...

Výhody a nevýhody různých typů multifunkčních bytových komplexů

Multifunkční komplexy
Alexander Labas. Město budoucnosti. 1935

Multifunkční bytový komplex je tedy soubor budov, v nichž kromě běžných bytových bytů jsou k dispozici i prostory určené pro komerční aktivity, tj. Nebytové prostory. Podle mezinárodní klasifikace si však obyčejný bytový dům s maloobchodními prostory v přízemí nemůže nárokovat hrdý název multifunkčního komplexu..

MFC je globálnější fenomén a v západních zemích je obvyklé volat komplexy smíšeného použití pouze k těm nemovitostem, které zahrnují maloobchodní, zábavní, kancelářské, hotelové, administrativní a obytné prostory. To znamená, že podle tržních odborníků mohou o titul multifunkčního bytového komplexu požádat pouze objekty, u nichž existují všechny výše uvedené typy nemovitostí, multifunkční komplex by měl být ve skutečnosti malým „městem uvnitř města“, jehož obyvatelé mohou pracovat a bavit se bez odchodu území komplexu.

V naší zemi lze zatím jen jediné obytné komplexy nazvat skutečně multifunkční, které nabízejí svým obyvatelům nejen obytné byty, ale také rozvinutou infrastrukturu. Typicky se tyto komplexy specializují na dvě oblasti, takže nákupní a rezidenční komplexy, hotelové a obchodní, nákupní a zábavní, kancelářské a obchodní soubory získaly velký rozvoj. Kombinace rezidenčních a hotelových nebo kancelářských směrů jsou mnohem méně běžné.

Konstrukce takových rozsáhlých zařízení, která kombinují několik funkcí, vyžaduje, aby vývojář a designér věnovali zvláštní pozornost provádění všech bezpečnostních, zvukových a hlukových izolačních pravidel. Existují také zvláštní požadavky na uspořádání samotných budov: jasné rozdělení vchodů do samostatných pro toky obyvatel a návštěvníků zařízení komplexu, přítomnost podzemních a podzemních parkovacích míst, jakož i přidělování pohodlných vykládacích ploch pro maloobchodní prodejny.

Podle způsobu výstavby lze multifunkční bytové komplexy rozdělit do dvou hlavních typů:

  • postavený v centru města, tzv. vertikální multifunkční komplex;
  • nachází se mimo hranice města, horizontální komplexy.

Multifunkční komplexy budované v centrálních částech metropole, kde jsou pozemky neobvykle drahé, mají sklon umístit maximální využitelnou plochu do poměrně malé oblasti, tj. Maximalizují výšku.


Christopher St. Leger. Výchozí. 2005

Výhody takových multifunkčních bytových komplexů zahrnují:

  • přínos pro vývojáře. Obytné prostory umístěné v přízemí činžovního domu obvykle nevyžadují velkou část a jsou prodávány mnohem pomaleji než jiné byty. Kromě toho, pokud je první patro přiděleno technickým prostorům, sníží se tím užitečná plocha budovy, kterou lze prodat jako nebytový prostor nebo byty;
  • snížení faktur za obyvatele. V IFC připadá většina plateb za spotřebovanou elektřinu, vodu a topení na ramena komerčních společností a organizací, které pronajímají nebo kupují nebytové oblasti, což umožňuje snížit náklady na veřejné služby obyčejným občanům obývajícím komplex;
  • příležitost pracovat, odpočívat a žít ve stejné oblasti. Hlavní, velmi hmatatelnou výhodou bydlení v multifunkčním komplexu je absence každodenních cest do práce, supermarketu nebo zábavního centra. Vyvinutá infrastruktura multifunkčního komplexu chrání obyvatele před dopravními zácpami a šetří spoustu času. Tuto výhodu však mohou využít pouze ti obyvatelé komplexu, kteří skutečně našli práci poblíž, nebo dokonce ve stejném domě, kde žijí.
  • blízkost centra metropole, pohodlná dopravní výměna.

