Registrace HOA v bytovém domě: postup, výhody, zdroje financování

Obsah článku

• Pokyny pro vytvoření sdružení majitelů domů
• Funkce a odpovědnosti HOA
• Co získávají nájemníci po vytvoření HOA
• Jak najít zdroje financování

Pokyny pro vytvoření sdružení majitelů domů

Prvním krokem je obejít všechny nájemníky a zjistit, jak se cítí při vytváření partnerství mezi vlastníky domů ve svém domě. Je lepší provést průzkum nikoli ústně, ale ve formě dotazníku to pomůže na schůzce jasně ukázat, kolik lidí je pro HOA a kolik jich je proti. Pro konverzaci s lidmi by bylo hezké připravit informační materiál, který obsahuje všechny výhody této metody řízení..

Pokud většina hlasovala pro, je třeba se s nimi dohodnout na čase, datu a místě schůze nájemníků, na kterých bude učiněno rozhodnutí o zřízení HOA. Podle článku 136 RF LC je možné vytvořit sdružení majitelů domů, pokud je za toto rozhodnutí uděleno více než 50% hlasů majitelů domů, proto je důležité, aby na schůzi přijelo co nejvíce obyvatel.

Poznámka.Mimochodem, hlasy se obvykle nepočítají podle počtu bytů, ale podle jejich oblasti. Pokud je například celková plocha činžovního domu 3000 metrů čtverečních, pak je třeba pro výpočet váhy hlasu majitele bytu o délce 80 metrů dělit 80 000 a vynásobit 100%. To znamená, že na zasedání HOA bude mít 2,6% hlasů.

Dále je třeba připravit návrh charty, sestavit agendu schůzky majitelů domů a najít lidi, kteří souhlasí s vedením HOA, stanou se členy představenstva a kontrolní komise sdružení nájemníků.

Na schůzce musíte:

• hlasovat za vytvoření sdružení vlastníků domů;
• volit výše uvedené osoby;
• schvaluje chartu;
• uveďte všechna rozhodnutí přijatá v zápisu z jednání.

Dalším krokem je informovat obyvatele, kteří na schůzku nepřišli, o všech rozhodnutích členů nově vytvořené HOA.

Jednou z nejdůležitějších fází je registrace u vládních agentur. Za tímto účelem musíte daňovému úřadu předložit následující dokumenty:

• žádost o registraci právnické osoby ve formě stanovené zákonem;
• Charta;
• zápis z valné hromady;
• vpich schůze členů představenstva HOA;
• potvrzení o zaplacení státní povinnosti.

Jakmile je sdružení vlastníků domů zaregistrováno, musí začít okamžitě pracovat..

Funkce a odpovědnosti HOA

Podle zákona o bydlení Ruské federace může sdružení obyvatel bytového domu provádět následující činnosti:

1. Zabývat se údržbou, opravami a provozem majetku bytového domu (provádění prací na opravě budovy, likvidaci odpadu, terénní úpravy území, údržba výtahů, uzavírání smluv s inženýrskými sítěmi, čištění schodišť a přilehlého území atd.).
2. Zapojit se do výstavby dalších zařízení na území přiděleném HOA (stavět dětská hřiště, organizovat parkoviště atd.).
3. Pronajímání společného majetku obyvatel budovy (uzavírání smluv o umisťování reklam na stěnách budovy, pronájem parkovacích míst osobám, které nevlastní byty v domě atd.).

Vzhledem k tomu, že sdružení vlastníků domů funguje na základě charty, musí být v tomto dokumentu jasně uvedeny všechny činnosti, které se jeho členové plánují zapojit. Na konec seznamu funkcí HOA nebude zbytečné psát frázi: „… a také provádět další akce, které splňují cíle partnerství a nejsou v rozporu s ruským právem“. To vám umožní provádět jakoukoli činnost v rámci stanoveném zákonem, i když jste ji zapomněli napsat do charty..

Co získávají nájemníci po vytvoření HOA

Při správném řízení může sdružení majitelů domů majitelům bytů život výrazně usnadnit. Jedná se především o náklady na účty za energie.

Není žádným tajemstvím, že ruské podniky často účtují majitelům bytů nafouknuté účty za vodu, elektřinu a teplo, a to od skutečné spotřeby, ale od průměrných ukazatelů. V takových případech někteří obyvatelé rezignace zaplatí faktury, jiní neúspěšně překonají prahové hodnoty veřejných služeb v naději, že problém vyřeší ve svůj prospěch. Pokud ale vyřešíte problém placení za služby provozujících organizací, vezme se HOA, která představuje všechny majitele bytů v domě najednou, šance na snížení faktur za elektřinu jsou mnohem větší.

V tomto případě musí nájemci pouze získat peníze za služby dobrého právníka (ve velkém domě to bude malá částka z každého bytu), který bude zastupovat HOA u soudů a veřejných služeb. Předseda a členové rady budou dohlížet na proces řešení této záležitosti ve vládních agenturách a postarají se o instalaci měřičů v domě. Vzhledem k jejich osobnímu zájmu je nepravděpodobné, že by toto podnikání nechalo samo..

Také přítomnost sdružení majitelů domů značně zjednodušuje problémy spojené s opravou domu a jeho obslužnými programy. Pokud museli dřívější obyvatelé přerušit telefon v bytové kanceláři několik týdnů, aby její odborníci mohli takové problémy vyřešit, mohou nyní zástupci sdružení majitelů domů žijících v domě a osobně zajímající se o rychlou opravu rychle uzavřít smlouvy s nezbytnými odborníky, kteří provedou nezbytnou práci v co nejkratší možné době.

Jak najít zdroje financování

Údržba jakéhokoli bytového domu vyžaduje značné výdaje. Zaprvé je povinen platit za služby personálu provádějícího práci plánovanou členy HOA (elektrikáři, instalatéři, čističe, concierges atd.). Za druhé, potřebujeme peníze na zaplacení předsedy představenstva a účetního, bez nichž nemůže existovat žádné sdružení vlastníků domů. Proto mohou majitelé bytů utratit několik tisíc rublů měsíčně na údržbu HOA, což je pro mnohé z nich značná částka.

Existuje několik způsobů, jak minimalizovat náklady:

1. Podle právních předpisů lze v domech, ve kterých je HOA zřízena, provádět velké opravy na náklady Fondu pro pomoc bydlení a reformě veřejných služeb. K tomu je třeba na schůzi HOA učinit rozhodnutí o financování generální opravy z fondů partnerství (nejméně 15% celkových nákladů), sestavení odhadu nákladů, otevření bankovního účtu a zaslání údajů místní samosprávě.
2. Asociace majitelů domů mohou nejen utrácet peníze, ale také přijímat příjmy. Například uzavřít smlouvy o umisťování reklam na zdi domu, pronajmout prázdné společné prostory (podkroví, sklepy), vydělat peníze na tranzitu komunikačních sítí.

Všechny výhody partnerství majitelů domů uvedené v článku jsou dosažitelné pouze v případě, že předseda a členové představenstva mají potřebné zkušenosti a berou zodpovědně své povinnosti. Pokud řídící pracovníci takové vlastnosti nemají, mohou takové HOA z hlediska účinnosti dobře konkurovat sídlům nenáviděným mnoha generacemi obyvatel. A vlastníci bytů by v takových případech měli vážně uvažovat o uzavření dohody se správcovskou společností.