Nabídka na trhu s bydlením v Moskvě za poslední rok klesla o 40% a nadále klesá. Deficit vedl k tomu, že ceny nemovitostí v Moskvě vzrostly o dalších 36,4%. Jednopokojové byty v panelových domech jsou stále dražší než ostatní.
V roce 2005 činil růst cen bytů v Moskvě 36,4% a v první polovině roku vzrostly byty v průměru o pouhých 9,7%. Ve druhém však začal aktivní růst a byty vzrostly o dalších 24,4%. Růst cen byl patrný zejména v prosinci, kdy činil 5,4%, což bylo nejvyšší za celý rok 2005. To jsou závěry, kterých dosáhli odborníci realitní kanceláře „Savva“.
Většina ze všech jednopokojových bytů vzrostla v ceně. Růst cen tohoto bydlení dosáhl 41,4%.
Zaprvé je to kvůli vysoké investiční přitažlivosti jednopokojových bytů: takové bydlení se často kupuje za účelem následného pronájmu.
Růst cen za dvoupokojové a třípokojové byty za poslední rok činil 37,3%, respektive 33,1%..
Hlavními faktory, které ovlivnily růst cen v roce 2005, byl růst blahobytu populace a zvýšený příliv nerezidentů, kteří studují a pracují v Moskvě, říkají odborníci..
Odborníci se domnívají, že dalším důvodem nedostatku nových budov na trhu je spěšná poptávka po bydlení, protože tempo bytové výstavby výrazně zaostává za stávající poptávkou. Odborníci spojují především snížení dodávek s předčasným uzákoněním zákona o sdílené výstavbě, který vstoupil v platnost loni na jaře. „Zákon o sdílené výstavbě zničil obvyklý systém financování výstavby a vedl k tomu, že malé společnosti začaly být vytlačovány z trhu – v konečném důsledku pro ně bylo v souladu s novými ustanoveními právních předpisů obtížnější získat financování výstavby objektů. V důsledku toho malé a střední investoři likvidují své projekty, domy zůstávají nedokončené, počet nabídek na primárním trhu klesá, “vysvětluje Elena Masyutina, ředitelka rozvoje společnosti ScanRealty.
„Zákon o sdílené výstavbě snížil investiční atraktivitu celého trhu jako celku,“ říká Alena Brigadnova, vedoucí městského realitní kanceláře v Soho Realty.
Důsledkem masivního přílivu nerezidentů v Moskvě bylo zvýšení nájemného za bydlení. V podmínkách, kdy se náklady na pronájem nižší „odnushky“ rovnaly měsíční splátce na hypoteční úvěr, mnozí přemýšleli o přechodu od nájemců k kupujícím.
Podle svědectví specialistů společnosti ScanRealty však dnes hypotéka není tak masovým fenoménem, který by hovoří o jejím významném dopadu na kupní sílu obyvatelstva, a to i přesto, že je zřejmá perspektiva rychlého rozvoje..
„S rostoucí konkurencí v této oblasti komerční banky postupně snižují sazby, ale zatím ne znatelně – v průměru o 2%,“ vysvětluje Elena Masyutina. podle evropských norem – 5-6% ročně „.
Všechny tyto trendy vedly k tomu, že rezidenční nemovitost v ekonomické třídě byla v prosinci 2005 lídrem v růstu cen. Rekordy jsou překonány náklady na metr čtvereční „standardního panelu“, který v prosinci vzrostl o 7,62%, a takzvaného panelu s malou kuchyní (růst – 6,23%). Na konci roku bylo možno pozorovat poměrně rovnoměrné zvýšení cen ve všech kategoriích, s výjimkou luxusního bydlení: panelové novostavby a „stalinistické“ cihlové domy, ve kterých byl růst znatelně nižší a činil přibližně 23%, respektive 27%. Analytici se domnívají, že skutečnost, že ceny panelových nových budov mírně rostou, lze vysvětlit odlivem kupujících z primárního trhu s bydlením na sekundární, a to z důvodu rizika investování peněz do nových budov..
V prosinci 2005 se objem dodávek rezidenčních nemovitostí snížil o 10,3%. Celkově se v průběhu roku objem návrhů snížil o 40% (o více než 11 500 bytů).
Podle ScanRealty bylo prosincové snížení objemu nabídek na trhu v průměru 13,4%, což je ještě méně. Tento ukazatel se liší pro různé kategorie segmentů nemovitostí a trhu. Například v kategorii panelových domů v prosinci došlo k nejvyššímu poklesu objemu nabídky – 17,6%, ale v kategorii drahého bydlení se prosincová nabídka snížila pouze o 7-8%.
„Pokud jde o ukazatele za rok, podle našeho názoru jsou poskytnuté informace poněkud přehnané, – poznamenává Elena Masyutina. – V první polovině roku 2005 trh s nemovitostmi stagnoval, nashromáždily se určité zásoby předmětů, které byly následně vyprodány.“ V lednu 2005 se počet nabídek na primárním trhu snížil o 20-25%. “
Jak mohu snížit náklady na bydlení vzhledem k rostoucím cenám bytů?