Nevýhody MFC umístěných ve středu zahrnují:

  • nedostatek místní oblasti. Malý pozemek neumožňuje hřiště, park nebo sportovní hřiště, takže obyvatelé multifunkčního komplexu se ocitají obklopeni typickou městskou krajinou;
  • vysoké náklady na bydlení a komerční prostory. Výrazné náklady developera spojené s nákupem nebo pronájmem drahých pozemků, nákladnou výstavbou výškové budovy a prestižem centrálních čtvrtí výrazně zvyšují ceny bytů, bytů a maloobchodních prostor;
  • nedostatek zařízení, jako jsou školy, školky a kliniky. To znamená, že obyvatelé vertikálního multifunkčního komplexu se budou stále muset dostat ze svého území, aby navštívili tyto instituce, které jsou tak nezbytné v každodenním životě;
  • ne každý člověk rád žije ve 30. nebo dokonce 50. patře, takové výrazné „oddělení od země“ může způsobit nepohodlí;
  • kombinace komerčního majetku určeného pro zábavní sektor a obytné prostory může, pokud je nesprávně naplánováno, vytvořit další zdroj hluku a podráždění.

Nejvýraznějším příkladem vertikálního multifunkčního komplexu v Moskvě je hlavní město, které se skládá ze dvou věží 76 a 65 pater. Díky mimořádně prestižní lokalitě, řadě funkcí, elitním bytům se tento MFC stal nejnáročnějším a „podporovaným“ stavebním projektem v hlavním městě. Náklady na 1 metr čtvereční bydlení mohou dosáhnout 25 tisíc dolarů, zatímco v současné době je již prodáno asi 70% obytného prostoru, což naznačuje poměrně vysokou poptávku po takové nemovitosti.

Horizontální multifunkční komplexy se nacházejí hlavně na periferii, na okraji megalopolíz, mají dostatečně velké území, takže developer nemusí zvyšovat počet podlaží budov. Prototypy takových multifunkčních komplexů jsou obyčejné městské mikroregiony, které se objevily ve všech hlavních městech naší země v polovině minulého století..

Výstavba bytových komplexů
Bill Tolley. Odešli rybařit. 2004

Je to takový multifunkční komplex, který skutečně odpovídá principu „město v rámci města“. Výhody horizontálních MFC jsou:

  • velké dobře vybavené přilehlé území, nejčastěji jsou budovy komplexu umístěny v poměrně velké vzdálenosti od sebe;
  • přítomnost vlastních správních veřejných budov;
  • vysoká úroveň terénní úpravy;
  • odlehlost od hlučných dálnic;
  • dostupnost veškeré infrastruktury nezbytné pro rodiny s dětmi – školky, hřiště;
  • relativně nízké náklady na byty a komerční nemovitosti.

Takového multifunkčního komplexu není mnoho nevýhod:

  • vzdálenost od středu. I když je IFC dostatečně vybaven, jeho obyvatelé nemusí často navštěvovat ústřední okresy, avšak kanceláře velkých společností, státu, vládních agentur jsou stále většinou umístěny v centru metropole, takže tamní občané tam budou muset podnikat poměrně dlouhé denní výlety;
  • výstavba takového multifunkčního komplexu vyžaduje pečlivé plánování a obvykle zajišťuje diferenciaci budov určených pro nákupní a zábavní centra a bytové domy, jakékoli plánované nedostatky mohou obyvatelům způsobovat nepohodlí.

Jedním z příkladů horizontálního multifunkčního komplexu je „Baltská perla“ – obrovské území (rozloha 205 hektarů) nacházející se v Krasnoselském okrese v Petrohradu a určené pro 35 tisíc lidí. Toto „město ve městě“ bude mít 1 milion metrů čtverečních obytných nemovitostí a více než 600 tisíc metrů čtverečních komerčních prostor..

Bohužel v současné době většina komplexů, které se objevují na okraji měst, si nemůže nárokovat název multifunkčního a předpokládat přítomnost pouze bytových bytů a několika maloobchodních prodejen, takže není třeba hovořit o přítomnosti mnoha funkcí takových rezidenčních souborů..

Je třeba poznamenat, že ačkoli rozmanitost prostor, které mají zcela odlišné účely, umožňuje, aby horizontální i vertikální obytné komplexy byly označovány jako multifunkční, mají velmi velké rozdíly a zcela odlišné cílové publikum..

Pokud v centrálních okresech megalopolise jsou to především vrcholoví manažeři, velcí vůdci a úředníci, kteří si chtějí zajistit místo pobytu co nejblíže práci (a díky vysokým cenám nemovitostí si mohou byt ve svislých MFC koupit pouze velmi bohatí občané), pak jsou horizontální multifunkční komplexy demokratičtější a určené pro rodiny s dětmi.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Comments: 1
  1. Alena Beranová

    Existují nějaké další výhody či nevýhody těchto komplexů, které by měli lidé vědět před nákupem?

    Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: