Na co se můžete spolehnout, pokud je váš dům zbořen

Otázka vystěhování Muskovitů z obytných prostor je důležitá pro mnoho obyvatel hlavního města. Důvodem je skutečnost, že do roku 2010 v Moskvě mají v úmyslu zbourat domy, které jsou již zastaralé nebo v havarijním stavu..

Důvody pro vystěhování jsou rozhodnutí moskevské vlády:

– revize obytných budov, pokud je nemožné provést je bez uvolnění obytných prostor a přesídlení občanů;
– o rekonstrukci bytových domů;
– o přeměně obytných budov a obytných prostor nevhodných pro bydlení na nebytové;
– o demolici obytných budov, které hrozí kolapsem, které byly předepsaným způsobem uznány jako nouzové nebo nevhodné k bydlení a neopravitelné;
– o zabavení pozemku pro potřeby státu nebo obce v souvislosti s potřebou nové výstavby a rozvoje území;
– o demolici obytných budov v rámci provádění programů městského bydlení.

Na základě těchto dokumentů rozhoduje prefekt správního obvodu o přesídlení občanů. Uvádí důvody pro uvolnění bytového domu, právnické (fyzické) osoby provádějící znovuusídlení nebo vyplácení peněžité náhrady vlastníkovi, podmínky uzavření předběžných dohod, podmínky znovuusídlení vlastníků, nájemců, nájemců a dalších osob z bytového domu, zdroje financování nákladů na znovuusídlení a další základní podmínky uvolnění bytového domu.

Majitelé záruky

Vystěhovanému majiteli je poskytnuta předběžná a rovnocenná náhrada v hotovosti nebo v naturáliích – podle výběru.

Pokud majitel dává přednost penězům, musí výše náhrady odpovídat tržní hodnotě uvolněného bytu. Peněžní náhrada je poskytována majiteli v bezhotovostní formě a je určena k nákupu bytových prostor. Tyto prostředky však můžete použít k jiným účelům, pokud má vlastník jiný životní prostor, k němuž má vlastník nezávislé právo používat. Posouzení tržní hodnoty obytných prostor provádí profesionální odhadci podle jednotného standardu oceňování z podnětu jedné ze stran na úkor přesídlitele..

Pokud majiteli poskytuje obytné prostory jako věcnou náhradu, neměl by počet pokojů v něm překročit jejich počet v uvolněných prostorách.

Obytné prostory v oblastech hromadného rozvoje, které přesahují částku stanovené náhrady, mohou být přiděleny občanům vlastníkům v pořadí odškodnění, pokud mají osoby provádějící přesídlení prostor. Pokud majitel souhlasil s těmito podmínkami, příplatek se účtuje na náklady stavby, pokud v zakoupených obytných prostorách pro každého obyvatele není více než 25 čtverečních metrů. m celkové plochy (pro občany žijící samostatně – do 40 m2 celkové plochy), s přihlédnutím k celkové ploše všech obytných prostor vlastněných občany a obývaných jimi na základě nájemní smlouvy. Usazená osoba provádí přesídlení občanů nebo hradí náklady na stěhování občanů do nového obydlí.

Pro přemístění občana je nutné tyto vztahy formalizovat. Vztah mezi vystěhovanou osobou a vlastníkem bytu je zpravidla formalizován dohodami – předběžnými a základními.

Před zahájením prací na rekonstrukci, generální opravě, přestavbě, demolici bytového domu je uzavřena předběžná smlouva. Je to základ pro uzavření hlavní dohody o ukončení vlastnictví bytových prostor náležejících majiteli a poskytnutí vlastníkovi předběžné a rovnocenné náhrady v naturáliích (náhrada), jakož i o stanovení práv stran k uvolněným obytným prostorům a poskytnutých jako odškodnění. Vlastník nemá zpravidla po uzavření předběžné dohody právo odcizit obytné prostory ani provádět jiné transakce, které by porušovaly předběžnou dohodu..

Předběžná smlouva není uzavřena:

– po dosažení ústní dohody mezi stranami o všech podmínkách poskytování náhrady (kompenzace);
– při přemístění majitelů z nouzových obytných budov.

