Sedm důvodů, proč byste měli odmítnout koupit byt

Obsah článku

• Nejprve jsou zde problémy s ohřevem.
• Za druhé – prosakující mezipanevní švy
• Třetí – instalatérské práce
• Začtvrté – nelegální přestavba
• Pátá – prosakující střecha
• Šesté – problémy s elektrickým zapojením
• Sedmý – nechtění sousedé

Při koupi bydlení se každý budoucí majitel snaží vybrat to nejlepší z nemovitosti nabízené na realitním trhu – výhodné umístění, kvalitní opravy, dopravní přestupek, moderní, promyšlené uspořádání – to vše jsou základní přání, která si kupující formuluje pro sebe a začíná hledat vhodný byt.

Perin Mahler. Praktičnosti

Tento seznam požadavků obvykle předložených pro budoucí domov není zdaleka úplný. Nejčastěji je kupující okamžitě určen s takovými preferencemi, jako je požadované patro, přítomnost samostatné koupelny, počet pokojů, celková a obytná plocha a samozřejmě maximální cena, kterou je ochoten za byt zaplatit..

Je zřejmé, že takové zjevné nedostatky v bydlení, jako je příliš úzká chodba, špatná dispozice, například průchozí obývací pokoj, členité stěny, malá koupelna a nepříjemná kuchyň, při první návštěvě prodaného bytu zarážejí. Existuje však řada skrytých nedostatků, které nelze snadno odhalit, ale zároveň mohou mít významný dopad na hodnotu nemovitosti i na míru pohodlí bydlení v novém bytě..

Dotazování na zdánlivě neviditelné nedostatky rezidenčních nemovitostí současných vlastníků nebo realitních kanceláří je téměř beznadějné. Majitelé samozřejmě žijí několik let v této rezidenční oblasti a jsou si dobře vědomi všech svých nedostatků a nevýhod. Aby však nesnížili deklarovanou cenu bytu, pravděpodobně o tom jednoduše mlčí. Naopak, nejčastěji se vlastníci pokoušejí maskovat skryté nedostatky bydlení ještě více, provedli předběžné kosmetické opravy nebo se zaměřili na dobré umístění pro bydlení a velký životní prostor. Realitní kancelář, která se také snaží co nejlépe využít prodej bytu, nemá zájem na odhalování vad.

Abychom tedy v budoucnu nebyli novým nákupem zklamáni, vyplatí se při zkoumání domu věnovat pozornost nejčastějším skrytým nedostatkům – pomůže to vyhnout se dalším nákladům a učinit správné rozhodnutí..

Jaká je tedy první věc, která věnuje pozornost potenciálním kupcům rezidenčních nemovitostí??

Nejprve jsou zde problémy s ohřevem.

Chcete-li důkladně zjistit, jaké dobré věci jsou s vytápěním bytu, můžete provést nákup pouze v topné sezóně. Během této doby není nic jednoduššího, než se dotknout baterie rukou a naučit se, jak funguje systém místního dálkového vytápění. Při prohlídce bytu si také můžete jednoduše svléknout svrchní oděv a strávit v něm dlouhou dobu (okamžitě po chladném vzduchu na ulici, jakákoli místnost se zdá být teplá), abyste pochopili, zda je teplota udržovaná topným systémem ve všech pokojích bytu pohodlná. Kromě toho stojí za to věnovat pozornost samotným bateriím – existují nějaké zástrčky, které signalizují možné úniky, jak dlouho byly vyměněny nebo omyty, zda topná zařízení ohřívají stejné v různých místnostech.

Ivan Kirillov. U sporáku. 2007

Pokud si koupíte bydlení v letní sezóně, pak je téměř nemožné zjistit, zda bude nový domov v zimě teplý. Průzkum sousedů samozřejmě pomůže zjistit obecnou tendenci – pokud se v celém domě neohřívají dobře, není důvod doufat v teplo v jednom bytě. Je však docela možné, že právě v tomto obytném prostoru je kvůli starým, zaneseným bateriím nebo stoupačkám s vytápěním situace mnohem horší než v jiných bytech domu..

Pokud je tedy teplo v domě prioritním požadavkem při výběru bytu, může být vhodné odložit dobu transakce o topnou sezónu..

Za druhé – prosakující mezipanevní švy

To je problém, s nímž se často setkávají obyvatelé panelových domů, včetně nových budov. Nedbalost stavitelů vede k tomu, že v chladném období do nich špatně utěsněné švy mezi panely zamrznou a v teplém období se do nich dostává déšť a roztavená voda, což zase vede k tvorbě plísní a plísní na stěnách uvnitř místnosti. Majitelé takových bytů se často snaží tento problém řešit izolací zdí zevnitř, taková opatření však nemají trvalý účinek a bez pomoci profesionálních horolezců, kteří mohou vnější švy utěsnit, nelze tuto situaci provést..

Pokud tedy potenciální kupující nechce doprovázet bydlení v novém bytě s vlhkostí a chladem, měli byste věnovat pozornost interpanelovým švům a pečlivě prozkoumat vnější stranu domu. V zimě stačí opřít se o zeď místnosti a cítit venku chlad. Také by měl být kupující upozorněn na to, že tapetu znovu nalepuje nebo maloval stěny pouze v určitých částech místnosti – snad tímto způsobem se majitelé snaží skrývat tmavé rohy vytvořené houbou a plísní.

