...

Rozložení zdarma: klady a zápory

Obsah článku



Dnes je asi polovina bytů v nových budovách nabízených kupujícím zdarma. Nejčastěji je tato vlastnost rezidenčních nemovitostí umístěna developerem jako hlavní výhoda bytu..

A přesto, před provedením konečné volby ve prospěch bezplatného rozvržení, je užitečné pečlivě prostudovat všechny výhody a nevýhody takového domu..

Historie vzniku bydlení s volným dispozičním řešením začala v Rusku teprve nedávno – na počátku devadesátých let. Tehdy nejbohatší občané uvažovali o koupi bytů „ne jako všichni ostatní“, začali přestavovat čtvereční metry, které již měli podle svých představ, odkoupit sousední byty na místě, zkombinovat je do zcela nového prostoru a vytvořit dvoupodlažní byty.

Vývojáři rychle reagovali na rostoucí poptávku po otevřených plánech bytů, a nyní většina bytových podniků, prémiových a elitních tříd spadá do této kategorie.

Co je rozložení zdarma

Je to životní prostor, který je jediným životním prostorem. Samozřejmě, že v takovém bytě již existují základní plány – kde bude kuchyně a kde bude koupelna, protože pokládka komunikace se provádí dokonce ve fázi výstavby. Ve zbytku teritoria však zdi zcela chybí a budoucí majitel si může vybavit svůj dům, veden pouze jeho vlastními potřebami a touhami.

Moderní stavební technologie, jako je monolitický rám, umožňují výstavbu domů, ve kterých jsou pouze vnější stěny budovy nosné, takže s přenosem nebo úplnou neexistencí vnitřních příček nejsou spojena žádná omezení..

Výhody bezplatného plánování

Hlavní výhodou otevřených bytů je právě svoboda jednání budoucího majitele. Není třeba bourat stávající zdi, můžete přidělit poměrně velkou plochu, například pro dětský pokoj, vybavit kuchyň-jídelnu spojenou s obývacím pokojem, naplánovat přítomnost kanceláře nebo pokoj pro hosty, byť malý, ale stále docela pohodlný.

Plánování zdarma je skvělý způsob, jak koupit nejen byt se dvěma, třemi nebo čtyřmi pokoji, ale jedinečnou příležitost samostatně rozhodnout, kolik pokojů bude v dané oblasti umístěno. Rozložení „pro sebe“, s přihlédnutím k potřebám této konkrétní rodiny, je obrovská výhoda, která vám umožní zpříjemnit a zpříjemnit váš pobyt. A samotný proces plánování, předběžné uspořádání – „tady bude naše ložnice“, může přinést spoustu pozitivních emocí, umožnit cítit se jako skutečný designér a dokonce i architekt.

Výhody bezplatného plánování
Kapiton Alekseevič Zelentsov. Obývací pokoj v městském domě. 1820

Interiér takové místnosti bude samozřejmě originální a jednoduše není možné najít přesně stejný byt ani v tomto bytovém domě..

Nevýhody volného plánování

Volné rozvržení má však nejen výhody, ale také některé nevýhody, mezi nimiž je třeba poznamenat následující nevýhody:

Za prvé:Koupě domu s rozložením zdarma může zpočátku stát o 5-10% více než nákup bytu s hotovým provedením na klíč. Jak již bylo zmíněno výše, obvykle je dispozice volného prostoru výsadou bytů obchodní, elitní a prvotřídní, to znamená, že zpočátku to stojí o něco vyšší než obyčejné bydlení v ekonomické třídě. Kromě toho vývojáři obvykle představují bezplatné rozložení jako jednu z hlavních výhod bydlení, což jim dává příležitost dále zvýšit cenu..

Za druhé,bezplatné plánování není jen absence stěn a vnitřních příček, ale také přítomnost pouze hrubého provedení. Kupující tak dostává k použití pouze betonovou krabici, ve které často není elektrické vedení ani položeno, ale na přistávací plochu je nainstalován pouze štít. Hlavní komunikace – vytápění, zásobování vodou a kanalizace – byly samozřejmě již provedeny vývojářem, byly nainstalovány plastové skleněné obaly a obyčejné železné vstupní dveře, ale zbytek problémů s uspořádáním bytu padá na ramena majitele..

Nevýhody volného plánování
Zinaida Surova. Místnost bez zdí. 2007

Kolik bude stát, aby se takový otevřený byt dostal do rezidenčního vzhledu? Je třeba mít na paměti, že pouze vypracování podrobného návrhu projektu může stát majitele domů několik stovek tisíc rublů: v průměru od 5 do 10 tisíc na 1 metr čtvereční závisí cena primárně na složitosti samotného projektu, prestiži a stavu architektonického nebo architektonického úřadu..

Koordinace projektového projektu v různých případech a schválení úředními orgány bude stát 10 až 25 tisíc rublů.

Ale to je jen začátek renovačních prací, náklady na vytvoření virtuálního plánu pro budoucí interiér bytu – jeho realizace, to znamená, že náklady na přímý nákup potřebného materiálu, stavební práce a dokončení mohou nakonec zvýšit cenu bydlení 1,5 až 2krát.

Za třetí,bezplatné plánování stále předpokládá přítomnost již schváleného plánu ZINZ, takže majitelé čekají nejen na stavbu příček, ale také na koordinaci všech změn v uspořádání bytu s příslušnými organizacemi. Kromě toho existuje řada omezení, která způsobují, že bezplatné plánování není tak bezplatné, zejména:

  • umístění koupelny je zakázáno;
  • nemůžete přesunout kuchyň na jiné místo;
  • je zakázáno propojovat lodžii nebo balkon s obytnou částí bytu;
  • topení nelze provádět na balkonech a lodžiích;
  • je zakázáno kombinovat nebo přenášet ventilační jednotky;
  • je nemožné zvýšit schválenou obytnou plochu bytu propojením technických místností a naopak;
  • v bytě je zakázáno vytvářet pokoje o rozloze méně než 9 metrů čtverečních;
  • nemůžete „šít“ potrubí do zdi, skrz kterou je dodáván plyn;
  • je zakázáno vybavovat obývací pokoje, ve kterých není přirozené světlo.

Jak vidíte, existuje několik omezení. Je také třeba si uvědomit, že vývojáři již mohou naznačit umístění zdí, a pokud ve skutečnosti vypadá jako pravidelná „cesta“ cihel, budou tyto stěny zahrnuty do bytového schématu schváleného ZINZ, jak již existuje. Jakákoli změna rozvržení bude tedy muset být koordinována a schválena, což rozhodně povede k dalším problémům a nákladům..

Čtvrtý,plocha bytu s rozložením zdarma může skončit menší než plocha původně oznámená vývojářem. Plochy čtvereční, které platí nový majitel, mohou být „snědeny“ sledováním, tj. Realizací dispozice bytu. Současně akt přijetí a převodu neupravuje problémy s nesouladem záběry, takže pokud domácí kupující nechce platit za neexistující metry čtvereční, bude muset uzavřít dodatečnou dohodu a provést měření, na základě výzvy odborníků na ZISZ, provést přepočet a poté kompenzovat poptávku.

Alternativa k plánování zdarma

Rozhodnutí – zda si pořídit byt s dispozicí zdarma nebo se spokojit s hotovou verzí developera – samozřejmě přijímá pouze kupující rezidenčních nemovitostí. V každém případě je třeba si uvědomit, že bezplatné plánování vyžaduje další, často velmi významné náklady, takže při rozhodování o této možnosti koupě bytu byste měli přesně spočítat svou sílu a rozhodnout se o rozpočtu, který bude v budoucnu vynaložen na zlepšení domu.

Zdarma rozvržení, navzdory všem jeho výhodám, má stále mnoho nevýhod. Proto se v posledních letech stává stále populárnější nákup bydlení s tzv. „Evropskou“ dispozicí, kde již existují vnitřní, snadno transformovatelné příčky..

Kromě toho mnoho kupujících kupujících byty v nedokončené budově dává přednost dohodě předem s vývojářem na vnitřním uspořádání pokojů a dokonce si objedná návrh projektu pro budoucí bydlení. Tento způsob nákupu vám umožní ušetřit čas a peníze, které by mohly být vynaloženy na koordinaci s BTI a vypracování projektu. Je však třeba si uvědomit, že taková dohoda s developerem může být vypracována pouze v počáteční fázi výstavby bytového domu, doslova ve fázi „kopání základové jámy“. A koupě domu v nedokončené budově je úplně jiný příběh, včetně vznikajících rizik a možnosti prodloužení podmínek uvedení domu do provozu.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 1
  1. Jan Novotný

    Jaké jsou hlavní klady a zápory rozložení zdarma?

    Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: