Neoprávněná konstrukce: důsledky a způsoby legitimizace neoprávněné výstavby

Obsah článku

---

• Stavba na místě někoho jiného
• Stavba bez povolení
• Funkce legalizace neoprávněné stavby prostřednictvím soudů
• Kam jít
• Dokumenty, které je třeba podat spolu s reklamací
• Pokus o získání povolení před soudem
• Akviziční předpis
• Dokončení struktur
• Budovy, k jejichž výstavbě není nutné získat povolení
• Užitečné tipy
• Nevýhody samovolných domů

---

Stavba na místě někoho jiného

Podle správního řádu je za neoprávněné obsazení staveniště uložen pachateli pokuta ve výši nepřesahující tisíc rublů. Pokud je úředníkem, bude pokuta dvakrát vyšší. Taková částka není nic pro osobu, která se rozhodla postavit dům. Existuje však jedna nuance, pokud se skutečnost neoprávněné výstavby na místě někoho jiného projeví až po dokončení stavby, má vlastník pozemku právo žalovat osobu, která postavila squattera, a v případě vítězství případu registrovat vlastnictví nelegálně postaveného domu pro sebe. Je pravda, že v tomto případě bude muset zaplatit náhradu tomu, kdo postavil squattera, ale ten jistě nebude moc konzolovat.

Pokud neexistují žádná zákonná práva k místu, na kterém je postaven dům, je legalizace neoprávněné výstavby soudem téměř nemožná. V tomto případě by osoba, která se rozhodla pro neoprávněnou výstavbu, měla zvážit dvě možnosti, jak se dostat ze situace:

1. Dohodnout se s majitelem stránek na uzavření smírné dohody, podle které dá svolení k výstavbě a prohlásit, že nemá žádné nároky vůči osobě, která svévolně postavila budovu na svém pozemku.
2. Před zahájením výstavby si musíte pronajmout pozemek. Soudní praxe říká, že půda by měla být přijímána na dobu neurčitou. Pokud je odebrána po určitou dobu, musí samostroy splnit zamýšlený účel stanovený v nájemní smlouvě.

To znamená, že pokud dohoda stanoví právo postavit nekapitálovou strukturu (garáž) na zemi a postavit kapitál (dům), bude s největší pravděpodobností zničena soudním rozhodnutím.

Stavba bez povolení

Pokud je vše v souladu s registrací místa, ale nebyla obdržena žádná stavební povolení, hrozí vlastníkovi neoprávněné budovy demolice jeho budovy. Děje se tak na základě soudního rozhodnutí, které stanoví časový rámec pro demolici předmětu. Pokud to neoprávněný vývojář neučiní, vykonají soudní vykonavatelé veškerou práci na náklady státu a veškeré náklady na demolici budou vybrány od osoby, která zahájila squattera..

Existuje tedy pouze jedna možnost legalizace takových budov – podání žaloby u soudu.

Funkce legalizace neoprávněné stavby prostřednictvím soudů

Kam jít

V roce 2014 Nejvyšší soud objasnil, že u otázek legitimizace neoprávněné výstavby je nutné se vztahovat výhradně na místní soudy, a nikoli na rozhodčí soudy, jak věří mnoho neoprávněných vývojářů..

Dokumenty, které je třeba podat spolu s reklamací

1. Dokumenty o vlastnictví webu (pokud samozřejmě existují).
2. Odhady návrhu pro neoprávněnou konstrukci.
3. Doklady potvrzující platbu za služby vývojáře a nákup stavebních materiálů.
4. Závěr, že během výstavby byly dodrženy všechny normy a pravidla stanovená ruskými právními předpisy. Vydává se zástupci stavebního dozorčího výboru na základě žádosti, která je posuzována do 7 dnů.

Například překročení červených čar může být podobným porušením stavebních předpisů. To jsou hranice, v nichž je povoleno stavět soukromé budovy. Překročení znamená, že struktura je umístěna ve veřejných prostorách, kde je stavba zařízení zakázána SNIP a nelze ji legalizovat. Před zahájením výstavby je proto nutné seznámit se s územním plánem města, aby se takové chybě zabránilo..

5. Znalecký posudek, že během výstavby zařízení nebyly porušeny zájmy ostatních občanů.
6. Znalecký posudek, že konstrukce neohrožuje zdraví třetích stran.

Poslední dvě zkoušky mohou být provedeny soudním rozhodnutím nebo nařízeny žalobcem předem v organizacích oprávněných vydávat takové závěry.

Pokus o získání povolení před soudem

Nejvyšší soud Ruska ve svém vysvětlení uvádí, že soudci musí nutně zajistit, aby se vlastník neoprávněné budovy pokusil získat stavební povolení zákonným způsobem. Pokud žalobce neučinil žádné počáteční pokusy vyřešit problém legálně, jeho šance na získání případu jsou nízké. Při předkládání žádostí a dotazů státním orgánům je tedy nutné uložit všechny obdržené odpovědi a přiložit je k žádosti.. Například dopis, ve kterém regionální architektura odmítá schválit neoprávněnou výstavbu.

Akviziční předpis

Dříve v Rusku existovala rozšířená praxe, kdy byl squatter automaticky legalizován 15 let po jeho výstavbě na základě takzvaného acquisitive předpisu. Ruské soudy se v současné době domnívají, že toto pravidlo lze použít pouze v případě výstavby budovy na místě, které je právně vlastněno osobou. V ostatních případech se toto pravidlo nepoužije..

Dokončení struktur

Dříve mnoho Rusů, kteří si pronajali pozemek pro stavbu obytné budovy nebo jiného objektu, a po chvíli se rozhodli vybudovat přístavbu, by mohlo takového squattera snadno legalizovat. V současné době se soudy domnívají, že toho nelze dosáhnout, pokud je v nájemní smlouvě zakazován zákaz další výstavby..

Budovy, k jejichž výstavbě není nutné získat povolení

Naštěstí existují čtyři typy případů, kdy není nutné získat stavební povolení:

1. Výstavba garáží na pozemcích určených pro zahrádkářství nebo chov dacha.
2. Výstavba kiosků, přístřešků a dalších staveb na místě, které nepatří do investičních projektů.
3. Změny v investičních projektech za předpokladu, že tím nebudou překročeny mezní parametry povolené výstavby.

Například pro výstavbu přístavby domu je nutné získat povolení, ale část budovy v rámci stávajících hranic je třeba znovu postavit..

4. Výstavba pomocných budov na místě.

Jak objasnil Nejvyšší soud v roce 2014, jedná se o struktury nutné k údržbě domu: studny, vany, kotelny, kůlny.

K registraci vlastnictví těchto budov stačí předložit státním úřadům doklady o vlastnictví k pozemku a prohlášení o postaveném nemovitém majetku. Skutečnost dokončení výstavby zařízení je zaznamenána v prohlášení, údaje o něm jsou vyplněny a dokument je podepsán zaměstnancem ZISZ a budoucím vlastníkem budovy.

Užitečné tipy

1. K legitimizaci neoprávněné konstrukce je třeba při stavbě dodržovat všechny technické normy. Tomuto aspektu je třeba při výstavbě budovy věnovat velkou pozornost..

Například samovolně slavný dům Sutyagin, nejvyšší dřevěný dům na světě, do kterého chtěli vstoupit do Guinessovy knihy rekordů, byl zbořen právě proto, že ruská legislativa zakazuje výstavbu dřevěných domů s výškou více než 2 patra bez předchozího souhlasu vládních agentur. I když byla tato jedinečná budova zbořena, co můžeme říci o obyčejných chatkách postavených v rozporu se stavebními předpisy.

2. Stojí za to se lépe seznámit se svými budoucími sousedy a zajistit, aby v budoucnu nepožalovali a nepožadovali demolici budovy z důvodu, že porušuje jejich zákonná práva nebo ohrožuje život a zdraví..
3. Pokud sousedé nebo místní úředníci ujistí osobu, která staví squattera, že její stavba je nezákonná a musí ji zbourat, neměla by být jejich slova brána vážně. Podle občanského zákoníku je neautorizovaná budova zbořena pouze soudním rozhodnutím a do doby, než bude takové rozhodnutí učiněno, není nutné k demontáži předmětu jednat.

Nevýhody samovolných domů

Bez ohledu na to, jaké lákavé může být zahájení stavby bez dlouhého a komplikovaného procesu získávání povolení a schválení, je třeba si vždy pamatovat na nevýhody vlastní výstavby:

1. Jejich majitelé nemohou uzavřít žádné transakce (prodej, darování, pronájem), aniž by získali vlastnictví těchto budov.
2. Nebude také možné se zaregistrovat v neautorizovaném domě, protože bez legální registrace budovy nelze určit adresu.
3. Existuje riziko, že nebude fungovat, aby legalizoval squattera, a bude zničen soudním rozhodnutím nebo převeden do vlastnictví skutečného vlastníka pozemku..
4. V některých případech bude legitimizovat neoprávněnou výstavbu méně času a peněz, než postavit dům s předběžným obdržením všech nezbytných povolení.

Proto je před rozhodnutím o výstavbě neoprávněné budovy nutné pečlivě zvážit klady a zápory této stavby..