Kyjevská dálnice – slibný směr pro nákup příměstských domů

Obsah článku

---

• Exkurze do historie
• Moderní infrastruktura
• Výhody a nevýhody
• Výhody koupě venkovského domu ve směru na Kyjev
• Nevýhody nákupu nemovitosti v blízkosti dálnice Kyjev
• ?Přehled nabídky
• Elitní nabídky
• Nabídky střední kategorie
• Ekonomika nabízí
• Závěr

---

Kyjevská dálnice je velká dálnice, která je jednou z federálních silnic. Je součástí hlavní trasy spojující Moskvu s letištěm Vnukovo a pokračující přes Ukrajinu do Evropy.

Tento směr je již dlouho oblíbený při koupi bydlení, proto v současné době vývojáři aktivně rozvíjejí území podél dálnice Kyjev. Pro kupující je zde spojeno několik výhod: dobrá dopravní dostupnost (blízkost hlavního města, kvalitní povrch vozovky) a docela demokratické ceny.

Exkurze do historie

Trať dostala samozřejmě jméno od města Kyjev, protože to je hlavní silnice vedoucí z Moskvy na Ukrajinu.

Když byla tato silnice postavena v 15. století, zpočátku spojovala Moskvu s Kalugou a Borovskem. Trasa začala ze zdí moskevského Kremlu, přešla do ulice Bolshaya Yakimanka a poté do Bolshaya Kaluzhskaya (nyní je to Leninsky Prospekt). Pak se tomu říkalo Nová Kaluga silnice nebo Novokaluzhsky trakt.

Od pradávna byl mezi ruskými aristokraty populární směr Kyjev. Oblast dálnice Kyjev byla vždy známá svými malebnými místy: obrovské lesní pozemky, nekonečná pole, četné řeky a jezera. Ivan Hrozný a Boris Godunov milovali lov v těchto částech, Peter I a Kateřina II. Právě na těchto místech si mnoho ruských šlechticů, bojarů a obchodníků stavělo své bohaté statky. Některé staré statky přežily dodnes, například: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo a další.

Sverchkov N.E. Car Alexej Mikhailovič s bojary na sokolnictví nedaleko Moskvy. 1873

Tento směr neztratil svou atraktivitu během sovětské éry. V období stagnace byla považována za nejprestižnější oblast v moskevském regionu. Všechna nejlepší místa, která zde byla přidělena na stavbu, byla obsazena tzv. „Staromódními“ osadami. Mezi nejznámější patří: Aprelevka, Selyatino, Krekshino a Peredelkino. Domy v těchto vesnicích se pak staly majetkem stranické elity a kreativní inteligence Sovětského svazu..

Trať získala svůj konečný vzhled v roce 1976, kdy byla silnice dokončena. V současné době je délka dálnice v Kyjevě asi 509 km.

Se zhroucením SSSR v devadesátých letech ztratila dálnice Kievskoe svou přitažlivost. Tento směr však již nyní díky opravě povrchu vozovky a kompletní rekonstrukci dálnice získal zpět svou bývalou popularitu mezi muskovity. Obyvatelé hlavního města ochotně kupují venkovské domy ve vesnicích, které se aktivně staví po celé délce dálnice v Kyjevě.

Nyní v blízkosti dálnice Kyjev mnoho úspěšných podnikatelů, kulturních a vědeckých pracovníků kupují bydlení. Důvodem je především malebná oblast, přijatelné ceny a blízkost hlavního města.

Moderní infrastruktura

Kyjevská dálnice je považována za jednu z nejpohodlnějších dálnic v moskevském regionu. Dobrý povrch vozovky, moderní širokopásmová dálnice, moderní křižovatky a nadzemní přechody pro chodce – to vše dělá cestování do příměstských vesnic velmi pohodlným.

