...

Kombinace bytů: funkce a možnosti

Kombinace bytů: funkce a možnosti

Hlavní výhodou kombinace bytů je získání prostornějšího obytného prostoru bez přestěhování na jiné místo. Souhlasíte, je to pohodlné – bez opuštění vašeho obvyklého domu, vaší oblíbené oblasti, získat byt dva nebo dokonce třikrát větší než ten předchozí. Nebo nenajdete byt vhodný pro velikost, koupte dva najednou ve stejném domě.

S odbory bytů však existuje mnoho problémů. Buďte připraveni, že může trvat šest měsíců, než se dohodnou na sanaci! Kromě toho musíte nejprve získat přesný plán celého bytového domu, protože existují případy, kdy je jednoduše nemožné kombinovat byty kvůli designovým prvkům.

Schvalovací proces zahrnuje vypracování projektu sanace. Je vhodné kontaktovat projekční organizaci, která je součástí specializovaného SRO. Poté jsou dokumenty předloženy inspektorátu bydlení a poté ZISZ, kde bude vypracován nový technický plán bytu..

Kombinace bytů: funkce a možnosti

Pravidla sanace jsou popsána v SNiP 31-01-2003 „Bytové domy“. Kombinace bytů jako celku do samostatné položky není alokována a je považována za sanaci. Existují některé z nejdůležitějších zákazů, které byste měli znát:

  1. Je nemožné demontovat, přemístit ventilační kanály, zmenšit jejich průřez, narušit běžnou komunikaci budov.
  2. Nerozebírejte nosné zdi, nesekejte nosné nosníky, příčky, nesekávejte ani nepohybujte nosnými sloupy a sloupy. V nosné stěně bude možné vytvořit pouze otvor pro průchod a s povinným vyztužením konstrukce. To by mělo být uvedeno v projektu.
  3. Stávající otvory v nosných stěnách nelze přenášet bez projektu a povolení specializovaných organizací..
  4. Kuchyň a obývací pokoje nelze zaměnit. Výjimkou bude případ, pokud pod vámi není žádný obytný prostor, tj. Byt je v prvním patře. Kromě toho bude možné zaměnit kuchyň a obývací pokoj v případě dvoupodlažní vertikální kombinace bytů, pokud je jeden z nich v horním patře. O této možnosti budeme hovořit podrobněji níže..
  5. Není možné umístit koupelnu, koupelnu nad obývací část.
  6. Nemůžete kombinovat kuchyň s obývacím prostorem, pokud je v bytě plyn. Existuje pouze jedna cesta ven – odmítnout dodávku plynu a nainstalovat elektrický sporák.

Kombinace bytů: funkce a možnosti

Jak vidíte, seznam zákazů je poměrně velký, a proto byste si před koupí druhého nebo dvou nebo tří bytů na místě měli prostudovat projekt domu. Může se ukázat, že ventilační šachta je umístěna ve zdi, kde bylo rozhodnuto provést sjednocující otvor. V tomto případě nebude možné kombinovat byty.

Zvažte tři existující možnosti kombinace bytů:

1. Apartmány na jednom místě.Toto je nejběžnější možnost a nejméně problematická pro získání povolení. Podle odborníků, pokud je zeď vyrobena z tvárnic nebo cihel, nebude možné dotknout se pouze nosného nosníku. Pokud je celá zeď nosná, bude možné vytvořit pouze otvor o šířce ne více než 160 centimetrů, nutně s vyztužením konstrukce. Pokud je možné zabavit část společného prostoru budovy – předsíň nebo chodbu před bytem – stěny mohou být ponechány osamocené společným vchodem. Takové řešení však vyžaduje souhlas všech sousedů.

Kombinace bytů: funkce a možnosti

2. Apartmány nad sebou.Toto již není horizontální, ale vertikální integrace obytných oblastí. Schopnost kombinovat byty na různých podlažích závisí na stavu a vlastnostech podlah. Čím vyšší je byt, tím je pravděpodobnější získat povolení. Obvykle není problém kombinovat byt nebo podkroví v horním patře. Nevýhodou takového řešení je, že potřebujete schodiště, které bude „jíst“ nejméně čtyři čtvereční metry využitelné plochy v každém z kombinovaných bytů. Kromě toho bude muset být otvor ve stropech vyztužen rámem a podpůrnými sloupy a rozměry a hmotnost schodů musí odpovídat stavebním předpisům. Již jsme psali o dalších výhodách a nevýhodách duplexních bytů.

Kombinace bytů: funkce a možnosti

Kombinace bytů: funkce a možnosti

Kombinace bytů: funkce a možnosti

3. Byty v různých vchodech.Nejvzácnější případ sjednocení. Stěna mezi vchody bude určitě únosná, silnější, než kdyby se byty nacházely na stejném místě. Mezi byty může být navíc výtahová šachta nebo skluz pro odpadky. Existuje riziko, že úroveň podlahy a stropu bytů v různých vchodech se bude mírně lišit, a to je další náklady na jejich vyrovnávání. V takových případech je povolení ke sloučení vydáno zřídka..

Kombinace bytů: funkce a možnosti

Dalším důležitým bodem v případě kombinace bytů je to, co dělat s druhou kuchyní a koupelnou. Pokud se obvykle rozhodnou opustit koupelnu jako host nebo pro děti, pak druhá kuchyně rozhodně není nutná. Současně, jak si pamatujeme, stavební kódy zakazují proměnit ji v obytnou budovu. Proto se z druhé kuchyně často stává například šatna nebo pracovna.

Kombinace bytů: funkce a možnosti

Odborníci říkají, že nyní případy kombinování bytů ve starém bytovém fondu jsou stále méně běžné. Existuje příliš mnoho problémů se získáním povolení, papírováním a potenciálními riziky. Další věcí jsou nové budovy, kde developer často zpočátku plánuje kombinovat několik bytových modulů do jednoho prostoru..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 4
  1. Eliška

    Jaké jsou možnosti a funkce kombinace bytů?

    Odpovědět
    1. Klára

      Možnosti a funkce kombinace bytů jsou různorodé a mohou být přizpůsobeny individuálním potřebám. Kombinace bytů umožňuje vytvořit větší obytný prostor pro rodinu nebo více osob, neboť se spojují dva nebo více menších bytů do jednoho. Kombinování bytů také poskytuje větší flexibilitu při přizpůsobování a přestavbě: může se vytvořit další pokoj, pracovna nebo třeba šatna. Další možností je i propojení bytů pomocí otevřeného prostoru jako například kuchyně a obývacího pokoje, což vytváří prostor pro společné aktivity a komunikaci. Kombinace bytů také může být výhodná pro investory, kteří chtějí získat větší byt nebo prostor pro podnikání. Celkově lze říci, že kombinace bytů nabízí širokou škálu možností pro vytvoření funkčního a prostorného obytného prostoru.

      Odpovědět
      1. Jiří Šťastný

        Kombinace bytů přináší mnoho výhod a funkcí. Poskytuje větší obytný prostor pro rodinu nebo více osob. Kromě toho umožňuje větší flexibilitu a přizpůsobování prostoru. Propojení bytů otevřenými prostory jako kuchyně a obývací pokoj umožňuje společné aktivity a komunikaci. Investoři mohou využít kombinaci bytů pro získání většího bytu nebo prostoru pro podnikání. Celkově lze říci, že kombinace bytů nabízí široké možnosti pro vytvoření funkčního a prostorného obytného prostoru, který odpovídá individuálním potřebám.

        Odpovědět
  2. Tomáš Valenta

    ?

    Je to možné využít ke sdílení prostoru mezi rodinami nebo přáteli?

    Odpovědět
Přidejte komentáře