Klasifikace příměstských nemovitostí moskevského regionu

Obsah článku



Ruská spolek realitních kanceláří (RGR) nedávno navrhla novou klasifikaci příměstských nemovitostí s tím, že pro domy a chaty umístěné mimo hranice města by měly existovat jejich vlastní principy rozdělení na „ekonomickou třídu“ a „elitu“..

Odborníci na cech zdůrazňují, že klasifikace vypracovaná profilovou komisí netvrdí, že plně odráží příměstský trh s nemovitostmi, ale měla by se stát základem, na kterém si každý region vytvoří svůj vlastní, přesnější a přizpůsobený místním podmínkám..

Jak si odborníci analytického centra pro ukazatele trhu s nemovitostmi okamžitě všimli, mezi samotnými členy ruského spolku realitních kanceláří nedošlo k žádné shodě ohledně toho, jaké faktory by měly pomoci rozdělit venkovské domy do samostatných kategorií..

Někteří odborníci se proto domnívají, že základním kritériem by měla být cena budovy, zatímco jiní se domnívají, že bez zohlednění takových faktorů, jako je umístění, přítomnost rozvinuté infrastruktury a plocha pozemku, nebude možné přesně určit, zda je dům elitní..

V důsledku toho se profilovému výboru stále podařilo vyvinout zjednodušenou verzi klasifikace příměstských nemovitostí pro Moskevskou oblast, na jejímž základě budou regionální organizace – členové RGR – moci vytvářet své vlastní klasifikátory.

Ekonomická třída

Nejlevnější kategorie příměstských nemovitostí, jejíž hlavní charakteristikou je malá plocha samotného domu a pozemek, stejně jako poměrně skromné ​​požadavky na kvalitu stavebních materiálů a dostupnost infrastruktury ve vesnici.

Klasifikace příměstských nemovitostí moskevského regionu

Venkovský dům v moskevské oblasti, klasifikovaný jako „ekonomická třída“, má následující charakteristiky:

  • plocha obytné budovy – od 80 metrů čtverečních, pro měšťanské domy je požadovaná plocha ještě menší – ze 60 „čtverců“;
  • celková plocha pozemku, na kterém je budova umístěna – nejvýše 12 hektarů;
  • oblast místní oblasti je velmi malá – asi sto dílů;
  • dostupné nabídky moskevského regionu se dnes nacházejí ve velmi velké vzdálenosti od moskevského okruhu – nejméně 30 kilometrů;
  • typický architektonický projekt bez ozdůbek;
  • lze použít jakýkoli stavební materiál, nejčastěji levné domy s malou rozlohou jsou postaveny z bloků, polen nebo na základě dřevěného rámu;
  • technické komunikace jsou obvykle individuální;
  • neexistují žádné požadavky na umístění a dostupnost infrastruktury, to znamená, že venkovský dům „ekonomické třídy“ může být umístěn v poměrně velké vzdálenosti od sociálních zařízení, například školy a školky, stejně jako obchodů;
  • a konečně by náklady na takovou venkovskou chalupu podle odborníků RGR neměly přesáhnout 6 milionů rublů.

Jak vidíte, dům „ekonomické třídy“ je relativně malá budova s ​​malým přilehlým pozemkem, často daleko od civilizace. A uvedená maximální cena 6 milionů rublů je způsobena zvláštnostmi trhu s nemovitostmi nedaleko Moskvy – v jiných regionech za stejnou cenu si můžete koupit solidní sídlo s centrální komunikací.

Třída pohodlí

Na rozdíl od klasifikace městských bytů, kde jsou označeny pouze čtyři kategorie – „ekonomika“, „podnikání“, „prémie“ a „luxusní“ – v klasifikátoru předměstských bytových objektů se objevila ještě jedna třída – „pohodlí“.

Klasifikace příměstských nemovitostí moskevského regionu

Jedná se o dražší domy, které se stále nemohou kvalifikovat na status prestižních návrhů. Odborníci předložili následující požadavky na domy kategorie „komfortní třídy“:

  • odlehlost od moskevského okruhu – ne více než 50 kilometrů, tj. tzv. „vzdálené dachy“, které získávají popularitu mezi kupci nemovitostí poblíž Moskvy, již nemohou tento statut požadovat;
  • plocha domu – od 160 do 300 metrů čtverečních, pro měšťanské domy – od 100 do 200 „čtverců“;
  • rozloha země – od 10 do 20 árů;
  • plocha přilehlého území je alespoň 1-3 akrů;
  • odborníci předložili poněkud vágní požadavek na architektonické projekty, podle nichž se staví domy „komfortní“ – „moderní“. Není jasné, co se myslí takovými charakteristickými, typickými nebo individuálními projekty a jak přesně se má projevit „modernost“ architektonického řešení;
  • inženýrská komunikace může být individuální i centralizovaná;
  • nejčastěji používanými stavebními materiály jsou cihla, dřevěný rám, monolitický blok. Pokud však lze při výstavbě domů „ekonomické třídy“ použít jakýkoli materiál, míní se v tomto případě pouze vysoce kvalitní;
  • na umístění domu „třídy pohodlí“ neexistují žádné zvláštní požadavky, vesnice však musí mít dětský a sportovní areál, obchod, parkoviště pro hosty, lékárnu, kavárnu a restauraci, která již vylučuje umístění obytné budovy v osadách bez dostatečně rozvinuté infrastruktury ;
  • náklady na „pohodlný“ venkovský dům by neměly přesáhnout 13 milionů rublů.

Obecně není problém najít takové nabídky – za cenu až 13 milionů rublů – v moskevském regionu, lze říci, že se jedná o jednu z nejrozšířenějších a nejoblíbenějších kategorií příměstských nemovitostí..

Business třída

Název této kategorie příměstských nemovitostí vůbec neznamená, že takové objekty mohou být použity pouze jako místo bydliště pro podnikatele. Tento název spíše naznačuje vyšší stav bytového domu, zvýšenou úroveň komfortu a samozřejmě poměrně vysokou cenu..

Klasifikace příměstských nemovitostí moskevského regionu

Experti Ruské cechy realitních kanceláří předložili následující požadavky na předměstské nemovitosti, které prohlašují, že jsou kategorie „business class“:

  • tyto objekty již nemohou být umístěny na celém území moskevského regionu, ale pouze ve směrech považovaných z hlediska pohybu za nejprestižnější a nejpohodlnější: v severozápadním, severním, jihozápadním a západním Moskevském regionu. Do tohoto seznamu byla zahrnuta území Nové Moskvy, ale nyní již není možné takové domy nazvat „příměstské“, protože vstoupily na hranice metropole;
  • plocha domu musí být nejméně 250 metrů čtverečních, u měšťanských domů – od 200 „čtverců“;
  • celková plocha pozemku je od 15 do 30 hektarů;
  • přilehlé území – asi 3 hektary;
  • vzdálenost od moskevského okruhu – ne více než 50 kilometrů;
  • požadavky na architektonický design jsou stejné jako pro kategorii „třída pohodlí“, tj. „moderní architektonický design“;
  • nejčastěji se používají takové stavební materiály jako monolitický blok, cihla, lepené vrstvené dřevo, vysoce kvalitní dřevěný rám;
  • komunikace jsou obvykle centralizované, není však vyloučeno použití jednotlivých inženýrských sítí, zejména přítomnost studny na místě a autonomní kanalizační systém;
  • osada, ve které se nacházejí domy „business class“, by měla svým obyvatelům nabízet dostatečně vysokou úroveň komfortu, zejména území s krajinářskou úpravou, parkoviště pro hosty, hřiště pro děti a sport, školka, supermarket, lékárna, kosmetický salon, kavárna nebo restaurace. , lékařské centrum, stejně jako servisní středisko;
  • náklady na venkovský dům „business class“ se pohybují od 13 do 23 milionů rublů.

„Obchodní třídu“ lze nazvat průměrnou kategorií, týká se úrovně nákladů, která je pro Moskevskou oblast docela přijatelná a umístění a požadavků, které jsou předloženy. Popularita těchto návrhů je však již o řád nižší než u domů „komfortní třídy“.

Prvotřídní třída

Klasifikace příměstských nemovitostí moskevského regionu

Právě u této kategorie začíná skutečně elitní příměstská nemovitost, takže požadavky na taková sídla rostou, stejně jako cena návrhů. Experti RGR se domnívají, že pouze ty příměstské obytné budovy, které:

  • se nacházejí ve vzdálenosti ne více než 30 km od moskevského okruhu. Pokud pro „ekonomickou třídu“ tato hranice znamená, že se nemohou „přiblížit“ ke kapitálu této značky, nebo spíše nemohou kvůli vysokým nákladům na návrhy v blízkosti Moskvy, pak pro kategorii „prémie“, naopak, blízkost ke Staré Moskvě stává se důkazem prestiže bydlení;
  • plocha domu – nejméně 350 „čtverců“, u měšťanských domů, pokud je lze v zásadě přiřadit k této kategorii – nejméně 250 metrů čtverečních;
  • celková plocha místa není menší než 15 hektarů;
  • pozemky kolem domu – nejméně 3 akry;
  • pouze centralizované inženýrské komunikace se předpokládá, že poskytují vyšší úroveň pohodlí;
  • „Prémiové domy“ mohou být umístěny pouze v oblastech s dobrou ekologií, atraktivní z hlediska rekreace a trvalého pobytu. Stejně jako v případě „obchodní třídy“ většina odborníků znamená severozápad, sever, jihozápad a západ moskevského regionu;
  • pouze jednotlivé architektonické projekty;
  • použité stavební materiály: monolitická cihla, lepené trámy a cihly, moderní a vysoce kvalitní;
  • území takových elitních sídel by mělo mít rozvinutou infrastrukturu: několik dětských hřišť, sportovní areál, kosmetický salon, supermarket, parkoviště pro hosty, restaurace, služby pro spotřebitele, školka, lékárna, moderní lékařské centrum – to vše slouží obyvatelům domů prvotřídní třídy … Kromě toho je nutná přítomnost krajinného designu, území je obvykle uzavřeno a je nepřetržitě hlídáno. Je třeba poznamenat, že právě „blízkost“ takových sídel se dlouhodobě stala hlavním rozlišovacím znakem elitní příměstské nemovitosti;
  • náklady na prvotřídní domy se pohybují od 23 do 43 milionů rublů.

Elitní příměstská nemovitost již není jen chalupou na dřevěném rámu, ale skutečnými hrady, zámky a luxusními vilami. Zakoupením domu o rozloze více než 350 „čtverců“ nový majitel prohlašuje, že má vysoké sociální postavení a relativně stabilní materiál pohody, protože údržba takového domu je také velmi drahá.

Deluxe

Klasifikace příměstských nemovitostí moskevského regionu

Exkluzivní nabídky, nejprestižnější, nejdražší domy „ne pro každého“ – to vše lze s jistotou říci o kategorii „příměstských“ příměstských nemovitostí. Aby byl tento dům způsobilý k výkonu tohoto vysokého postavení, musí splňovat následující požadavky:

  • pokud v případě domů nejvyšší třídy odborníci RGR jasně uvedli – „nejméně 30 kilometrů od Moskevského okruhu“, pak pro kategorii „de lux“ jsou možné výjimky. Ano, nejčastěji se takové elitní domy nacházejí v blízkém moskevském regionu, mohou však být umístěny ve větší vzdálenosti, pokud má tato stránka nějaké výjimečné výhody. Například dům obklopený borovicovým lesem v ekologicky čisté oblasti na břehu přehrady má všechna práva být klasifikován jako elitní návrh. Odborníci identifikovali nejprestižnější oblasti moskevského regionu, kde se nejčastěji nacházejí luxusní domy: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhayskoe, Minskoe, Ilinskoe a Kievskoe shosse;
  • plocha domu – od 400 metrů čtverečních do této kategorie obvykle nespadají měšťanské domy, jako domy s blízkými sousedy a relativně malým pozemkem;
  • celková plocha místa – od 30 hektarů;
  • přilehlé území – více než 3 hektary;
  • výlučně individuální projekt architekta;
  • stavební materiály nejvyšší kvality – monolitické cihly a cihly;
  • veškerá technická komunikace je centralizovaná;
  • na území obce musí být povinná pěší oblast, nazývaná také „promenáda“, s krajinářským designem, osvětlovacím systémem, případně umělými jezírky a fontánami, mateřská škola, několik sportovních areálů a dětských hřišť, obchody, lékárna, restaurace , kosmetický salon, lékařské centrum a také takové jedinečné objekty pro jiné vesnice, jako je helipad, golfové hřiště a jachtařský klub;
  • náklady na luxusní venkovský dům – od 43 milionů dolarů.

Po prostudování všech požadavků kladených na vesnice nabízející luxusní sídla se můžete ujistit, že se jedná o skutečně nebeské místo, které obyvatelé budou muset opustit, pouze když půjdou do práce..

Analytici centra indikátorů trhu s nemovitostmi znovu zdůrazňují, že tento klasifikátor je sestavován pouze pro příměstské nemovitosti v Moskevském regionu, pro ostatní regiony je nutné vypracovat vlastní klasifikace, které budou odrážet charakteristiku místa a místní ceny.

Při porovnání všech výše uvedených kategorií chápete, že hlavními rozlišovacími znaky domů a chalup jedné nebo druhé třídy jsou cena, obytná plocha, poloha vzhledem k hranici metropole a rozvinutá infrastruktura vesnice, všechny ostatní faktory lze nazvat sekundárními a ne tak významnými.

Dalším důležitým detailem je, že všechny spory, které vznikají v souvislosti s klasifikací nemovitostních objektů, jsou často způsobeny touhou vývojáře klasifikovat novou chatovou komunitu jako prestižnější kategorii. A pokud to nespadá pod stanovené požadavky, často se zdá, že systém nezohledňuje jednotlivé charakteristiky projektu.

Nemůžete se hádat se skutečností, že venkovský dům je individuální bydlení a je docela obtížné „řídit“ takové projekty do určitého rámce. Sjednocený klasifikační systém je však stále nezbytný, protože umožňuje přesnější stanovení nákladů na chalupu, například v případě získání půjčky zajištěné nemovitostmi.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: