Rublyovka je „zlatá“ země Ruska

Obsah článku

---

• Specifikace
• Trocha historie
• Důvody fenoménu popularity
• Rublyovka dnes
• Perspektivy

---

Hlavní „hrdinka“ četných anekdot, moskevský region, jehož jméno se již stalo názvem domácnosti a, bez nadsázky, mýtická, lokalita, která vzbudí zájem o celou zemi a je opakovaně zmíněna v uměleckých dílech a ve zprávách. To vše je bezpochyby slavná Rublyovka.

Ve skutečnosti neexistuje žádná oficiálně správní územní jednotka s takovým názvem, ale v médiích je velmi rozšířená a jen málo lidí si pamatuje, že Rublyovka je jen oblast ležící na západ od Moskvy a táhnoucí se podél Rublevo-Uspenskoye, 1. a 2. -go dálnice Uspenskoe a dálnice Podushkinskoye.

Téměř v každém městě jsou samozřejmě oblasti, které jsou považovány za nejprestižnější a vyznačují se nejvyššími cenami nemovitostí. A přesto žádný z nich nelze srovnávat s Rublevkou, pokud jde o míru přitažlivosti místní elity, četnost zmínky v kině, každodenní život a beletrii. Například známá vesnice Koncha-Zaspa se často nazývá „Kiev Rublyovka“ a každé hlavní město regionu a regionu má svůj vlastní „Rublyovka“..

Co způsobilo jev tohoto zdánlivě obyčejného rohu moskevského regionu? Proč se tato konkrétní oblast stala symbolem bohatství, moci a skvělých příležitostí, skutečným „ruským Eldorádem“? Co čeká Rublevka v blízké budoucnosti – zapomnění nebo si bude moci zachovat titul „zlatá země Ruska“?

Specifikace

Rublevka zahrnuje část území moskevského regionu Odintsovo, které je většinou zastavěno s chalupami bývalé sovětské elity, chalupami nadstandardní a nadstandardní třídy, a rezidencemi nejvyšších představitelů státu.

Na území tohoto okresu je několik osad: vesnice Zhukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, chatová osada Nikolina Gora, vesnice Podushkino, Usovo, Uspenskoe a mnoho dalších malých chatek, chatových osad a vesnic.

Některé z těchto vesnic existují již několik století, například Zhukovka, jejíž první zmínka pochází z 15. století, jiné, jako je Gorki-2, byly vytvořeny již ve 20. až 30. letech minulého století..

Nejbližší osada do Moskvy je Razdory, které je jen pět kilometrů od Moskevského okruhu, nejvzdálenější, Gorki-10, se nachází 43 km od hlavního města. Rublevka tedy patří k blízkému moskevskému regionu, který již zaručuje vysoké ceny pozemků a domů, ale nevysvětluje samotný jev této oblasti. Abychom pochopili, jak a kdy se Rublevka stala nejdražší zemí v Rusku a symbolem moci, stojí za to se vrátit o několik století zpět.

Mapa Rublevka – většina osad se nachází podél dálnice Rublevo-Uspenskoe

Trocha historie

Nemyslete si, že Rublevka začala být používána jako místo bydliště pro úřady a elitu až v 90. letech 20. století. Ve skutečnosti tato část moskevského regionu přitahovala pozornost Ivana Kality, který vládl před téměř 700 lety.

Směr Zvenigorod, a Rublevka se nachází přesně na cestě z Moskvy do tohoto starobylého města, byl vybrán moskevskými knížaty a obvykle šel k synovi druhého prince. Mimochodem, toto místo se často stalo druhým dědicem, jak to bylo, „odrazovým můstkem“ k hlavnímu cíli – moskevskému trůnu, takže „úzké vztahy“ mezi Rublevkou a nejvyššími vládci Belokamennaya již byly vysledovány.

Později Ivan Hrozný často cestoval na západ od Moskvy, která milovala lov sokolů v místních lesích. A bohabojný Michail Fedorovič a Alexej Mikhailovič, první carové z romanovské dynastie, provedli pěší pouť podél této cesty do Savvino-Storozhevského kláštera v Zvenigorodu. Budoucí dálnice Rublevo-Uspenskoe tedy v té době již obdržela neoficiální název „Carská silnice“ a během pohybu caru, obklopeného lukostřelci a osobními strážci, byl blokován provoz pro obyčejné smrtelníky. Stejně jako dnes, opravdu?

Jak Petr První, tak Kateřina druhá cestovali po „Carské cestě“ z Moskvy do Zvenigorodu. V 17. století pokračovala silnice, která dříve skončila v Zvenigorodu, a stala se ve skutečnosti jedinou civilizovanou, tedy mírně povýšenou cestou z Ruska na západ, do Evropy..

První statky aristokracie se objevily na „Carské cestě“ na konci 18. století – takové známé rodiny v naší zemi jako Yusupov, Golitsyn a Shuvalovs se rozhodly usadit zde..

V roce 1918 již bylo na západ od Moskvy umístěno mnoho vesnic a vesnic – v této oblasti se lidé šťastně usadili, známí svými staletí starými lesy, hlubokými řekami a pohodlnými cestami. A poté, co se Joseph Stalin usadil ve zvláštním zařízení Zubalovo-4 nedaleko obce Usovo, stal se Rublevka také místem přitažlivosti „mocných tohoto světa“. Bydliště jeho nejbližších spolupracovníků, zejména Kliment Voroshilov, Anastas Mikoyan a Felix Dzerzhinsky, se objevily vedle vůdčí vůdce.

Ve 30. letech 20. století se na cestě do Zvenigorodu začaly masově objevovat dachy stranické elity, v Žukovce žil ministr Nikolaj Ježov, který stál v čele všemocného NKVD. Dachy v této oblasti byly přiděleny slavným hercům a spisovatelům a v Barvikha a Gorki-10 byly otevřeny sanatoria a penziony pro pracující.

Po válce se na Rublevce objevily panské sídla určené pro západní diplomaty, místo nebylo vybráno náhodou – neexistují žádná průmyslová zařízení, oblast se vyznačovala vynikající ekologií a často se jí říkalo „Ruská Amerika“. Až do 50. let byl průchod do Rublevky blokován bariérou, takže ne každý se mohl dostat do tohoto elitního rohu moskevského regionu.

Stalinova „blízká“ dacha, kde žil od roku 1918 do roku 1932

Nové kolo v historii Rublevky začalo v 90. letech, kdy „noví Rusové“, popové hvězdy, úředníci a slavní politici začali masivně kupovat domy a chaty v místních vesnicích. Tehdy se Rublevka stala symbolem velkých peněz a neomezené moci, objevily se věty „rubl manželka“ a „rubl oligarch“, které charakterizovaly postavení člověka lépe než jiné popisy..

Je zajímavé, že původ názvu této oblasti moskevského regionu je interpretován různými způsoby. Mnoho lidí věří, že to pocházelo z rublů, to znamená, že to jasně ukazuje, že zde vždy žili jen bohatí lidé. Jiní poznamenávají, že jméno je spojeno s Andreim Rublevem, který maloval katedrály v Zvenigorodu. Většina vědců však má sklon věřit, že Rublevka dostala své jméno díky dnes málo známé a dokonce ani části dnešní vesničky Rublevka Rublevo. Na oplátku byla vesnice pojmenována tak, protože se skládala z kulatiny „nasekané“ chaty.

Důvody fenoménu popularity

Aleksey Volin, bývalý zástupce ruské prezidentské administrativy, popsal Rublyovku nejlépe ze svého rozhovoru: „Pěkná část území s příliš zhutněnými budovami. A zároveň je extrémně mytologizovaný. Podle některých mýtů je život zde podle ostatních symbolem úspěchu – příklad špatného vkusu “.

Po malé analýze historie Rublevky můžeme dojít k závěru, že hlavními důvody takové vysoké popularity a nákladů na půdu v ​​této oblasti u Moskvy jsou:

1. Vynikající ekologie. Mezi známé Zvenigorodské pláně patří horní toky řek Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra a Nara, jakož i střední a horní tok řeky Moskvy. A dnes jsou v této oblasti zázračně zachovány březové a smrkové lesy, dochovány byly malé duby a borové lesy. V důsledku přítomnosti roklí, depresí a vpustí tato „horská“ oblast potěší oko. Na rozdíl od jiných částí moskevského regionu zde neexistují žádná velká průmyslová zařízení, a pokud by se nejednalo o rozsáhlý rozvoj, vypadala by tato oblast téměř stejně jako před stovkami let, kdy se rolníci a řemeslníci s potěšením usadili na Rublevce. Kromě toho hrála roli přítomnost minerálních pramenů, kolem nichž se objevily první penziony a sanatoria. Stojí za povšimnutí, že Rublevka byla známá svými uzdraveními před sto nebo dvěma stovkami let – přišli se sem mnozí měšťané, aby se zotavili, přitahováni blahodárnými vlastnostmi artéské vody, čistého vzduchu a slávou relikvií Starého Sávy, kteří, jak se říká, jsou schopni zbavit věřících všech nemocí.
2. Pohodlná cesta. Jak již bylo zmíněno, právě na Smolenské cestě cestovali moskevští vládci na západ, zde byla cesta všech vládců, kteří cestovali z Ruska do Evropy – od Khan Batu po Napoleon. Není divu, že se vedle této neobvyklé „carské silnice“ začaly objevovat osady – ne každý se může chlubit tím, že z oken svého domu je možné vidět carského otce v kočáru. Tato trasa navíc zůstala jednou z nejrušnějších a obchod v místních vesnicích se vyvíjel poměrně rychle a úspěšně..
3. Blízkost k moci. Jak vidíte, od samého počátku své historie zůstala Rublevka místem, kam hlavní obyvatelé země nejprve cestovali a poté se usadili. Takže život vedle Josepha Vissarionoviče byl pro jeho spolupracovníky životně důležitý – vůdce byl známý svými nočními setkáními a mohl ho kdykoli zavolat. Později tento trend pokračoval a stal se skutečnou tradicí již za vlády Leonida Brežněva, který žil se svou rodinou na Rublevce. Jak před několika lety poznamenala Marina Makarova, výkonná ředitelka společnosti Blackwood: „Touha úředníků a úspěšných podnikatelů žít jako sjednocená společnost poblíž hlavy státní dachy v Barvikha tvořila základ pro vytvoření obrazu dálnice Rublevo-Uspenskoe jako nejprestižnější a nejdražší na počátku 90. let“. Kromě toho se podle režiséra „život na Rublevce stal známkou materiální pohody a postavení ve společnosti“. Je to zjevně ten důvod, který by měl být považován za hlavní. Ať už je to cokoli – móda, trend nebo nepochopitelné, ale univerzální koníčky, byla to právě blízkost k moci, díky které se Rublevka stala tak oblíbeným místem pobytu. Jinak by tato oblast zůstala jen dalším rohem blízkého moskevského regionu, prestižní a útulný, ale nic víc. A právě právě blízkost k vládcům se nyní stala hlavním problémem rublů, ale o to později..

Rublyovka dnes

Vrchol popularity rublů klesl v letech 2005-2008. Obecně platí, že náklady na pozemky a chalupy na Rublevce začaly růst doslova exponenciálně od počátku 2000. let, kdy se Novo-Ogaryovo stalo oficiálním bydlištěm prezidenta země..

Nejdražší země v Rusku se dnes nachází přesně na Rublevce – na území, které dříve patřilo sanatoriu Barvikha, které je podřízeno prezidentské správě a nachází se 7 km od moskevského okruhu. Zde je na prodej několik pozemků v rozmezí od 20 do 50 hektarů, jejichž cena je 210 tisíc dolarů nebo 6,8 milionu rublů za akr..

Průměrná cena za sto metrů čtverečních, například v prestižní chatové komunitě Park Vill v obci Zhukovka, je 65 tisíc dolarů.

Na dálnici Rublevo-Uspenskoe bylo postaveno několik chatových osad: Florencie – nejbližší v hlavním městě a Kremlu, ve vesnici Razdory, Usovo Usadby, Park Vill v Žukovce, Klub Barvikha a Vesnice Barvikha ve vesnici stejného jména, Ilyinka „,“ Novakhovo „,“ Nikolino „,“ Richmond „a“ Papushevo „.

Chalupa „Papushevo“

Náklady na chalupu například v osadě Florencie dosáhnou 2,5 milionu dolarů, za městský dům budete muset zaplatit nejméně 1,5 milionu USD. A v obci Papushevo, s vlastní rozvinutou infrastrukturou a velmi pohodlnými rekreačními oblastmi, se cena jedné chaty pohybuje od 1 do 1,5 milionu dolarů, cena sto metrů čtverečních bez smlouvy je 16 tisíc dolarů. Obec se nachází v Gorki-10.

Co se týče nejdražšího domu v Rublyovce, rekord, který dosud nebyl prolomen, patří do panství Eurasia, které bylo v roce 2007 prodáno za 100 milionů dolarů. Je pravda, že krize v roce 2008 donutila majitele snížit cenu na 80 milionů, ale nezabránilo tomu, aby luxusní statek vstoupil do seznamu Forbes „Nejnákladnější domy na planetě“ a zaujal na něm čestné třetí místo..

Estate „Eurasia“ v Gorki-2, 17 km od moskevského okruhu, vstoupila v roce 2008 na seznam Forbes

Nejdražší sídlo na Rublevce se dnes nachází na bývalém území sanatoria Barvikha a prodává se za 74 milionů dolarů. Bohužel je velmi obtížné získat fotografii domů k prodeji v uzavřených rublských osadách. Je zde povoleno jen několik málo vybraných, kteří budou schopni prokázat, že nejsou poháněni nečinností, ale skutečnou touhou a možností koupit si dům na Rublevce..

Nemovitost v obci Mayendorf Gardens v Barvikha se prodává za 73 milionů dolarů a dnes se řadí na druhé místo v seznamu nejdražších domů na dálnici Rublevo-Uspenskoe.

Stojí za zmínku, že všechny nejdražší domy rublů jsou obklopeny velkými pozemky – minimální plocha místní oblasti, často s březovými háji a umělými jezírky, je 35 hektarů, maximální je od 500 hektarů. Jedná se o skutečné nemovitosti, obklopené vysokým plotem a rozlehlou oblastí zdobenou krajinářstvím.

Rublevka dnes jsou sídla takových slavných osobností, jako je Vladimir Zhirinovsky a Michail Gorbachev, zpěváci Larisa Dolina a Lada Dens, herci Leonid Yarmolnik a Tatyana Drubich, vedoucí Účetní komory Sergei Stepashin a zástupce Státní dumy Sergei Mironov, stejně jako mnoho dalších.

Kromě toho na dálnici Rublevo-Uspenskoe existují takové jedinečné objekty, jako je rezidence Vladimíra Putina – Novo-Ogarevo, Dmitrij Medveděv – státní rezidence Gorki-9, a také dům Borise Yelnitsina, kde nyní žije jeho vdova..

A dnes je Rublevka velkým dopravním problémem. Jak řekl Andrey Makarevič, který se v roce 2008 raději přestěhoval na dálnici Novorizhskoe, řekl: „Tady to funguje dobře, život je dobrý. Je to špatně. “ Výlet ze Žukovky do hlavního města často netrvá vůbec 20-30 minut, protože realitní kanceláře, které nabízejí domy na žádost Rublevky, ale asi dvě hodiny, které bude muset strávit vyčerpáním dopravních zácp. Hlavním důvodem takového dopravního kolapsu je velký počet obyvatel a neomezený výběr automobilů – dvě nebo tři auta na rodinu pro dálnici Rublevo-Uspenskoe jsou spíše pravidlem než výjimkou. Přispívá také řada vládních corteges, během jejichž pohybu je průchod pro obyčejná auta jednoduše blokován..

