Nouzové a chátrající bydlení: jak dosáhnout přesídlení

Obsah článku

• Nouzové bydlení
• Zchátralé bydlení
• Hlavní znaky nevhodnosti pro budovu
• Co je třeba udělat pro to, aby bylo bydlení uznáno jako nouzové

Podle posledních oficiálních údajů v Rusku, asi 16 milionů metrů čtverečních. m. obytného prostoru jsou uznány jako nouzové, z toho 10 milionů bytů v bytových domech. A to jsou jen oficiální postavy, ale o kolik více chátrajících domů, úředníci mlčí.

Margarita Shigina. Starý dům. 2009

Bohužel ne každý, kdo žije ve starých a chátrajících domech, ví, že Rusko má federální cílený program na přemístění obyvatel ze starých domů do nového bydlení na úkor rozpočtových prostředků. Pouze proto, aby se mohl tento program účastnit, je nezbytné, aby bydlení získalo status nezpůsobilý k bydlení. Pokusme se zjistit, kdo má právo na nové byty a které bydlení by mělo být uznáno za nevhodné pro život v souladu se současnou legislativou..

Nouzové bydlení

Co se rozumí termínem nouzové bydlení? V Rusku jsou kritéria bydlení nevhodná k bydlení stanovena ve vládním nařízení ze dne 28. ledna 2006. Č. 47. Jak vyplývá z jeho obsahu, základem pro znovuusídlení občanů je nouzový stav bytového zařízení, které představuje určité nebezpečí pro život nebo ohrožení lidského zdraví. Tato definice zahrnuje nouzové domy podléhající demolici..

Odstavec 34 této vyhlášky stanoví, že obytné prostory, které se nacházejí v panelových a zděných domech, jakož i v dřevěných a domech postavených z místních materiálů, které mají závažné deformace nosných konstrukcí, základů, jsou považovány za nouzové, nevhodné k bydlení a demolice, stěny, jakož i významné procento biologického poškození dřevěných konstrukcí, což ukazuje na vyčerpání jejich únosnosti a potenciálního nebezpečí pro lidi v důsledku zhroucení budovy.

Pouze zvláštní regionální / městské meziresortní komise mohou oficiálně uznat nebo neuznat dům jako nouzový. Současně hlavním kritériem ovlivňujícím konečný závěr není celkové procento opotřebení nosných konstrukcí objektu, ale stav nosných stěn, základů, hlavních podlah hrozících kolapsem.

Podle zákona je nouzové bydlení předmětem povinného přesídlení, ale úřady se nemusí spěchat k přesídlení zchátralého bydlení.

Pamatujte, že místní vláda musí prohlásit nejen městské bydlení, ale také obytné prostory ve vlastnictví obyvatel, pokud jsou v nouzovém stavu, nevhodné k bydlení.

Je třeba poznamenat, že komise, po prohlídce objektu, může rozpoznat pouze jednotlivé byty v domě jako nouzové, a jednoduše odkázat zbytek do kategorie „chátrajícího bydlení“. Skutečností je, že podle zákona je nouzové bydlení předmětem povinného přesídlení, ale úřady nemusí být ve spěchu, aby znovuusídlily chátrající bydlení..

Zchátralé bydlení

Hlavním rozdílem mezi zchátralými a zchátralými domy je relativní bezpečnost bydlení, protože tyto domy neohrožují nájemníky, že se v žádném vteřinu zhroutí. Zchátralé bydlení má však také nevyměnitelné struktury, které jsou mimo provoz, a obecné opotřebení takových budov je nejčastěji blízké nebo vyšší než 70%..

Aristarkh Vasilievich Lentulov. Slunce je nad střechami. Západ slunce. 1928

Největší problémy mají zpravidla majitelé a nájemci chátrajícího bydlení, protože stát je na rozdíl od chátrajících domů přesídlí, protože je relativně bezpečné žít v chátrajícím bydlení alespoň na nějakou dobu a úřady neuznávají dům jako nouzovou situaci pospěš si.

Současně se objevuje další problém, v mnoha regionech existují předpisy, které stanoví, že velké opravy domů s opotřebením více než 70% na úkor rozpočtových prostředků nejsou poskytovány..

Ukazuje se tedy, že obyvatelé zchátralých domů jsou v „pozastaveném stavu“. Na jedné straně úřady připouštějí, že podmínky nejsou vhodné. Ale na druhou stranu, protože pokud předměty nepředstavují bezprostřední ohrožení života lidí, nikdo tyto domy nebude znovu usadit nebo opravit..

