Největší transakce s nemovitostmi

Obsah článku

---

• Hodnocení nejdražších rezidenčních nemovitostí
• 1. místo: Villa Leopolda
• ?2. místo: Penthouse v Monaku
• 3. místo: Lindsay House
• 4. místo: Zámek Lakshmi Mittal v Londýně
• 5. místo: Mansion de L’Amitie
• Hodnocení nejdražších komerčních transakcí s nemovitostmi
• 1. místo: Sídlo společnosti YUKOS Oil Company
• 2. místo: Mrakodrap General Motors
• 3. místo: SEC „Galerie“
• 4. místo: Mrakodrap Chrysler Building
• 5. místo: TC „Gorbushkin Dvor“ a TC „Filion“
• Závěr

---

V posledních letech se na světě uskutečnilo neuvěřitelné množství transakcí nákupu a prodeje nemovitostí. Mezi nimi jsou však i ty, které se staly významnými událostmi a přitahovaly pozornost milionů lidí..

V jednom článku jsme se pokusili shromáždit největší transakce s nemovitostmi na světě. 5 nejdražších nemovitostí bylo speciálně vybráno ve dvou kategoriích: rezidenční a komerční nemovitosti.

Hodnocení nejdražších rezidenčních nemovitostí

Po analýze transakcí na nákup a prodej domů a bytů za posledních 10 let jsme identifikovali pět nejvýznamnějších transakcí. Elitní nemovitost v Monaku a Londýně je obzvláště oblíbená u moderních podnikatelů a mezi kupujícími nejdražších domů jsou často slyšena jména ruských milionářů..

1. místo: Villa Leopolda

Villa Leopolda je právem na prvním místě v našem žebříčku. Jedná se o neuvěřitelně krásné sídlo s bohatou historií. V roce 2008 evropská média několikrát psala o prodeji domu. Zpočátku tisk uvedl, že zámek získal ruský milionář Michail Prokhorov, který později potvrdil, že vilu koupí od vdovy svého posledního vlastníka, syrského obchodníka Edmonda Safry, ale k dohodě nedošlo. Později bylo oznámeno, že Villa Leopold koupil jiný podnikatel z Ruska – Dmitrij Rybolovlev. Ale ani tuto informaci nepotvrdil. V důsledku toho bylo oznámeno, že došlo k dohodě a sídlo bylo prodáno za rekordních 750 milionů dolarů. Jméno nového majitele však zůstalo tajemstvím, pouze uvedli, že to byl někdo z ruské obchodní elity..

Vila Leopolda je stále považována za jednu z nejdražších rezidenčních nemovitostí na světě. Nachází se mezi Nice a Monakem ve francouzském městě Villefranche-sur-Mer. Nyní na Francouzské riviéře je to jedno z nejoblíbenějších míst mezi ruskými milionáři. Podle francouzského tisku je v současnosti více než 60 vil v této oblasti ve vlastnictví ruských obchodníků..

Dům má rozlohu asi 2 000 metrů čtverečních, 11 ložnic a 14 koupelen, krytý bazén a saunu. Z domu vede dlouhé schodiště do parku a ke Středozemnímu moři.

Panství je obklopeno neuvěřitelně krásným parkem o rozloze asi 8 ha, který udržuje 50 profesionálních zahradníků. Musí se neustále starat o více než tisíc exemplářů široké škály stromů, včetně: oliv, cypřišů, pomerančů, citronů a mnoha dalších..

Historie sídla si zaslouží zvláštní pozornost. Dům byl postaven v roce 1902 zejména pro belgického krále Leopolda II a jeho milovanou Caroline Lacroixovou. Během první světové války v roce 1916 vytvořil jeho dědic Albert I. nemocnici pro zraněné důstojníky z vily.

Později byla Villa Leopolda prodána více než jednou, za více než stoletou historii byli majiteli módního sídla: architekt Ogden Codman, zakladatel Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra a bankéř Edmond Safre.

?2. místo: Penthouse v Monaku

Druhé místo v našem žebříčku zaujímá elitní penthouse, který byl prodán v roce 2010 v Monaku. Dodnes se považuje za nejdražší byt na světě. Tato koupě stála nového majitele 306,5 milionu USD, což znamená 1,5násobek předchozího záznamu nákladů na byt, který patřil k bytu v londýnském Hyde Parku, byl okamžitě překročen..

