Koupě bytu podíly

Méně a méně Rusů s průměrným příjmem si může dovolit koupit byt. Chudí občané mají ještě menší šanci na koupi vlastních domů. Přesto existuje způsob, jak vyřešit problém s bydlením – nákup domu akciemi.

Henri Matisse. Rodina umělce. 1912

Když děti nejsou překážkou

Jak víte, po privatizaci bydlení mají všichni občané, kteří v něm bydleli na základě smlouvy o společenském pronájmu nebo na základě objednávky, vlastnická práva. Po státní registraci vlastnických práv mají všichni rodinní příslušníci nájemce bytu stejné podíly v bytě. Majitelé mají právo nakládat se svými akciemi podle vlastního uvážení – prodávat, darovat, odkazovat nebo vyměňovat. Majitelé nejčastěji provádějí prodej bydlení společně. U každé z nich kupující uzavře kupní a kupní smlouvu, zaregistruje ji v registrační komoře a po 21 dnech obdrží potvrzení o státní registraci práva na byt.

Situace je složitější, pokud jsou mezi majiteli domů nezletilí. Za účelem prodeje svých akcií musí rodiče získat povolení od starosty prostřednictvím opatrovnických úřadů. Rodiče budou moci prodat akcie svých dětí pouze tehdy, pokud se zaváží poskytovat mladistvým životní prostor. Právě tato podmínka často odradí potenciální kupce domů. Chcete-li objasnit, jak v takových situacích jednat, můžete uvést následující příklad.

Občanka Kadomtseva, matka čtyř dětí, se proto rozhodla přestěhovat se svou rodinou z města do vesnice, ve které se o dům již postarala. Žena bohužel nesplnila náležitosti nezbytné pro prodej a nákup a peníze jednoduše dala majiteli domu. Majitelka v domě zaregistrovala občana Kadomtsevu, odhlásila se a opustila vesnici. Matka mnoha dětí se brzy rozhodla prodat byt Zhaktov, který zůstal ve městě, ale opatrovnické úřady odmítly prodat své podíly bytu, který patřil jejím dětem. Teoreticky měla žena jednoduše darovat dětem v domě ve vesnici, ale koneckonců jí nepatřil na základě vlastnického práva. Kromě toho se v Úřadu městského majetku dozvěděla, že její dům byl uveden jako neoprávněná budova. Registrace takového problémového bydlení vyžadovala značné množství peněz, které v té době nezaměstnaný venkovský obyvatel neměl. Pak se rozhodla prodat Zhaktovův byt ve městě za akcie. Za peníze přijaté z prodeje akcií žena plánovala vydat doklady pro dům v obci.

Boris Kustodiev. Modrý dům. 1920

Občanům Kadomtsevovi se nepodařilo najít ty, kteří jsou ochotni koupit podíl, který vlastní, protože potenciální kupci z velké části chtěli koupit všechny akcie majitelů najednou. Žena uzavřela kupní smlouvu s kupujícím a s penězi získanými z prodeje mohla do jednoho roku zaregistrovat venkovský dům v majetku. Předala opatrovním úřadům předběžnou dohodu o darování tohoto domu svým nezletilým dětem a získala povolení k prodeji svých podílů v bytě Zhaktov.

Nákup bytu v akciích stojí kupujícího 150 tisíc, i když podle hrubých odhadů realitních kanceláří to stojí nejméně 300 tisíc rublů.

Brzy byla s kupujícím uzavřena další kupní smlouva. Samotná dohoda se ukázala být zdlouhavou, ale obě strany z ní mohly získat značné výhody..

Občan Kadomtseva poté, co prodal svůj podíl v bytě Zhaktovskaya, dokázal v budoucnu prodat akcie, které patřily dětem, a nákup bydlení stojí kupujícího téměř o 50% méně. Nejprve získal podíl od občana Kadomtsevy za 30 tisíc rublů a poté odkoupil akcie, které patřily nezletilým dětem, za 120 tisíc rublů. Celkově stojí nákup bytu Zhaktovskaya akciemi kupujícího 150 tisíc, i když podle hrubých odhadů realitních kanceláří to stojí nejméně 300 tisíc rublů. Občan Kadomtseva však prodal byt ne proto, že musela učinit ústupky kvůli některým problematickým okolnostem, ale protože akcie prodávané samostatně jsou o 30-50% levnější než náklady, které mohla počítat s prodejem celého bytu..

I kdyby se matce s mnoha dětmi nepodařilo získat povolení od vedoucího města k prodeji majetku ve vlastnictví nezletilých dětí, kupující by z této transakce stále profitoval. Nejprve si zachová právo žít v bytě. Za druhé, v budoucnu se bude moci spolu s dalšími majiteli podílet na prodeji bydlení a obdrží za podíl, který koupil, dvojnásobek částky, kterou dal prodávajícímu.

K dokončení transakce při prodeji a nákupu podílu budou vyžadovány následující dokumenty:

• kopie a originály potvrzení o zaplacení státní povinnosti,
• osvědčení o státní registraci práv,
• doklady, na jejichž základě prodávající získal vlastnické právo,
• cestovní pas, kupní smlouva.

Kupní smlouva může být vypracována samostatně, vzorek je zde.

Preventivní právo na nákup

Ti, kteří chtějí prodat akcie, mohou čelit takové překážce, jako je předkupní právo na koupi, které vlastní jiný vlastník obytných prostor. Pokud majitelé prodají byt společně, nevznikají žádné problémy. Často se však stává, že jeden z majitelů aktivně brání prodeji akcie jinému majiteli.

Tento problém však lze snadno vyřešit. Při přípravě kupní a prodejní smlouvy obvykle odborník ministerstva státní registrace vyžaduje notářský ověřený souhlas spoluvlastníků bytových prostor. Ale nemůžete nutit člověka, aby souhlasil s prodejem proti jeho vůli. V takovém případě mu můžete zaslat ověřený dopis s oznámením. Každý, kdo chce svůj podíl prodat, musí nabídnout jinému majiteli, aby koupil svůj podíl za určitou cenu.

Evgeny Ivanov. Čekání na pošťáka. 2007

Pokud do jednoho měsíce od obdržení oznámení, že spolumajitel obdržel ověřený dopis, neobdrží žádné informace o tom, že je připraven odkoupit akcii, můžete bezpečně jít a předložit dokumenty regionální komoře. Je pravda, že ke všem výše uvedeným dokumentům musí být přiložen originál a kopie kupónů s oznámením. Pokud majitel dopisu nevybral, bude odesílateli vrácen s poznámkou „vypršela doba skladování“. V tomto případě je lepší poskytnout dopis do registrační komory bez otevření.

Občané, kteří nemají příležitost žít v bytě na základě společného vlastnictví, je vhodné jejich podíl prodat. V opačném případě budou odpovědné za údržbu prostor a inženýrských sítí na stejném základě jako ostatní majitelé..