Otázka bydlení v rozvodu

Vasily Maximov. Sekce pro rodiny. 1886

Například v Moskvě se podle nejnovějších údajů Státního statistického výboru každé 5-6 manželství z 10 vězňů rozpadlo, a to nejčastěji v prvních pěti letech manželství. V Rusku je v průměru rozhodnutí o rozvodu asi 69% všech manželských párů, takže ani každý druhý pár, ale mnohem menší počet párů, nemá šanci žít společně do zralého stáří..

A pokud je z univerzálního lidského hlediska rozvodem především spousta negativních emocí, hádek, slz, vzájemných nároků a dětí, které často zůstávají bez pozornosti a péče o jednoho z rodičů, pak z materiálního hlediska je rozvod jen rozdělení majetku, v v první řadě samozřejmě nemovitosti – byty nebo domy.

A právě problém s bydlením se obvykle stává překážkou při řešení sporů mezi manželi – nikdo by nechtěl zůstat bez bydlení a ne každý si může dovolit platit polovinu nákladů na byt. Musíte však také vzít v úvahu zájmy dětí, příspěvek každého člena rodiny k pořízení nemovitosti atd. Ve složitém postupu pro rozdělování bytu nebo domu během rozvodu je mnoho nuancí a zvláštností a nejčastěji je nemožné udělat bez soudu.

Pokud je byt převeden na manžela / manželku na základě darovací smlouvy, patří mu osobně a v případě rozvodu nebude sdílen..

Především stojí za to se přesně rozhodnout, jaký druh nemovitosti je rozdělen na divizi. V suchém právním jazyce – pouze společně pořízený, tj. Majetek, který byl pořízen přesně v době, kdy byl manžel a manželka legálně ženatý. Byt, který obdržel jeden z manželů na základě darovací smlouvy (častěji nazývané jednoduše dárkovou smlouvou) nebo zděděný, jakož i nemovitost nabytá osobou před manželstvím, nelze rozdělit..

To znamená, že například při svatební hostině například jeden z příbuzných manžela slavnostně prohlašuje – tady, novomanželé, jsme se rozhodli vám dát byt, pak by se druhá polovina neměla radovat příliš násilně – pokud je byt převeden na manžela na základě darovací smlouvy, patří osobně se nebude rozvést.

Totéž platí pro nemovitý majetek získaný dědictvím – i když během této doby je osoba legálně vdaná, byt, který obdržel podle vůle nebo na základě přímého dědictví, zůstává jeho osobním majetkem a nepodléhá dělení.

Při koupi bytu před sňatkem je vše také zcela jasné – zatímco žil a pracoval sám, podařilo se mu ušetřit za byt, koupil jej a poté se oženil – podle zákona nespadá byt do kategorie „společně získaný majetek“, a proto se nerozděluje. Je velmi snadné prokázat, že dům byl zakoupen před uzavřením manželství – data registrace vztahu a uzavření kupní smlouvy jsou nejlepším důkazem výhradního vlastnictví domu.

V ostatních případech, koupě nebo koupě na úvěr, provedené přesně v období společného manželského života, činí nemovitost společně získaným majetkem a takový byt nebo dům bude muset být rozdělen v souladu s normami stanovenými zákonem.

Je třeba zmínit ještě jednu vlastnost – i když byl byt zakoupen s prostředky nashromážděnými osobně jedním z manželů nebo s penězi darovanými rodiči jednoho z nich, to znamená, že druhý člen rodiny neinvestoval desetník do pořízení nemovitosti, takové bydlení se stále považuje získal společně, protože v té chvíli byl kupec bytu již ženatý.

Nejjednodušší způsob rozdělení nemovitostí je přísné rozdělení na polovinu.

Kromě toho musí být nemovitost, která se stává předmětem rozvodu při rozvodu, formalizována v souladu s požadavky zákona. Jakákoli squatterová budova – postavená v blízkosti domu a neregistrovaná garáž, postavená bez registrace v venkovském domě BTI – tedy nepodléhá rozdělení, musí být taková nemovitost nejprve legalizována.

Evgeny Ryabov. Řezání dříví

Nejjednodušší způsob rozdělení nemovitostí je striktně na polovinu. A je dobré, pokud se bývalému manželovi a manželce podařilo pokojně souhlasit, vyměnit byt za dva menší nebo manžela, který zůstává v bytě, souhlasit s tím, že zaplatí polovinu tržní hodnoty bytu kvůli druhému členu rozdělené rodiny..

Bohužel není často možné dohodnout se mírumilovně, a poté je případ týkající se rozdělení nemovitostí zaslán soudu okresu, ve kterém se byt nachází, který se stal předmětem řízení..

Soud obvykle rozhoduje o rozdělení nemovitostí rovným dílem, pokud však jeden z manželů může prokázat, že jeho příspěvek ke zlepšení, rekonstrukci, sanaci a vybavení tohoto bytu je mnohem významnější než příspěvek bývalé „druhé poloviny“, pak soud může rozhodnout o zvýšení podílu těch, kteří prokázali svá lidská práva.

Například, pokud manželka během soužití nepracovala a všechny prostředky na sanaci, velké opravy nebo rozšíření byly zaplaceny do rodinného rozpočtu z platu muže, může si teoreticky nárokovat velký podíl na nemovitostech. Současně však musí bývalý manžel / manželka prokázat, že manželka, která během tohoto období nepracovala, nepodstoupila výcvik a zanedbávala své povinnosti v domácnosti – nestarala se o děti, nepomáhala s prací v domácnosti atd..

Marc Chagall. Opilec. 1910-1912

Pokud byla žena v rodině hlavním výdělečným činem a manžel pil a nedělal domácí práce, může si manželka také nárokovat většinu majetku. Je zřejmé, že je docela obtížné dokázat, kdo investoval, kolik investoval do nákupu, rekonstrukce a uspořádání bytu, kdo pil více a kdo na rekonstrukci strávil spoustu času a úsilí. V takové situaci bude nutné předložit nejen potvrzení o mzdách, příjmy za nákup například stavebních materiálů, ale také svědky před soudem, který by mohl potvrdit, že bývalý manžel neposkytoval pomoc při provádění oprav a zanedbával své rodinné povinnosti.

Rovněž podíl jednoho z manželů na společně nabytých nemovitostech může soud zvýšit, s přihlédnutím ke skutečnosti, že nezletilé děti s ním zůstávají..

Nejjednodušší cestou je rozdělit byt během rozvodu, který byl privatizován v době, kdy byl pár právně ženatý – během privatizace je každému účastníkovi procesu okamžitě přidělen určitý podíl, zaznamenaný v technickém pasu k bytu a nezletilí se rovněž účastní privatizace děti.

Pokud tedy v době privatizace v bytě žila čtyřčlenná rodina – táta, máma a dvě děti a žádný z manželů nenapsal písemné, notářsky ověřené odmítnutí účasti na privatizaci (ke kterému ve skutečnosti dochází velmi zřídka), pak každý z nich vlastní 25% nemovitostí, takže o rozvodu nejsou žádné otázky. Další věcí je, jak rodina fyzicky rozdělí svůj majetek, kdo by měl platit, komu a komu bude bývalý člen rodiny schopen prodat pouze jeho část majetku. Hlavní nuance spočívá v tom, že pokud má manžel v úmyslu prodat svou část privatizovaného bytu, musí nejprve podle zákona nabídnout odkoupení svého podílu ostatním účastníkům privatizace a teprve poté, co jej odmítnou prodat..

V případě, že byt byl koupen s hypotékou, existují dvě možnosti pro vývoj událostí v rozvodu. Hypotéka je nejčastěji vydávána oběma manželům – tímto způsobem jsou banky zajištěny v případě rozvodu majitelů domů a příjem pouze jednoho člena rodiny obvykle nestačí k získání hypotečního úvěru. V tomto případě je nemovitost jednoznačně rozdělena na polovinu a bývalí manželé se společně rozhodnou, zda prodat byt za účelem rovnoměrného sdílení finančních prostředků nebo ponechat jej v běžném užívání.

Je-li hypotéka vydána jednomu z bývalých manželů, pak konečné rozhodnutí obvykle rozhoduje soud – je možné, že k rozdělení majetku dojde podle podílu určeného měsíčními splátkami na půjčku, které byly zaplaceny po sňatku, to znamená, že se tato část bytu stane společně nabytým majetkem. … Pokud byla původní platba za byt uhrazena příjemcem úvěru ještě před formálním sňatkem, je část bytu nebo jeho náklady po odečtení počáteční platby předmětem rozdělení na stejné podíly..

Samozřejmě, pokud je nemovitost rozdělena na stejné (nebo zvýšené, podle soudního rozhodnutí) akcie, stávající dluhy za účty za elektřinu budou úměrně rozděleny.

A ještě jedna důležitá nuance – existuje promlčecí doba, podle které je rozdělení majetku po rozvodu dáno 3 roky. To znamená, že je nutné rozdělit majetek ihned po zrušení manželství, po 3 letech nemají bývalí členové rodiny nárok na žádnou část bytu. Výjimkou jsou případy, kdy bývalý manžel (manželka) může prokázat, že celou tu dobu neměl příležitost obrátit se na soud kvůli nemoci (jeho nebo jiným členům rodiny) nebo z jiných závažných důvodů. Prohlášení – „Nevěděl jsem, že existuje promlčecí doba“ – to není.