Jméno nového majitele není pojmenováno, je známo pouze to, že kupcem nejdražšího penthousu byl bohatý investor na Středním východě. Říká se, že toto je jedna z arabských šejků.

Celková plocha dvoupodlažního bytu je cca 1600 m2. Je rozdělena do dvou samostatných sekcí, z nichž každá má kino, kuchyň, obývací pokoj, ložnici a koupelnu. Kromě toho má penthouse své vlastní lázně, knihovnu, hernu a rozkvetlou zahradu..

Luxusní byt dříve patřil jednomu z nejbohatších lidí na světě, slavnému brazilskému miliardáři Edmondovi Safrovi, který zemřel v roce 1999 při požáru ve věku 67 let..

Penthouse později koupili vývojoví bratři Christian a Nick Candy za pouhých 15 milionů dolarů. Vážně vzali zlepšení bytu poškozeného požárem.

Nyní mají apartmány drahý moderní vzhled. Byt je vybaven luxusním nábytkem a je vybaven mnoha elektronickými systémy (kina, monitory, sledovací kamery atd.). Zvláštní pozornost je věnována ochraně areálu, existují i ​​speciální místnosti s neprůstřelným sklem, kde se může majitel během útoku uchýlit.

V důsledku toho byly luxusní byty znovu uvedeny do prodeje, ale po velké rekonstrukci slavnými designéry a kompletní výměnou nábytku byl byt prodán arabskému investorovi za rekordní částku.

3. místo: Lindsay House

Čestné třetí místo získal dům Lindsey, který v roce 2011 získal ruský podnikatel Roman Abramovich za 150 milionů dolarů.

Dům je považován za nejstarší sídlo v oblasti Kensington a Chelsea. Byl postaven v roce 1674 na slavné zahradě Kensingtonského paláce, která se nyní nazývá „miliardářský bulvár“.

Je pozoruhodné, že budova je uznávána jako architektonická památka. National Trust je spoluvlastníkem National Trust. Nový majitel domu Lindsay proto bude muset každý rok některé části domu otevřít návštěvníkům. Kromě toho je Abramovič přísně zakázán provádět jakékoli změny na vnějšku panského sídla bez příslušného povolení nadace..

To však nebránilo Romanovi Abramovičovi v koupi domu a zahájení výstavby moderního tenisového kurtu, zdravotního střediska a muzea pro vzácná auta legendární italské značky Ferrari, kterou vlastní podnikatel..

4. místo: Zámek Lakshmi Mittal v Londýně

Čtvrté místo obsadil další zámek v londýnské zahradě Kensington Palace Garden, kterou v roce 2005 získal indický ocelářský magnát Lakshmi Mittal. Podle různých zdrojů miliardář utratil od 127 do 140 milionů dolarů na nákup tohoto domu..

Dům se nachází v jedné z nejprestižnějších oblastí Londýna, kde dnes žijí takové slavné osobnosti jako majitel miliardáře Formule 1 Bernard Ecclstone, ruský milionář Roman Abramovich a členové saúdské a jordánské královské rodiny..

Zámek Kensington Street má 12 ložnic. Součástí domu je také kadeřnictví, tělocvična, 35metrový bazén s drahokamy, taneční sál a garáž pro 20 aut. Je pozoruhodné, že koupelna v zámku je zdobena mramorovým lomem ze stejných lomů, odkud byl získán materiál pro stavbu legendárního paláce Taj Mahal..

5. místo: Mansion de L’Amitie

Na pátém místě největších obchodů je panský dům L’Amitie, který v roce 2008 slavný americký magnát Donald Trump (Donald John Trump) prodal ruskému podnikateli Dmitrijovi Rybolovlevovi..

Trump sám koupil dům zpět v roce 2004 v aukci po bankrotu bývalého vlastníka nemovitosti Abe Gosmana za přibližně 41 milionů dolarů. Jen o 2 roky později se miliardář rozhodl prodat sídlo za 125 milionů dolarů, dohoda však nebyla okamžitě dokončena. Kupující byl nalezen až v roce 2008. Zároveň Rybolovlev srazil cenu a získal de L’Amitie za 100 milionů dolarů.

