Psali jsme o nejčastějších chybách kupujících a prodejců příměstských nemovitostí. Nyní chceme poradit konkrétně majitelům letních chat s obytnými budovami, kteří se jich z nějakého důvodu chtějí zbavit a zároveň získat dobrou cenu. Úkol je vzhledem k konkurenci na trhu poměrně obtížný, ale můžete udělat vše, co je v jeho silách, aby se kupující do vašeho dacha zamilovali na první pohled a příliš mnoho vyjednali.
První rada:začít s webem! To je to, co potenciální kupující uvidí v první řadě. Samozřejmě byste neměli pěstovat exotické rostliny horečně a pokusit se vytvořit topiary za tři dny. Nepomůže. Lepší je uvést stránky do pořádku.
Existují kopřivy za domem? Sekat! Zahrada je zarostlá, takže nevidíte keře – sekačka vám také pomůže. Zbořte chátrající stodolu, která zkazí celý výhled na místo, a namalujte ty přístavby, které jsou v dobrém stavu. Samy keře, stromy, vinice – trim, trim.
Nezapomeňte vyjmout veškerý odpad ze země, abyste zákazníkům neukazovali hromady pílených stromů a hromady listů, pokud k tomu dojde na podzim. Na trávníku, pokud je k dispozici, se projděte sekačkou na trávu – místo bude okamžitě vypadat mnohem lépe upravené.
Hlavní rada při uvádění věcí do pořádku na webu: zkuste se dostat do obuvi potenciálních kupců, podívejte se na svůj domovský web co nejobjektivněji, domnívejte se, že je příliš mnoho, které okamžitě upoutá oko, což by nemělo být. Představte si, že jste to vy, kdo kupujete chalupu – chtěli byste vidět zchátralý altán se zhroutenou podlahou?
Druhý tip:venkovský dům může být zrekonstruován, ale neměli byste se nechat unášet s většími opravami. Malování, možná trochu nové tapety, jarní úklid – vše, co váš letní dům potřebuje před prodejem. Neexistují žádní soudruzi pro chuť a barvu – známé rčení. Vaše nová renovace tedy nemusí potěšit budoucí majitele, na které nebude vaše návrhové úsilí zapůsobit, ale naopak se bojí.
Nezapomeňte se zbavit nepříjemného zápachu vlhkosti, pokud je ve venkovském domě, provětrejte všechny místnosti. Dejte věci do pořádku, můžete vyhodit nábytek, který přišel do země, protože jej nelze použít v městském bytě. Je lepší nechat tam být méně kusů nábytku než dveře babiččiny skříně s mezaniny padají na kupujícího.
Třetí tip:zaměřit se na výhody dávání. Pokud máte krásný výhled z oken vaší kuchyně na udržovanou zahradu nebo rybník, ukažte jej. Je vhodné tyto okna předem důkladně omýt, můžete závěsy aktualizovat, abyste přesně ukázali tuto výhodu domu tím nejlepším možným způsobem. Nezapomeňte nám sdělit přítomnost izolovaného podkroví, kotle, vlastní studny pro přívod vody, zavlažování kapkami a dalších důležitých bodů, díky nimž bude pobyt u dachy pohodlný a péče o místo bude méně problematická..
Čtvrtá rada:věnujte pozornost tak důležitým detailům, jako je stav zámků u předních dveří, schody, pokud máte druhé patro. Nic by nemělo skřípat a vydávat zvláštní zvuky, je lepší promazat zámky, opravit kroky, protože schodiště je drahá část domu. Kupující také často věnují pozornost stavu vodovodního potrubí (kohoutky by neměly odkapávat), životnosti topného systému, dostupnosti skladování.
Pátý tip:Pokud vaše dacha vůbec není královským palácem, jednoduše to nefunguje, aby se dala do pořádku, ale musíte ji prodat – zaměřte se na dobré umístění. V tomto ohledu je velmi užitečné setkat se s kupujícími předem, projít se po vesnici dacha, ukázat přírodní krásy, zdůraznit přítomnost řeky nebo jezera v docházkové vzdálenosti a na pláži. Obecně platí, že lépe víte, co je ve vaší oblasti známé, co můžete ukázat hostům. Poznamenejte si rozvinutou infrastrukturu a ukažte, kde jsou lékárna a supermarket. Možná se potenciální kupci budou zajímat o vaši část pozemku a budou chtít udělat dům pro sebe „od nuly“. V tomto případě bude hrát rozhodující roli umístění přidělení..
Šestý tip:Připravit balíček dokumentů pro dům a pozemek předem, poskytnout vše z právního hlediska. A cítíte se trochu jako obchodník, reklamní agent – správně sestavte reklamu, vyfotografujte dachu a web z nejvýhodnějších úhlů. Reklama nemusí popisovat výhody vašeho letního pobytu, být lakonická, uvádět nejdůležitější věc: věk domu, jeho oblast, velikost místa, možnost celoročního bydlení a registrace, dostupnost komunikací, zejména, dodávka plynu, zahrada a zeleninová zahrada s trvalkami, umístění v blízkosti přírodní krásy … O výhodách se dozvíte již při prvním osobním setkání s potenciálními kupci.
Jaké jsou specifické kroky při předprodejní přípravě letní rezidence?
Při předprodejní přípravě letní rezidence je důležité nejprve vyčistit a zrekonstruovat nemovitost, aby byla atraktivní pro potenciální kupce. Poté je nutné udělat profesionální fotografie a vytvořit detailní popis nemovitosti. Dalším krokem je stanovení správné ceny a příprava smlouvy. Důležité je také propagovat nemovitost prostřednictvím inzerce na internetu, sociálních sítích a prostřednictvím realitních kanceláří. Nakonec je důležité být v kontaktu s potenciálními zájemci a vést je k úspěšnému prodeji letní rezidence.
Byla byste tak laskavá a mohla mi vysvětlit, co přesně znamená „dům se zápletkou“ v kontextu předprodejní přípravy letní rezidence? Je to nějaké specifické vybavení nebo se jedná spíše o marketingovou techniku? Děkuji za jakékoliv vysvětlení!