Trať je však někdy přetížená. Důvodem je to, že velké množství automobilů, včetně vozidel pro přepravu nákladu, se pohybuje po této silnici z Moskvy směrem na letiště Vnukovo a Moskevskou oblast..

Aby se snížil počet dopravních zácp, na konci roku 2009 na 38 kilometrovém úseku silnice z moskevského okruhu do vesnice. Rassudovo (okres Naro-Fominsk) bylo rozhodnuto zahájit provoz bez dopravy. Později byly v Aprelevce a na křižovatce dálnice Kievskoe s dálnicí A107 vybudovány další dopravní křižovatky. To umožnilo trochu uvolnit dálnici..

Území v blízkosti dálnice Kyjev se vyznačují rozvinutou sportovní a rekreační infrastrukturou. Po silnici je mnoho odpočívadel, sanatorií a sportovních komplexů, včetně: odpočívadla Balabanovo, komplexu Bekasovo, léčebného střediska Zvezdny, lázeňského střediska Sokol, sportovního paláce Melodiya (sv. Aprelevka), okresní sportovní středisko města Moskovsky a mnoho dalších.

Je třeba také poznamenat, že díky městům Aprelevka a Naro-Fominsk, která se nacházejí v blízkosti chatových osad, jakož i velkým osadám Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino a Krekshino, mohou obyvatelé příměstských osad využívat svou sociální infrastrukturu. Je zde všechno: obchody, kliniky, veřejné služby, školky a školy, banky, kavárny, restaurace a mnoho dalšího..

Výhody a nevýhody

Výhody koupě venkovského domu ve směru na Kyjev

V současné době je podle odborníků na trhu s nemovitostmi, Kyjevská dálnice je lídrem, pokud jde o investice do stavebnictví. Důvodem je nárůst poptávky po kvalitním příměstském bydlení. A zde má směr Kyjev řadu nesporných výhod:

• Ve všech ohledech výhodná zeměpisná poloha. Toto je jedno z nejekologičtějších oblastí, jsou zde velmi malebná místa: převažují jehličnaté a listnaté lesy, existují čistá krásná jezera a řeky.
• Dobrá dopravní dostupnost: široká moderní dálnice s pohodlnými dopravními křižovatkami.
• Bohatá infrastruktura: vše, co potřebujete pro pohodlný život, aktivní výstavbu nových nákupních a zábavních center a zařízení sociální infrastruktury.

Po vyřešení všech dopravních problémů začala dálnice Kievskoe rychle dohánět popularitu u hlavního vůdce posledních desetiletí – směr Novorizhskoe..

Nevýhody nákupu nemovitosti v blízkosti dálnice Kyjev

Přes všechny zjevné výhody koupě chalupy ve vesnicích podél dálnice v Kyjevě existuje jedna významná nevýhoda – blízkost letiště Vnukovo a neustálý hukot letadel.

Odborníci potvrzují, že všechny chaty vesnice ve směru Kyjevě trpí řevem letadel. Všichni vlastníci příměstských nemovitostí v této oblasti se s tím musí vyrovnat. Kupující však kvůli tomu nemají žádnou vážnou negativitu. Mnoho odborníků poukazuje na to, že blízkost letiště nemá vliv na likviditu příměstských nemovitostí nabízených ve směru Kyjevě..

Podle některých odborníků je drtivá většina obyvatel blízkého moskevského regionu na takové hlukové útoky zvyklá. Vnukovo je navíc nejtišším hlavním letištěm. Existuje jen velmi málo běžných osobních letů. Toto letiště je nejčastěji používáno pro lety vedoucími zemí..

S ohledem na to můžeme říci, že koupě venkovského domu v blízkosti dálnice Kievskoe má mnohem více výhod než nevýhody. Tento směr je v současné době jedním z nejslibnějších a nejpohodlnějších.