Mansion de L’Amitie je luxusní dům nacházející se v Palm Beach na Floridě v USA, pouhých 140 metrů od pobřeží Atlantiku. Celková plocha domu je téměř 7,5 tisíc metrů čtverečních, má vlastní divadelní a taneční sál, 30 metrů dlouhý plavecký bazén, tenisový kurt a samostatný penzion. Hostitelé a jejich hosté mají k dispozici 15 ložnic a 15 koupelen. Prostor před domem je vyzdoben obrovskou fontánou.

?Zvláštní pozornost je věnována zajištění bezpečnosti – speciálně byl nainstalován komplexní moderní bezpečnostní systém, který zaručuje nedotknutelnost a bezpečnost obyvatel.

Hodnocení nejdražších komerčních transakcí s nemovitostmi

Na trhu komerčních nemovitostí jsou samozřejmě ceny mnohem vyšší. Ceny zde již nejsou miliony, ale miliardy dolarů. Upozorňujeme na pět nejvýznamnějších obchodů za desetiletí, z nichž tři byly uzavřeny na ruském trhu.

1. místo: Sídlo společnosti YUKOS Oil Company

První místo zaujal prodej moskevského ředitelství společnosti YUKOS na Dubininské ulici, který byl uveden do dražby v roce 2007. V důsledku dražby šla budova za 100,09 miliard rublů (více než 3,3 miliardy dolarů) do společnosti Prana LLC. Je pozoruhodné, že počáteční cena byla překročena více než pětkrát.

Aukci organizoval Ruský federální fond majetku. Aukce se zúčastnily pouze dvě společnosti: Neft-Aktiv a Prana. Poslední, vlastně, dostal kancelář.

Centrální kancelář YUKOS na Dubininské ulici je moderní 22-podlažní budova o rozloze asi 29 tisíc metrů čtverečních, která se nachází nedaleko železniční stanice Paveletsky. V kanceláři je asi 1 300 pracovišť. Všechny prostory jsou vybaveny nejmodernější technologií s ohledem na standardy tzv. „Inteligentní budovy“: pro pohodlí kanceláře je zajištěna plná interakce systémů správy zařízení, podpora života, zabezpečení a přenos dat.

2. místo: Mrakodrap General Motors

Na druhém místě jsme společně s dubajským investičním fondem umístili akvizici mrakodrapu General Motors společností Boston Properties. Dohoda se uskutečnila v červnu 2011 a podle různých zdrojů se odhaduje na 2,8–2,9 miliard USD.

Až dosud tato dohoda drží vedoucí postavení, pokud jde o cenu komerčních nemovitostí ve Spojených státech. Pro Ameriku se prodej padesátipodlažního mrakodrapu v srdci Manhattanu na 5. Avenue stal mezníkem.

Developer, Macklowe Properties, vlastněný rodinou Maclowe, musel darovat budovu, aby splatil dluhy nahromaděné v důsledku finanční krize. Celkově byl Macklowe Properties nucen prodat čtyři kancelářské věže o celkové ploše více než 330 tisíc metrů čtverečních. m. poté, co za ně obdržel téměř 4 miliardy dolarů. Největší zisk však přinesl prodej mrakodrapu General Motors, na kterém společnost vydělala docela dobré peníze (vzpomeňte, že Maclowe v roce 2003 koupil tuto budovu za pouhých 1,4 miliardy dolarů). ?? Tak vysoké náklady byly deklarovány z důvodu. Podle Bloomberga jsou ceny za pronájem kancelářských prostor u General Motors mezi nejvyšší v New Yorku: asi 150 $ za čtvereční stopu za rok (1600 $ za metr čtvereční). ??

3. místo: SEC „Galerie“

Na třetím místě je prodej nákupního a zábavního centra St. Petersburg „Galerie“. V lednu 2012 byla budova prodána investičnímu fondu Morgan Stanley za 1,1 miliardy dolarů. Připomeňme, že předchozím majitelem centra byl kazašský holding Meridian Capital.

Nákupní a zábavní centrum Galereya je jedním z nejvýznamnějších maloobchodních nemovitostí nejen v Petrohradě, ale v Rusku jako celku.

Zvláštností budovy je to, že se nachází v samém centru města, na křižovatce ulic Ligovsky a Nevsky. Toto je velmi výhodné místo – v docházkové vzdálenosti od budovy jsou čtyři velké stanice metra: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya a Vladimirskaya.

Nákupní a zábavní centrum Galeria je moderní pětipodlažní budova o celkové rozloze asi 192 tisíc metrů čtverečních, ve které je 250 obchodů představujících přední domácí i zahraniční značky..

Kromě toho se budova vyznačuje jedinečnými architektonickými a interiérovými řešeními. „Galerie“ velmi harmonicky zapadá do jedinečné historické krajiny Petrohradu, aniž by narušovala celkové panorama města.

4. místo: Mrakodrap Chrysler Building

Čtvrté místo se opět dostalo k dohodě s účastí arabského kapitálu. V červenci 2011 v New Yorku získala investiční rada Abu Dhabi slavný mrakodrap Chrysler Building za 800 milionů dolarů.

319 m vysoká budova, původně vlastněná společností Chrysler Corporation, byla postavena v roce 1930. Bývalý senátor William Reynolds zadal návrh mrakodrapu architekta William van Helen. Později byla dokončená budova prodána Walterovi Chryslerovi a stala se sídlem jeho společnosti..

Budova Chrysler se nachází na křižovatce ulic Lexington Avenue a 42. ulice na východním Manhattanu. Je to stále jeden ze symbolů New Yorku..

V roce 2007 New York Architecture Commission uznala budovu Chrysler jako „nejkrásnější mrakodrap na Manhattanu“. Budova je také na vrcholu deseti nejkrásnějších mrakodrapů v New Yorku..

5. místo: TC „Gorbushkin Dvor“ a TC „Filion“

Páté místo obsadila další transakce na ruském trhu komerčních nemovitostí, která proběhla v červnu 2011.

Předmětem dohody byly opět velká nákupní centra – legendární Gorbushkin Dvor a nákupní centrum Filion, které se nachází hned vedle. Prodávajícím byl televizní závod v Moskvě v Rubinu, který získal na prodej dvou objektů strukturám obchodníků Jurij a Alexej Khotin přibližně 500 milionů dolarů. Bylo hlášeno, že náklady na Gorbushkin Dvor (celková plocha 60 tisíc čtverečních M) byly přibližně 300 milionů USD a nákupní centrum Filion (celková plocha asi 128 m2) – 200 milionů USD.

Podle odborníků kapitálového trhu s nemovitostmi v současnosti rodina Chhotinů vlastní více než 150 moskevských komerčních nemovitostí o celkové rozloze přes 1,5 milionu metrů čtverečních.

Připomeňme, že nákupní centrum Gorbushkin Dvor, které se otevřelo v roce 2002, se téměř okamžitě stalo platformou pro spontánní elektronický trh, který se dříve nacházel na území DK im. Gorbunov. Na území nákupního komplexu je nyní asi 3000 různých obchodů. Podle statistik je průměrná návštěvnost komplexu asi jeden a půl milionu lidí měsíčně. Odborníci na trhu s nemovitostmi odhadují roční příjem majitelů tohoto nákupního centra na zhruba 30–40 milionů dolarů. Pokud jde o druhý objekt, nákupní centrum Filion bylo postaveno v roce 2009 v bezprostřední blízkosti Gorbushkin Dvor na Bagrationovskiy proezd. Na území čtyřpodlažního nákupního centra se nachází mnoho obchodů a obchodních pavilonů, restaurací, kaváren, zábavních komplexů, kancelářských a skladových prostor. Nabízí návštěvníkům prostorné vícepodlažní parkoviště pro 1500 aut.

Závěr

Jak vidíte, navzdory krizi a kolapsu trhu s nemovitostmi jsou luxusní nemovitosti populární. Zástupci světové obchodní elity jsou připraveni zaplatit miliony za luxusní domy na pobřeží. Ruské miliardáři se v posledních letech spolu s tradičními účastníky trhu – středovýchodními magnáty a arabskými šejky stali jedním z hlavních kupců drahých vil a sídel..

Co se týče komerčních nemovitostí, aktivita začala být sledována v posledních několika letech, investoři začali věnovat velkou pozornost nákupním a kancelářským centrům v Moskvě a Petrohradě. V současné době je to velmi slibný trh. Poptávka po kancelářských a maloobchodních prostorech roste, stejně jako ceny nájemného, ​​takže nákup velkých komerčních nemovitostí se stává výnosnou investicí, kterou investoři využívají. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat i v následujících letech a záznam o nákladech bude narušen..