Placení novým způsobem nebo to, co Rusové potřebují vědět o nové dani z nemovitostí

Obsah článku

• Základní ustanovení právních předpisů
• Právo na placení
• Jak zjistit výši daně
• Konkrétní údaje
• Platíme minimum

Základní ustanovení právních předpisů

Hlavní novinkou nového zákona je, že daň bude vypočítána na základě katastrální hodnoty nemovitosti. Standardní sazba je 0,1%, ale obce ji mohou zvýšit na 0,3% nebo snížit na 0.

Rusové nebudou platit daň z celé oblasti nemovitostí, ale pouze z její části. U apartmánů je oblast bez daně 20 metrů, u domů – 50 metrů, u pokojů – 10 metrů.

Inovace vstoupí v platnost od ledna 2015. Aby se však snížilo daňové zatížení obyvatelstva, bylo rozhodnuto, že Rusové zaplatí celou částku daně až od roku 2020..

Právo na placení

Ne všichni občané budou muset platit daň. Seznam preferenčních kategorií je velmi široký:

• postižení lidé;
• důchodci;
• válečný;
• Oběti v Černobylu;
• majitelé domů určených k zahrádkářství, zeleninářství, vedlejšímu zemědělství a individuální výstavbě, jejichž plocha nepřesahuje 50 metrů;
• kreativní lidé, kteří využívají svůj majetek jako dílny, ateliéry, ateliéry, galerie a podobné prostory.

Výhody jsou však pouze pro jednu nemovitost. Například majitelé tří bytů zaplatí daň pouze na dva z nich. Majitel si navíc může samostatně vybrat prostory bez daně..

Jak zjistit výši daně

Nejjednodušší možností je přejít na webovou stránku Rosreestr a zadat adresu vaší nemovitosti, číslo katastru a další údaje, po kterých by systém měl rozdělit katastrální hodnotu bydlení. Dále se částka daně počítá jednoduše elementárně.

Příklad: Katastrální hodnota bytu o délce 60 metrů je 1 milion 200 tisíc rublů. Třetina jeho plochy – 20 metrů, nepodléhá zdanění. Ukazuje se, že daň musí být vypočtena z částky 800 tisíc rublů. Maximální možná sazba je 0,3%, to znamená, že v nejhorším případě majitel nemovitosti za ni zaplatí stát 2 400 rublů ročně.

Obyvatelé Ruska se také mohou obrátit na Federální službu pro katastr a kartografii. Chcete-li to provést, musíte napsat prohlášení o zavedené podobě a předložit jej zaměstnancům instituce, jakož i poskytnout jim doklady o vlastnictví bytu nebo domu, cestovní pas, půdorys bydlení a jeho vysvětlení..

Dalším způsobem, jak zjistit katastrální hodnotu areálu, je podívat se na ni v katastrálním pasu.

Konkrétní údaje

Inovace ve výpočtu daně z nemovitosti zasáhnou především majitele bytů v metropolitních oblastech, zejména v prestižních oblastech. Podle odborníků budou v průměru vlastníci dvoupokojových bytů v Moskvě ročně platit do rozpočtu 4,883 až 9 450 rublů. A daň z třípokojového bytu nacházejícího se v hlavním správním obvodu hlavního města může přesáhnout 24 tisíc rublů.

Taková smutná statistika umožnila některým analytikům dojít k závěru, že 15% bytů umístěných v elitních čtvrtích Moskvy bude v blízké budoucnosti nabídnuto k prodeji, protože jejich majitelé si jednoduše nebudou moci dovolit platit daň z nemovitosti.

Současně v Petrohradě městské úřady rozhodly, že v průběhu roku 2015 bude daň z nemovitostí stále vybírána podle starých pravidel. A o tom, kolik obyvatel města zaplatí za svou nemovitost, bude učiněno až poté, co orgány severního hlavního města vezmou v úvahu a analyzují zkušenosti ostatních subjektů Ruské federace při stanovení sazeb a výběru této daně..

Platíme minimum

Katastrální ocenění bydlení není vždy objektivní. Podle odborníků může být v některých případech o 20–30% vyšší než tržní hodnota. Majitelé domů mají právo to napadnout, a tím snížit částku daně, která bude zaplacena z nemovitosti.

Ruská legislativa poskytuje 2 důvody pro revizi hodnocení:

• při katastrálním hodnocení bytu nebo domu byly použity nepřesné informace o těchto objektech;
• tržní hodnota nemovitosti je stanovena dříve, než je její katastrální hodnota.

Proti posouzení se můžete odvolat dvěma orgány:

1. Komise, která se zabývá spory ohledně katastrální hodnoty nemovitosti.
2. Rozhodčí soud.

To lze provést do 5 let od data katastrálního ocenění.

Ať už si vybere vlastník nemovitosti jakýkoli způsob, musí nejprve provést nezávislé posouzení svého domu. Taková služba bude stát hodně – od 4 do 20 tisíc rublů. Značná část bude muset být zaplacena za služby právníka, který bude shromažďovat dokumenty nezbytné pro odvolání a zastupovat zájmy majitele domu u soudu a dalších státních institucí.

Proto je vhodné se odvolat proti katastrálnímu hodnocení pouze na Rusy, kteří vlastní drahé byty a domy, jejichž daň z nemovitostí se vypočítává v tisících rublů ročně..