?Přehled nabídky

Pokud jde o dodávku venkovských domů ve směru Kyjevě, zde nyní najdete domy a pozemky různých cenových kategorií od elity (cena je více než 50 milionů rublů na dům o rozloze více než 400–500 m)² s pozemkem 10-15 hektarů) na levnější (malé měšťanské domy s pozemkem do 4 hektarů a průměrnými náklady 5 až 8 milionů rublů).

V každé cenové kategorii budeme zvažovat několik nabídek – od nejdražších po nejdostupnější.

Elitní nabídky

Mezi vesnicemi s drahými nemovitostmi, které se nacházejí do 20 km od moskevského okruhu a mají dobře rozvinutou infrastrukturu, lze rozlišit tři vesnice: Valuevskaja Sloboda, Promenáda a Grafskie Prudy.

KP „Valuevskaya Sloboda“

Obec má 58 zděných domů postavených pomocí moderních technologií v jediném architektonickém stylu. „Valuevskaya Sloboda“ se nachází pouhých 7 km od moskevského okruhu poblíž vesnice Nizhnee Valuevo.

Developer nabízí několik možností pro domy od 392 do 570 m² na pozemcích přidělených na individuální bytovou výstavbu o výměře 10-17 hektarů. Obec se nachází v ideální vzdálenosti od města a dálnice na velmi krásném, malebném místě. K domům je připojena veškerá centrální komunikace, telefon a internet.

Obec má navíc bohatou vnitřní infrastrukturu. Projekt zahrnuje výstavbu sportovních a dětských hřišť, obchod, lékárnu, myčku aut, parkoviště pro hosty atd. To vše umožní obyvatelům využívat všech výhod civilizace, protože jsou v přírodě daleko od města..

Náklady na dům v této vesnici se pohybují od 35 do 65 milionů rublů.

KP „Promenáda“

Chatová osada „Promenáda“, uvedená do provozu v roce 2009, patří do třídy De Luxe. Nachází se na břehu řeky Neznaika, 14 km od moskevského okruhu v malebném místě. Obec se vyznačuje nejen svou blízkostí Moskvy, ale také svojí hloubkou do lesa daleko od dálnice. To vám umožní žít v tichu lesa. Na území obce, které přesahuje 46 hektarů, je dokonce i vlastní řeka s udržovaným náspem.

Celkem je ve vesnici 80 domů, které byly postaveny ve stylu moderní klasiky z moderních ekologických materiálů pro více než 15 projektů. Nabízí nejen venkovské domy, ale i skutečné luxusní pozemky: plocha pozemků se pohybuje od 26 hektarů na 1 ha. Developer nabízí luxusní domy od 500 do 700 m². Kromě toho si zde můžete zakoupit samostatné pozemky pro stavbu vlastního domu na individuálním projektu.

Obec má rozvinutou infrastrukturu. K službám obyvatel: dětské hřiště, školka, samostatná hřiště, fitness centrum s bazénem, ​​cyklostezka, tenisový kurt, kulečník, minimarket, restaurace. Má také vlastní bezpečnostní službu, která zajišťuje nepřetržitou ostrahu celého obvodu chatové osady.

Náklady na pozemek s domem ve vesnici Promenade začínají na 57 milionech rublů. Zde lze zakoupit stavební pozemek o rozloze 47 hektarů za 1,2 milionu rublů.

KP „Grafskie prudy“

Grafskie Prudy je další elitní osada, která se nachází 21 km od moskevského okruhu. Stejně jako ostatní vesnice, je obklopen lesem, na území jsou umělé rybníky, které byly vytvořeny v minulém století. Obec dostala své jméno právě díky nim..

Podle architektonického návrhu autora bylo na 52 ha postaveno 110 domů². Profesionální krajinní návrháři pracovali na zlepšení území. Centrální ulice obce je zdobena širokým bulvárem s dlážděnými oblastmi a 1 km dlouhými květinovými záhony.

?Pro pohodlí obyvatel byla ve vesnici provedena veškerá nezbytná komunikace, satelitní televize, internet, možnost integrace systému „inteligentních domů“. Obec je navíc vybavena nezbytnou sociální a servisní infrastrukturou..

Náklady na dům v obci Grafskie Prudy se pohybují od 45 do 76 milionů rublů.

Nabídky střední kategorie

Mezi dostupnými nabídkami příměstských nemovitostí ve směru na Kyjev samozřejmě patří osady střední cenové kategorie, tzv. Business class, které převládají, mnohé z nich nejsou prakticky kvalitou a infrastrukturou nižší než dražší možnosti. Jsou však umístěny o něco dále (od 20 km od Moskevského okruhu) a domy mají obvykle o něco menší plochu, a proto nižší cenu domu s pozemkem obecně. Je velmi dlouhý seznam všech dostupných možností, proto jako příklad uvedeme pouze dvě vesnice „Krekshino“ a „Novoglagolevo-2“, což nám umožní vyhodnotit celkový obrázek v tomto cenovém segmentu.

KP „Krekshino“

Krekshino je poměrně velká chalupa ležící 25 km od moskevského okruhu. Na lokalitě o rozloze 65 hektarů bylo postaveno 352 zděných domů o rozloze 250–450 m². Všechny budovy jsou dvoupodlažní, vyrobené v obecném architektonickém stylu.

Domy mají komunikaci, kvalita výstavby a technická podpora plně vyhovuje moderním standardům pro příměstské bytové výstavby.

Obec má rozvinutou infrastrukturu: supermarket, banka, lékárna, školka, fitness centrum, bazén, hřiště a mnoho dalšího. Celkem je na výstavbu infrastrukturních zařízení přiděleno asi 7 tisíc m2.² ze společné oblasti komplexu.

Náklady na dům s pozemkem až 14 hektarů v této vesnici se pohybují od 25 do 45 milionů rublů.

KP „Novoglagolevo-2“

Nová chalupa „Novoglagolevo-2“ se nachází 35 km od moskevského okruhu na známém „staromódním“ místě. Obec se nachází na neuvěřitelně krásném místě na břehu jezera obklopeném lesy.

Novoglagolevo-2 je rozdělen do 300 pozemků po 15 hektarů. Nyní na území obce je na prodej asi 30 nových chatek v rozmezí od 200 do 595 m². Všechny domy mají komunikaci: elektřina, plyn, voda. Všechny domy jsou postaveny pomocí moderních technologií, je možné připojit telefon a internet.

Obec nemá vlastní infrastrukturu, ale vesnice Glagolevo se nachází nedaleko s dobře rozvinutou infrastrukturou: mateřské školy, školy, obchody, banky, lékárny, bary, myčky aut a mnoho dalšího..

Náklady na dům v Novoglagolevo-2 se pohybují od 20 do 29 milionů rublů.

Ekonomika nabízí

Mezi nejdostupnější bydlení ve směru Kyjevě je nyní nabízeno mnoho měšťanských domů. Jedná se o domy o rozloze až 150-200 m², zatímco oni jsou stavěni na malém pozemku pozemku až 2-4 akrů. Díky tomu získáte moderní bydlení za dostupnou cenu. Mezi chalupními osadami ve směru Kyjeva, ve kterých jsou nabízeny k prodeji malé domy a měšťanské domy, uvážíme podrobněji tři: „Western Valley“, „Chistye Prudy“ a „Ternovka“.

KP „Western Valley“

Vesnice Zapadnaya Dolina se nachází 18 km od moskevského okruhu. Zde nabízíme malé venkovské chaty o rozloze 150-300 m², stejně jako měšťanské domy o rozloze 90 – 175 m².

Obec má veškerou potřebnou komunikaci: plyn, elektřina, centrální kanalizace, voda z artéské studny s vlastním systémem úpravy vody, telekomunikace.

Kromě toho má „Western Valley“ veškerou nezbytnou infrastrukturu: mateřská škola, škola, obchod, lékárna, restaurace, bankomat, čistírna, komunikační salon, sportovní centrum atd..

Při stavbě se používají pouze moderní technologie: monolitický rám, pěnové bloky, pevný základ.

Náklady na dům v této vesnici začínají od 11 milionů rublů, městský dům lze koupit za cenu 5 až 8 milionů rublů.

KP „Chistye Prudy“

Vesnice se nachází v malebném místě 21 km od moskevského okruhu na vrcholu kopce. Na území obce jsou nabízeny pozemky k výstavbě o rozloze 10 až 40 hektarů a ready-made útulné měšťanské domy na malých pozemcích do 7 hektarů. Obec má vše, co potřebujete k životu: výborná poloha s výhledem na rybníky, celá řada komunikací, rozvinutá infrastruktura, vysoká úroveň bezpečnosti. Osada byla postavena v jednotném architektonickém stylu, administrativní budova se nachází u vchodu, obvod je oplocený kované železné ploty, je zde nepřetržitě ostraha.

Náklady na městský dům v Chistye Prudy se pohybují od 7 do 10 milionů rublů.

KP „Ternovka“

Ternovka se nachází 50 km od moskevského okruhu v těsné blízkosti Naro-Fominsku. Obec byla postavena v roce 2009. Všechny domy jsou vyrobeny ve stejném architektonickém stylu, jsou s nimi spojeny potřebné komunikace. V obci jsou dětská hřiště a sportovní hřiště. Nedaleko obce se nachází řeka Nara.

Na Ternovce byly postaveny celkem 4 domy s 19 sekcemi. Každá část je navíc samostatným nemovitostním objektem (měšťanský dům o rozloze až 200 m)²), který se prodává spolu s pozemkem o velikosti 4 až 6 hektarů. Pro každé místo je k dispozici prostorná garáž.

Neexistuje žádná vlastní infrastruktura. Ale v docházkové vzdálenosti se nachází město Naro-Fominsk, kde je k dispozici vše, co potřebujete: školky, nemocnice, obchody, banky atd..

Přes 50 kilometrů od hlavního města se můžete dostat do Ternovky soukromým autem po dálnici v Kyjevě za hodinu nebo vlakem na stanici Naro-Fominsk. Díky tomu je obec atraktivní pro obyvatele hlavního města, kteří chtějí žít mimo město v přírodě a zároveň se rychle dostat do Moskvy.

Náklady na městský dům v Ternovce se pohybují od 4 do 6 milionů rublů.

Závěr

Na základě všech výše uvedených skutečností je třeba říci, že příměstský trh s nemovitostmi ve směru Kyjevě se v současné době rychle rozvíjí. Tento směr je považován za jeden z nejslibnějších pro nákup z hlediska poměru cena / kvalita..

Rychlý rozvoj příměstské výstavby ve směru Kyjevě začal po opravě dálnice, která vyřešila hlavní problém dopravní dostupnosti chatových osad. Dnešní dálnice Kievskoe je jednou z nejpohodlnějších silnic, dopravní zácpy se začaly objevovat mnohem méně často, dostat se do jakékoli vesnice je nyní docela jednoduché.

Podle statistik je příměstské nemovitosti nabízené v blízkosti dálnice Kyjev, mezi hlavními okrsky Moskevské oblasti, nyní na 4. místě. Je to levnější než domy na směrech Rublevo-Uspenskoe, Minsk a Novorizhskoe. Z hlediska počtu návrhů, kvality výstavby a úrovně rozvoje infrastruktury je však směr Kyjev prakticky vůči nim nižší..

Proto závěr: Pokud si chcete koupit útulný venkovský dům v malebném rohu nejbližší moskevské oblasti, pak věnujte pozornost různým nabídkám ve směru Kyjevě. Nyní najdete mnoho venkovských domů a měšťanských domů různých cenových kategorií.