Třetí – instalatérské práce

Je zřejmé, že nové WC, vana nebo sprchový kout je okamžitě patrný. Kupující se obvykle omezují pouze na povrchní prohlídku koupelny, což může vést k nepříjemným překvapením, jako jsou neustálé úniky a potřeba měnit potrubí a vodovodní kohoutky v nejbližší budoucnosti – ihned po přesunutí. Náklady na takové opravy však mohou nakonec činit značné částky, takže je lepší zjistit, jak dobře jsou věci s instalatérskou komunikací během první prohlídky bytu.

Chcete-li to provést, neměli byste jen prohlédnout koupelnu, ale zkontrolovat, jak dobře se kohoutky otevírají a zavírají, zapnout vodu, počkat chvíli a posoudit, zda jsou odpadní potrubí ucpané, pokud voda tekla pod koupelnou, pokud po uzavření ventilu uniká voda, ne zda jsou v koupelně stopy plísní a plísní, vizuálně posoudit stav všech trubek v bytě – stopy rzi a svorek se stanou jasným důkazem pravidelných úniků a špatného stavu komunikace obecně.

Poté by měl být stejný postup proveden v kuchyni, aby bylo zajištěno, že sifon pod dřezem neteče a že kohoutek správně funguje. Při koupi bytu na sekundárním trhu se musíte zeptat, jak dlouho se měnily potrubí v celém domě, zda dochází k častému přerušení dodávky teplé a studené vody.

Začtvrté – nelegální přestavba

Tato nevýhoda souvisí spíše s právní oblastí a může přinést další problémy a náklady v budoucnu, kdy se nový vlastník rozhodne nemovitost prodat a zdědit..

Je docela snadné zjistit, zda byl byt přestavěn a zda byl právně formalizován – je třeba pečlivě prostudovat technický pas ZINZ a porovnat schválený plán se skutečným uspořádáním nemovitosti. Pokud dojde k vážným nesrovnalostem, je stále lepší odmítnout nákup – samostatně legalizujeme sanaci, která je poměrně nákladná a problematická, a pokud bývalí majitelé zbourají jednu z nosných zdí, budou muset noví majitelé na vlastní náklady vrátit byt do původního stavu..

Pátá – prosakující střecha

Poslední patra již nejsou považována za „zónu zvláštního rizika“, protože v nových budovách nad posledním obytným podlažím je nejčastěji technické podlaží, které „chrání“ byty před netěsnou střechou, ale stále stojí za to zjistit, zda střecha uniká. To platí zejména pro domy s plochou střechou a rohové byty v horním patře domu se sedlovou střechou.

V této situaci může pomoci kontrola stropu u vchodu – pokud zde teče, pak je pravděpodobné, že nakonec odkape do bytu a průzkum sousedů žijících na stejném místě. Kromě toho, pokud majitelé provádějí kosmetické opravy pouze na stropě oddělené místnosti, může to znamenat, že se majitelé pokusili zakrýt stopy deště nebo roztavené vody, která vstoupila do místnosti..

Šesté – problémy s elektrickým zapojením

Kupující bytů ve starých budovách s největší pravděpodobností budou čelit tomuto problému, protože zastaralé zapojení pravděpodobně nezvládne moderní zátěž způsobenou množstvím elektrických spotřebičů..

Pro laika je samozřejmě obtížné posoudit stav zapojení, ale existuje několik známek, které by potenciální kupce měly upozornit. Za prvé, jedná se o stav zásuvek ve všech pokojích bytu. Pokud se alespoň jeden z nich roztaví, nedrží dobře, vypadne – může to být signál, že celkový stav elektrického zapojení v bytě nechává hodně být požadovaný.

Nejbezpečnějším způsobem je požádat majitele, aby zapojili jakékoli elektrické zařízení do zásuvky a zkontrolovali, zda se nevyskytují jiskry, zda je zástrčka volně přístupná a zda samotná zásuvka dobře drží. Rovněž stojí za to se zeptat, zda se stroj často vynoří v bytě a posoudit stav viditelných vodičů – existují stopy po roztavení a viditelné poškození.

Sedmý – nechtění sousedé

Tito lidé jsou nejčastěji označováni jako alkoholici a narkomani, kteří mohou vážně zničit život v nejpohodlnějším bydlení. Pokud je však ticho v pokoji jednou z nejžádanějších vlastností nového bytu, stojí za to zjistit, zda rodiny s malými dětmi žijí v sousedních místnostech, zda se provádějí opravy v okolí, což hrozí, že se budou táhnout roky, a také zjistit, zda se pronajímají sousední byty. protože neustále se měnící, někdy i neadekvátní sousedé se mohou stát zdrojem nepohodlí.

Mia Funk. Divadlo paniky. 2008-2009

V této situaci stojí za to obrátit se na několik zdrojů informací najednou – v bytovém úřadu, na manažera domu, seznámit se s nejpravděpodobnějšími sousedy, posoudit stav vstupů – malované zdi, vůně veřejné toalety ve výtahu a odpadky rozptýlené všude budou nejlepší ukázkou kulturní úrovně obyvatel a mohou vážně nutit násilí pochybovat o vhodnosti koupě tohoto konkrétního bytu.

Takové zdánlivě nepříliš významné skryté nevýhody, které jsou vlastní jak sekundární, tak primární nemovitosti, mohou po přestěhování způsobit zklamání podle vlastního výběru, takže je vhodné přistupovat k výběru nového bytu velmi vážně a důkladně, protože často se takový nákup stává nejvíce drahá a významná akvizice v životě.