Hlavní znaky nevhodnosti pro budovu

Všimněme si však hlavních příznaků, které nám umožňují rozpoznat prostory jako nevhodné k bydlení:

1. Prostory vážně překročily hlavní ukazatele hygienické a epidemiologické bezpečnosti u několika fyzikálních a hygienických a epidemiologických faktorů;
2. Budova se nachází v potenciálně nebezpečných zónách lavin, bahenních toků, sesuvů půdy, v zónách způsobených člověkem způsobeným katastrofami a také na územích každoročně zaplavených povodňovými vodami;
3. Dům se nachází v těsné blízkosti elektrického vedení;
4. Místnost umístěná v bytovém domě, která utrpěla vážné škody v důsledku požárů, výbuchů, nehod, zemětřesení, poklesů půdy a jiných geologických jevů;
5. Pokud okna bytu mají výhled na dálnice, když hladina hluku překračuje maximální přípustné normy;
6. Místnosti nad nebo v blízkosti kterých je zařízení pro proplachování a čištění skluzu odpadu.

Rovněž upozorňujeme na to, že prostory musí být prohlášeny za nevhodné, pokud není možné snížit vliv detekovaných škodlivých faktorů na zdraví obyvatel pomocí inženýrských a konstrukčních metod..

Neslouží však jako základ pro uznání prostorů nevhodných k bydlení:

• nepřítomnost skluzu na odpadky a výtahu v domě nad 5 podlažími, je-li z důvodu fyzického opotřebení v omezeném provozním stavu a zároveň nepodléhá větším opravám a rekonstrukcím;
• nedostatek centralizovaného zásobování teplou vodou a kanalizace v 1- a 2-podlažní budově.

Co je třeba udělat pro to, aby bylo bydlení uznáno jako nouzové

Nejprve musíte získat názor specializované organizace na stav domu. Pokud žijete v Moskvě, musíte předložit okresu, ve kterém se nachází váš dům, žádost o prohlášení věci za nevhodnou pro život. Připojit k aplikaci:

• kopie dokladů o vlastnictví bytu, nutně ověřených notářem;
• půdorys,
• technický pas bytu,
• můžete také připojit prohlášení nebo písemné stížnosti svých a / nebo sousedů ohledně nevhodných životních podmínek.

Úředníci musí do 30 dnů vytvořit zvláštní provizi, aby zkontrolovali všechny byty a technický stav domu. Tato komise nutně zahrnuje zástupce požární inspekce, hygienicko-epidemiologické služby a dalších orgánů. Komise musí provést komplexní posouzení technické shody obytných prostor s požadavky stanovenými v usnesení č. 47. Poté odborníci rozpoznají byt jako vhodný nebo nevhodný k bydlení. Komise také rozhoduje o uznání (nebo neuznání) posuzovaného bytového domu jako nouzového stavu a podléhá demolici nebo rekonstrukci.

Na základě výsledků výzkumu musí komise vydat verdikt: existuje skutečné ohrožení vaší bezpečnosti, života a zdraví. Konečné rozhodnutí (akt) musí být nájemcům předáno do pěti dnů ode dne jeho přípravy.

Apollinář Michajlovič Vasnetsov. Zřícenina domu. 1900

Pokud komise uznala dům za chátrající a demolici, musí být ukončeny nájemní a nájemní smlouvy na obytné prostory v něm. Uvědomte si, že smlouvy pro nevhodné prostory k bydlení lze na žádost kterékoli strany ukončit u soudu.

Rovněž je třeba mít na paměti, že obyvatelé se mohou odvolat proti rozhodnutí neuznat dům jako nouzové výkonné orgány zřizujícího subjektu Ruské federace nebo orgány místní správy u soudu, pokud s tím nesouhlasí..

Pokud máte zákon o uznání svého domu jako nevhodného k bydlení a místní úředníci stále pokračují v tažení s přemístěním do nového bydlení, aniž byste ztráceli čas, musíte se obrátit na soud. V žalobě musíte požádat soud, aby uložil výkonnému orgánu (v Moskvě je to Ministerstvo bytové politiky a Fond bydlení), aby vám poskytl nové pohodlné bydlení místo nouzového bydlení.

Na závěr bych rád poznamenal, že situace s nouzovým a chátrajícím bydlením v naší zemi se pravděpodobně brzy změní. Regiony samozřejmě z různých důvodů, včetně omezených finančních zdrojů, zaostávají při řešení tohoto problému. V hlavním městě však na začátku srpna 2011 byl schválen regionálně zaměřený program „O přemístění občanů z nouzového bydlení na období 2011–2012“, na jehož realizaci bylo přiděleno více než 630 milionů rublů. Úředníci plánují přemístit 467 nemovitostí, které jsou domovem 1 316 000 lidí.

Pokud si myslíte, že váš domov splňuje také všechny příznaky nehody a není vhodný pro život, měli byste hájit svá práva. Pokud se vás úředníci na půl cesty nesetkají, je nutné provést nezávislé přezkoumání technického stavu domu a u tohoto dokumentu se obrátit na soud.