Typická dopravní zácpa na dálnici Rublevskoe

Přestože má tento roh moskevského regionu vlastní, dostatečně rozvinutou infrastrukturu, včetně všeho, co potřebujete, od supermarketů s potravinami po golfová hřiště a kosmetické salony, obyvatelé Rublevky musí pravidelně navštěvovat Moskvu. Musí úředníci, natož prezident, cestovat do práce? V důsledku toho se dopravní zácpy staly nezbytným atributem dálnice Rublevskoye a vážně kazí životy místních obyvatel. Igor Shabdurasulov, bývalý šéf personálu ruské vlády, uvedl: „Nejdůležitější a nejproblematičtější problém infrastruktury – dopravní složka – nebyl vyřešen. Co můžeme říci, že pokud se téměř každý den cesta z Nikolina Gora do Barvikhy změní na mučení trvající jednu a půl hodiny “?

Dalším problémem je masivní rozvoj. Je třeba mít na paměti, že na Rublevce se staví nejen skromné ​​soukromé domy a chalupy, ale obrovské domy se třemi až čtyřmi metry, za nimiž by se celebrity mohly bezpečně skrývat před zvědavýma očima. Díky takovému kamennému plotu nelze sotva obdivovat malebné okolí, takže krásná krajina a vynikající ekologie přestaly hrát tak důležitou roli při výběru domu. Opravdu, proč koupit pozemek s výhledem na řeku, jezero nebo smrkový les, pokud velmi brzy zmizí za masivním plotem?

Dostalo se k bodu, že mnoho obyvatel Rublyovky začalo hledat odlehlejší oblasti nedaleko Moskvy. Anastasia Volochkova se po Andreji Makarevičovi rozhodla opustit nejprestižnější čtvrť moskevského regionu, přestěhovala se do městského bytu, stejně jako mnoho dalších obyvatel, kteří na konci 90. let koupili domy na Rublevce. Tehdy se mohli snadno dostat do hlavního města a obdivovat krajinu, nyní se situace dramaticky změnila.

Perspektivy

Realitních kanceláří poukazují na to, že dnes ceny rublů nemovitostí prakticky nerostou a poptávka poměrně výrazně poklesla. Co se stane v blízké budoucnosti se „zlatou zemí Ruska“, ztratí svůj vysoký status?

Takový vývoj událostí se zdá být docela pravděpodobný – v současné době se směr Novorizhskoe stal nejslibnějším, prestižním a velmi žádaným mezi kupujícími elitních nemovitostí..

Přesto je ještě příliš brzy na to, aby se Rublevka odepsal z účtů – situaci lze napravit první zpoplatněnou silnicí, která bude dokončena do roku 2014 a uvolní dálnice Rublevo-Uspenskoe a Minskoe. Podle úředníků bude po dokončení výstavby nové křižovatky možné dostat se do Rublevky dvakrát rychleji a místní obyvatelé budou mít na výběr – na které silnici budou cestovat, platit či ne. Mezitím jsou obyvatelé elitních chatových osad vyzváni k přechodu z automobilů na pohodlné elektrické vlaky, které brzy začnou jezdit mezi Moskvou a Usovem. Je však nepravděpodobné, že by obyvatelé nejdražších domů v Rusku přešli na elektrické vlaky, i když mají větší pohodlí..

V blízké budoucnosti se může přetížení rublů ještě zvýšit – v hlavním městě se opravují odchozí dálnice, takže jeden kilometr dálnice bude uzavřen pro provoz po dobu nejméně jednoho roku a „rubleviti“ se budou muset vrátit domů pomocí zálohy.

Realitních kanceláří na vědomí, že i přes výrazný pokles poptávky a mírný pokles cen, stále existuje dost lidí, kteří se chtějí stát majiteli domů na Rublevka. A s největší pravděpodobností bude situace pokračovat až do doby, kdy se prezident a další pravomoci, které se rozhodnou změnit místo pobytu. Rublevka nemá v úmyslu ztratit své postavení a místní obyvatelé, z nichž mnozí jsou vysoce postavenými úředníky, nějakým způsobem přijdou na to, jak vyřešit problém s dopravou.