká Stella Maris – pouze 15 bytů se nachází na břehu Malaya Nevka, budova má svůj vlastní přístav, dům č. byty. Na Krestovském ostrově se nachází Klubový dům, ale všechny byty v něm byly okamžitě koupeny přáteli a příbuznými investora, takže informace o budově jsou uzavřeny.

Cena za metr čtvereční v klubových domech severního hlavního města je o něco nižší než v podobných projektech v Moskvě, stále však dosahuje 30 000 dolarů za metr čtvereční.

Nyní se v Soči staví mnoho klubových domů, což s jistotou dohání Moskvu, pokud jde o náklady na elitní nemovitosti a počet nových budov. Ale klubové domy v Soči jsou nejdemokratičtější variantou, která se liší od ostatních návrhů na realitním trhu pouze v nepatrně menším počtu bytů a vyšších nákladech. Výběr nájemců je zde vzácností, dům si může koupit každý. A vytvořit skutečně klubovou atmosféru v budově, kde mnoho obyvatel přichází pouze v létě, je docela obtížné. Z nejznámějších elitních budov v ruském letovisku je možné vyčlenit dům IDEAL, který se nachází jako první rezidenční komplex na pobřeží Černého moře, ze systému klubových nemovitostí IDEAL-Club. Byt se komplexem služeb pětihvězdičkového hotelu – úroveň služeb poskytovaných Ideal House. V této budově je však příliš mnoho bytů – budova má variabilní počet podlaží od 16 do 22 pater, takže tento projekt nespadá pod definici Club House, navzdory prohlášení vývojáře.

Klubový dům Stella Maris na břehu Malaya Nevka v Petrohradě

V Soči jsou také malé, třípodlažní nízkopodlažní budovy, náklady na jeden metr čtvereční, v nichž se pohybuje od 3 do 5 tisíc dolarů, ale tyto poměrně atraktivní nabídky nelze nazvat skutečnými klubovými domy – hlavní požadavek není splněn – pečlivý výběr budoucích majitelů.

Můžeme tedy dojít k závěru, že hlavním rozdílem mezi klubovým domem a jednoduchým malým bytovým domem je koncept, nápad. Pokud nebude proveden přísný výběr nájemců, zůstane tak i malý bytový dům, byť velmi drahý a atraktivní. Dům klubového typu je intimní, uzavřený, skutečná komunita stejně smýšlejících lidí.

Mnoho odborníků poukazuje na to, že v Rusku neexistují žádné skutečné klubové domy – neexistuje žádná relevantní legislativa, podle které by vlastníci mohli vstoupit do správcovské společnosti a vybrat si své sousedy, vést rozhovory s potenciálními kupci a přijímat další důležitá rozhodnutí týkající se jejich domova. Ano, ruské makléřské a stavební společnosti se také snaží „udržet značku“ provedením kontroly obličeje, ale tento proces není předepsán zákonem a provádí se podle pravidel a úvah samotného investora.

Současně roste zájem o klubové domy – bohatí lidé si stále cení pohodlí, samoty, vybrané společnosti a výhodného umístění, a to vše pouze klub, uzavřená možnost to vše může poskytnout.