Hlavní smlouva se uzavírá jednoduchou písemnou formou a podléhá státní registraci u orgánu, který registruje práva k nemovitostem a transakce s ní. Náklady spojené se státní registrací smlouvy nese přesídlující strana.

Hlavní smlouva se uzavírá za podmínek stanovených v předběžné smlouvě. Taková dohoda musí nutně stanovit druh náhrady ve formě:

– jiné pohodlné obytné místnosti stejné hodnoty;
– předběžné a rovnocenné vrácení hodnoty uvolněného bytu v bezhotovostní podobě na základě kupní a kupní smlouvy s připsáním částky náhrady na bankovní účet majitele uvolněného bytu bez poskytnutí dalšího bytu;
– poskytování dalších bytových prostor po dobu velkých oprav při zachování vlastnictví opravených bytových prostor.

Pokud je pro majitele obydlí jediným místem bydliště a jako kompenzaci si vybírá peněžitou náhradu, dostává kromě kompenzace i náhradu za neinvestiční opravy bytového domu. Může být použit výhradně k nákupu jiných obytných prostor. Pokud si majitel vybere byt na realitním trhu, převedou se peněžní prostředky připsané na cílový bankovní účet majitele na prodávajícího bytu v bezhotovostní podobě..

Záruky pro zaměstnavatele

Vystěhovaným nájemcům je poskytován další pohodlný životní prostor. Velikost celkové plochy obytného prostoru musí odpovídat ustanovení pro občana a jeho rodinné příslušníky registrované v místě bydliště v uvolněném obytném prostoru ke dni rozhodnutí, včetně dětí narozených po jeho vydání. Zohledňují se zde všechny obytné prostory, o nichž mají občané a jejich rodinní příslušníci nezávislé právo používat, jakož i občanské transakce občanů a jejich rodinných příslušníků s obytnými prostorami, avšak ne více než pět let před přijetím rozhodnutí.

Nájemci, jehož plocha přesahuje rezervní sazbu, je přidělen byt ve výši alespoň stanovené sociální normy na osobu a nájemce a jeho rodinní příslušníci, kteří mají právo na dodatečný prostor a skutečně ho využívají, s ohledem na další prostor, který používají.

Od okamžiku, kdy je učiněno rozhodnutí o vyklizení bytu, další zvýšení složení rodiny neznamená revizi rozhodnutí o poskytnutí bytového prostoru na základě dohody o společenském pronájmu, která byla dříve navržena pro občana a jeho rodinné příslušníky. Výjimky však existují:
– zachování práva občana na bydlení, které nebylo při rozhodování o poskytnutí bydlení zohledněno; usazování v nezletilých;
– uznání práva občana na bydlení na základě soudního rozhodnutí.

V případě odmítnutí poskytnutého obytného prostoru v bytovém fondu společenského využití může být nájemci na základě dohody stran poskytnuta dotace na nákup bytového prostoru. Jeho velikost se rovná nákladům na poskytnuté sociální bydlení. Náklady na sociální bydlení, na základě kterého se vypočítávají dotace, se stanoví jako průměrná tržní hodnota bydlení ve standardních řadových domech v oblastech hromadného rozvoje..

Vystěhovací podmínky

Osoby, které jsou majiteli a nájemci bytových prostor v uvolněné budově, budou o rozhodnutí učiněném písemně informováni do dvou týdnů ode dne rozhodnutí. Předběžná dohoda s majitelem bytových prostor se uzavírá za podmínek stanovených v rozhodnutí. Hlavní smlouva se uzavírá za podmínek stanovených v předběžné smlouvě.

Obydlí je nájemcem uvolněno nejpozději jeden měsíc po uzavření nájemní smlouvy na poskytnuté bytové prostory, majitel – v podmínkách stanovených v hlavní smlouvě, nejpozději však jeden měsíc po obdržení dokladu o vlastnictví bytu nebo po obdržení peněžní náhrady (náhrada) ) v plné velikosti.